HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[56101: マンション検討中さん]

>>56084 匿名さん
どういうことでしょうか。人道橋は既存の橋と並行だし、動く歩道でもないですよね。

[56103: 匿名さん]

>>56101 マンション検討中さん
PTKまでの計算になるからじゃない？不動産表記的に。
ホームまでの距離は変わらないけど。

[56104: 匿名]

>>56099 匿名さん
喫煙者は不健康で社会保障費を健康人より多く食い潰します。
肺がんなどになれば、これまでの納税額を大きく上回りますよ。

[56105: 匿名さん]

長生きしてる人はみんなタバコを吸っているので、どうなんでしょうかね？

[56106: 匿名]

>>56104 匿名さん

私は禁煙者ですが、そうやって他人を気にしてイライラしてる方がガンになりますよ。

[56114: マンション検討中さん]

>>56103 匿名さん

なるほど。しかし動線になんの風情もない。。

[56117: 匿名]

>>56106 匿名さん
そんなエビデンスありませんよ

[56118: 匿名さん]

抽選11月21日か。
Twitterでは駐輪場がーとか、仮審査がーとか倍率工作が見受けられますが、あと1が月更に激化するでしょうね。

どの部屋が凄い倍率になるのか、楽しみ。

[56119: 匿名さん]

BRT騒ぎは一体何だったんだろう。
言い出しっぺは、思わせぶりなこと書いてたのにねw

[56121: 通りがかりさん]

[No.56078～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[56122: マンション検討中さん]

約7000万円
約80平米の部屋を検討中
------------------------
固定資産税
管理費
修繕積立金
駐車場代
ローン支払い
------------------------
35年 ローン予定
【約70歳完済予定】
頭金2千万円
-------------------------
合計で毎月いくらかかりますか？

分かる方教えて欲しいです。

[56123: マンション検討中さん]

>>56122 マンション検討中さん
固定資産税も月割で入れてざっくり25万円前後かと。
本当にざっくりなのでMRで資産計画表もらったほうがいいですよ。

[56124: 匿名さん]

>>56123 マンション検討中さん
5年は半額じゃないの？

[56125: 匿名さん]

>>56119 匿名さん
言い出しっぺはまだ思わせぶりにしてますよ。

[56126: マンション検討中さん]

7営業日で審査通ったけど、実行は3年後だから税制も金利も博打だね。立憲共産党等は高額所得者から搾り取る気満々だし、住宅ローン減税も無くなりそうだし楽観できないよね。

[56127: 匿名さん]

同じタワマン高層階の奥様が自慢の体型と眺望をアピールして自宅で教室を始めた。面倒くさいタイプ。やっぱり引っ越そう。次はタワマンじゃなく板マン低層階希望です。倍率低いお部屋ありますか

[56128: 匿名さん]

当選後は他の提携銀行にも審査出して、比較するってできますか？

[56129: 匿名さん]

日本の給料は先進国最低で、韓国よりはるか下に位置し、もはや途上国の水準です。この低い水準から高所得の分配などやり出したら、、、

[56130: マンション検討中さん]

100均ショップの品が全部日本製で、日本製＝100円になっててウケる。　

100円の国のマンションを高値で買ってる人ｗ　昔のベトナム板マンを一億で買ってるのと同じでしょ、ヤバいじゃんｗ

[56131: 匿名さん]

うむ。円安、スタグフレーション、高所得者からの搾取。
我が家の未来は暗いです。
だからせめてシービレの最上階くらいは宝くじのつもりで買わせてくれ。

[56132: 匿名さん]

>>56127 匿名さん
自宅で教室開いていいの？
普通は管理規定でNG
古いマンション？

[56133: マンション掲示板さん]

管理費・修繕費が思いのほか高いのは、みなさんご存知の通りです。
巷では当然のように、数年毎に上げていく話が出ています。
しかし住人の努力、つまり自治会の努力でなんともなります。
ここの自治会は、水素グリーンエネルギーを理解していると思うので、初期投資としての管理費は理解しているものの、減価償却に伴い今後の定期的な削減に動くだろう。
デベロッパーの一方的な計画には賛同できない眼を持った人たちが今後増えてくることを頭の良いデベロッパーは理解している。
Sustainabilityが云われる昨今です。

[56134: マンコミュファンさん]

>>56120 匿名さん
女は好きになると見境がなくなるからなー。
どんなクズでもいい人になるんだよ。
今の彼女には小室が素晴らしい人で、日本国民は言いがかりつけていじめてる敵なんだよな。

[56135: 匿名さん]

