HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/
晴海フラッグ SKY DUO 転売希望価格「上乗せ率」低下!?【当初販売価格一覧表付き】
https://www.sumu-log.com/archives/67840/
晴海フラッグ板状棟の駐車場空き状況・スカイデュオの駐車場抽選状況【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/68014/
晴海フラッグ SKY DUO｜当初販売価格、上階住戸より下階住戸のほうが高い!?
https://www.sumu-log.com/archives/68164/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[55601: 匿名さん]

相手しちゃ駄目よ。
誘導居住面積水準に照らしても充分でしょう。

[55602: 匿名さん]

赤字垂れ流したままここの入居まで現状のBRT路線維持はさすがに無理だろうな。どこかで何かしらの判断があるはず。勝どき住民にはもっと積極的に利用してほしい。

[55603: 匿名さん]

＞55600
あたま大丈夫？　100平米なのに、学生ワンルームの25平米と同じサイズのキッチンなの？　トイレは？　バスは？　廊下まであるの？　どんどん狭くなるね。　クローゼット収納などなど、住居スペースはむしろ狭くなるでしょｗ　　

[55604: 匿名さん]

家族4人で100平米は、ひとり18平米ぐらい？ｗ　　刑務所より狭いね。

[55605: 匿名さん]

>55600
>俺は2人暮らしだから4LDKを3LDKにしてLDKは約30畳だから

あ、ごめん。君は合格組だった。

[55606: 匿名さん]

なんか、10年後ぐらいに思い出してフラッグ見たときに、自然死してそうだな。

[55607: 匿名さん]

　「バスをとめるな！」　

[55608: 匿名さん]

メディアで取り上げられる度におかしな人が来ますね。
意味不明の書込みとか運営が対処してくれないかな。

文章からキチガイ特有のオーラが出ていて本当に気持ち悪い。

[55609: 匿名さん]

「旧来型産業を辞めるな！」

[55610: 匿名さん]

これから都内で新築マンションを買う人の中で、100平米以上の広さを買える人は1％もいないよ。
パークタワー勝ちどきやブランズタワー豊洲では１億出しても70平米だぞ。

[55611: eマンションさん]

シャトルバス付きのマンションが途中で運行中止になる事例知ってればBRT頼みがいかに危険な賭けかわかるはず

[55612: マンション検討中さん]

とりあえず、オリパラ後だったBRTのプレ2次は無期限延期。白紙へ。
プレ2次では路線拡大に伴い本数も増え、バス車両の購入も必須なのだが、それも凍結。すぐには対応はできません。
よって本格運行も見通しが立たず、フラッグ入居には間に合わない。

[55613: 匿名さん]

>>55611 eマンションさん
ここに何人住むと思ってんだか笑

[55614: 匿名さん]

>>55612 マンション検討中さん

結局BRT延期のソースは出てるんですか？
出てないならデマと大差ないわけですが…

[55615: 匿名さん]

さすがに、バスごとき走らすでしょう。　
ほんらい地下鉄だったんで、こんなバスなんて簡単に走らせることができる。

[55616: 匿名さん]

プレ2無期限延期なら今のままで2024年まで赤字経営を続けるの。親会社の京成バスはそんな経営許すの？

[55617: マンコミュファンさん]

>>55612 マンション検討中さん
そうなんですか？危うく購入してしまうところでした。。撤退した方が良いですね。

[55618: 匿名さん]

本運行の料金は220円じゃないでしょう。
交通は厳しいですよ。電車もバスもずーっと値上げしていくと思います。

[55619: 匿名さん]

試験運転はしないで本番ではないでしょうか。営業に聞いて周知徹底した方がいいですね。

[55620: 匿名さん]

>>55618 匿名さん

都バスやゆりかもめと差はつけるでしょうね。
晴海も有明も所得の多い人達なので、
そんな運賃ぐらい微々たるもんでしょ。

[55621: マンション検討中さん]

>>55614 匿名さん
○東京都都市整備局
○京成バス
○HARUMI FLAGの営業

この3箇所に聞いてみますか。

[55622: 検討者]

>>55616 匿名さん
確かに。
京成バスがBRT事業から撤退しかねませんね。

[55623: eマンションさん]

バスの件で不動産の営業に聞いたところで確定的なことが言えるわけがありません。住環境は全て不確定ですよ。

[55624: 匿名さん]

