HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[55901: 匿名]

>>55896 匿名さん
１割必須ですね。
ここも第4期、5期あたりの在庫なら相談可能かもしれないです。

[55902: 匿名]

>>55898 匿名さん
入金出来なかったら次点に回るだけ

[55903: 匿名]

>>55899 匿名さん
実際歩くかチャリで行くと時間差が実感できますよ。
坂道も無くなり信号もなく快適ルートです。

[55904: 匿名さん]

>>55903 匿名さん
私はスカイリンク住人で、投資用にフラッグを申込みました。スカイリンク住人からすると人道橋はありがたすぎます。ほぼ雨に濡れずに駅に行けるので。なんか延期すると言う話は聞きました。いつになるのやら。

[55905: 匿名]

>>55887 匿名さん
うーん・・・私も昭和の栄光をそこそこ幾ばくが知っており、HBS後に外資のコンサルや事業会社に勤めていましたが、あなたの言っていることを聞いたことは一度もありません。確かに昭和の時代には日本の大企業は世界の大企業とある程度重なっていました。ただ、アメリカの会社で日本人と言うだけで日本人社員がいることを大切にしていた企業を知りません。そも会社とか大企業とかもうとっくに終わってます。大企業ではなく起業に30年遅れでやっと日本にもその兆しが少しだけ芽生えていると思います。日本とか外国とか日本人とか外国人とか言っていること自体オワコンです。
国の枠組みは大事たとは思いますがそれが全てではない。今、これからそんな時代になるのではと思います。　あなたもこれから60年も生きちゃうと益々生きにくい人生になってしまうかもわかりません。　ただ、あなたの熱量には敬意を表したく思います。刺激的な投稿ありがとうございました。

来年古希を迎えるそこそこ爺さん

[55906: 匿名]

>>55904 匿名さん
延期なんですか？
来年度に出来ると聞いていたのですが。

[55907: マンション掲示板さん]

>>55873 マンション検討中さん

月10万くらいかな

大事なことだからご自身でお調べになることを勧めます

[55908: eマンションさん]

>>55895 検討者さん
事前に相談すれば振り込み日は調整できます。例えば住宅積立貯金の解約手続きに3週間かかるような場合です。

[55909: 検討板ユーザーさん]

>>55895 検討者さん

は？
常識でしょうw

[55910: 匿名さん]

夕方、営業さんに希望部屋のいまの倍率確認したら当たる気がしなかった。ネガは本腰入れてネガッてくれよ。
頼む。

[55911: 匿名さん]

＞55905
ウォール街のソロモンブラザーズが東京の落ちこぼれ日本人に高額給料を支払って雇っていた逸話がありますね。「世紀の空売り」マイケルルイスの小説にも出てきます。

日本のパイプがほしかったんでしょうか、日本人の給料はアメリカの2倍はありましたから、、世界中が第二外国語に日本語を選択していたようです。

[55912: 匿名さん]

>>55906 匿名さん
9月頃に説明会の案内が来てた気がします。
行ってないので詳細不明ですが。

[55913: 匿名さん]

しかし、一方で日本人が奴隷だった過去もあります。戦前日本は、国連へ「人種差別撤廃法案」を提出したが、まったく相手にされなかった。

アジア主義の内田良平は「人種差別待遇と我が国民に対する大侮辱は、日本帝国に生を受くる者の到底忍び難き処である」と述べ、

昭和天皇は「日本の主張した人種平等案は列国の容認する処とならず、黄色の差別が依然残存しうる如きは日本国民を憤慨させるに十分なものである」と独白録の冒頭で語っている。

そして、開戦へ。植民地を免れたのは戦ったからである。

[55914: 名無しさん]

読書感想文は他所でやってくれえ

[55915: 匿名さん]

駐車場外れたら…
2週間前からカーシェア予約して、20分歩いて車取りに行って、返したあとまた20分歩いて帰ってくる生活か。
子供や家族の送り迎え一つするのも大変だ。

[55916: 匿名さん]

>>55910 匿名さん

シービレ最上階？サンビレ5A106A？
それはいくらネガっても無理だよ。宝くじだもん。外れてナンボの勝負よ。

それ以外の部屋？だとしたらよくそんなクソ部屋申し込むなって言ってあげるけどね。

まあいずれにせよ4A127が最強だった。当時もう少し真面目に検討しておけば良かった…

[55917: 通りがかりさん]