>>56118 匿名さん

まだ気づいてないの？
もう今のマンションバブルは頭打った事。

近場の不動産屋に足運んで聞いてみな？
だいぶ価格改定増えてるよ。

きっかけ１つで下げ相場に入る状況なのに、未だに過熱感あるのは乗り遅れたトウシローだけだよ？
利上げ、ローン控除改制、中国不動産バブル崩壊。
こんなけリスクあるのに焦って買おうとしてるのは誰だ？

3倍倍率も、人数制限も購入者を煽るためのデベの手法だと未だに気付かないのか？笑

[56136: 匿名さん]

ここと、競合のブリリアシティ三鷹では
どちらがオススメですか？

[56137: 匿名さん]

自治会なんかあんのか(笑)

[56138: マンコミュファンさん]

>>56135 匿名さん
どんなときでも、今が買い時、今を逃すと買えなくなりますよ、と脅すのがマンション営業の基本スタイル。
騙されるのは間抜けな田舎者。

[56139: マンション検討中さん]

>>56136 匿名さん

所有権だと15年で建物の価値がなくなっても土地は価値を維持し続けるし上手く行けば元より高くなる。
これが定期借地権だと土地の価値が継続して下がって最後にゼロになる。
あんな不便なところで定期借地権なら賃貸で良い所に住めるのでは。

[56140: 匿名さん]

ネガキャンはもういいよ。そんなことでやめる人なんていないから。
シービレ、倍率の高い上層階か、倍率が低い下層階か。
抽選外れたらもう二度と買えないし。
んー、悩む、、、

[56141: マンション検討中さん]

＞56140
＞抽選外れたらもう二度と買えないし。

(笑)　買えますｗ　2021年現在、売りに出ているのが現実。

来年も再来年も、無限に売りに出てます。

[56142: 匿名さん]

>>56140 匿名さん
高層階か低層階かでしょ。
外れたら絶対後悔すると思うので、私は狙っている列の倍率が一番低い部屋に申し込みますよ。
他のマンションですでに二回はずれているので、学習しました。

[56143: マンション検討中さん]

千載一遇唯一無二のシービレ外したら喪失感凄そうだね。俺は高くて買えないから良いけど。

[56144: マンション検討中さん]

>>56135 匿名さん

そう？
うちのマンション、今月また最高値更新してるよ。

[56145: マンション検討中さん]

お前ら倍率7倍優遇の時に行かないからw

[56146: 匿名さん]

>>56141 マンション検討中さん
シービレ内廊下、特に角部屋は今回がラストチャンス！

[56147: 匿名さん]

>>56141 マンション検討中さん
ここは実需だから駅近郊みたいに売りに出ないよ

[56148: 匿名さん]

シービレ内廊下の良い部屋は2期でほとんど販売済みになりますよね。
我が家はトランクルームとシロップシンクが絶対欲しいです。

[56149: マンション検討中さん]

スロップシンクいいですね。私はサンビレ北西向きを申し込んだのでベランダで植物を育てられない。
抽選なしだといいなぁ。

[56150: 匿名さん]

>>56148 匿名さん
>シロップシンク
甘そう

[56151: マンション検討中さん]

ネガちっくのレスの多くが俺で、残りはメダルさん、4人ぐらいしかカキコしてない。過去の例と比べると、大量売れ残りだと思う。ぜんぜん人がいない。。。。

[56152: 匿名さん]

駐車場や駐輪場要らないなら、売れなくて困ってる中古を買い叩いた方が得かもね
駐車場外した売りが大量に出てきて、ごく一部の人気住戸を除いてほぼ値崩れするだろうし…

[56153: 匿名さん]

>>56135 匿名さん
サン欲しいなら次期待ってれば優遇もなくなるし買える
なので今回は下手に妥協しないこと
パークもキャンセル分含めてそこそこの数出る
パークとサンの一緒の次期はどちらも人気部屋以外は余裕で買える
ただし買えるのは実需向きだから資産性は求められない

[56154: 匿名さん]

インフレになるってことは食糧危機のことですよね、
だったら土地を買った方がいいのでは？

だいこん１つと金貨を交換する時代になるってことですし。

[56155: 匿名さん]

>>56132 匿名さん
禁止なんですけどね…マンションは築１４年なので古くはないです。
管理は三井なので問題になりそうです。ここももちろん禁止になりますよね。
駅名も出して眺望でもバレバレ。顔も水着姿もアップして宣伝。レンタルスタジオでやればいいのに。早く引っ越したいです。入居までがちょっと長いなあ…

[56156: ブランズタワー豊洲最高]

>>56148 匿名さん

シロップは何味？？

[56157: 匿名さん]

ドゥトゥールとか多いですよ。民泊も多かったような。

[56158: 匿名さん]

>>56155 匿名さん
普通に通報したら？管理組合に。
あなたが出て行く必要ないと思いますよ。

[56159: 名無しさん]

>>56146 匿名さん

シービレ内廊下ワイドスパン狙いなんだけど、角部屋よりは当たる確率高いですかね？
1期2次はBの100平米が一番人気でしたよね？

[56160: 匿名さん]

フラッグが街開きした途端、
勝どき駅も同じことになりそう。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f25f8974e4dc7a0fde6f3884af91b7ebc985...

