HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[56251: マンション検討中さん]

>>56249 名無しさん

正直、中庭ビューでもオーシャンビューでも塩害は誤差の範囲です。

[56252: 匿名さん]

>>56251 マンション検討中さん
前のスレでも書いてありますが台風のあと、ベランダを水洗いくらいすれば大丈夫です。また塩害使用ではないエアコンを使っていますが、5年使っても錆は出ず正常に動きます。

[56253: 名無しさん]

>>56245 匿名さん
えっ？
ヒルズとかで普通に買い物しないの？
別に高いものばかりじゃないよwww
何言ってるのか全くわからないwww

[56254: 匿名さん]

>>56250 匿名さん
汽水域だからこの辺は塩害ないですよ。

https://www.cgr.mlit.go.jp/ootagawa/chiebukuro/search/kankyou/sizen/No...

[56255: 名無しさん]

虎ノ門再開発に対する貧乏人の僻み炸裂。
普通の人が住むところではないが、普通の都内の人が日常的にご飯食べたり買い物するところなんですよw怖くないですよw車も停めやすいから、友達と待ち合わせしやすいんだよ。フラッグでそこそこの部屋買う人にとってはね。
ワイドショーとか見てる貧乏な人は『ヒルズ族』とか言って僻んでそうだけどw

だから、BRTあるといま森ビルが再開発してるエリアで遊んでお酒飲んでもタクらないで済むじゃんwほんまモンの貧乏人が考えることは謎めいてるなw

[56256: 名無しさん]

うちの実家東京湾に似た湾の近くに住んでいますが、塩害そこそこあります。ドアとか錆びてきました。エアコンは動きます。

[56257: 匿名さん]

>>56256 名無しさん

東京湾に似た湾ってどこだろう？
形状似てても潮や風向きで塩害は様々なのでは？

[56258: 名無しさん]

>>56257 匿名さん
地方の湾です。多分湾でも様々なのでうちの家はそうだったのかも。晴海はないことを願います！

[56259: 匿名さん]

豊洲のタワマンに住んでる知り合いが銀座など出かけると試着だけしてネットで買ってると言ってて貧乏くさっ、と思ったけどここに住む人はまた違うのかな？

[56260: 匿名さん]

>>56255 名無しさん

代々からの東京だけど、
虎ノ門はご飯食べたり買い物するイメージが全く無い。。
愛宕神社に行くぐらい。
新しい人とって待ちあわせしやすい場所になったんだね。
それは何よりです。

[56261: 匿名さん]

>>56260 匿名さん
読解力。
上記の買い物食事は六本木ヒルズの話でしょうがwww
都心に住んでて分からないなら、読解力に問題有りでは？
六本木から虎ノ門にかけての再開発はこれからが本番ですよw
フラッグ検討してて知らないってどうなんですかw
今でも、六本木のみならず虎ノ門ヒルズもヒルズカードで駐車無料ですよ。

こんなとこで代々からの東京とか江戸っ子にしては不粋ですね。私も七代前からの江戸っ子なので、祖母と母と愛宕ヒルズでゴルフ習ってるけど何か？

[56262: 名無しさん]

代々からの東京お爺さん、虎ノ門に疎くバリバリの七代目江戸っ子にKO負け(笑)

六本木虎ノ門再開発は高揚しますね。
パースだけでも素晴らしいです。

[56263: 名無しさん]

>>56260 匿名さん

新しい人？
新しい人には森ビル再開発は待ち合わせしやすい期待されるスポットなので何よりなんですよ。

お年寄りには愛宕神社のほかに虎ノ門病院もありますから安心して下さいね。

[56264: 匿名さん]

>>56261 匿名さん
おれ読解力ないみたい。
六本木ヒルズの話なの？

[56265: 匿名さん]

喧嘩やめろよー。ほんと視野が狭いなー。

虎ノ門なんて池袋から原チャリ10分って言ってたじゃん、くっついててどこも同じ、港区とかｗ　眞子様、佳子様はぜんぜん興味ないってさ。

[56266: 匿名さん]