普通バスって海外アジアだと10円ぐらいですよ。バス停で混んでてノロノロのくせに、クルマより高いんじゃ意味ないよ。　

海の家のシャワーと同じ、みんな帰るために借りるしかない。。5分で500円。。
足うばって高額なバスをチラつかせる。同じ。

管理費でバス運行した方がいいよ。

[55625: 匿名さん]

通勤への影響大だからめちゃくちゃ不安。

[55626: 匿名さん]

BRTだれも乗ってなかったらしいじゃん。

何やってんの？

[55627: マンション検討中さん]

>>55612 マンション検討中さん

これで明日のMR予約が簡単にとれそう

[55628: 匿名さん]

まともな検討者だったらBRTが機能しないリスクくらい当然折り込み済みなので、今騒いでるのはただのネガでしょうね
最悪ケースとして商業施設はミニスーパー程度、駐車場駐輪場は取れない、保育園は入れない、くらいまで想定した上で皆さん申し込んでますよ

[55629: 匿名さん]

>>55628 匿名さん

それぐらい想定するのはすごいけど、
そんなに過酷な状況を想定しても住もうと思うの？？
それぐらい東京都中央区晴海五丁目が魅力的ってことなんだろうな。

[55630: 匿名さん]

>>55629 匿名さん

はい、様々なデメリットを加味しても補ってあまりある魅力があると私は感じたので申し込む予定です。
ネガティブを最大限、ポジティブを最小限に見積もってそれでも自分にとって良いかどうかで判断する、それが当然じゃないでしょうか？

[55631: 匿名さん]

湾岸住民に裏切られた格好ですね。試験運転は成功で、誰も乗らないんじゃ新規事業のGOサイン出ないよ。　想像以上に二馬力が多く、自由に使えるお金がまったく無いのでしょう。

[55632: マンション検討中さん]

>>55627 マンション検討中さん

明日の予約枠だと今期の申込みは間に合わないかな。

[55633: マンション検討中さん]

>>55631 匿名さん

自分はBRTなんか使わないので倍率減りそうでまじラッキー

明日のMR予約も取れそうな雰囲気になってきたね

[55634: マンション検討中さん]

>>55628 匿名さん

煽りの切り口に笑うwww

[55635: 匿名さん]

マンションはとにかく立地ってのはこういうところなんだよな。
眺望がどうとか外廊下内廊下とかワイドスパンリビングイン云々とか、トイレがローシルエット云々とか手洗いカウンターとか…
立地の重要性に比べたら全てが枝葉

[55636: マンション掲示板さん]

>>55635 匿名さん
立地は重要だけど仕様や構造も大切だよ
それらがなかったら団地や賃貸と同レベルでマンションを買う意味がない

[55637: マンコミュファンさん]

>>55635 匿名さん

でも、パークタワー晴海も結構周りに何もないし、駅まで遠いですよね。。16分位なら頑張れば歩けなくはない。

[55638: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/35687/
仕事がはやい

[55639: 匿名さん]

BRTの本格運行が入居に間に合わないって、一体どのくらいだろう。
プレ2次が1年以上遅れると、そのままスライドして、街びらきから1年後に本格運行という感じか。

三井はこのこと知ってるのか？？

[55640: 匿名さん]

相模原みたいな価格で立地がどうこう言われてもなぁ。

[55641: 匿名さん]

Twitter情報だと計画そのものが白紙になる可能性すらあるらしいね。マジでどうすんだよ。

[55642: 匿名さん]

京成バスがBRT事業から撤退でもしたらどうすんだよ、東京都。
早くプレ2次に移行して収益上げないと。

[55643: 匿名さん]

BRT撤退していいよ。2024年まで。
体力温存しといて

[55644: 匿名さん]

BRTだれも乗ってないんだってさ、

何やってんの？

[55645: 匿名さん]

湾岸のママ友がジャマとか言ってたから、ずっと苦情を入れてたんでしょうね。
よっぽどご自分のベビーカーの方が邪魔なのに。

[55646: マンション検討中さん]

>>55641 匿名さん

これで晴海フラッグが余裕で買えるようになった！！

[55647: 匿名さん]

BRTがないと車2台欲しいな
しかし駐車場が足りない。オワタ

[55648: マンション検討中さん]

明日、17時からMR予約に張り付く予定の方いますか？

[55649: 通りがかりさん]

