HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[55851: 匿名さん]

三井不動産の東京タワー地区再開発きたね。
虎ノ門麻布台六本木と再開発目白押し。
雇用も生まれるわけで、後背地として晴海は良いね。

[55852: マンション検討中さん]

>>55837 匿名さん

ありがとうございます。大きなお世話です。

[55853: 匿名さん]

>>55849 eマンションさん
同感。希少性ない部屋買ったらただの団地と一緒。残債割れはないと思うけど、キャピタル得られるかは微妙。住めばいろんな問題出てくるから、売るなら早めに売った方がいい

[55854: 匿名さん]

>>55849 eマンションさん
同感。希少性ない部屋買わないならただの団地と一緒。残債割れはないと思うけど、キャピタル得られるかは微妙。住めばいろんな問題出てくるから、売るなら早めに売った方がいい

[55855: 匿名さん]

>>55849 eマンションさん
マンションブロガーって、転売ヤーだからな。
こいつらの言うとおりに買ってはいけない。

[55856: マンション検討中さん]

要望出してきました。私が検討していた列はどこも倍率30倍（10人）以上でした。
下記より全体平均で3.66人/戸と予想してます。人気部屋（Sun A全部、B83B、F85、SEA B,C全部あたり？）150戸くらいに平均6-7人/戸、1,000人は申込むとして、残420戸は2.3人/戸。この中でも濃淡あるでしょうから、倍率なし（1or3）の部屋もそこそこあるとは思いますが、確実に買いたい人にとって厳しい状況なのは間違いないですね。なお、1人で複数部屋も多少いるでしょうが、こういう層は人気部屋に集中するので一般部屋には影響ないと思います。


既往（3倍組）
1期MR見学5,100-契約940→4,160×（1期申込率30%）=1,248

新規
枠2,100人×40%（1期実績+補正）=840

合計

1,248+840→2,088÷570戸=3.66...

[55857: 匿名さん]

眺望やその他ほかの周辺住戸と比べて差別化できない典型的な田の字プランではない希少性のある部屋を選べるのが1期申し込みの最大の強みだからそういう部屋選んでおけば後々手放すことになっても買い手はつくでしょうね。すぐ前の晴海レジデンス・テラスも流動してますし。逆に2期以降は値上がりの可能性ありますし1期より良い部屋がかなり少なくなるので22日の抽選落ちたら撤退して中古検討します

[55858: 匿名]

>>55857 匿名さん

田の字でもビューバスは別格ですよね。

[55859: マンション検討中さん]

中央区、駅遠（Sun Dと同じくらい）と条件の近いクロノが築8年で330で動いてるから、新築補正1.1で360くらいが妥当って感じかね。
売り圧の話も出てるけど、大規模の方がリセール強いのは統計的に明らかだし、リーマン時でも値下がりは1割くらい。よほどのことがなければ残債割れはないような気がする、、、

[55860: マンション検討中さん]

実需層が多い物件だから、中古は（当面）転売組から購入。彼らは大体1.2倍くらいで転売するから、坪290の部屋が350って一番のチャームポイントである割安感が吹き飛ぶ。欲しいなら今買うしかないでしょ。

[55861: 匿名さん]

>>55816 匿名さん
予約して雨だったらキャンセルですか笑

[55862: 匿名さん]

>>55856 マンション検討中さん
30倍とかマジですか。

倍率工作の人、ほんとまともなネガよろしくお願いしますよ。

[55863: 匿名]

>>55859 マンション検討中さん
人道橋出来るとクロノより近くなる。
街開き前に人道橋ができるよ。

[55864: マンション検討中さん]

都心3区在住、不動産投資をしているものです。
角部屋、虹橋ビューなど単価高の間取りと単価安の普通の中住戸だと数年後に中古になった際にどちらがリセールを期待できると思われますか？

[55865: 匿名さん]

>>55864 マンション検討中さん

パークタワー勝どきの方がリセール期待できますよ

[55866: マンション検討中さん]

晴海フラッグがタワマンも含めて全て完成した後を想像してみましょう。
出来てからがっかりの街になるはずはないと確信しているので買います。
買えたらですが。

[55867: 匿名さん]

今の状況とちょっと似てる
https://news.yahoo.co.jp/articles/0264a66e154ed3b00230c710f3d1c2f28412...

