HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[55851: 匿名さん]

三井不動産の東京タワー地区再開発きたね。
虎ノ門麻布台六本木と再開発目白押し。
雇用も生まれるわけで、後背地として晴海は良いね。

[55852: マンション検討中さん]

>>55837 匿名さん

ありがとうございます。大きなお世話です。

[55853: 匿名さん]

>>55849 eマンションさん
同感。希少性ない部屋買ったらただの団地と一緒。残債割れはないと思うけど、キャピタル得られるかは微妙。住めばいろんな問題出てくるから、売るなら早めに売った方がいい

[55854: 匿名さん]

>>55849 eマンションさん
同感。希少性ない部屋買わないならただの団地と一緒。残債割れはないと思うけど、キャピタル得られるかは微妙。住めばいろんな問題出てくるから、売るなら早めに売った方がいい

[55855: 匿名さん]

>>55849 eマンションさん
マンションブロガーって、転売ヤーだからな。
こいつらの言うとおりに買ってはいけない。

[55856: マンション検討中さん]

要望出してきました。私が検討していた列はどこも倍率30倍（10人）以上でした。
下記より全体平均で3.66人/戸と予想してます。人気部屋（Sun A全部、B83B、F85、SEA B,C全部あたり？）150戸くらいに平均6-7人/戸、1,000人は申込むとして、残420戸は2.3人/戸。この中でも濃淡あるでしょうから、倍率なし（1or3）の部屋もそこそこあるとは思いますが、確実に買いたい人にとって厳しい状況なのは間違いないですね。なお、1人で複数部屋も多少いるでしょうが、こういう層は人気部屋に集中するので一般部屋には影響ないと思います。


既往（3倍組）
1期MR見学5,100-契約940→4,160×（1期申込率30%）=1,248

新規
枠2,100人×40%（1期実績+補正）=840

合計

1,248+840→2,088÷570戸=3.66...

[55857: 匿名さん]

眺望やその他ほかの周辺住戸と比べて差別化できない典型的な田の字プランではない希少性のある部屋を選べるのが1期申し込みの最大の強みだからそういう部屋選んでおけば後々手放すことになっても買い手はつくでしょうね。すぐ前の晴海レジデンス・テラスも流動してますし。逆に2期以降は値上がりの可能性ありますし1期より良い部屋がかなり少なくなるので22日の抽選落ちたら撤退して中古検討します

[55858: 匿名]

>>55857 匿名さん

田の字でもビューバスは別格ですよね。

[55859: マンション検討中さん]

中央区、駅遠（Sun Dと同じくらい）と条件の近いクロノが築8年で330で動いてるから、新築補正1.1で360くらいが妥当って感じかね。
売り圧の話も出てるけど、大規模の方がリセール強いのは統計的に明らかだし、リーマン時でも値下がりは1割くらい。よほどのことがなければ残債割れはないような気がする、、、

[55860: マンション検討中さん]

実需層が多い物件だから、中古は（当面）転売組から購入。彼らは大体1.2倍くらいで転売するから、坪290の部屋が350って一番のチャームポイントである割安感が吹き飛ぶ。欲しいなら今買うしかないでしょ。

[55861: 匿名さん]

>>55816 匿名さん
予約して雨だったらキャンセルですか笑

[55862: 匿名さん]

>>55856 マンション検討中さん
30倍とかマジですか。

倍率工作の人、ほんとまともなネガよろしくお願いしますよ。

[55863: 匿名]

>>55859 マンション検討中さん
人道橋出来るとクロノより近くなる。
街開き前に人道橋ができるよ。

[55864: マンション検討中さん]

都心3区在住、不動産投資をしているものです。
角部屋、虹橋ビューなど単価高の間取りと単価安の普通の中住戸だと数年後に中古になった際にどちらがリセールを期待できると思われますか？

[55865: 匿名さん]

>>55864 マンション検討中さん

パークタワー勝どきの方がリセール期待できますよ

[55866: マンション検討中さん]

晴海フラッグがタワマンも含めて全て完成した後を想像してみましょう。
出来てからがっかりの街になるはずはないと確信しているので買います。
買えたらですが。

[55867: 匿名さん]

今の状況とちょっと似てる
https://news.yahoo.co.jp/articles/0264a66e154ed3b00230c710f3d1c2f28412...

