HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[55701: 匿名さん]

君たちそんなこと言うのやめなさい、ほんとに無くなるからやめなさい。

[55702: 匿名さん]

>>55699 マンション検討中さん
確かに水素ステーションどうなるんだろうと思ってましたが、無事やるなら良かった。
まぁまだ2年以上あるので、どうなるかわからないけど。

[55703: 匿名さん]

今は赤字でも、ここの前を通るだけでお金たくさん稼げますよ。
ここは京成のドル箱ですね。

[55704: マンション検討中さん]

>>55698 匿名さん
有償オプションに関しては手付金とは別で入居のタイミングで支払う必要があります。営業に確認済みです。

[55705: 匿名さん]

勝どきはすでに使い物にならないので、加えて朝１万人も押し寄せては、電車に乗るまでにお昼になってますよ。

[55706: マンション検討中さん]

>>55692 匿名さん

どこまでが玄関か分からなくなるので入れないです

[55707: マンション検討中さん]

結局約束された未来に見えてるものが、実は全てホームページの画面下の小さい文字に予定、と書いてあるわけで、購入してから、未来がこうやって剥がれ落ちるたびに心をかき乱される3年間を手付金600万円?で買うという。今の民事調停なんかの話はまさにそうゆう、え！っというところから出ているのかと。これが投資ならまだしも家族の実需だと失敗はもう戻せない。

[55708: 匿名さん]

>>55704 マンション検討中さん
あれ？自分の担当の話と違いますね。。

[55709: マンション検討中さん]

まだMRすら行けてないので今から張り付きます

[55710: 匿名さん]

販売休止前から値上げ無しって話題になりましたけど、入居延期になったことで建物としてはその分劣化してるから実質的には値上げされてるようなものですね。

[55711: 匿名さん]

俺はいつも図書館にいるんだけど、高校生がパソコンを使って勉強してないことに気がついた、ノートに書き写しているだけ、書いて覚えるなんて間違いに気づいていないのか。これじゃ２０年前の俺と同じじゃん、俺は高校を出てすぐ自分でパソコンを買った記憶がある。　

今の高校生がパソコンを使っていないのは驚き。

[55712: 匿名さん]

海に囲まれ、足をうばう。ここは難民キャンプになるのか？

コロナ隔離→晴海へ
ミサイル設置→晴海へ
魚工場→豊洲へ

シリア周辺は国境を閉鎖、無理もないヨルダンに１千万人の難民、
どこの国もこれ以上受け入れられない。

需要がある東京へ、大量の難民が来る場合は埋立地の活用が見込まれる。その時の風潮に、ここも巻き込まれる危険性が潜んでいる。

[55713: 匿名さん]

>>55709 マンション検討中さん
予約ページがクローズされてるけど、もう今期は終了かな？

[55714: 通りがかりさん]

BRT復活万歳

[55715: マンション検討中さん]

>>55713 匿名さん

17時ぐらいに開くから張り付いてなさい

[55716: 匿名さん]

晴海フラッグ大丈夫か？
https://news.yahoo.co.jp/articles/a1375da6f0226b3b497f130612b70801f94b...

[55717: マンション検討中さん]

何ここ、全然取れないし

[55718: eマンションさん]

>>55716 匿名さん
晴海住民「僕は、 コロナ禍になって特に “駅遠” でかえってよかったと思いますよ。僕は歩いて晴海から通勤していますが、気分をリセットできて快適です。“カチドキ” 周辺は再開発の結果、かなり “よそいき” になったけど、そこから古い商店街を抜け宅地に入ると、じつにゆったりした空気が流れているんです」

[55719: 匿名さん]

満席以外を見た事がない。

[55720: マンション検討中さん]

>>55719 匿名さん

ここの物件は人気ないって聞いたのになぜ？

[55721: 匿名さん]

>>55720 マンション検討中さん

人気あるからだろ

[55722: 匿名さん]

