HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[56051: 匿名さん]

新橋駅ー池袋駅はたったの9キロしかなく、これは地方で１駅分に相当する。この一駅の距離に、東京だと10も駅があり、各駅停車、階段上り下り、待ち時間、コストなどなど、駅と電車がすべての障害になってしまっている。　都内、自転車ですぐの距離なのに、電車に乗っている。　

[56052: 匿名]

>>55997 匿名さん
そもそも近郊の駅近マンションの方が高いからね。駅近信仰が進み過ぎてバブってる証拠。
そういう意味だと、駅遠というかここはやはり割安。

[56053: 匿名]

>>56007 匿名さん
そうそう、この通り。
てか、思ってたよりも高いな。。

[56054: 匿名さん]

>>56050 匿名さん

有酸素運動を毎日15分っていうので、
日常生活の中で効率的に運動が出来るって素晴らしいですね！！

[56055: 匿名さん]

ハルミズムさんいったいなにを知ってるのさ。
https://twitter.com/tarostokyo/status/1452922778768723974?s=21

[56056: 匿名]

>>56017 匿名さん
郊外駅遠やんけ
ローカル線だし。

郊外駅近は？

[56057: 匿名さん]

>>56055 匿名さん

あー、江東区選出の中央区在住、
中央区や港区ばかりで頑張る都議会議員さんね。

[56058: 匿名]

>>56020 匿名さん
買った時より値上がってるし、便利なところにマンション立ったから、それだけじゃない？

取引成立してるなら、逆に高い値段でもディズニーマンションが中古でも欲しい人がいる訳なんだし。

[56059: 匿名]

>>56021 マンション検討中さん
何年先の話ですか？
日本橋、渋谷、池袋など、都心を中心に再開発、投資が現在進行形なのですが。

[56060: 匿名]

>>56036 匿名さん
埼玉千葉神奈川、9%マイナスですね、、

[56061: 匿名]

>>56040 匿名さん
行政サービスは落ちるよ。
老後心配じゃないの？

[56062: 匿名]

>>56050 匿名さん
人道橋出来るからもう少し早く到着できるよ。

[56063: 匿名さん]

>56060
もう大学はオンラインで卒業できるので、地方の学生は東京に来ないと思いますよ。

仕事や学校で東京に部屋を借りて来る、という昭和の話は、あと10年後には恐ろしく古く恥ずかしい発想になっていると思います。　そうなると、一定数の人が東京から地元に帰ると思います。　この時点で戦後復興における東京の役割は終わりです。

[56064: 匿名]

>>56063 匿名さん
それでも洗練された街、便利さには敵わない。都心回帰は変わらない。
各人の地元一つ一つが再開発されないでしょ？

あなたの理論だと人口減っていく中で、地方に人が分散していくと言っている。

それだと、働き手も居なくなってスーパー、コンビニも無くなっていくし、住む人がいなくなればウーバーだって配達員も稼げないし、そもそも人がいない。
つまり地方都市であっても、今の田舎と同じ状況になっていく。

[56065: 口コミ知りたいさん]

>>56047 匿名さん
NYもロンドンも東京以上に地下鉄ぐちゃぐちゃだぞ。

[56066: マンコミュファンさん]

>>56050 匿名さん
平日朝は、5分に一回BRT来るけど、それ以外は、幹線BRTが10分に一本なんですよね。新橋のBRT乗場って、JR新橋駅から遠くないですか？
モビリティステーションの船着場って、船止まるんですか？

[56067: マンコミュファンさん]

>>56066 マンコミュファンさん
新設の小学校って、教員を十分に確保できてるのだろうか。

[56068: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。現在、要望書受付中ですが、どこも抽選みたいです。３倍優遇者が羨ましいです。

[56069: 匿名さん]

>>56067 マンコミュファンさん

教員の質は低いだろうな。教員志望者は減少中。何とか採用した寄せ集めって感じになりそう。

後、有明を見てわかるけど、商業施設たちの従業員集めが大変だと思うよ。

通勤が不便すぎて従業員が集められずに新規出店を躊躇う所が多いと思う。

交通不便が問題になるのは住民だけじゃない。

[56070: 匿名さん]

>>56069 匿名さん
ここの値段考えると、奥さんはパートせざるを得ないから、従業員は集まると思う。基本高島平と同じ。

[56071: 匿名さん]