[55868: マンション検討中さん]

ここは良くも悪くもパークAかそれ以外かでしょ

[55869: 匿名さん]

管理費が高い高い言われてましたが今年の新築板状・タワマンともに300円/㎡～が当たり前になってきてる為、10あれば多いと言われる共用施設の数倍・日本一の規模の施設がある晴海フラッグは相対的に納得できる価格に思えるようになりました。まあ多すぎて使い切れるかわかりませんが。。

[55870: 匿名さん]

＞55867
まったくここと状況が同じですね。リーマンショックで大きく値下がりました。ここも恐ろしいほど下がるでしょう。

[55871: 匿名さん]

パークA、サンAの角部屋は低階層だと人間動物園状態^_^;

[55872: 匿名さん]

ある上場企業の持つ仮想通貨（タイムコイン）が高騰し、資産が何兆円にもなったという話で株価が急騰している。　しかし、１枚売りに出すと仮想通貨の価値が半額になってしまう。１０枚売ろうとすると、ほとんど価値を失う。

マンションも同じで、数人が売りに出したら半額になると思った方がいい。

[55873: マンション検討中さん]

7000万円くらいの80平米の部屋を検討中です。

固定資産税
管理費
修繕積立金
駐車場代

合計するとどれくらい毎月かかりますか？

分かる方教えて欲しいです。

[55874: マンション検討中さん]

>>55863 匿名さん
人道橋完成遅れてますよ

[55875: 匿名さん]

集合住宅は、25歳以下の若夫婦が買っていた時代があり、今は50歳の老夫婦が買っている。
当時の若い世代を想定した管理・修繕プランが機能するはずもなく、入居と同時に払えない住民が出てくる。　

ドアをノックしても住んでいる気配がない。消えた住民を探さなくなてならない。大半が老人ホームに消えるが、雲隠れした住民を探し、一人ひとり親族をあたって負債の調整をするのが君たち全員に課せられた仕事、毎日、毎日、お金を取り立てる。　日本全国を周って債権回収と今後の話をしなくてはならならない。

高齢化におけるマンションの共有は、非常に危険です。　マンションの精神は、「他人の面倒まで見る」「他人の為に尽くす」です。勘違いしていませんか？　楽になると思っていませんか？　50歳でインした場合、自然に「共倒れ」に陥ります。　自分でなく人のために時間を当てて、かつお金を払うシステムに気がついていますか？　

[55876: 匿名さん]

>>55873 マンション検討中さん
自分で営業にきいておいで

[55877: 匿名さん]

すぐ上がる＝すぐ下がる。金融政策で上がる＝金融政策変更で下がる。節税需要で上がる＝税制変更で下がる。先のバブル崩壊で勉強したでしょう。

土地は値下がりしないと誰もが信じ、転売益を期待して土地や都心マンションを多くの素人までが手を出したところでバブル崩壊。その後は２０年以上も不動産は下げ続けたのよ。

[55878: 匿名]

>>55877 匿名さん
先のバブルで勉強した世代ってあなた何歳よw
あと90年代バブルの特徴がいまと同じとは限りませんよ

[55879: 匿名さん]

我々若者は昭和のおじさん達のような失敗はしない。
だから価格の下落なんか起きないよ。
起きても微々たるもんで、またすぐ上がる。
だから皆ビビらなくて大丈夫。
あとは自分が好きなところ買えばいいんだよ。

[55880: マンション検討中さん]

>>55873 83平米の部屋を検討していて、大体ですが　管理費修繕積立で4万、駐車場代3万、固定資産は大きく数字が出ていますので今お話ししても　混乱を招き参考にならないかと

[55881: 匿名さん]

>>55863 匿名さん
人道橋って、黎明公園の脇に出来る橋のこと？
晴海フラッグ住人にはあまり関係ないでしょ。
スカイリンク、ドゥトゥール、ベイサイドタワー晴海の住人ならわかりますが。

[55882: 匿名さん]

特定の棟を検討しているヒトには結構関係あったりする人道橋

[55883: マンション検討中さん]

お見合いパークビュー部屋なんて残債割れ必至だと思いますがね。
部屋選び間違うと死にますよ

[55884: 匿名さん]

>>55864 マンション検討中さん
どちらも期待できないから買わないが吉

[55885: 匿名さん]

昭和はバケモノでした。世界一非力の小人達が頭脳と精神で世界を手中に収めた。子供達は、日本国の領土が世界一になったことを知っているのかな？　　　

[55886: 匿名さん]