まだ販売されてない狭めのお部屋ってあるんですかね。２Ｌで充分なんです。

[55723: 匿名さん]

>>55722 匿名さん
61平米などまだあるけど、間取りやスタイルを選べるのは今期が最後です。
タワマンはもっと小さくて安い部屋が出ると思います。

[55724: 匿名さん]

>>55722 匿名さん
狭めの部屋ならタワー棟が良いと思いますよ。タワー棟も割安に出ると聞いてます。

[55725: マンション検討中さん]

>>55724 匿名さん
　
坪200まんぐらいなら買えるから嬉しいけど無理かな？

[55726: マンコミュファンさん]

>>55723 匿名さん

営業さん、煽りに余念がないねぇー笑
人気なんだから煽り不要でいいんじゃない？
万が一営業さんじゃないなら、黙ってたほうが良くね？人気が本当ならだけど。

[55727: マンション検討中さん]

>>55726 マンコミュファンさん

ここは人気ないから広告を半端なく出している。

人気物件は広告なんていらないからね

[55728: 匿名さん]

タワー棟安く出るの？スミフらしいし、正真正銘の新築だから高くなると思ってたんだけど。

[55729: 匿名さん]

>>55728 匿名さん
具体的には決まってないそうですが、値段は大きくは変わらないという言い方を営業さんはしてました。

[55730: マンション検討中さん]

>>55729 匿名さん

坪250万ぐらいになるってこと？

[55731: 匿名さん]

おそらくグロスは大きく変わらないってことだと予想。
例えば3LDKが、80平米台で8000万台だったのが、70平米台で8000万台みたいな。

[55732: 匿名さん]

>>55731 匿名さん
いやたぶん坪単価の意味だと思いますよ。タワー棟は高くなりますか？と聞いた時の返答だったので。

[55733: 匿名さん]

>>55731 匿名さん
間違えた。80平米じゃなくて90平米で8000万か。

[55734: 匿名さん]

東雲のWコンフォートの新築が坪９０でしたね。東京の部屋探しでタワーの中低層しか選択がなくなってくると、ここの板状マンションがぐっと魅力的になりますね。　タワーはもう安くなっていく傾向かもしれないですよ。

[55735: 匿名さん]

>>55732 匿名さん
SUNのレインボービューで坪400前後なんで、同じくらいの坪単価といってもこれくらいが目安になりそうな。

[55736: 匿名さん]

>>55735 匿名さん
部屋によって坪単価かなり違うと思いますが、高層でも坪400程度が限界ではないかと。低層階はお見合いが厳しいので坪300と予想。

[55737: マンション検討中さん]

>>55736 匿名さん

坪200台が出るといいですよね

[55738: 匿名さん]

>>55734 匿名さん
嘘はいかん。安かったが、その二倍はあったよ。

[55739: 匿名さん]

タワーはあの住友不動産だからね。
期待しない方がいい。

[55740: 匿名さん]

>>55712 匿名さん
東京に難民キャンプを作るなら湾岸埋立地以外にはどこにもないよな。

[55741: 匿名さん]

BRT問題
営業に聞いた人いる？

[55742: 匿名さん]

>>55740 匿名さん

荒川や多摩川の土手がある。
湾岸なんか比じゃないぐらい、
めちゃくちゃ広いぞ。

[55743: 匿名]

>>55726 マンコミュファンさん

これを煽り扱いってぶっ飛んでるね。

[55744: 匿名さん]

BRTは入居迄に間に合わせるだろうし倍率工作にしか思えない。
でも中央区は臨海地下鉄狙ってるし、そういうせめぎ合いもあり？地下鉄は最短でもまだ15年はかかるだろうし、そこまではBRT通すでしょ。京成もプレ運行で赤字垂れ流したくないだけじゃないの？

[55745: 匿名さん]

で、今日17時の予約枠はどうだったの？

[55746: 匿名さん]

倍率3倍の本命客の申し込みが入ってるから予約枠開ける必要がないとか。

[55747: マンション検討中さん]

