HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[55951: eマンションさん]

>>55948 匿名さん

Sea villageは高いからパス。

[55952: 匿名さん]

>>55948 匿名さん
バルコニーコンクリの立ち上がり有りのの2.3階はいけると思います。
でも、高層階では見下ろすだけの緑道公園ですが、逆に低層からは緑越しの運河ビューで実際はかなり良いのではと思っています。

[55953: マンション検討中さん]

シービレビューバス上層階３倍拳でも当たる気がしない

[55954: 名無しさん]

>>55952 匿名さん

眺望シュミレーションでは二階はかなり木で視界が埋まる感じで緑越しのオーシャンビューとは行かなさそうでした…

[55955: 検討板ユーザーさん]

>>55941 匿名さん
バルコニーの柵なんで透明ななんでしょうね、、
確かに気になります。

[55956: マンション検討中さん]

seaは4階からの緑越しがよいな。

[55957: 匿名さん]

今回SEA VILLAGEの中では人気がないのはD棟だと思うんですけどなんででしょうか？
BとCは内廊下だから人気というのは分かるけど、DよりAが人気なのが分からない。

[55958: 匿名]

>>55917 通りがかりさん
保育園では、昨今電動自転車での送り迎えがスタンダードですよね。ほんとにみんな持ってるしそのパターン。都内で車送迎はあまり見ないです。

[55959: 匿名さん]

>>55957 匿名さん

喫煙者があつまるD棟だからでは？

[55960: 匿名さん]

>>55957 匿名さん
Dは喫煙所。Aの南西角は別格だったが、残ってる南向きでも右を向けば虹橋が大きめに見えるから。なので同間取りならBがCより良い。隣の棟でしょと思ってたが、結構違う。ただ、Bで残ってる部屋が少ない。

[55961: 名無しさん]

確かに虹橋の大きさ、結構変わりますね、
あと開放感から窓開け放すことも多いであろうシービレ。豊洲大橋の交通騒音考慮するとDより断然A南向き。
でも内廊下BCの天高上層階とAの南西角DWは別格。
残ってるのはC上層階だけだが。

[55962: 通りがかりさん]

マンションクラスタ七不思議なんだが、新川崎とか立川とかいまいちな郊外名乗ってるやつに限ってフラッグディスるのは何故なの？暇なの？親でも殺されたの？

www

[55963: 匿名さん]

虹橋って嵩上げしないのでしょうか。

[55964: 匿名さん]

もう虹橋って書くの止めて！
見てて恥ずかしくなってくるよ。

[55965: 匿名さん]

>>55955 検討板ユーザーさん

バルコニーよりも低層板マンなのに全面窓で痛マンになってしまっている。

[55966: 名無しさん]

>>55965 匿名さん

は？何を言ってるのか意味が全くわからないんですが

[55967: 名無しさん]

>>55964 匿名さん
文字数

[55968: 匿名さん]

>>55966 名無しさん
全面窓だとバルコニーが無いので歩行者から直接リビングが丸見えなんですよ。

[55969: 匿名さん]

>>55967 名無しさん

虹橋なんて、
田舎者丸出しみたいで恥ずかしいよ！
本当やめて！

[55970: 匿名さん]

百聞は一見に如かずということで現地の写真です。
ダイレクトスカイビュー的アレはタワマン高層階だから価値があるのであって、低階層板マンではプライバシー面でネガ要素の方が強いかも。

[55971: 匿名さん]

うちのマンションにも一階の丸見え部屋ありますよ。7年間ずっと空き家ですｗ　住宅街なのでそれほど人は通らないのに、誰も借りてくれないみたいです。　今も歩いてて空き家の室内をいつも見てます。

[55972: 匿名さん]

実際に見ると東雲のアップルタワーよりえぐい見え方してるでしょ。

[55973: マンコミュファンさん]

バルコニーの問題てすが、行き止まりなので、そもそも、人通りがそんなに多くなさそうなのが、救いですかね。。ただ、公園の近くだから、人が多いかも？！

[55974: マンコミュファンさん]

>>55970 匿名さん

ミラーレースカーテンをすれば良いのでしょうか。でも、そうすると、常にカーテンを閉めてなあとダメだから、眺望の良さは活かせないということでしょうか。

[55975: マンション検討中さん]

>>55973 マンコミュファンさん

うん、人通り少ないよ。
覗きに行こうと思わないと覗けない部分だから、倍率工作だよ

[55976: 匿名さん]

バス停に長蛇の列ができるんじゃなかったんでしたっけ？

[55977: 匿名さん]

>>55976 匿名さん
列が出来れば増便するし、スカスカなら減便するだけかと。

[55978: 匿名さん]

増便ってそんな簡単にできるの？

[55979: 匿名さん]

シービレなら覗かれるとかそんな心配しなくても大丈夫

サンビレの5A106Aに住む人ならむしろ覗いて欲しいんじゃない？
すんげえシーリングライトとか凝ったヤツにして、「私の家を見て！覗いて！」って笑

[55980: 匿名さん]

動く歩道を作ってもらおう！

[55981: 匿名さん]

>>55980 匿名さん
トリトン前にあります。

[55982: 匿名さん]

買ってもいいけど、グレードを間違えないように。
100平米未満の凡庸な部屋でも買おうものなら、即アウト。

[55983: 匿名さん]

横のマンションの駐車場が500円で、分譲が坪200、、目を覚ました方がいいです。上の方で立川にマウント取られて起こっている人いたけど、仕方ないですよ。　下がり出したら思っきり下ですよ。　下がり出したら誰も買わないでしょ？

