HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[56351: マンション検討中さん]

>>56344 匿名さん

板橋（笑）のゴミみたいな部屋を勧められても、、、

[56352: マンション検討中さん]

>>56348 匿名さん

ええんやで。
小回り効く軽は便利や

[56353: 評判気になるさん]

ここランニングコスト高いのは塩害対策が必要だから？

[56354: 匿名さん]

現地！
この快晴のもとだと最高以外の言葉がない。
抽選当たれ！

[56355: マンション比較中さん]

>>56336 名無しさん
なんか通勤だけにスポット当たってるけどプライベートや家族のことももう少し考えた方がいいと思う。子供が大きくなったら駅前まで行かないとまともな塾や学校も無いわけだし、奥さんもこんな閉鎖的なところに閉じ込められてコミュニティで孤立したら詰んでしまう。近隣勤務の男性サラリーマンにはウケがいいが、住んでいるところにステータスを求めたり専業主婦の女性には圧倒的不評だよね。
都内出身の者からしたら、ブランド価値という見方だと正直足立も板橋も晴海も同じようなもの。

[56356: マンション比較中さん]

>>56346 匿名さん
BRTでも新橋までドアTOドア15分は絶対無理。30分くらいはかかるでしょう。
部屋からBRT乗り場まで微妙に歩くし、電車と違って運賃払いや乗り込みに時間もかかる。ラッシュ時間はもちろん定時には来ないし待ちもあり。甘く見過ぎだよ。

[56357: 匿名さん]

ブランドなんて合法詐欺ですから不要です。虎ノ門オフィスビルに照明落として新しいショップとか不要です。　存在自体が人工の偽物ですから、そんな物に原材料以外のコストを上乗せする必要はありません。　よって、お金は払いません。　

だってそうでしょ、虎ノ門で10万の品物を埼玉に持っていったら1万円、買いますか？　演出だけで価値なんてないんですよ。

[56358: 匿名さん]

専業主婦とか今の20代30代からすると贅沢品なのですよ。女性がそこそこの会社入ったら、昔のように辞めざるを得ない理由無いし。通勤する男性にはウケがいいけど専業主婦にはとか論点がおかしくないですかw
いつの時代の話？
ここは妻の通勤先へのアクセス良い家庭が買いたがるんですよ。旦那は丸の内大手町でバス面倒だけど妻を優先するみたいなね。

学校や塾？これだけの世帯数が住めば需要と供給でしょ？教育熱心な湾岸民をサピックスや私立中高が放っとくかな？BTTも話題だしここの他にもPTKもある。住民層は都内と比して購買力も高い。考えれば分かりそうなものをw

時代のバックミラー見て話する姑根性ばかりで、新手のネガに期待。

[56359: 名無しさん]

またアタオカがわいてきた。
足立でも板橋でも好きなとこ行けよw

[56360: 匿名さん]

共働きしている国なんてありません。　

家庭を放棄する国は消えるだけです。異常な今の状態は自己修復ですぐに直ります。

[56361: 匿名さん]

気づかないのかな？

データ入力など仕事を女性がやるほどマイナスです。子供一人産んだ方が将来の仕事量が何倍も多いのです。

[56362: 匿名さん]

女性を優遇するなら子供一人産んだら1000万ぐらいは補助してもいいと思います。女性が男性のやる単調な仕事をやるのが問題で、社会にとって大きな足かせであり、負担であり、マイナスなんですよ。

[56363: マンション掲示板さん]

ヒルズ怖くて都心ではお金使わずにショッピングモールでたまーに服買って病院と寺社仏閣にしか用がなくて専業主婦抱えててスーパーと駅が大好きな方が住むブランドw性高い土地って何処？
涅槃かな？

都心内陸や世田谷にはいないペルソナだよねw

[56364: マンション比較中さん]

>>56358 匿名さん
CM見ました？奥さんは専業主婦、都内平均収入の男でも買えるのが売りの物件ですよ
そんな時代でも専業主婦は一定数いるのです。
あと、残念ながらSAPIXとか有名学習塾はこんな僻地にできないでしょう。
ここまで通勤してくれる優秀な先生がまずいないでしょう笑、先方にも選ぶ権利があります。あと私立中高は造る場所ないです。ちゃんと調べてから発言しましょう。
最後に、共働きでも、この駅無し環境はかなり過酷です。