いい加減にしろ爺さん

[55887: 匿名さん]

だから、ずっと昭和の栄光に引っ張られて発展ができない。なら仕方ない、私たちのバケモノの血を目覚めさせるしかないじゃない、世界の大企業は、日本人を一人でも雇い入れるのが最高のステイタスで、名簿にある日本人の名が大企業の証だったんだよ。　俺もあと60年ぐらい生きるぞ。もう一度、世界を取ろう！

[55888: 匿名さん]

>>55881 匿名さん
勝どきへの最短アクセス道になるから結構関係あると思う。

[55889: 匿名さん]

安いからモデルルーム行ったけど頭金と諸経費で1000万オーバーの現金なんて無かったw
最初に言っといてくれればモデルルーム枠空けたのに

[55890: 匿名さん]

>>55889 匿名さん
当選後約2週間以内に、現金で手付金(購入価格の１割)を振り込まないとキャンセルになりますよ。
１割の現金がないと、抽選のマンションは買えません。

[55891: 匿名さん]

>>55890 匿名さん
まとまった現金用意するのが厳しいって意味でした。
物件価格と管理費しか見てなかったです。
解りにくい文書いちゃってすいません！

[55892: 匿名さん]

シービレッジのC棟の角部屋の4C123の倍率はどれぐらいですか？
１倍の部屋はありますか？

[55893: マンション掲示板さん]

>>55892 匿名さん

平均30倍くらいじゃない？
知らんけど

[55894: マンション検討中さん]

>>55892 匿名さん
ここは人気なので最低10倍くらいですね。

[55895: 検討者]

>>55890 匿名さん
これネットに書くべきだよ。
すぐに振込可能な現金が１割ないと、当選後自動キャンセルってこと知らない人多すぎる。

[55896: 匿名さん]

>>55895 検討者さん
マンション買うのに手付け1割って、常識中の常識だと思ってたけど違うの？

[55897: マンション検討中さん]

手付金は最低でも5%、可能なら100万程度まで値切ることを強くお勧めします。
ましてやここは3年近く手付金拘束される訳ですからね、粘り強く交渉しましょう。
参考までに業界OBで有名ブロガーである三井健太さんの記事も載せておきます。
https://mituikenta.com/?p=1618

[55898: 匿名さん]

>>55897 マンション検討中さん
抽選になる部屋は手付金交渉不可ですよ。
それも常識。

[55899: 匿名さん]

>>55888 匿名さん
少なく見積もっても手前の賃貸棟で人道橋が出来ても駅「入口」まで15分。ホームまでは22分？
もはやシービレにもなると誤差の範囲でしかないような。信号一個捕まるかどうかのレベル。

[55900: 匿名]

>>55873 マンション検討中さん
7000万円くらいの80平米の部屋について

固定資産税 → 約 2.5万円
管理費 、修繕積立金 →約4万円
駐車場代→約３万円?
------------------------
固定費【安く見積もり】9.5万円?
＋
ローン返済【人により】
です。

抽選通ったら2週間以内に約700万円の支払いもあります。

他に比べたらかなり安いですよ。

[55901: 匿名]

>>55896 匿名さん
１割必須ですね。
ここも第4期、5期あたりの在庫なら相談可能かもしれないです。

[55902: 匿名]

>>55898 匿名さん
入金出来なかったら次点に回るだけ

[55903: 匿名]

>>55899 匿名さん
実際歩くかチャリで行くと時間差が実感できますよ。
坂道も無くなり信号もなく快適ルートです。

[55904: 匿名さん]

>>55903 匿名さん
私はスカイリンク住人で、投資用にフラッグを申込みました。スカイリンク住人からすると人道橋はありがたすぎます。ほぼ雨に濡れずに駅に行けるので。なんか延期すると言う話は聞きました。いつになるのやら。

[55905: 匿名]

>>55887 匿名さん
うーん・・・私も昭和の栄光をそこそこ幾ばくが知っており、HBS後に外資のコンサルや事業会社に勤めていましたが、あなたの言っていることを聞いたことは一度もありません。確かに昭和の時代には日本の大企業は世界の大企業とある程度重なっていました。ただ、アメリカの会社で日本人と言うだけで日本人社員がいることを大切にしていた企業を知りません。そも会社とか大企業とかもうとっくに終わってます。大企業ではなく起業に30年遅れでやっと日本にもその兆しが少しだけ芽生えていると思います。日本とか外国とか日本人とか外国人とか言っていること自体オワコンです。
国の枠組みは大事たとは思いますがそれが全てではない。今、これからそんな時代になるのではと思います。　あなたもこれから60年も生きちゃうと益々生きにくい人生になってしまうかもわかりません。　ただ、あなたの熱量には敬意を表したく思います。刺激的な投稿ありがとうございました。