>>55646 マンション検討中さん

提出した要望書は取り消せるんでしょうか？
ペナルティとかありますか？

[55650: 匿名さん]

>>55642 匿名さん
プレ2次だとなんで利益上がるの？

[55651: マンション検討中さん]

>>55649 通りがかりさん

何もないです

[55652: マンション検討中さん]

>>55649 通りがかりさん

ペナルティは全くないので皆さん要望書をどんどん取り消しましょう

[55653: 匿名さん]

京成「誰も乗らないｗ　渋滞だけｗ」
　
国土交通省「やめましょうｗ」

[55654: マンション検討中さん]

>>55648 マンション検討中さん

BRTの件で購入する方はかなり減ったと思いますが一応張り付く予定です

[55655: 口コミ知りたいさん]

新橋は大江戸線でなんとかなるとしても、
虎ノ門勤務の方は厳しくなるね。

[55656: 名無しさん]

駐車場当たる気がしないし、新橋勤務なのに車通勤するなんて逆にできないし、勝どきまでチャリからの大江戸線しかないのか…
死んだ…

[55657: 匿名さん]

やはり、街開きには間に合わない。

https://toyosu.tokyo/news/tokyo-brt-pre2-emergency/

[55658: 匿名さん]

BRTについて、東京都の回答

https://toyosu.tokyo/news/tokyo-brt-pre2-emergency/

[55659: 匿名さん]

入居から数年はBRTは来ません。どころか、BRTの運行そのものが白紙に。

[55660: 匿名さん]

BRT事業はプレ運行2次の遅れとかの問題ではなく、事業そのものが白紙に。

https://toyosu.tokyo/news/tokyo-brt-pre2-emergency/

[55661: 匿名さん]

湾岸花火大会　　　→中止
カジノ　　　　　　→白紙
食の千客万来　　　→白紙
湾岸オリンピック　→白紙
地下鉄　　　　　　→白紙
BRT　　　　　　　→？

マンション売るだけｗ

[55662: eマンションさん]

ここは博打だと、ずっと言ってきました。検討者の多くは腰が引けているでしょうが、それでも掴みにいけるか？胆力が試される局面です

[55663: 匿名さん]

BRT白紙かい！
また臨海エリアの＊＊が発動したか。。

[55664: マンション検討中さん]

皆さんここを購入するのはやめましょう。

僕が買いますのでご心配なく

[55665: マンション検討中さん]

お願い、ここは買ったらダメだからね

[55666: 匿名さん]

>>55661 匿名さん
千客万来はやるだろう。工事始まってるし。

しかし、brtを使う予定がない自分でも今回のニュースは迷いが出るわ。

運転手不足で都営バスの増便もそんな容易ではないだろうし。

まじで嫁と自分の車２台持ちしたいけど駐車場優先権で取れても１台。
これは本気で検討し直すかもしれんな

[55667: 匿名さん]

入居までにはどうせBRT運行するでしょう、最悪無くてもどうにかなるし
それくらい楽観視できる人じゃないとここを検討するのは難しいと思います

[55668: 匿名さん]

築地の場外が来るって言ってただろ。　汚染水報道後に、温泉になったのはウケ狙いかよ、誰も入れらぁねーよ、　千客万来　これ完全に白紙になったってことだろｗ

[55669: 匿名さん]

とよすとさんの記事読んだけど東京都は工事の調整中と説明してるね。これはとりあえずの言い訳で本当の理由は別にありそう。いずれわかるんだろうけど不安よな。

[55670: 匿名さん]

あらら。。
これはゆりかもめ復活してもらったほうがいいんでない？

[55671: 匿名さん]

理由はこれじゃないの

[55672: 匿名さん]

>>55668 匿名さん
千客万来の温泉は輸送だから掘らないよ。

[55673: 匿名さん]

>>55583 匿名さん

築地トンネルは実は2024年度の供用開始に計画変更されているのです。

https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/information/toshokohyo...