[56365: 匿名さん]

＞56348
なんで軽自動車で行くことになったんですか？？

[56366: 匿名さん]

代々東京でもヒルズで買い物も別にいいけど、
そんな人が何で晴海の僻地の物件スレで暴れてるの？
普通、東京生まれなら選ばない場所じゃない？

[56367: 匿名さん]

汐留勤務の資生堂や電通日テレの女友達いないの？
アンタらより余程稼いでるわwww

[56368: マンション検討中さん]

>>56364 マンション比較中さん

月々の支払いシミュレーション出してもらいました？
動画しか見てない人だと思うので、ちゃんと調べてから発言しましょう。

[56369: マンション掲示板さん]

>>56366 匿名さん
通勤や生活に便利で激安だからですよ。
今の麻布十番の部屋は買値から倍になったので賃貸に出しまーす。将来的には実家の敷地内に家建てるのもアリですね。

貴方の普通と私の普通は違うので悪しからずw

[56370: 匿名さん]

塾は勝どきとかあるから晴海には不要じゃない？
大体、同じエリア、同じ区内の塾がいいよ。
他区な塾に行くと、ここで争う大人のように、
子供も同様、街や区によるマウントあるから。
子供は本気の喧嘩になって怪我させられる可能性かあるよ。

[56371: 匿名さん]

>>56369 マンション掲示板さん

麻布十番から晴海の僻地って、
かなりの都落ちじゃない？
本人がそれでいいなら構わないけど、
変わった人ですね。

[56372: マンション検討中さん]

なんで買う気もない買う金もないオッサン達(爺様)が必死なの？

晴海に親でも殺されたんか？
購入希望層と張り付いてるネガオッサン達は、同じ東京とはいえ違う世界に住んでるのよ。
健康長寿の為に散歩でも行きなよ笑笑

[56373: 匿名さん]

＞56369
田舎の実家に家を建てましょう。

[56374: マンション掲示板さん]

>>56371 匿名さん
南麻布に実家あるから別に十番にこだわりないですよ。
売却しないし。地下鉄来るまでは普通の下町でしたし。

NYだってこの3年でアッパーイーストよりアッパーウエストの方が値上がり率高いんですよ。アップサイドありそうなとこに投資しないの？晴海叩きに精を出す方が明らかに変わってますよね。

[56375: マンション掲示板さん]

>>56374 マンション掲示板さん
ネガの皆さんも麻布十番温泉があって地下鉄無かった頃に十番で不動産買ってれば良かったのにねえ。凄く安かったですよ。

[56376: 匿名さん]

確かに麻布十番安かったよなぁ。
当時はあんな下町とか麻布とつく中でもジグライ最低と揶揄されてた。
品川も春日も安かった。

[56377: 匿名さん]

ここは6000万から１億3000万まで物件価格も倍以上違うんだから、年収も倍以上違って当然。
車も大衆車から高級車まで違うように、塾なし公立から私立小中までいて当然。
夏休みも海外リゾートから市民プールまでそりゃ違うでしょ。
資本主義国家とはそういうものだからね。
それでも、最低クラスが6000万なんだからすごいと思うよ。

[56378: 匿名さん]

これからの日本を背負って立つ若者が、
業者に騙されて高値で晴海の奥地に住めないなんて、
お婆ちゃんは不憫で仕方ありません。。

[56379: マンション検討中さん]

頭カチコチでお金無さそうなネガと余裕ある十番さんの論点がサッパリ噛み合わなくて、これぞ格差社会。

自分はマス層ですが、ユニクロも買うけど普通にエストネーションとか行きますし、虎麻とか内幸町など東側の再開発楽しみですよ。妻が汐留勤務なので申込みます。

[56380: 匿名さん]

実家とか、乗っている車とか、そんな装飾はいらない。　ここは埼玉を買えなかった人が住んでるだけ、マンション建てて20年ずっと東京一安い坪単価をキープ。　そこに住む人。　それだけ。