来年古希を迎えるそこそこ爺さん

[55906: 匿名]

>>55904 匿名さん
延期なんですか？
来年度に出来ると聞いていたのですが。

[55907: マンション掲示板さん]

>>55873 マンション検討中さん

月10万くらいかな

大事なことだからご自身でお調べになることを勧めます

[55908: eマンションさん]

>>55895 検討者さん
事前に相談すれば振り込み日は調整できます。例えば住宅積立貯金の解約手続きに3週間かかるような場合です。

[55909: 検討板ユーザーさん]

>>55895 検討者さん

は？
常識でしょうw

[55910: 匿名さん]

夕方、営業さんに希望部屋のいまの倍率確認したら当たる気がしなかった。ネガは本腰入れてネガッてくれよ。
頼む。

[55911: 匿名さん]

＞55905
ウォール街のソロモンブラザーズが東京の落ちこぼれ日本人に高額給料を支払って雇っていた逸話がありますね。「世紀の空売り」マイケルルイスの小説にも出てきます。

日本のパイプがほしかったんでしょうか、日本人の給料はアメリカの2倍はありましたから、、世界中が第二外国語に日本語を選択していたようです。

[55912: 匿名さん]

>>55906 匿名さん
9月頃に説明会の案内が来てた気がします。
行ってないので詳細不明ですが。

[55913: 匿名さん]

しかし、一方で日本人が奴隷だった過去もあります。戦前日本は、国連へ「人種差別撤廃法案」を提出したが、まったく相手にされなかった。

アジア主義の内田良平は「人種差別待遇と我が国民に対する大侮辱は、日本帝国に生を受くる者の到底忍び難き処である」と述べ、

昭和天皇は「日本の主張した人種平等案は列国の容認する処とならず、黄色の差別が依然残存しうる如きは日本国民を憤慨させるに十分なものである」と独白録の冒頭で語っている。

そして、開戦へ。植民地を免れたのは戦ったからである。

[55914: 名無しさん]

読書感想文は他所でやってくれえ

[55915: 匿名さん]

駐車場外れたら…
2週間前からカーシェア予約して、20分歩いて車取りに行って、返したあとまた20分歩いて帰ってくる生活か。
子供や家族の送り迎え一つするのも大変だ。

[55916: 匿名さん]

>>55910 匿名さん

シービレ最上階？サンビレ5A106A？
それはいくらネガっても無理だよ。宝くじだもん。外れてナンボの勝負よ。

それ以外の部屋？だとしたらよくそんなクソ部屋申し込むなって言ってあげるけどね。

まあいずれにせよ4A127が最強だった。当時もう少し真面目に検討しておけば良かった…

[55917: 通りがかりさん]

>>55915 匿名さん
子供の送り迎えは電動自転車が便利ですよ。保育園は車での送迎禁止のところが多いです。

[55918: 匿名さん]

選手村ビレッジプラザの跡地には何が出来るのですか？

[55919: 匿名さん]

>>55918 匿名さん
区役所出張所、図書館、保健センター、こども園。
あと晴海東小？

[55920: 匿名さん]

公立出身は遊び心があるのかな？　伸びのびしてますね。

社長の稲川貴大氏（34）は埼玉県立浦和高校から東京工業大学に進学。同大大学院を修了し大手メーカーに就職する直前、ISTの創設者である堀江貴文氏に出会い、宇宙事業に人生を賭ける決意をした。

埼玉県立浦和高校時代の「工芸部」でモノ作りに目覚め、東京工業大学入学後は人力飛行機作りに没頭。「鳥人間コンテスト」（読売テレビ放送主催）優勝を目指した。やがてロケットの世界に足を踏み入れる。

[55921: 匿名さん]

こども園ｗ　小学ｗ　最悪ｗ　住めないですよまじでｗ

[55922: 匿名さん]

世界トップのハーバード大学の入試だと、勉強が届かなくても「鳥人間コンテスト」（読売テレビ放送主催）優勝を目指した。←この部分で合格したりする。

[55923: 名無しさん]