[55674: 匿名さん]

プレ2次はやらないで、トンネル開通したら全路線開始にするのかな？

[55675: マンション検討中さん]

今度はド田舎の戸建てマウントですかw
狭いっていう方向でディスりたいなら、トウキョウには他にもいろんな新築マンションあるので、そっちの掲示板の方が聞く耳持たれると思いますよー。都内でここほど平均平米が広いマンションはむしろ珍しいんですよ、ど田舎なのでご存知ないでしょうけど。

[55676: マンコミュファンさん]

>>55635 匿名さん

でも、パークタワー晴海も結構周りに何もないし、駅まで遠いですよね。。16分位なら頑張れば歩けなくはない。

[55677: 匿名さん]

いずれにせよ、入居開始時にはBRTは走っていない可能性が高くなってしまいました。

[55678: マンコミュファンさん]

>>55660 匿名さん
白紙と何処に書いている？

[55679: マンション検討中さん]

>>55673 匿名さん
全ての理由はこれでしょうね。

[55680: マンション検討中さん]

>>55674 匿名さん
そういうことだと思います。路線は全体的に調整中と思いますが、都も区も輸送問題は気にしているので。

[55681: マンション検討中さん]

一連の騒ぎで撤退者が増えて倍率下がってほしいですけど、ここやツイッターなんて見てない人ばかりでしょうし、それくらいじゃ揺れない人も多そうなので、微減くらいですかね。

[55682: 匿名さん]

事前審査１週間で出ました。皆さん倍率下げで時間かかると言ってるのだと思いますが、今からでも間に合いますよ！

[55683: 匿名さん]

オリンピック延期に続いてBRT白紙ですか．．
つくづく呪われたマンションですね．．

[55684: 匿名さん]

>>55683 匿名さん
まぁ、訳アリ物件だから安いわけで。

[55685: 匿名さん]

>>55683 匿名さん

晴海が悪いんじゃない。
臨海エリアに関わったからだよ。
あそこに関わると中止や計画変更になってしまうんだよ。

[55686: 匿名さん]

>>55682 匿名さん
僕はネガを受け撤退します。

[55687: マンション検討中さん]

>>55686 匿名さん

これで今日のMRの予約取れますね！

ひやかしでMR行ってきます

[55688: 匿名さん]

>>55682 匿名さん
銀行や属性によって違うんですかね？
もうすぐ3週間だけどまだこない。

[55689: マンション検討中さん]

BRTももめてる風みたいですね。
①プレ1次がコロナ禍にしても利用者が予想よりかなり少ないことが中の人たちに問題視されていること。
②東京都がBRT推進して事業者を募集後に臨海地下鉄を推進し始めたこと
以上から京成バスが事業の中断検討してることを匂わし始めたかもしれませんね。なので東京都都市整備局と京成バス間で調整が始まっちゃって工事発注にたどり着けない状況なのでは、と。

ま、東京都が何らかの補填スキーム提案して中断させないようにするんだろうね。もしくは計画中止して京成バス撤退して都バスの路線新設で代替とすることで落着させるか。(たまったもんじゃないな)

[55690: 匿名さん]

>>55689 マンション検討中さん
BRTが中止になって臨海地下鉄が環2下になるならそれはそれであり。

[55691: 匿名さん]

BRTはやるって。プレはないかもしれないけど。ソースは普通にBRTでググれば3つ目に出てくるので聞かないでね。

[55692: 匿名さん]

Live your storyについてですが、皆さんはインディビジュアルパッケージを選択しますか？

[55693: 匿名さん]

元々、有明・豊洲・勝どき民は誰も無いなら無いで全く困らないのがBRT
そして、晴海住民のためにプレ運行してみたら晴海民も使わなかったというオチ。

[55694: 通りがかりさん]

>>55692 匿名さん
お金がないので選択する余裕がないです。

[55695: 匿名さん]

>>55693 匿名さん
有明豊洲勝どき民だけど、確かにBRTに必要性を感じないわ。
通勤で使う一部の人たちしか使わないのでは？

[55696: 匿名さん]

>>55692 匿名さん
逆インディヴィが欲しいくらい。
冷え性かつ裸足好きなのでトイレと脱衣所がタイルなのは厳しい。

[55697: eマンションさん]

採算とれないなら駅遠住民のために無理して運行する義理はありません

[55698: 匿名さん]

>>55694 通りがかりさん
手付金から払うんじゃないの？

[55699: マンション検討中さん]

>>55691 匿名さん
ホントですね。ありがとうございます。
BRTは無くても困らず、あったら良いな程度ですが。水素ステーションも、無駄にならずに済みますね

[55700: 匿名さん]