[56381: 匿名さん]

6000万円のマンションを買える人って日本に1/5もいないよ。

[56382: 匿名さん]

>>56381 匿名さん
10％もいないはず。

[56383: 匿名さん]

戦後じゃない？ここは戦後のとんでもない地歴を有し、晴海フラッグという安いアパートに住む人。それだけです。

[56384: 名無しさん]

ローン終わった持ち家高値で賃貸出して、安いハルフラ買って広々住んで、値段上がればラッキーって羨ましすぎる。

[56385: 名無しさん]

>>56382 匿名さん

そうなの？
都内で不動産買えないじゃない。
残り９割はどうしてるの？

[56386: 匿名さん]

＞56384
そういう想像もいらない。一夜にして借金になったりする。

ここも揺れたら終わり。

[56387: 匿名さん]

大手町を出て、電車で20分で埼玉なのに、逆に下って埋立地へ向かってしまう。
マンションに入り、ただ揺れるのを持つだけ。。。恐ろしい。

[56388: 匿名さん]

>>56385 名無しさん
地方に住むか
郊外の駅遠マンションに住むか
社宅に住むか、官舎に住むか
都内の安アパートに住むか
都営区営団地に住むか
古い実家に住み続けるか

そういう人が大半だろう。

[56389: 匿名さん]

>>56385 名無しさん
マンションの掲示板を普通に見てるということが、
すでに世の中より所得が高いということ。

これまで限られた世界で生きてきたんだね。

[56390: マンション検討中さん]

>>56385 名無しさん

そうだよ。
そもそも都内に住める層がレア。

[56391: 検討板ユーザーさん]

>>56387 匿名さん

大手町まで20分で着ける埼玉の駅ってどこですか？

[56392: 匿名さん]

結局、おまいらの言い分なんて意味なくて

①浜辺美波とマンガ喫茶暮らし
②マツコ　と虎ノ門ヒルズ暮らし

だったら、①を選ぶってこと。

[56393: 匿名さん]

>>56391 検討板ユーザーさん
東京駅の間違いじゃないですか？といっても、川口ですら20分では着かないけど

[56394: マンション検討中さん]

数年前から区議会で出ている晴海4丁目の私立中高誘致の話、なんか盛り上がってきてるね。
下馬評では早稲田の附属か渋谷学園だったが、どうなるのかな？

[56395: 匿名さん]

>>56394 マンション検討中さん

どうなんですかね。
我が家は子供いないので関係ないと思いきや、出来れば間違いなくレベルは高くなるでしょうからアツいですね。

晴海4丁目は商業施設でも私立一貫校でもいいので、早く予定fixしてほしいですね。

[56396: 匿名さん]

>>56394 マンション検討中さん

早稲田は埋立地に来ることは無いだろ。
早稲田の格が下がっちゃうよ。
晴海に通う子供達が大変だよ。
晴海に住む子供達が皆入れるはずないんだから、
そんな学校来るべきじゃない。

[56397: マンション比較中さん]

金が相当余ってて税金に持っていかれるくらいなら
ここを買ってイチかバチかの投資にかけるのはアリかと思うが、
実際住むのは嫌だな。不便すぎるし周りからの目も都落ち感が半端無い。
あとここ最近の地震が不気味。
津波なんて来たらここなんて一発で終了だよね。
福島の原発もここは絶対大丈夫なんて言われてたのにあの有様。
海沿いはやっぱり怖い。

[56398: 匿名さん]

早稲田晴海でも渋谷教育学園晴海でも広尾学園晴海でも良いけど（笑）
でも可能ならイオンモール晴海！

[56399: 名無しさん]

>>56394 マンション検討中さん
早稲田も対慶應と少子化で附属での囲込みに走ってますよね。晴海のみならず豊洲有明東雲の子供の数考えると学校側にも魅力的かと。

個人的には晴海4には商業施設プラスTWハーバーみたいのが欲しいですが。

[56400: 匿名さん]

>>56399 名無しさん

俺も学校より商業施設やレストランが良いと思う。
晴海はあまりにも何も無さすぎてヤバい。