何が起こるかと言うと、みんなで「買わない理由」を探すんだよ。　今と逆だね。　今は高くても買う理由を探している。　

下がりだすと、買わない理由を探す。こうなると、埋立地や清掃工場、同時に地震が来て、驚くほど下がる。　あーだこーだ買わない原因を探し出す。　あっという間に東雲が坪９０で売り出される始末になったのが前回、勝どき東京タワーズが買ってすぐに急落して坪200前半で200戸ズラリと新古が売りに出されて5年も放置されていた。。

[55984: 匿名さん]

>>55982 匿名さん

８０平米前後の買うんだったら、
わざわざこんな駅遠の物件選ばないよ。
１００平米前後の広い部屋が他より安く買えるから魅力なんだよ。
８０平米前後はリセール期待できんだろ

[55985: 匿名さん]

バブルに手を出した物は、後でほとんど価値を失ってしまう。　
欠点があるものは避けた方がいいよ。

[55986: 匿名さん]

下がり出したら、ここの値段で表参道が買えるので、誰も手を出さなくなるよｗ　

[55987: 匿名さん]

>>55983 匿名さん
坪200って一体どこのマンションのことでしょうか…？
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_1001286236/

あ、当然新築時単価や昔の価格なんて今買おうとしている人にとっては何の意味もないので、今の相場で議論してくださいね

[55988: 匿名さん]

>55987
それを言ったら、今の価格だって明日から意味がないよｗ　
投資ってのは過去の価格しか参考にしないよ。
もっと勉強しよう。

[55989: 匿名さん]

昨日今日のマンション価格を比べて高い安いの話をしているブロガー多いけど、全員がポジションを持っていつ売ろうか考えている人達、たった1件の約定で付いたその値段でみんなが売れる前提で話している。

グローバルウェイは、自社で保有する仮想通貨の価値によって資産が1兆円あると言って注目を集めた。しかし、１枚売りに出すと、仮想通貨の価値は半額になってしまう。この事実を隠している。　投資には「板」があって買いと売りが並んでいるんだけど、１件の約定で値段がついても、その価格で売買できるのは数人ということ。　誰か一人が売りに出すと値段が下がる。

だから釣り上げた今の価格で評価してはダメなんだよ。　

勉強しよう。

[55990: 匿名さん]

>>55988 匿名さん
別に投資の話なんてしていませんが…
予算内で買える都心近接のいいマンションを探しているだけですよ

[55991: マンション検討中さん]

>>55990 匿名さん

論破やめなよ。
ネガさんノリノリなんだから。

[55992: 匿名さん]

投資だと、日本のコンセプトが完全にガラパゴスで、長方形に部屋を詰め込むだけという、この選手村の外観は海外で大不評ですよ。真っ先に外観が叩かれました。外国人が買わないデザインは厳しいです。日本は適当に借りて、下のような世界を見た方が値段も同じなのでいいと思います。

①ジョホールバルのサザンマリーナレジデンス（マレーシア）
②グローバルシティのグランドハイアットレジデンス（フィリピン）
③バンコクのリッツカールトンレジデンス（タイ）

[55993: 匿名さん]

ここはそもそも後背地がないし、後から開発の余地がないから伸び代はない。
そんな事常識だし、承知の助で買いますよ。

リセールを考慮しないとCF厳しい人は買うべきでないマンション。
そんなもんマンクラもみんな言ってる。

ここを買ってる人は意外と冷静だと思うよ。

[55994: 匿名さん]

日本を出る人増えてます？

海外へ出ること、真子さんの指示だったんですね。誹謗中傷の狂った日本から、皇族までが捨て台詞を吐いて国外へ逃げ出す事態になっています。　　

[55995: 匿名さん]

みんな皇族になりたいんでしょうね。狭い土地を23区にわけて歩いて渡れる距離を細分化し、必死に人を侮辱だけしてみて、歳をとれば田舎がいいと言い出すｗ　めちゃくちゃなんですよｗ

[55996: 匿名さん]

練馬、板橋、小岩、葛西、綾瀬、千住あたりだったらまだまだ同じような坪単価で都心近接駅近の新築買えるけど、ここを検討する人とは方向性違うよね。

[55997: 匿名さん]

近郊の駅近と都心の駅遠。
大手町、丸の内、新橋、汐留、六本木までの所要時間が同じと仮定。
上り電車とBRTを比べれば、どちらを買うべきかは明らか。
晴海フラッグの強さは中央区ということ。

[55998: マンション比較中さん]

>>55994 匿名さん

今の平均的な日本人のスキル、英語力で国外でそこそこのお金稼げる人はあまりいません。また、ドンドン貧乏になっている日本人で仕事もしないで物価の高い国外で日本にいるのと同じレベルの生活ができる人もあまりいません。日本を出れる人は一部の恵まれている人だけですよ。　むしろ東京都心の外国人所有比率はグローバルで見れば最小。今後世界的にみて圧倒的にインフラが充実した東京都心は外国人所有が増えるでしょう。都心不動産は今後のハイパー・インフレ到来を考えても「買い」です。　参考になると思われる方も、何言っているんだお前と言う方もいるかとは思いますが。一つの意見・考えです。

[55999: 匿名さん]

>55997
見えない線を引いても意味がないよ。例えば、50年後、ここは中央区じゃないよ。しっかり土地を買うイメージを持たないと。

[56000: 匿名さん]

>>55999 匿名さん
中央防波堤の帰属問題ですら揉めてるのに、わざわざ中央区が晴海を手放す根拠が不明過ぎる。馬鹿も休み休みにしたら。