>>55695 匿名さん

もともとbrtを想定して住んでないんだから普通に使う機会はない。
brtを前提として住む人間がいる晴海フラッグと、メブクスにはどうしても必要になる。

本運用は豊洲路線はなしで、有明ーメブクスー晴フラー新橋虎ノ門をつなぐ本線だけで運航すれば良い。
豊洲住民は新橋行くときにはメトロ使うから需要はない。

コロナ関係なく現在の状況はある程度想定できたと思うけどな

[55701: 匿名さん]

君たちそんなこと言うのやめなさい、ほんとに無くなるからやめなさい。

[55702: 匿名さん]

>>55699 マンション検討中さん
確かに水素ステーションどうなるんだろうと思ってましたが、無事やるなら良かった。
まぁまだ2年以上あるので、どうなるかわからないけど。

[55703: 匿名さん]

今は赤字でも、ここの前を通るだけでお金たくさん稼げますよ。
ここは京成のドル箱ですね。

[55704: マンション検討中さん]

>>55698 匿名さん
有償オプションに関しては手付金とは別で入居のタイミングで支払う必要があります。営業に確認済みです。

[55705: 匿名さん]

勝どきはすでに使い物にならないので、加えて朝１万人も押し寄せては、電車に乗るまでにお昼になってますよ。

[55706: マンション検討中さん]

>>55692 匿名さん

どこまでが玄関か分からなくなるので入れないです

[55707: マンション検討中さん]

結局約束された未来に見えてるものが、実は全てホームページの画面下の小さい文字に予定、と書いてあるわけで、購入してから、未来がこうやって剥がれ落ちるたびに心をかき乱される3年間を手付金600万円?で買うという。今の民事調停なんかの話はまさにそうゆう、え！っというところから出ているのかと。これが投資ならまだしも家族の実需だと失敗はもう戻せない。

[55708: 匿名さん]

>>55704 マンション検討中さん
あれ？自分の担当の話と違いますね。。

[55709: マンション検討中さん]

まだMRすら行けてないので今から張り付きます

[55710: 匿名さん]

販売休止前から値上げ無しって話題になりましたけど、入居延期になったことで建物としてはその分劣化してるから実質的には値上げされてるようなものですね。

[55711: 匿名さん]

俺はいつも図書館にいるんだけど、高校生がパソコンを使って勉強してないことに気がついた、ノートに書き写しているだけ、書いて覚えるなんて間違いに気づいていないのか。これじゃ２０年前の俺と同じじゃん、俺は高校を出てすぐ自分でパソコンを買った記憶がある。　

今の高校生がパソコンを使っていないのは驚き。

[55712: 匿名さん]

海に囲まれ、足をうばう。ここは難民キャンプになるのか？

コロナ隔離→晴海へ
ミサイル設置→晴海へ
魚工場→豊洲へ

シリア周辺は国境を閉鎖、無理もないヨルダンに１千万人の難民、
どこの国もこれ以上受け入れられない。

需要がある東京へ、大量の難民が来る場合は埋立地の活用が見込まれる。その時の風潮に、ここも巻き込まれる危険性が潜んでいる。

[55713: 匿名さん]

>>55709 マンション検討中さん
予約ページがクローズされてるけど、もう今期は終了かな？

[55714: 通りがかりさん]

BRT復活万歳

[55715: マンション検討中さん]

>>55713 匿名さん

17時ぐらいに開くから張り付いてなさい

[55716: 匿名さん]

晴海フラッグ大丈夫か？
https://news.yahoo.co.jp/articles/a1375da6f0226b3b497f130612b70801f94b...

[55717: マンション検討中さん]

何ここ、全然取れないし

[55718: eマンションさん]

>>55716 匿名さん
晴海住民「僕は、 コロナ禍になって特に “駅遠” でかえってよかったと思いますよ。僕は歩いて晴海から通勤していますが、気分をリセットできて快適です。“カチドキ” 周辺は再開発の結果、かなり “よそいき” になったけど、そこから古い商店街を抜け宅地に入ると、じつにゆったりした空気が流れているんです」

[55719: 匿名さん]

満席以外を見た事がない。

[55720: マンション検討中さん]

>>55719 匿名さん

ここの物件は人気ないって聞いたのになぜ？

[55721: 匿名さん]

>>55720 マンション検討中さん

人気あるからだろ

[55722: 匿名さん]

まだ販売されてない狭めのお部屋ってあるんですかね。２Ｌで充分なんです。

[55723: 匿名さん]