>>55746 匿名さん

うぬ。
登録会さばけないから、新規は受け付けない。

[55748: 匿名さん]

海に囲まれ、足をうばう。ここは難民キャンプになるのか？

朝鮮人隔離→枝川
コロナ隔離→晴海
ミサイル設置→晴海
原子力船ドック→豊洲
魚工場→豊洲

化学工場などもそう、受け入れがたい物はいつも湾岸に置いてきた。コロナの時も真っ先に晴海に隔離する声があがった。「難民」についてはどうだろうか。

シリア周辺は国境を閉鎖、ヨルダンに１千万人の難民、どこの国もこれ以上受け入れられない。需要があるは東京だ。東京に難民が来る場合は埋立地の活用が見込まれる。その時の風潮に、ここも巻き込まれる危険性が潜んでいる。

[55749: 匿名さん]

難民は救世主にならない！？

レンタルサイクルが盗まれ、監視カメラが抜かれ、トレイのウォシュレットが根こそぎ盗まれたり、、こりゃ大変なことになってくるわけです。

難民の流入によりヨルダン政府による公共サービス（教育、保健医療、給水、廃棄物処理など）の負担が増しているため、現在のヨルダン政府の財政は危機的な状況にあります。

経済の低迷を背景として、労働者全体の失業率は18.4％に達しており、中でも15歳から19歳は47.7％、20歳から24歳は37.6％（2018年ヨルダン政府統計局）と、若年層に関して特に雇用問題が深刻です。

[55750: 匿名さん]

>>55748 匿名さん
豊洲徒歩14分の枝川で、築40年60平米が4280万円の時代です。現実世界に戻ってきましょうねお爺ちゃん。

[55751: 匿名さん]

https://twitter.com/genki_takahashi/status/1451537656152674306?s=21
これ読む限りBRT遅れてるだけで大丈夫そうだね。

それよりハルミズムって何者なの？
知ってることがあるなら言えばいいし、言えないことなら匂わせちゃダメでしょ。

[55752: マンション比較中さん]

BRTについては約束できないって言われました。
最悪、勝どき駅までは自転車ですかね。今から駐輪場予約しておいた方がいいかも。

[55753: マンション検討中さん]

>>55752 マンション比較中さん

とりあえず、一個上のリンク見ろって

[55754: マンション比較中さん]

>>55753 マンション検討中さん
そんなよく分からないエセ議員のツイッター情報を全て鵜呑みにしてるの？
BRTが無いことも想定しておいた方がいいと思うよ。

[55755: 匿名さん]

ハルミズムさん、根拠ないって自白されました。

[55756: マンション比較中さん]

BRT中止になったら、入居延期の時のようにまたデベに訴える人が出てくるだろうね。カタログに書いてあったのに運行しないのは違法とか、また的はずれな主張してきそう。
何かしら理由をつけて金をたかるのは晴海フラッグ購入者の常套手段。
お金に余裕がないんだろうね。

[55757: 匿名さん]

もしBRT中止になったら雨の日とかキツイな

[55758: 匿名さん]

>55750
物事に詳しい人をみんなお爺ちゃんにして、自分の無知を自覚しないようにいるのか、哀れなヤツだな、おまえは。

[55759: 匿名さん]

期待するのはいいけど、それを前提にしちゃだめだよね～。
期待させるのが、売主の仕事なんだろうけど。
BRTも地下鉄も来たらラッキー程度で、あくまで、現状の晴海で買うかどうか。

[55760: 匿名さん]

ファミリーマンションを検討しているヤツにお爺ちゃんとか言われてたくないわなｗ　絶対に３０、４０以上だろ。　こんな中年が「頑張ってねお爺ちゃん」とかｗ　

ほんと気持ち悪い。

[55761: 匿名さん]

東京の恥さらし　豊洲のキチ〇〇は異常　どこにでもいるｗ

[55762: 匿名さん]

ここの購入者の平均年齢は５０歳前後ですよ。　確認済みです。　

[55763: 匿名さん]