[55868: マンション検討中さん]

ここは良くも悪くもパークAかそれ以外かでしょ

[55869: 匿名さん]

管理費が高い高い言われてましたが今年の新築板状・タワマンともに300円/㎡～が当たり前になってきてる為、10あれば多いと言われる共用施設の数倍・日本一の規模の施設がある晴海フラッグは相対的に納得できる価格に思えるようになりました。まあ多すぎて使い切れるかわかりませんが。。

[55870: 匿名さん]

＞55867
まったくここと状況が同じですね。リーマンショックで大きく値下がりました。ここも恐ろしいほど下がるでしょう。

[55871: 匿名さん]

パークA、サンAの角部屋は低階層だと人間動物園状態^_^;

[55872: 匿名さん]

ある上場企業の持つ仮想通貨（タイムコイン）が高騰し、資産が何兆円にもなったという話で株価が急騰している。　しかし、１枚売りに出すと仮想通貨の価値が半額になってしまう。１０枚売ろうとすると、ほとんど価値を失う。

マンションも同じで、数人が売りに出したら半額になると思った方がいい。

[55873: マンション検討中さん]

7000万円くらいの80平米の部屋を検討中です。

固定資産税
管理費
修繕積立金
駐車場代

合計するとどれくらい毎月かかりますか？

分かる方教えて欲しいです。

[55874: マンション検討中さん]

>>55863 匿名さん
人道橋完成遅れてますよ

[55875: 匿名さん]

集合住宅は、25歳以下の若夫婦が買っていた時代があり、今は50歳の老夫婦が買っている。
当時の若い世代を想定した管理・修繕プランが機能するはずもなく、入居と同時に払えない住民が出てくる。　

ドアをノックしても住んでいる気配がない。消えた住民を探さなくなてならない。大半が老人ホームに消えるが、雲隠れした住民を探し、一人ひとり親族をあたって負債の調整をするのが君たち全員に課せられた仕事、毎日、毎日、お金を取り立てる。　日本全国を周って債権回収と今後の話をしなくてはならならない。

高齢化におけるマンションの共有は、非常に危険です。　マンションの精神は、「他人の面倒まで見る」「他人の為に尽くす」です。勘違いしていませんか？　楽になると思っていませんか？　50歳でインした場合、自然に「共倒れ」に陥ります。　自分でなく人のために時間を当てて、かつお金を払うシステムに気がついていますか？　

[55876: 匿名さん]

>>55873 マンション検討中さん
自分で営業にきいておいで

[55877: 匿名さん]

すぐ上がる＝すぐ下がる。金融政策で上がる＝金融政策変更で下がる。節税需要で上がる＝税制変更で下がる。先のバブル崩壊で勉強したでしょう。

土地は値下がりしないと誰もが信じ、転売益を期待して土地や都心マンションを多くの素人までが手を出したところでバブル崩壊。その後は２０年以上も不動産は下げ続けたのよ。

[55878: 匿名]

>>55877 匿名さん
先のバブルで勉強した世代ってあなた何歳よw
あと90年代バブルの特徴がいまと同じとは限りませんよ

[55879: 匿名さん]

我々若者は昭和のおじさん達のような失敗はしない。
だから価格の下落なんか起きないよ。
起きても微々たるもんで、またすぐ上がる。
だから皆ビビらなくて大丈夫。
あとは自分が好きなところ買えばいいんだよ。

[55880: マンション検討中さん]

>>55873 83平米の部屋を検討していて、大体ですが　管理費修繕積立で4万、駐車場代3万、固定資産は大きく数字が出ていますので今お話ししても　混乱を招き参考にならないかと