>>55722 匿名さん
61平米などまだあるけど、間取りやスタイルを選べるのは今期が最後です。
タワマンはもっと小さくて安い部屋が出ると思います。

[55724: 匿名さん]

>>55722 匿名さん
狭めの部屋ならタワー棟が良いと思いますよ。タワー棟も割安に出ると聞いてます。

[55725: マンション検討中さん]

>>55724 匿名さん
　
坪200まんぐらいなら買えるから嬉しいけど無理かな？

[55726: マンコミュファンさん]

>>55723 匿名さん

営業さん、煽りに余念がないねぇー笑
人気なんだから煽り不要でいいんじゃない？
万が一営業さんじゃないなら、黙ってたほうが良くね？人気が本当ならだけど。

[55727: マンション検討中さん]

>>55726 マンコミュファンさん

ここは人気ないから広告を半端なく出している。

人気物件は広告なんていらないからね

[55728: 匿名さん]

タワー棟安く出るの？スミフらしいし、正真正銘の新築だから高くなると思ってたんだけど。

[55729: 匿名さん]

>>55728 匿名さん
具体的には決まってないそうですが、値段は大きくは変わらないという言い方を営業さんはしてました。

[55730: マンション検討中さん]

>>55729 匿名さん

坪250万ぐらいになるってこと？

[55731: 匿名さん]

おそらくグロスは大きく変わらないってことだと予想。
例えば3LDKが、80平米台で8000万台だったのが、70平米台で8000万台みたいな。

[55732: 匿名さん]

>>55731 匿名さん
いやたぶん坪単価の意味だと思いますよ。タワー棟は高くなりますか？と聞いた時の返答だったので。

[55733: 匿名さん]

>>55731 匿名さん
間違えた。80平米じゃなくて90平米で8000万か。

[55734: 匿名さん]

東雲のWコンフォートの新築が坪９０でしたね。東京の部屋探しでタワーの中低層しか選択がなくなってくると、ここの板状マンションがぐっと魅力的になりますね。　タワーはもう安くなっていく傾向かもしれないですよ。

[55735: 匿名さん]

>>55732 匿名さん
SUNのレインボービューで坪400前後なんで、同じくらいの坪単価といってもこれくらいが目安になりそうな。

[55736: 匿名さん]

>>55735 匿名さん
部屋によって坪単価かなり違うと思いますが、高層でも坪400程度が限界ではないかと。低層階はお見合いが厳しいので坪300と予想。

[55737: マンション検討中さん]

>>55736 匿名さん

坪200台が出るといいですよね

[55738: 匿名さん]

>>55734 匿名さん
嘘はいかん。安かったが、その二倍はあったよ。

[55739: 匿名さん]

タワーはあの住友不動産だからね。
期待しない方がいい。

[55740: 匿名さん]

>>55712 匿名さん
東京に難民キャンプを作るなら湾岸埋立地以外にはどこにもないよな。

[55741: 匿名さん]

BRT問題
営業に聞いた人いる？

[55742: 匿名さん]

>>55740 匿名さん

荒川や多摩川の土手がある。
湾岸なんか比じゃないぐらい、
めちゃくちゃ広いぞ。

[55743: 匿名]

>>55726 マンコミュファンさん

これを煽り扱いってぶっ飛んでるね。

[55744: 匿名さん]

BRTは入居迄に間に合わせるだろうし倍率工作にしか思えない。
でも中央区は臨海地下鉄狙ってるし、そういうせめぎ合いもあり？地下鉄は最短でもまだ15年はかかるだろうし、そこまではBRT通すでしょ。京成もプレ運行で赤字垂れ流したくないだけじゃないの？

[55745: 匿名さん]

で、今日17時の予約枠はどうだったの？

[55746: 匿名さん]

倍率3倍の本命客の申し込みが入ってるから予約枠開ける必要がないとか。

[55747: マンション検討中さん]

>>55746 匿名さん

うぬ。
登録会さばけないから、新規は受け付けない。

[55748: 匿名さん]

海に囲まれ、足をうばう。ここは難民キャンプになるのか？

朝鮮人隔離→枝川
コロナ隔離→晴海
ミサイル設置→晴海
原子力船ドック→豊洲
魚工場→豊洲

化学工場などもそう、受け入れがたい物はいつも湾岸に置いてきた。コロナの時も真っ先に晴海に隔離する声があがった。「難民」についてはどうだろうか。

シリア周辺は国境を閉鎖、ヨルダンに１千万人の難民、どこの国もこれ以上受け入れられない。需要があるは東京だ。東京に難民が来る場合は埋立地の活用が見込まれる。その時の風潮に、ここも巻き込まれる危険性が潜んでいる。