>>56070 匿名さん
スーパーとか雑貨店は大丈夫だろうけど、学習塾とか習い事関連が難しいと思う。


ってか知り合いばかりが来るスーパーとかでパートするのか？笑

プライド高い人は無理だと思うよ。

[56072: 匿名さん]

まぁ背に腹代えられない人もいるでしょうね。
ある意味、自給自足ですね！

[56073: 匿名さん]

>>56069 匿名さん
有明の学校は評判いいみたいだけどね。
従業員集めは大変だろうな。

[56074: 匿名さん]

豊洲北小なんかはサピックスがない頃から全国トップクラスの学力だったよ。全学生が意識が高いことの方が学力に寄与していて、老害な居座り教師の数より、標準的な教育ができる教師を採用で篩にかけて選別できる方が良いんだと思う。

[56075: 匿名さん]

>>56071 匿名さん
むしろそういうのが好きな人も多いよ。休憩室で同じマンションの人が多ければ話も合うし交友関係も広がりやすい。

[56076: マンション検討中さん]

>>56058 匿名さん

あそこ周りに何もないし、足元で盛り上がられたら晴海フラッグ欲しくなっちゃうよね。

[56077: マンション検討中さん]

この完全に画一された住民層でも喫煙所を作らないと歩道がゴミ箱になってしまうものなのでしょうか。

[56079: 匿名さん]

>>56077 マンション検討中さん
今時、タバコを吸うような民度の低い人は晴海フラッグにはほとんど住まないと思いますよ。
いたとしてもごくわずかでしょう。

[56080: 匿名さん]

>>56079 匿名さん
近隣タワマン住民版見ると、ここでもベランダ喫煙問題は起こると予想。

[56083: 匿名さん]

アイコスができてから室内アイコス派も多いみたいです。喫煙者だって暑い日寒い日にベランダ出るのは嫌なので。。

[56084: 匿名さん]

>>56050 匿名さん

ptkの歩道橋ができたら、10分以内になるかどうか

[56085: 匿名さん]

>>56081 匿名さん
子供が遊ぶ公園出入口、ベンチでの喫煙、歩きたばこ、ポイ捨て
挙句の果てにマンションのベランダでの喫煙

全部非喫煙者ならやらないことですよ。
受動喫煙にいくら気をつけたって、、

エレベーターで一緒になると臭いんですけど。
後から乗って来られて、ドアが閉まったら、こちらは乗るエレベーターを選べません。
周囲が迷惑しているのに、それも自由なんですかね。
民度が高い人は健康に配慮し、周囲に迷惑をかけないようマナーを重んじる人のことですよ。

[56087: 匿名さん]

>>56085 匿名さん

タバコ一つで民度民度ってうるせーよ。
ヤニ吸う人間からすりゃ、
ヒステリーなテメーのほうが民度低いと思うわ。
ガタガタ騒ぐんじゃねーよ。

[56088: 匿名さん]

スーパーで働いて従業員割引とかあればいいな～と思う。
ただし、平日のみ、かけもちOKじゃないと無理。
魚捌くのうまくなりたいから鮮魚売り場がいいな。

[56092: 匿名さん]

民度がうんぬん言うんだからこうなるんだよ。仲よくしよ。

[56095: マンション検討中さん]

住宅ローンの事前審査を3行に出して、3週間たったのですが連絡来ないです。借入もないですし、所得も問題ないのですが、、
皆さま、どれくらいで連絡来たか差し支えなければご参考までに教えてください。

[56096: 匿名さん]

>>56095 マンション検討中さん
イオン銀行が1週間ほどで審査結果出ました。あとはSBIとじぶんの審査待ちです。

[56097: 匿名さん]

もし気になるようでしたら営業に一報入れた方がいいかもですね。多忙で連絡入れ忘れてたとか最悪だし。

[56099: 匿名さん]

喫煙者は高額納税者でもあるので、抑圧しすぎるのもかわいそうなのかなと思います。あとは、喫煙者に対する健康保険組合からの負担減額など検討いただきたいですが、手続きが難しそうではありますね。やはりもっとたばこ税上げてほしいですね。日本はヨーロッパ諸国などと比べるとまだ低いので。

[56100: マンション検討中さん]

中央区は路上喫煙もダメなので、ベランダ喫煙をする言い訳になると理解しました。
喫煙者が歩道をゴミ箱にするからだなんて言ってごめんなさい。
非喫煙者のために喫煙所が必要なのですね。