>>55915 匿名さん
子供の送り迎えは電動自転車が便利ですよ。保育園は車での送迎禁止のところが多いです。

[55918: 匿名さん]

選手村ビレッジプラザの跡地には何が出来るのですか？

[55919: 匿名さん]

>>55918 匿名さん
区役所出張所、図書館、保健センター、こども園。
あと晴海東小？

[55920: 匿名さん]

公立出身は遊び心があるのかな？　伸びのびしてますね。

社長の稲川貴大氏（34）は埼玉県立浦和高校から東京工業大学に進学。同大大学院を修了し大手メーカーに就職する直前、ISTの創設者である堀江貴文氏に出会い、宇宙事業に人生を賭ける決意をした。

埼玉県立浦和高校時代の「工芸部」でモノ作りに目覚め、東京工業大学入学後は人力飛行機作りに没頭。「鳥人間コンテスト」（読売テレビ放送主催）優勝を目指した。やがてロケットの世界に足を踏み入れる。

[55921: 匿名さん]

こども園ｗ　小学ｗ　最悪ｗ　住めないですよまじでｗ

[55922: 匿名さん]

世界トップのハーバード大学の入試だと、勉強が届かなくても「鳥人間コンテスト」（読売テレビ放送主催）優勝を目指した。←この部分で合格したりする。

[55923: 名無しさん]

>>55921 匿名さん
なんで？
意味不明

[55924: 匿名さん]

子供受け入れる器のないファミリーマンションなんて未来ないでしょうが。貴方もかつて子供だったのに、さもしいね。

[55925: 匿名さん]

出張所も図書館もマジありがたい。
こども園も保育園じゃなく幼稚園世帯にはめちゃありがたい。

[55926: 匿名]

>>55921 匿名さん
病んでるんですか？
精神大丈夫ですか？
お大事にしてください。

[55927: 匿名さん]

ああ、すいません。
ふつう賃貸で借りる時にファミリーがいるとアウトっていう感覚があるんで。

[55928: 匿名さん]

うすい壁一枚で家族、また家族、上も下も家族って、どういう状態なのかな？　
あっちこっち夫婦喧嘩とか凄そう。

[55929: マンション買いたいさん]

>>55927
>>55928

なんでやねんww　子ども沢山いた方が元気出るやろ！

[55930: 名無しさん]

賃貸さんかいなw
どんだけ安普請なのw
子供いたらアウトとか民度違いすぎて訳分からんw

[55931: 匿名さん]

ファミリー層からすると独身中年のほうが不気味だよね。

[55932: 匿名さん]

>>55931 匿名さん
可哀想なこと言うのやめーやwww

[55933: 匿名さん]

そうですよ、独身天国の東京じゃ生きていけませんよ。
むしろ、あなた達は、独身を目当てに越してきているわけでしょ。

東京23区別の「30代未婚率」

1位　新宿区　55.6％
2位　千代田区　51.0％
3位　渋谷区　50.8％
4位　中野区　50.4％
5位　杉並区　49.2％

[55934: 匿名さん]

独身の身体が目当てのことじゃなく、時代の話題についていきたいとか、
青春のノリで遊びたいとか、そういう意味です。

[55935: 匿名さん]

1位　新宿区　55.6％　→これが70%以上まで上がっていくようです。　子供にとっては息もできない環境になってくると思います。　どんどん子持ち家族はドーナツの外に追いやられると思います。

[55936: 匿名さん]

独身にとって既婚者は何のメリットもなしか？　なんかあるだろ一つぐらい。

[55937: 名無しさん]

>>55916 匿名さん

シービレ最上階とパークとサンAの角は本当に宝くじ

[55938: 名無しさん]

独身でもファミリーでもどうでもいいよw
マンションの話しようぜ。

欲しい部屋とかTwitterでも皆んな書かないよね。
手探りなのかね

[55939: 口コミ知りたいさん]

買うつもりないが、運試しに申し込みました(??´･ω･`)????

