HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[55651: マンション検討中さん]

>>55649 通りがかりさん

何もないです

[55652: マンション検討中さん]

>>55649 通りがかりさん

ペナルティは全くないので皆さん要望書をどんどん取り消しましょう

[55653: 匿名さん]

京成「誰も乗らないｗ　渋滞だけｗ」
　
国土交通省「やめましょうｗ」

[55654: マンション検討中さん]

>>55648 マンション検討中さん

BRTの件で購入する方はかなり減ったと思いますが一応張り付く予定です

[55655: 口コミ知りたいさん]

新橋は大江戸線でなんとかなるとしても、
虎ノ門勤務の方は厳しくなるね。

[55656: 名無しさん]

駐車場当たる気がしないし、新橋勤務なのに車通勤するなんて逆にできないし、勝どきまでチャリからの大江戸線しかないのか…
死んだ…

[55657: 匿名さん]

やはり、街開きには間に合わない。

https://toyosu.tokyo/news/tokyo-brt-pre2-emergency/

[55658: 匿名さん]

BRTについて、東京都の回答

https://toyosu.tokyo/news/tokyo-brt-pre2-emergency/

[55659: 匿名さん]

入居から数年はBRTは来ません。どころか、BRTの運行そのものが白紙に。

[55660: 匿名さん]

BRT事業はプレ運行2次の遅れとかの問題ではなく、事業そのものが白紙に。

https://toyosu.tokyo/news/tokyo-brt-pre2-emergency/

[55661: 匿名さん]

湾岸花火大会　　　→中止
カジノ　　　　　　→白紙
食の千客万来　　　→白紙
湾岸オリンピック　→白紙
地下鉄　　　　　　→白紙
BRT　　　　　　　→？

マンション売るだけｗ

[55662: eマンションさん]

ここは博打だと、ずっと言ってきました。検討者の多くは腰が引けているでしょうが、それでも掴みにいけるか？胆力が試される局面です

[55663: 匿名さん]

BRT白紙かい！
また臨海エリアの＊＊が発動したか。。

[55664: マンション検討中さん]

皆さんここを購入するのはやめましょう。

僕が買いますのでご心配なく

[55665: マンション検討中さん]

お願い、ここは買ったらダメだからね

[55666: 匿名さん]

>>55661 匿名さん
千客万来はやるだろう。工事始まってるし。

しかし、brtを使う予定がない自分でも今回のニュースは迷いが出るわ。

運転手不足で都営バスの増便もそんな容易ではないだろうし。

まじで嫁と自分の車２台持ちしたいけど駐車場優先権で取れても１台。
これは本気で検討し直すかもしれんな

[55667: 匿名さん]

入居までにはどうせBRT運行するでしょう、最悪無くてもどうにかなるし
それくらい楽観視できる人じゃないとここを検討するのは難しいと思います

[55668: 匿名さん]

築地の場外が来るって言ってただろ。　汚染水報道後に、温泉になったのはウケ狙いかよ、誰も入れらぁねーよ、　千客万来　これ完全に白紙になったってことだろｗ

[55669: 匿名さん]

とよすとさんの記事読んだけど東京都は工事の調整中と説明してるね。これはとりあえずの言い訳で本当の理由は別にありそう。いずれわかるんだろうけど不安よな。

[55670: 匿名さん]

あらら。。
これはゆりかもめ復活してもらったほうがいいんでない？

[55671: 匿名さん]

理由はこれじゃないの

[55672: 匿名さん]

>>55668 匿名さん
千客万来の温泉は輸送だから掘らないよ。

[55673: 匿名さん]

>>55583 匿名さん

築地トンネルは実は2024年度の供用開始に計画変更されているのです。

https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/information/toshokohyo...

[55674: 匿名さん]

プレ2次はやらないで、トンネル開通したら全路線開始にするのかな？

[55675: マンション検討中さん]

今度はド田舎の戸建てマウントですかw
狭いっていう方向でディスりたいなら、トウキョウには他にもいろんな新築マンションあるので、そっちの掲示板の方が聞く耳持たれると思いますよー。都内でここほど平均平米が広いマンションはむしろ珍しいんですよ、ど田舎なのでご存知ないでしょうけど。

[55676: マンコミュファンさん]

>>55635 匿名さん

でも、パークタワー晴海も結構周りに何もないし、駅まで遠いですよね。。16分位なら頑張れば歩けなくはない。

[55677: 匿名さん]

いずれにせよ、入居開始時にはBRTは走っていない可能性が高くなってしまいました。

[55678: マンコミュファンさん]