>>55762 匿名さん
https://www.sumitomocorp.com/ja/jp/news/release/2019/group/12250
登録申込者のデータなので、当選者が高齢に寄りすぎたってこと？

[55764: 匿名さん]

https://www.genki-takahashi.com/2021/10/22/brtcrisis/

中央区議さんのブログに取り上げられていました。

これって結局、東京都の都市整備局と港湾局が揉めていて、予定されていた駐車場が使えないってこと？

[55765: 匿名さん]

>>55764 匿名さん
都心では格安の値段で広めの部屋に住めるんだし、最悪陸の孤島になることも覚悟した方がいいでしょ。ただ転売ヤーも多いから実際BRTが白紙になったら、リセールは厳しそうだね。

[55766: 匿名さん]

だから何度でも言うが、BRTはやるって。
ソースはどこかだって？たまには自分で調べろや！

[55767: マンション比較中さん]

>>55766 匿名さん
BRTは確実にやると言うソースなんてどこにもない。
あったら誰も問題提起しないでしょ。
何言ってるんだ？
ただここを購入する人は普段は晴海から出ず、週１くらいで都内に繰り出すくらいの人がほとんどだろうからBRTがなくなってもそんなに影響ないかもね。
ここから毎日都内出る人とか、共働きとかアスリート級の体力と精神力がないと無理だと思う。

[55768: マンション検討中さん]

>>55767 マンション比較中さん

タクシー呼べば問題なし

[55769: 匿名さん]

>>55758 匿名さん

共産党の爺さんでしょ。お前さ何十年も同じこと言ってて、ご家族ご親戚みんな飽きてるよ。
自覚した方がいいよ。

[55770: 匿名さん]

>>55761 匿名さん
これも共産党の爺さん。

[55771: 匿名さん]

建設的なネガは大歓迎だけど、ステレオタイプの垂れ流しは共産党の支部でやってて欲しいね。

[55772: 匿名さん]

いつの時代でも、コミュニケーション力が無い人は世代間の違いを理解出来なくて相手を攻撃する。
柔軟性が無いっていうのかな？
自分のやってること、やってきたことが正しいと思ってる傲慢なところがあるのかな？
そんな人達は気にせず相手せず、
楽しく生きていけばいいと思うよ。

[55773: マンション検討中さん]

>>55767 マンション比較中さん
もとから都内ですよ。さすがに検討者として、土地勘なさすぎませんか？笑

[55774: マンション比較中さん]

>>55768 マンション検討中さん
毎日タクシー呼ぶの？そんな経済力ある人はこんなところ選ばないでしょ。
CMでやってた通り、昼ごはんを600円か500円で迷って500円にするような
都内平均の男がメインターゲットの物件ですよ。

[55775: ご近所さん]

購入者が全員自分で住むつもりなら交通の足が不足するし、
転売益狙いの投資家が多ければBRTには乗らないし、
シニアが多くてもあまり移動しないし、
他所から客を呼べる施設もないし、
採算がとれるのか難しいところですね。

[55776: ご近所さん]

オリンピック期間中は世界のアスリートと大会関係者が
ピカピカの五輪カーや自動運転車や水素燃料バスで行き交って活気がありましたが
あれは採算度外視の世紀の祭典でしたからね。

[55777: 匿名さん]

＞55769
既婚の賞味期限切れ家探しの家族持ちの未来のないお前のような底辺のおっさんが、人をお爺ちゃんとかいうなよ、ほんとキモイわ。

周りの自分よりできる人をお爺ちゃんにしたて、自分の無知を自覚しないようにいる、哀れなヤツだなよ、おまえは。

[55778: 匿名さん]

＞55770
なんだよ共産党とか、すぐ政治が出てくるのあれだぞｗおまえｗ　次はなんだ？　肌の色で差別してみるか？　そういう人間は晴海に必要ないってよ。　　　　

[55779: 匿名さん]