地図見てるといろいろ分かる。東京駅っていいんだけど、江東区と千葉にしか発展先がなくて残念なんだよね。むかしは銀座を含めて東京の中心にしたかったんだろうけど、新宿にバトンタッチした理由がそれだよ。

[56267: 検討板ユーザーさん]

>>56254 匿名さん
ここは隅田川の河口ではないですよ。
汽水域だとしたらそれは永代橋あたり。
ここは完全に海です。
運河なんて名前が付いてますが、これらの水路は海を埋立したときに埋立されなかった海面です。
水質は完全に海水です。

[56268: 匿名さん]

>>56266 匿名さん

全然関係ない話で恐縮なんだけど、なぜ新宿？ただの副都心の理解なんだが…

[56269: 名無しさん]

>>56264 匿名さん

無いでしょう笑
東京のことわかってたら、六本木から虎ノ門に渡る再開発って認識あるでしょう？無いなら読解力でも無く状況把握力がやばいんじゃないの？六本木ヒルズも普通に行くし、虎ノ門界隈まで開発伸びるんだから行くでしょ？
東京の坪単価が下がりますようにって愛宕神社にお参りしとけば良いのでは？
晴海が朽ち果てますようにって、神社お参りしてたらいいんじゃないかな

[56270: eマンションさん]

お爺さんと呼ばれる歳になって尚、不動産買いたいという年下に対してクダをまきたい心境ってなにゆえ？
老婆心？
もう都市についての考え方も其々の街の使い方も違うじゃん。
神社とヒルズには超笑ったわ。

[56271: 匿名さん]

またBTT民が荒らしに来ているのか

[56272: 匿名さん]

>>56256 名無しさん
晴海レジデンスですが塩害無いですなねぇ。
東京湾でも奥の方の河口だからだと思います。

[56273: 匿名]

>>56198 匿名さん
どれくらい上がります？

[56274: 匿名さん]

>>56267 検討板ユーザーさん
完全に海水というのは絶対嘘。

[56275: 匿名さん]

今日の予約枠は取れたのかな？

[56276: 匿名さん]

>>56268 匿名さん

ほんと謎めきすぎですね。
きちんとしたネガティブ要素ならまだしも愉快犯が跋扈

ねか

[56277: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズのこと言ってるのかと思った。
まさかあの文章で六本木ヒルズのこと言ってるとは思わなかったわ。
相変わらず若者は主語を言わず「空気読め」って文章だから、
よくわからんのだわ。
それ言うと「何で分からないの？」って不機嫌な顔するしよ。
うちの下請け、SEのくせに空気読めって文章書くから、
お前の書いたプログラムは信用出来ないって叱ったとこだよ。
頼むからちゃんと分かる文章書いてな。

[56278: 匿名さん]

＞56268
東京駅はいいんだけど、丸の内は荒地で銀座は入り江だったし、由緒ある土地じゃないからね、商売にはいいと思うけど、強引に都心の円を描いても江東区が入ってくるし、ちょっと無理があるんじゃない？　銀座から新宿にバトンタッチした経緯があるので、新宿を中心に円を描いたわけだね。

[56279: 匿名さん]

>>56277 匿名さん

その間に六本木ヒルズの話のやりとりあったじゃん。
自分の見落としを若者のせいにするなよ。
つうか、神社と虎ノ門病院行っとけよwww
どうせお爺さんには予算は無いし、現金ではるほど馬鹿じゃあるまいしwww
文章とプログラムとかwww
本業はプログラムとか言わんからw
お爺さん乙

[56280: 名無しさん]

代々東京なのに都心知らないお爺さんが発狂寸前のスレはここですか？

[56281: 匿名さん]

>56255 うーん。これが、六本木ヒルズの話て普通は読めないだろ。

[56282: 検討板ユーザーさん]

>>56278 匿名さん
は？丸の内は日比谷入江の埋立地で、江戸城の城内ですけど。
江戸時代は譜代大名の上屋敷エリアです。
荒れ地なわけないですよ。
徳川家康が側近の大名を住まわせるために埋立したんですから。
荒れ地だったのは明治維新で大名がお役御免になり、大名屋敷から立ち退いたからです。
また、銀座は入江ではなく、江戸前島という湿地帯であり陸地です。
当時の江戸前島の海岸線が今の首都高都心環状線です。
歴史をなにも知らないようですね。