[55940: 匿名さん]

坪単価差が少ない割に部屋による当たり外れが大きいよね。

[55941: 匿名さん]

パークとサンAの角部屋は歩行者から部屋の中が丸見えですよ。倍率下げましょうよ。

[55942: 匿名さん]

>>55938 名無しさん
ここ低層板マンだから当たった時に身バレするでしょ。

[55943: 匿名さん]

倍率下げ工作
シービレ上層階の天井高い部屋は冷房効率が悪い。
天井高3.15のシーB Cの最上階などもってのほかです。
電気代が高すぎて眺望なんて吹き飛びます。

[55944: マンション検討中さん]

>>55943 匿名さん

最上階申し込む人は電気代なんて気にしませんよ

[55945: 口コミ知りたいさん]

ランニングこすとが高い！俺が70平米以下を狙う

[55946: 口コミ知りたいさん]

>>55944 マンション検討中さん
東電の社長さんでも電気代がきにしています

[55947: 匿名さん]

3m超の天井高だと電気を交換するのも大変ですよ！

[55948: 匿名さん]

シービレは全ての部屋で倍率がつきそうですね。
低層なら１倍の部屋はまだありますか？

[55949: 匿名さん]

>>55935 匿名さん
中年独身は将来介護費用などで国に散々お世話になるんだから、マンションなんか買わずに住宅ローン控除使わずに税金をたくさん納めときなさい。
少子高齢化にも貢献するどころか拍車をかける方なんだから、将来年金でお世話になる子供達のために間取り図とにらめっこする暇があるなら横断歩道に立って黄色の旗でも振りなさい。

[55950: 匿名さん]

>>55947 匿名さん
ネガとしては新しいですねw
『そんな天井高い部屋、電球交換出来ないぞ』

[55951: eマンションさん]

>>55948 匿名さん

Sea villageは高いからパス。

[55952: 匿名さん]

>>55948 匿名さん
バルコニーコンクリの立ち上がり有りのの2.3階はいけると思います。
でも、高層階では見下ろすだけの緑道公園ですが、逆に低層からは緑越しの運河ビューで実際はかなり良いのではと思っています。

[55953: マンション検討中さん]

シービレビューバス上層階３倍拳でも当たる気がしない

[55954: 名無しさん]

>>55952 匿名さん

眺望シュミレーションでは二階はかなり木で視界が埋まる感じで緑越しのオーシャンビューとは行かなさそうでした…

[55955: 検討板ユーザーさん]

>>55941 匿名さん
バルコニーの柵なんで透明ななんでしょうね、、
確かに気になります。

[55956: マンション検討中さん]

seaは4階からの緑越しがよいな。

[55957: 匿名さん]

今回SEA VILLAGEの中では人気がないのはD棟だと思うんですけどなんででしょうか？
BとCは内廊下だから人気というのは分かるけど、DよりAが人気なのが分からない。

[55958: 匿名]

>>55917 通りがかりさん
保育園では、昨今電動自転車での送り迎えがスタンダードですよね。ほんとにみんな持ってるしそのパターン。都内で車送迎はあまり見ないです。

[55959: 匿名さん]

>>55957 匿名さん

喫煙者があつまるD棟だからでは？

[55960: 匿名さん]

>>55957 匿名さん
Dは喫煙所。Aの南西角は別格だったが、残ってる南向きでも右を向けば虹橋が大きめに見えるから。なので同間取りならBがCより良い。隣の棟でしょと思ってたが、結構違う。ただ、Bで残ってる部屋が少ない。

[55961: 名無しさん]

確かに虹橋の大きさ、結構変わりますね、
あと開放感から窓開け放すことも多いであろうシービレ。豊洲大橋の交通騒音考慮するとDより断然A南向き。
でも内廊下BCの天高上層階とAの南西角DWは別格。
残ってるのはC上層階だけだが。

[55962: 通りがかりさん]

マンションクラスタ七不思議なんだが、新川崎とか立川とかいまいちな郊外名乗ってるやつに限ってフラッグディスるのは何故なの？暇なの？親でも殺されたの？

www

[55963: 匿名さん]

虹橋って嵩上げしないのでしょうか。

[55964: 匿名さん]

もう虹橋って書くの止めて！
見てて恥ずかしくなってくるよ。

[55965: 匿名さん]

>>55955 検討板ユーザーさん

バルコニーよりも低層板マンなのに全面窓で痛マンになってしまっている。

[55966: 名無しさん]