>>55921 匿名さん
なんで？
意味不明

[55924: 匿名さん]

子供受け入れる器のないファミリーマンションなんて未来ないでしょうが。貴方もかつて子供だったのに、さもしいね。

[55925: 匿名さん]

出張所も図書館もマジありがたい。
こども園も保育園じゃなく幼稚園世帯にはめちゃありがたい。

[55926: 匿名]

>>55921 匿名さん
病んでるんですか？
精神大丈夫ですか？
お大事にしてください。

[55927: 匿名さん]

ああ、すいません。
ふつう賃貸で借りる時にファミリーがいるとアウトっていう感覚があるんで。

[55928: 匿名さん]

うすい壁一枚で家族、また家族、上も下も家族って、どういう状態なのかな？　
あっちこっち夫婦喧嘩とか凄そう。

[55929: マンション買いたいさん]

>>55927
>>55928

なんでやねんww　子ども沢山いた方が元気出るやろ！

[55930: 名無しさん]

賃貸さんかいなw
どんだけ安普請なのw
子供いたらアウトとか民度違いすぎて訳分からんw

[55931: 匿名さん]

ファミリー層からすると独身中年のほうが不気味だよね。

[55932: 匿名さん]

>>55931 匿名さん
可哀想なこと言うのやめーやwww

[55933: 匿名さん]

そうですよ、独身天国の東京じゃ生きていけませんよ。
むしろ、あなた達は、独身を目当てに越してきているわけでしょ。

東京23区別の「30代未婚率」

1位　新宿区　55.6％
2位　千代田区　51.0％
3位　渋谷区　50.8％
4位　中野区　50.4％
5位　杉並区　49.2％

[55934: 匿名さん]

独身の身体が目当てのことじゃなく、時代の話題についていきたいとか、
青春のノリで遊びたいとか、そういう意味です。

[55935: 匿名さん]

1位　新宿区　55.6％　→これが70%以上まで上がっていくようです。　子供にとっては息もできない環境になってくると思います。　どんどん子持ち家族はドーナツの外に追いやられると思います。

[55936: 匿名さん]

独身にとって既婚者は何のメリットもなしか？　なんかあるだろ一つぐらい。

[55937: 名無しさん]

>>55916 匿名さん

シービレ最上階とパークとサンAの角は本当に宝くじ

[55938: 名無しさん]

独身でもファミリーでもどうでもいいよw
マンションの話しようぜ。

欲しい部屋とかTwitterでも皆んな書かないよね。
手探りなのかね

[55939: 口コミ知りたいさん]

買うつもりないが、運試しに申し込みました(??´･ω･`)????

[55940: 匿名さん]

坪単価差が少ない割に部屋による当たり外れが大きいよね。

[55941: 匿名さん]

パークとサンAの角部屋は歩行者から部屋の中が丸見えですよ。倍率下げましょうよ。

[55942: 匿名さん]

>>55938 名無しさん
ここ低層板マンだから当たった時に身バレするでしょ。

[55943: 匿名さん]

倍率下げ工作
シービレ上層階の天井高い部屋は冷房効率が悪い。
天井高3.15のシーB Cの最上階などもってのほかです。
電気代が高すぎて眺望なんて吹き飛びます。

[55944: マンション検討中さん]

>>55943 匿名さん

最上階申し込む人は電気代なんて気にしませんよ

[55945: 口コミ知りたいさん]

ランニングこすとが高い！俺が70平米以下を狙う

[55946: 口コミ知りたいさん]

>>55944 マンション検討中さん
東電の社長さんでも電気代がきにしています

[55947: 匿名さん]

3m超の天井高だと電気を交換するのも大変ですよ！

[55948: 匿名さん]

シービレは全ての部屋で倍率がつきそうですね。
低層なら１倍の部屋はまだありますか？

[55949: 匿名さん]

>>55935 匿名さん
中年独身は将来介護費用などで国に散々お世話になるんだから、マンションなんか買わずに住宅ローン控除使わずに税金をたくさん納めときなさい。
少子高齢化にも貢献するどころか拍車をかける方なんだから、将来年金でお世話になる子供達のために間取り図とにらめっこする暇があるなら横断歩道に立って黄色の旗でも振りなさい。

[55950: 匿名さん]

>>55947 匿名さん
ネガとしては新しいですねw
『そんな天井高い部屋、電球交換出来ないぞ』