[56161: 匿名さん]

今日、ママチャリに通せんぼ食らいましたよ。

図書館を出た前で、ママチャリに道がふさがれてて、なんか昔のヤンキーが乗るナナハン（単車）ぐらい大きかった。前と後ろにカウル付けてサイドにもヤバい装置ついてた。

[56162: 匿名さん]

こんな単車が5000台も同時に走ると、どうなるんでしょうか？　

[56163: 匿名さん]

7年位、自分は通勤の仕事をしていませんが、通勤の定期券が無いので電車に乗ることがなくなりました。　移動でお金を払うことがあり得ないんですよ。　しかし、車の維持はするんですね。どういうわけか。

みなさんもずっと会社の定期券だから電車やバスに何も考えずに乗っているでしょう。自分も当たり前のように乗っていました。もし引退後、自腹で払うことになったら、強烈な抵抗感が出てきます。　その辺を考慮した方がいいと思います。　

[56164: 匿名さん]

>>56122 マンション検討中さん

頭金入れる理由ってなんですか？
参考までに。

[56165: 匿名さん]

今回って坪単価安のパークビューの倍率ってどんな感じですか？

[56166: マンコミュファンさん]

駐輪場は足りてるのでしょうか。コミュニティサイクルがあれば、自転車持たなくていい？

[56167: マンション検討中さん]

>>56164 匿名さん

自分は頭金無いので当たったら交渉するよ。

[56168: マンション検討中さん]

>>56165 匿名さん
検討している（予算レンジ）部屋の倍率しか教えてもらえませんでしたが、4L中心に角は3-5人（5-15倍）/戸、それ以外は1-3人（1-8倍）/戸って感じですね。3倍組の部屋中心に無抽選の部屋もパラパラありました。
最初はF85とB83Bいいかなと思ってたんですが、実需なので倍率見て流石にビビりドロップ。現在はパークビューの角を検討中です。当たって欲しい・・・

[56169: マンション検討中さん]

>>56167 マンション検討中さん
今回、抽選日中に、10%の手付金払って契約するか、に回答しないと自動キャンセル扱いなので交渉する時間ないと思いますよ。

[56170: 匿名さん]

>>56164 匿名さん
与信枠の問題かな？

[56171: マンション検討中さん]

>>56167 マンション検討中さん
約7000万円 の物件買う場合、頭金入れないと月いくらの総額支払いで考えてますかー？
あと、何歳で完済予定ですか？頭金ない場合は当選した場合の手付けの1割も入れないのでしょうか。
参考にさせて頂きたいです。
------------------------
固定資産税
管理費
修繕積立金
駐車場代
ローン支払い
------------------------
35年 計算の場合
-------------------------

[56172: 匿名さん]

>>56163 匿名さん
会社の定期区間外でも全然抵抗ないですよ。子供の習い事や外食費とか比べたら誤差みたいなもの。。

[56173: 匿名さん]

>>56171 マンション検討中さん
MR行けば機械打ちのシミュレーション出してくれるぞ。

[56174: 匿名さん]

>>56160 匿名さん
最悪ですね。今でも勝どき駅周辺は放置自転車が多くて困ります。短い時間でもダメなものはダメとわかってない人が多すぎます。

[56175: マンション検討中さん]

>>56171 マンション検討中さん
何回も同じ様な投稿してるけどMR行けばすぐ解決する問題でしょ

[56176: 匿名さん]

>>56171 マンション検討中さん
まず頭金と手付金の違いの理解からかな？

[56177: 匿名さん]

>56163
>56172
あまちゃんのアキは世田谷育ちの女子高生、しかし、渋谷とお台場など行ったことがない。。岩手県の足立さんがなぜ渋谷に憧れているのか分からない。

つまり、仕事や学校の用がなければ電車に乗ることも無いわけです。99％自転車の範囲の生活、　ここは行き場のない海なので滅入ってしまう。

[56178: 匿名さん]

>>56167 マンション検討中さん
手付金が用意できないなら本来登録できないですね。
黙って登録して仮に当選しても、手付金を振り込めない時点で次点の人に話が行くだけです。
人気のない抽選なしマンションと勘違いしていませんか？

[56179: マンション検討中さん]

>>56178 匿名さん

ここは人気あるんですか？

[56180: マンション検討中さん]