>>55660 匿名さん
白紙と何処に書いている？

[55679: マンション検討中さん]

>>55673 匿名さん
全ての理由はこれでしょうね。

[55680: マンション検討中さん]

>>55674 匿名さん
そういうことだと思います。路線は全体的に調整中と思いますが、都も区も輸送問題は気にしているので。

[55681: マンション検討中さん]

一連の騒ぎで撤退者が増えて倍率下がってほしいですけど、ここやツイッターなんて見てない人ばかりでしょうし、それくらいじゃ揺れない人も多そうなので、微減くらいですかね。

[55682: 匿名さん]

事前審査１週間で出ました。皆さん倍率下げで時間かかると言ってるのだと思いますが、今からでも間に合いますよ！

[55683: 匿名さん]

オリンピック延期に続いてBRT白紙ですか．．
つくづく呪われたマンションですね．．

[55684: 匿名さん]

>>55683 匿名さん
まぁ、訳アリ物件だから安いわけで。

[55685: 匿名さん]

>>55683 匿名さん

晴海が悪いんじゃない。
臨海エリアに関わったからだよ。
あそこに関わると中止や計画変更になってしまうんだよ。

[55686: 匿名さん]

>>55682 匿名さん
僕はネガを受け撤退します。

[55687: マンション検討中さん]

>>55686 匿名さん

これで今日のMRの予約取れますね！

ひやかしでMR行ってきます

[55688: 匿名さん]

>>55682 匿名さん
銀行や属性によって違うんですかね？
もうすぐ3週間だけどまだこない。

[55689: マンション検討中さん]

BRTももめてる風みたいですね。
①プレ1次がコロナ禍にしても利用者が予想よりかなり少ないことが中の人たちに問題視されていること。
②東京都がBRT推進して事業者を募集後に臨海地下鉄を推進し始めたこと
以上から京成バスが事業の中断検討してることを匂わし始めたかもしれませんね。なので東京都都市整備局と京成バス間で調整が始まっちゃって工事発注にたどり着けない状況なのでは、と。

ま、東京都が何らかの補填スキーム提案して中断させないようにするんだろうね。もしくは計画中止して京成バス撤退して都バスの路線新設で代替とすることで落着させるか。(たまったもんじゃないな)

[55690: 匿名さん]

>>55689 マンション検討中さん
BRTが中止になって臨海地下鉄が環2下になるならそれはそれであり。

[55691: 匿名さん]

BRTはやるって。プレはないかもしれないけど。ソースは普通にBRTでググれば3つ目に出てくるので聞かないでね。

[55692: 匿名さん]

Live your storyについてですが、皆さんはインディビジュアルパッケージを選択しますか？

[55693: 匿名さん]

元々、有明・豊洲・勝どき民は誰も無いなら無いで全く困らないのがBRT
そして、晴海住民のためにプレ運行してみたら晴海民も使わなかったというオチ。

[55694: 通りがかりさん]

>>55692 匿名さん
お金がないので選択する余裕がないです。

[55695: 匿名さん]

>>55693 匿名さん
有明豊洲勝どき民だけど、確かにBRTに必要性を感じないわ。
通勤で使う一部の人たちしか使わないのでは？

[55696: 匿名さん]

>>55692 匿名さん
逆インディヴィが欲しいくらい。
冷え性かつ裸足好きなのでトイレと脱衣所がタイルなのは厳しい。

[55697: eマンションさん]

採算とれないなら駅遠住民のために無理して運行する義理はありません

[55698: 匿名さん]

>>55694 通りがかりさん
手付金から払うんじゃないの？

[55699: マンション検討中さん]

>>55691 匿名さん
ホントですね。ありがとうございます。
BRTは無くても困らず、あったら良いな程度ですが。水素ステーションも、無駄にならずに済みますね

[55700: 匿名さん]

>>55695 匿名さん

もともとbrtを想定して住んでないんだから普通に使う機会はない。
brtを前提として住む人間がいる晴海フラッグと、メブクスにはどうしても必要になる。

本運用は豊洲路線はなしで、有明ーメブクスー晴フラー新橋虎ノ門をつなぐ本線だけで運航すれば良い。
豊洲住民は新橋行くときにはメトロ使うから需要はない。

コロナ関係なく現在の状況はある程度想定できたと思うけどな

[55701: 匿名さん]

君たちそんなこと言うのやめなさい、ほんとに無くなるからやめなさい。

[55702: 匿名さん]

>>55699 マンション検討中さん
確かに水素ステーションどうなるんだろうと思ってましたが、無事やるなら良かった。
まぁまだ2年以上あるので、どうなるかわからないけど。

[55703: 匿名さん]