そうだ、そうだ！

[55780: 匿名さん]

>>55773 マンション検討中さん

都心とか繁華街を都内って言い方しちゃったんじゃない？

[55781: マンション検討中さん]

>>55767 もやしさん

徒歩20分でアスリートなのか。

[55782: 匿名さん]

>>55781 マンション検討中さん

引きこもりにとっては、
徒歩20分でも凄いことなんだよ。

[55783: 匿名さん]

為替と高齢化を考慮しても「一人あたりのGDP」が1995年５位→現在４０位に低下する理由にならないそうです。（高齢化はこれから）　このまま日本はアフリカの貧困国のようになってしまうのでしょうか？

[55784: 匿名さん]

>>55783 匿名さん
まあ落ちぶれてもスペインやポルトガルぐらいじゃない？

[55785: 匿名さん]

6000万以内のお部屋はこの先販売予定ありますか？広さはなくて大丈夫なのですが。現在タワマンの中層階に住んでるので次はタワー以外の低層を希望しています。

[55786: 匿名さん]

>>55785 匿名さん

2LDKなら6000万あれば基本選び放題だと思いますよ

[55787: 匿名さん]

契約時に10%必要との事ですが契約時っていつですか？抽選申し込み時？当選時？2年後？
今今10%も現金無いもので…

[55788: マンコミュファンさん]

>>55774 マンション比較中さん
タクシー使えばいいなんてバカなことを平気で言うのは駅遠マンションを売り捌きたいマンション営業ですよ。

[55789: マンコミュファンさん]

>>55783 匿名さん
最貧国は大げさだが、タイやマレーシアレベルだな。
こんなに一般国民の購買力が低い国は先進国とは言えないね。

[55790: 匿名さん]

>>55787 匿名さん
当選後の契約時です。

[55791: マンコミュファンさん]

>>55784 匿名さん
外国人観光客を呼び込んで観光客が落とすカネを当てにしようなんて、先進国のやることではないね。

[55792: 匿名さん]

トヨタ以外、ゴミ会社がズラリと並ぶｗ　韓国のサムスンみたいになってきたな。

日本の上場企業をぜんぶ売り払っても、米アップル一つ買えないｗ　

[55793: 匿名さん]

アメリカで５年仕事すると、日本で家が買える、既にそうなってないか？　下位の国がやっているように、「出稼ぎ」が主流になってくると思う。　小室さんだって弁護士事務所の手伝いで年収2300万だし。

[55794: 匿名さん]

日本国をバカにしてるヤツいるけど、
外国の人？
一応日本語だけど。
どっかの民主党みたいに、
日本人なのに隣国を優遇しちゃうような人なのかな？
そんなヤツが多いから桜井誠さんみたいな人が出てくるんだろうな。

[55795: 匿名さん]

自民党安倍氏は統一教会にとって重要人物
https://news.yahoo.co.jp/articles/612d6dabf062f1975f45ea37a926655c6d8e...

民主党出して自民にはわざと触れないのか？(笑)

[55796: 匿名]

>>55774 マンション比較中さん

昼ごはんは600円か500円で500円選ぶけど、いまでも移動は基本タクシーだなぁ。
仰ってる通り、平均男がメインターゲットかもしれないけど、あくまで「メイン」なだけでいろんな層が買うと思いますよ。

[55797: 匿名さん]

＞55796
車持つより安いからね。いいんじゃない　タクシーで。

[55798: 匿名さん]

メールでスケジュールの再案内が来ましたがオンライン登録と面談登録でギリギリまで倍率見て決めたい場合は面談登録の方が有利のように見えます
みなさんはどう思われますか。

[55799: 匿名さん]

>>55778 匿名さん
共産党はすぐに人権のカードを切るからわかりやすい。
人権意識あるのに非科学的な風評加害しかしないのは何でだろうな。

[55800: 匿名さん]

>>55798 匿名さん
3倍持ちなら先手必勝。1倍持ちなら最後に登録するのが良いです。