>>55965 匿名さん

は？何を言ってるのか意味が全くわからないんですが

[55967: 名無しさん]

>>55964 匿名さん
文字数

[55968: 匿名さん]

>>55966 名無しさん
全面窓だとバルコニーが無いので歩行者から直接リビングが丸見えなんですよ。

[55969: 匿名さん]

>>55967 名無しさん

虹橋なんて、
田舎者丸出しみたいで恥ずかしいよ！
本当やめて！

[55970: 匿名さん]

百聞は一見に如かずということで現地の写真です。
ダイレクトスカイビュー的アレはタワマン高層階だから価値があるのであって、低階層板マンではプライバシー面でネガ要素の方が強いかも。

[55971: 匿名さん]

うちのマンションにも一階の丸見え部屋ありますよ。7年間ずっと空き家ですｗ　住宅街なのでそれほど人は通らないのに、誰も借りてくれないみたいです。　今も歩いてて空き家の室内をいつも見てます。

[55972: 匿名さん]

実際に見ると東雲のアップルタワーよりえぐい見え方してるでしょ。

[55973: マンコミュファンさん]

バルコニーの問題てすが、行き止まりなので、そもそも、人通りがそんなに多くなさそうなのが、救いですかね。。ただ、公園の近くだから、人が多いかも？！

[55974: マンコミュファンさん]

>>55970 匿名さん

ミラーレースカーテンをすれば良いのでしょうか。でも、そうすると、常にカーテンを閉めてなあとダメだから、眺望の良さは活かせないということでしょうか。

[55975: マンション検討中さん]

>>55973 マンコミュファンさん

うん、人通り少ないよ。
覗きに行こうと思わないと覗けない部分だから、倍率工作だよ

[55976: 匿名さん]

バス停に長蛇の列ができるんじゃなかったんでしたっけ？

[55977: 匿名さん]

>>55976 匿名さん
列が出来れば増便するし、スカスカなら減便するだけかと。

[55978: 匿名さん]

増便ってそんな簡単にできるの？

[55979: 匿名さん]

シービレなら覗かれるとかそんな心配しなくても大丈夫

サンビレの5A106Aに住む人ならむしろ覗いて欲しいんじゃない？
すんげえシーリングライトとか凝ったヤツにして、「私の家を見て！覗いて！」って笑

[55980: 匿名さん]

動く歩道を作ってもらおう！

[55981: 匿名さん]

>>55980 匿名さん
トリトン前にあります。

[55982: 匿名さん]

買ってもいいけど、グレードを間違えないように。
100平米未満の凡庸な部屋でも買おうものなら、即アウト。

[55983: 匿名さん]

横のマンションの駐車場が500円で、分譲が坪200、、目を覚ました方がいいです。上の方で立川にマウント取られて起こっている人いたけど、仕方ないですよ。　下がり出したら思っきり下ですよ。　下がり出したら誰も買わないでしょ？

何が起こるかと言うと、みんなで「買わない理由」を探すんだよ。　今と逆だね。　今は高くても買う理由を探している。　

下がりだすと、買わない理由を探す。こうなると、埋立地や清掃工場、同時に地震が来て、驚くほど下がる。　あーだこーだ買わない原因を探し出す。　あっという間に東雲が坪９０で売り出される始末になったのが前回、勝どき東京タワーズが買ってすぐに急落して坪200前半で200戸ズラリと新古が売りに出されて5年も放置されていた。。

[55984: 匿名さん]

>>55982 匿名さん

８０平米前後の買うんだったら、
わざわざこんな駅遠の物件選ばないよ。
１００平米前後の広い部屋が他より安く買えるから魅力なんだよ。
８０平米前後はリセール期待できんだろ

[55985: 匿名さん]

バブルに手を出した物は、後でほとんど価値を失ってしまう。　
欠点があるものは避けた方がいいよ。

[55986: 匿名さん]

下がり出したら、ここの値段で表参道が買えるので、誰も手を出さなくなるよｗ　

[55987: 匿名さん]

>>55983 匿名さん
坪200って一体どこのマンションのことでしょうか…？
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_1001286236/

あ、当然新築時単価や昔の価格なんて今買おうとしている人にとっては何の意味もないので、今の相場で議論してくださいね

[55988: 匿名さん]