>>56176 匿名さん
ということは、手付金は、頭金に換算はされないということでよろしいでしょうか？
手付金は1割を抽選後にすぐに支払いしないといけないので、７千万の1割700万円は3年間入れますよね？
仮に700万円しかない場合で手付金を700入れても7000万円は別でローン組まないといけないということになりますよ？手付金は頭金には含まれないという認識でよろしいですか？

[56181: 匿名さん]

「手付金全額は用意できないので減額してもらえませんか？」

「では、次点の方に連絡しますね。」

以上

[56182: マンション検討中さん]

>>56179 マンション検討中さん

ここの評価は2.7だから食べログなら絶対に選ばない場所だね

[56183: 口コミ知りたいさん]

>>56135 匿名さん
バブル経験なかったが、当時の賃金は今より高いようで
最近 利上げの話も聞いたが、本当なら。。。

[56184: マンション検討中さん]

>>56180 マンション検討中さん

落ち着いてくださいな。
手付金と初期費用と頭金がごちゃごちゃになってるで。
もうモデルルーム行ってくれや笑

[56185: マンション検討中さん]

>>56180 頭金に換算はされない　それはないと思いますよ。

[56186: 匿名さん]

>>56180 マンション検討中さん
7000万を頭金なしでフルローンにする場合は、
700万手付金で入れてそこから諸費用を払い、残ったお金は引き渡し後返金される。

[56187: 匿名さん]

なんでココで手付金と頭金と諸費用のレクチャー受けられると思うんだw
自分で調べられない人は、いつの世もカモですよ。

皆んな構わなくていいよ。

[56188: 名無しさん]

いい大人が調べればすぐわかることを掲示板でぐちゃぐちゃ質問してるのが恐ろしすぎるwww

実社会は学校じゃ無いんだよんw

[56189: マンション検討中さん]

>>56180 手数料が400万ぐらいかかりますから、例えば700万手付に入れても、頭金に使えるのは300万になります

[56190: 匿名]

仮に購入者が30歳だとして、7000万円の物件を購入する際には、現実的に貯金1割は購入時にないと支払い続けるのは無理あると思うよ。サラリーマンなら65歳で収入は無くなるか減るし、年功序列とかでもなくなってきているからね。仮にローン通っても、住み続けるなら老後の貯金も夫婦で7千万円はしないとキツイ事も考えて計算しておきな

[56191: 匿名さん]

やはり、公立で伸び伸びなんて言っていられませんね。ここの人が言うように厳しい競争において、これからの世代には厳しい教育が必要かもしれません。　

その他一般の子供を箱詰めしたような近くの学校は辞めさせようと思います。　私立を検討します。

[56192: 匿名さん]

>>56190 匿名さん
今後は45歳で定年・・・はさすがに無いとしても、50歳ぐらいまでに役職定年というのは普通になりそうだしね

[56193: 匿名さん]

欧米に日本を忘れてもらいたくないね、日本に注目してほしい。
残すはトヨタのこれだけ？　「ミス・トヨタ」Miss Toyota Grand Prix Of Long Beach

アメリカ富裕層のロングビーチの美女たちがミス・トヨタになるために競い合う！
https://www.facebook.com/missgrandprixlb/

ほんと昭和を見習って頑張りましょう。

[56194: マンション掲示板さん]

>>56168 マンション検討中さん

やはりB83AとかF79は倍率高かったでしょか？

[56195: 匿名]

>>56171 マンション検討中さん
約7000万円 の物件買う場合、頭金入れないと月いくらの総額支払いで考えてますかー？ あと、何歳で完済予定ですか？頭金ない場合は当選した場合の手付けの1割も入れないのでしょうか。 参考にさせて頂きたいです。
→わかる範囲で教えてあげますよ。約7000万円の物件購入した場合は一括で購入した場合も、ローン支払い終わってからも最低月に7万円は永遠とかかるよ。年数経てば更にかかる。
【内訳】固定資産税 →【月3万位】
管理費 、修繕積立金→【 月4万円位】
合計7万円ね。あとは駐車場代が車乗るなら3万円?かかるし、ローンならローンの返済額が7万円に加算される感じだよ

[56196: 匿名さん]

固定資産税３万もいくんかいな。
減税終了後でもそこまでいくかな？

[56197: 匿名さん]

>>56196 匿名さん
減税時で月2~3万、減税終了後で月5~6万くらいじゃないんですか？
営業からはそのように説明を受けました

[56198: 匿名さん]

>>56195 匿名さん
修繕積立金は上がっていくね。

[56199: 匿名さん]

え？
固定資産税そんな高いの？
うち湾岸エリアマンションだけど、
80平米で年間15万ぐらいですよ？

[56200: 匿名さん]

ぼられ方が半端ないね、学歴も昇進も関係なくなっちゃうね。