[55881: 匿名さん]

>>55863 匿名さん
人道橋って、黎明公園の脇に出来る橋のこと？
晴海フラッグ住人にはあまり関係ないでしょ。
スカイリンク、ドゥトゥール、ベイサイドタワー晴海の住人ならわかりますが。

[55882: 匿名さん]

特定の棟を検討しているヒトには結構関係あったりする人道橋

[55883: マンション検討中さん]

お見合いパークビュー部屋なんて残債割れ必至だと思いますがね。
部屋選び間違うと死にますよ

[55884: 匿名さん]

>>55864 マンション検討中さん
どちらも期待できないから買わないが吉

[55885: 匿名さん]

昭和はバケモノでした。世界一非力の小人達が頭脳と精神で世界を手中に収めた。子供達は、日本国の領土が世界一になったことを知っているのかな？　　　

[55886: 匿名さん]

いい加減にしろ爺さん

[55887: 匿名さん]

だから、ずっと昭和の栄光に引っ張られて発展ができない。なら仕方ない、私たちのバケモノの血を目覚めさせるしかないじゃない、世界の大企業は、日本人を一人でも雇い入れるのが最高のステイタスで、名簿にある日本人の名が大企業の証だったんだよ。　俺もあと60年ぐらい生きるぞ。もう一度、世界を取ろう！

[55888: 匿名さん]

>>55881 匿名さん
勝どきへの最短アクセス道になるから結構関係あると思う。

[55889: 匿名さん]

安いからモデルルーム行ったけど頭金と諸経費で1000万オーバーの現金なんて無かったw
最初に言っといてくれればモデルルーム枠空けたのに

[55890: 匿名さん]

>>55889 匿名さん
当選後約2週間以内に、現金で手付金(購入価格の１割)を振り込まないとキャンセルになりますよ。
１割の現金がないと、抽選のマンションは買えません。

[55891: 匿名さん]

>>55890 匿名さん
まとまった現金用意するのが厳しいって意味でした。
物件価格と管理費しか見てなかったです。
解りにくい文書いちゃってすいません！

[55892: 匿名さん]

シービレッジのC棟の角部屋の4C123の倍率はどれぐらいですか？
１倍の部屋はありますか？

[55893: マンション掲示板さん]

>>55892 匿名さん

平均30倍くらいじゃない？
知らんけど

[55894: マンション検討中さん]

>>55892 匿名さん
ここは人気なので最低10倍くらいですね。

[55895: 検討者]

>>55890 匿名さん
これネットに書くべきだよ。
すぐに振込可能な現金が１割ないと、当選後自動キャンセルってこと知らない人多すぎる。

[55896: 匿名さん]

>>55895 検討者さん
マンション買うのに手付け1割って、常識中の常識だと思ってたけど違うの？

[55897: マンション検討中さん]

手付金は最低でも5%、可能なら100万程度まで値切ることを強くお勧めします。
ましてやここは3年近く手付金拘束される訳ですからね、粘り強く交渉しましょう。
参考までに業界OBで有名ブロガーである三井健太さんの記事も載せておきます。
https://mituikenta.com/?p=1618

[55898: 匿名さん]

>>55897 マンション検討中さん
抽選になる部屋は手付金交渉不可ですよ。
それも常識。

[55899: 匿名さん]

>>55888 匿名さん
少なく見積もっても手前の賃貸棟で人道橋が出来ても駅「入口」まで15分。ホームまでは22分？
もはやシービレにもなると誤差の範囲でしかないような。信号一個捕まるかどうかのレベル。

[55900: 匿名]

>>55873 マンション検討中さん
7000万円くらいの80平米の部屋について

固定資産税 → 約 2.5万円
管理費 、修繕積立金 →約4万円
駐車場代→約３万円?
------------------------
固定費【安く見積もり】9.5万円?
＋
ローン返済【人により】
です。

抽選通ったら2週間以内に約700万円の支払いもあります。

他に比べたらかなり安いですよ。