>55987
それを言ったら、今の価格だって明日から意味がないよｗ　
投資ってのは過去の価格しか参考にしないよ。
もっと勉強しよう。

[55989: 匿名さん]

昨日今日のマンション価格を比べて高い安いの話をしているブロガー多いけど、全員がポジションを持っていつ売ろうか考えている人達、たった1件の約定で付いたその値段でみんなが売れる前提で話している。

グローバルウェイは、自社で保有する仮想通貨の価値によって資産が1兆円あると言って注目を集めた。しかし、１枚売りに出すと、仮想通貨の価値は半額になってしまう。この事実を隠している。　投資には「板」があって買いと売りが並んでいるんだけど、１件の約定で値段がついても、その価格で売買できるのは数人ということ。　誰か一人が売りに出すと値段が下がる。

だから釣り上げた今の価格で評価してはダメなんだよ。　

勉強しよう。

[55990: 匿名さん]

>>55988 匿名さん
別に投資の話なんてしていませんが…
予算内で買える都心近接のいいマンションを探しているだけですよ

[55991: マンション検討中さん]

>>55990 匿名さん

論破やめなよ。
ネガさんノリノリなんだから。

[55992: 匿名さん]

投資だと、日本のコンセプトが完全にガラパゴスで、長方形に部屋を詰め込むだけという、この選手村の外観は海外で大不評ですよ。真っ先に外観が叩かれました。外国人が買わないデザインは厳しいです。日本は適当に借りて、下のような世界を見た方が値段も同じなのでいいと思います。

①ジョホールバルのサザンマリーナレジデンス（マレーシア）
②グローバルシティのグランドハイアットレジデンス（フィリピン）
③バンコクのリッツカールトンレジデンス（タイ）

[55993: 匿名さん]

ここはそもそも後背地がないし、後から開発の余地がないから伸び代はない。
そんな事常識だし、承知の助で買いますよ。

リセールを考慮しないとCF厳しい人は買うべきでないマンション。
そんなもんマンクラもみんな言ってる。

ここを買ってる人は意外と冷静だと思うよ。

[55994: 匿名さん]

日本を出る人増えてます？

海外へ出ること、真子さんの指示だったんですね。誹謗中傷の狂った日本から、皇族までが捨て台詞を吐いて国外へ逃げ出す事態になっています。　　

[55995: 匿名さん]

みんな皇族になりたいんでしょうね。狭い土地を23区にわけて歩いて渡れる距離を細分化し、必死に人を侮辱だけしてみて、歳をとれば田舎がいいと言い出すｗ　めちゃくちゃなんですよｗ

[55996: 匿名さん]

練馬、板橋、小岩、葛西、綾瀬、千住あたりだったらまだまだ同じような坪単価で都心近接駅近の新築買えるけど、ここを検討する人とは方向性違うよね。

[55997: 匿名さん]

近郊の駅近と都心の駅遠。
大手町、丸の内、新橋、汐留、六本木までの所要時間が同じと仮定。
上り電車とBRTを比べれば、どちらを買うべきかは明らか。
晴海フラッグの強さは中央区ということ。

[55998: マンション比較中さん]

>>55994 匿名さん

今の平均的な日本人のスキル、英語力で国外でそこそこのお金稼げる人はあまりいません。また、ドンドン貧乏になっている日本人で仕事もしないで物価の高い国外で日本にいるのと同じレベルの生活ができる人もあまりいません。日本を出れる人は一部の恵まれている人だけですよ。　むしろ東京都心の外国人所有比率はグローバルで見れば最小。今後世界的にみて圧倒的にインフラが充実した東京都心は外国人所有が増えるでしょう。都心不動産は今後のハイパー・インフレ到来を考えても「買い」です。　参考になると思われる方も、何言っているんだお前と言う方もいるかとは思いますが。一つの意見・考えです。

[55999: 匿名さん]

>55997
見えない線を引いても意味がないよ。例えば、50年後、ここは中央区じゃないよ。しっかり土地を買うイメージを持たないと。

[56000: 匿名さん]

>>55999 匿名さん
中央防波堤の帰属問題ですら揉めてるのに、わざわざ中央区が晴海を手放す根拠が不明過ぎる。馬鹿も休み休みにしたら。