[56283: 匿名さん]

なお、大名屋敷がなくなって更地になった丸の内を格安で買ってオフィス街を作ったのは三菱。
不動産業界の歴史しか知らないと、江戸時代の歴史に無知なのは仕方ないか。
江戸時代に不動産屋はないからな。

[56284: なんと]

>>56205 匿名さん

榊か、それよりもなにも分かっていない小榊かな笑

[56285: 匿名さん]

だから私の言った通りでしょ、荒れ地に埋立地に入江でしょ。何か問題でも？？

[56286: 新宿以西]

>>56278 匿名さん

新宿から西エリアの今後は、おそらく山手通りを境に西側は人口減
不動産価格の維持できるエリアは限られるだろう
東京3区千代田区・港区・中央区、5区以外は厳しいだろう

[56287: 匿名さん]

>>56285 匿名さん
あなたが書いてる内容に間違いがあるということですが。
東京駅は都心地区の東の外れで、ここから東には低地や埋立地みたいなクズな土地しかない、というのは同意です。

[56288: マンション検討中さん]

しかしそのクズみたいな土地が災害危険度ランキングで最も安全な土地なんだよな。

[56289: 匿名さん]

>>56286 新宿以西さん
買えない値段のものが値上がりするイメージはなかなか持てないんじゃないですか？
買える人も限られてくるし。

そういう観点で行くとここはまだ買える値段ですからね。

[56290: 匿名さん]

>>56288 マンション検討中さん
埋立地なんかスーパー台風が来たら高潮で塩水を被りますよ。

[56291: マンション比較中さん]

>>56278 匿名さん

はっ？　今少しご説明お願いします。あなたの意見・・・言語明朗意味不明です。竹下登さんですか？　So what??? 昭和の爺さんのご意見拝聴したく茲許お願い申し上げます。　宜しく。　おそらくあなたは逃げ恥の方なのでしょうから多くは期待していませんけど・・・。爺さん・・・Just do it!!!!

[56292: 坪単価比較中さん]

>>56290 匿名さん
それナンセンス。根拠がない個人的意見に何の意味もありません。
根拠を提示しないで無駄な情報をまき散らす・・・それをアメリカではフェーク＝日本では偽善と言います。　責任をもって根拠の提示をお願いします。

[56293: 匿名さん]

＞56291
↓
＞56287

手を汚さずに倒せる。

[56294: 匿名さん]

で、森ビル再開発でここのランクの人達が買う物って何があるでしょうか？

[56295: 名無しさん]

>>56294 匿名さん
ええっ、逆にどこで買い物するんですか？
コロナ前は株主優待で伊勢丹も良かったが、せせこましくて全くご無沙汰。
六本木ヒルズのアローズとかエストネーションとか行かないんですか？駐車場も伊勢丹や三越みたいに混まないし。
豊洲ららぽは映画とユニクロとカルディとアオキ、ヒルズは映画と服と食事じゃ無いの？逆にどこで何買ってるのか知りたい！

[56296: マンション検討中さん]

もうお爺さん達の歴史話も森ビルクソ高い話も飽きた笑
いい歳こいて、自分の小さな物差しで世間をはかるなよ。現役世代は色々使い分けしてるの。カットソーはユニクロUでジャケットはエストネーションとか、グランドハイアット も行けば王将も行くよ。それが普通なの笑
自分の小さな物差し振りかざしてやいやい騒いでる爺さま、見ているこちらが恥ずかしいわ。

[56297: 匿名さん]

晴海にららぽーと並みの大規模商業施設が来ないかな？
まだ土地はあると思うんだけど。

[56298: マンション検討中さん]

>>56297 匿名さん
または、良い中高一貫校。こちらの方がありそう。

[56299: 名無しさん]

>>56295 名無しさん
ここでネガってるお爺さま方はスーパーと病院と図書館とアルバイト以外何処にも行かないんじゃない？

[56300: マンション検討中さん]

>>56299 名無しさん

パチンコも行くよ