今は赤字でも、ここの前を通るだけでお金たくさん稼げますよ。
ここは京成のドル箱ですね。

[55704: マンション検討中さん]

>>55698 匿名さん
有償オプションに関しては手付金とは別で入居のタイミングで支払う必要があります。営業に確認済みです。

[55705: 匿名さん]

勝どきはすでに使い物にならないので、加えて朝１万人も押し寄せては、電車に乗るまでにお昼になってますよ。

[55706: マンション検討中さん]

>>55692 匿名さん

どこまでが玄関か分からなくなるので入れないです

[55707: マンション検討中さん]

結局約束された未来に見えてるものが、実は全てホームページの画面下の小さい文字に予定、と書いてあるわけで、購入してから、未来がこうやって剥がれ落ちるたびに心をかき乱される3年間を手付金600万円?で買うという。今の民事調停なんかの話はまさにそうゆう、え！っというところから出ているのかと。これが投資ならまだしも家族の実需だと失敗はもう戻せない。

[55708: 匿名さん]

>>55704 マンション検討中さん
あれ？自分の担当の話と違いますね。。

[55709: マンション検討中さん]

まだMRすら行けてないので今から張り付きます

[55710: 匿名さん]

販売休止前から値上げ無しって話題になりましたけど、入居延期になったことで建物としてはその分劣化してるから実質的には値上げされてるようなものですね。

[55711: 匿名さん]

俺はいつも図書館にいるんだけど、高校生がパソコンを使って勉強してないことに気がついた、ノートに書き写しているだけ、書いて覚えるなんて間違いに気づいていないのか。これじゃ２０年前の俺と同じじゃん、俺は高校を出てすぐ自分でパソコンを買った記憶がある。　

今の高校生がパソコンを使っていないのは驚き。

[55712: 匿名さん]

海に囲まれ、足をうばう。ここは難民キャンプになるのか？

コロナ隔離→晴海へ
ミサイル設置→晴海へ
魚工場→豊洲へ

シリア周辺は国境を閉鎖、無理もないヨルダンに１千万人の難民、
どこの国もこれ以上受け入れられない。

需要がある東京へ、大量の難民が来る場合は埋立地の活用が見込まれる。その時の風潮に、ここも巻き込まれる危険性が潜んでいる。

[55713: 匿名さん]

>>55709 マンション検討中さん
予約ページがクローズされてるけど、もう今期は終了かな？

[55714: 通りがかりさん]

BRT復活万歳

[55715: マンション検討中さん]

>>55713 匿名さん

17時ぐらいに開くから張り付いてなさい

[55716: 匿名さん]

晴海フラッグ大丈夫か？
https://news.yahoo.co.jp/articles/a1375da6f0226b3b497f130612b70801f94b...

[55717: マンション検討中さん]

何ここ、全然取れないし

[55718: eマンションさん]

>>55716 匿名さん
晴海住民「僕は、 コロナ禍になって特に “駅遠” でかえってよかったと思いますよ。僕は歩いて晴海から通勤していますが、気分をリセットできて快適です。“カチドキ” 周辺は再開発の結果、かなり “よそいき” になったけど、そこから古い商店街を抜け宅地に入ると、じつにゆったりした空気が流れているんです」

[55719: 匿名さん]

満席以外を見た事がない。

[55720: マンション検討中さん]

>>55719 匿名さん

ここの物件は人気ないって聞いたのになぜ？

[55721: 匿名さん]

>>55720 マンション検討中さん

人気あるからだろ

[55722: 匿名さん]

まだ販売されてない狭めのお部屋ってあるんですかね。２Ｌで充分なんです。

[55723: 匿名さん]

>>55722 匿名さん
61平米などまだあるけど、間取りやスタイルを選べるのは今期が最後です。
タワマンはもっと小さくて安い部屋が出ると思います。

[55724: 匿名さん]

>>55722 匿名さん
狭めの部屋ならタワー棟が良いと思いますよ。タワー棟も割安に出ると聞いてます。

[55725: マンション検討中さん]

>>55724 匿名さん
　
坪200まんぐらいなら買えるから嬉しいけど無理かな？

[55726: マンコミュファンさん]

>>55723 匿名さん

営業さん、煽りに余念がないねぇー笑
人気なんだから煽り不要でいいんじゃない？
万が一営業さんじゃないなら、黙ってたほうが良くね？人気が本当ならだけど。

[55727: マンション検討中さん]

>>55726 マンコミュファンさん

ここは人気ないから広告を半端なく出している。

人気物件は広告なんていらないからね

[55728: 匿名さん]

タワー棟安く出るの？スミフらしいし、正真正銘の新築だから高くなると思ってたんだけど。

[55729: 匿名さん]

>>55728 匿名さん
具体的には決まってないそうですが、値段は大きくは変わらないという言い方を営業さんはしてました。

[55730: マンション検討中さん]

>>55729 匿名さん

坪250万ぐらいになるってこと？

[55731: 匿名さん]

おそらくグロスは大きく変わらないってことだと予想。
例えば3LDKが、80平米台で8000万台だったのが、70平米台で8000万台みたいな。

[55732: 匿名さん]

>>55731 匿名さん
いやたぶん坪単価の意味だと思いますよ。タワー棟は高くなりますか？と聞いた時の返答だったので。

[55733: 匿名さん]

>>55731 匿名さん
間違えた。80平米じゃなくて90平米で8000万か。

[55734: 匿名さん]

東雲のWコンフォートの新築が坪９０でしたね。東京の部屋探しでタワーの中低層しか選択がなくなってくると、ここの板状マンションがぐっと魅力的になりますね。　タワーはもう安くなっていく傾向かもしれないですよ。

[55735: 匿名さん]

>>55732 匿名さん
SUNのレインボービューで坪400前後なんで、同じくらいの坪単価といってもこれくらいが目安になりそうな。

[55736: 匿名さん]

>>55735 匿名さん
部屋によって坪単価かなり違うと思いますが、高層でも坪400程度が限界ではないかと。低層階はお見合いが厳しいので坪300と予想。

[55737: マンション検討中さん]

>>55736 匿名さん

坪200台が出るといいですよね

[55738: 匿名さん]

>>55734 匿名さん
嘘はいかん。安かったが、その二倍はあったよ。

[55739: 匿名さん]

タワーはあの住友不動産だからね。
期待しない方がいい。

[55740: 匿名さん]

>>55712 匿名さん
東京に難民キャンプを作るなら湾岸埋立地以外にはどこにもないよな。

[55741: 匿名さん]

BRT問題
営業に聞いた人いる？

[55742: 匿名さん]

>>55740 匿名さん

荒川や多摩川の土手がある。
湾岸なんか比じゃないぐらい、
めちゃくちゃ広いぞ。

[55743: 匿名]

>>55726 マンコミュファンさん

これを煽り扱いってぶっ飛んでるね。

[55744: 匿名さん]

BRTは入居迄に間に合わせるだろうし倍率工作にしか思えない。
でも中央区は臨海地下鉄狙ってるし、そういうせめぎ合いもあり？地下鉄は最短でもまだ15年はかかるだろうし、そこまではBRT通すでしょ。京成もプレ運行で赤字垂れ流したくないだけじゃないの？

[55745: 匿名さん]

で、今日17時の予約枠はどうだったの？

[55746: 匿名さん]

倍率3倍の本命客の申し込みが入ってるから予約枠開ける必要がないとか。

[55747: マンション検討中さん]

>>55746 匿名さん

うぬ。
登録会さばけないから、新規は受け付けない。

[55748: 匿名さん]

海に囲まれ、足をうばう。ここは難民キャンプになるのか？

朝鮮人隔離→枝川
コロナ隔離→晴海
ミサイル設置→晴海
原子力船ドック→豊洲
魚工場→豊洲

化学工場などもそう、受け入れがたい物はいつも湾岸に置いてきた。コロナの時も真っ先に晴海に隔離する声があがった。「難民」についてはどうだろうか。

シリア周辺は国境を閉鎖、ヨルダンに１千万人の難民、どこの国もこれ以上受け入れられない。需要があるは東京だ。東京に難民が来る場合は埋立地の活用が見込まれる。その時の風潮に、ここも巻き込まれる危険性が潜んでいる。

[55749: 匿名さん]

難民は救世主にならない！？

レンタルサイクルが盗まれ、監視カメラが抜かれ、トレイのウォシュレットが根こそぎ盗まれたり、、こりゃ大変なことになってくるわけです。

難民の流入によりヨルダン政府による公共サービス（教育、保健医療、給水、廃棄物処理など）の負担が増しているため、現在のヨルダン政府の財政は危機的な状況にあります。

経済の低迷を背景として、労働者全体の失業率は18.4％に達しており、中でも15歳から19歳は47.7％、20歳から24歳は37.6％（2018年ヨルダン政府統計局）と、若年層に関して特に雇用問題が深刻です。

[55750: 匿名さん]

>>55748 匿名さん
豊洲徒歩14分の枝川で、築40年60平米が4280万円の時代です。現実世界に戻ってきましょうねお爺ちゃん。