[55749: 匿名さん]

難民は救世主にならない！？

レンタルサイクルが盗まれ、監視カメラが抜かれ、トレイのウォシュレットが根こそぎ盗まれたり、、こりゃ大変なことになってくるわけです。

難民の流入によりヨルダン政府による公共サービス（教育、保健医療、給水、廃棄物処理など）の負担が増しているため、現在のヨルダン政府の財政は危機的な状況にあります。

経済の低迷を背景として、労働者全体の失業率は18.4％に達しており、中でも15歳から19歳は47.7％、20歳から24歳は37.6％（2018年ヨルダン政府統計局）と、若年層に関して特に雇用問題が深刻です。

[55750: 匿名さん]

>>55748 匿名さん
豊洲徒歩14分の枝川で、築40年60平米が4280万円の時代です。現実世界に戻ってきましょうねお爺ちゃん。

[55751: 匿名さん]

https://twitter.com/genki_takahashi/status/1451537656152674306?s=21
これ読む限りBRT遅れてるだけで大丈夫そうだね。

それよりハルミズムって何者なの？
知ってることがあるなら言えばいいし、言えないことなら匂わせちゃダメでしょ。

[55752: マンション比較中さん]

BRTについては約束できないって言われました。
最悪、勝どき駅までは自転車ですかね。今から駐輪場予約しておいた方がいいかも。

[55753: マンション検討中さん]

>>55752 マンション比較中さん

とりあえず、一個上のリンク見ろって

[55754: マンション比較中さん]

>>55753 マンション検討中さん
そんなよく分からないエセ議員のツイッター情報を全て鵜呑みにしてるの？
BRTが無いことも想定しておいた方がいいと思うよ。

[55755: 匿名さん]

ハルミズムさん、根拠ないって自白されました。

[55756: マンション比較中さん]

BRT中止になったら、入居延期の時のようにまたデベに訴える人が出てくるだろうね。カタログに書いてあったのに運行しないのは違法とか、また的はずれな主張してきそう。
何かしら理由をつけて金をたかるのは晴海フラッグ購入者の常套手段。
お金に余裕がないんだろうね。

[55757: 匿名さん]

もしBRT中止になったら雨の日とかキツイな

[55758: 匿名さん]

>55750
物事に詳しい人をみんなお爺ちゃんにして、自分の無知を自覚しないようにいるのか、哀れなヤツだな、おまえは。

[55759: 匿名さん]

期待するのはいいけど、それを前提にしちゃだめだよね～。
期待させるのが、売主の仕事なんだろうけど。
BRTも地下鉄も来たらラッキー程度で、あくまで、現状の晴海で買うかどうか。

[55760: 匿名さん]

ファミリーマンションを検討しているヤツにお爺ちゃんとか言われてたくないわなｗ　絶対に３０、４０以上だろ。　こんな中年が「頑張ってねお爺ちゃん」とかｗ　

ほんと気持ち悪い。

[55761: 匿名さん]

東京の恥さらし　豊洲のキチ〇〇は異常　どこにでもいるｗ

[55762: 匿名さん]

ここの購入者の平均年齢は５０歳前後ですよ。　確認済みです。　

[55763: 匿名さん]

>>55762 匿名さん
https://www.sumitomocorp.com/ja/jp/news/release/2019/group/12250
登録申込者のデータなので、当選者が高齢に寄りすぎたってこと？

[55764: 匿名さん]

https://www.genki-takahashi.com/2021/10/22/brtcrisis/

中央区議さんのブログに取り上げられていました。

これって結局、東京都の都市整備局と港湾局が揉めていて、予定されていた駐車場が使えないってこと？

[55765: 匿名さん]

>>55764 匿名さん
都心では格安の値段で広めの部屋に住めるんだし、最悪陸の孤島になることも覚悟した方がいいでしょ。ただ転売ヤーも多いから実際BRTが白紙になったら、リセールは厳しそうだね。

[55766: 匿名さん]

だから何度でも言うが、BRTはやるって。
ソースはどこかだって？たまには自分で調べろや！

[55767: マンション比較中さん]

>>55766 匿名さん
BRTは確実にやると言うソースなんてどこにもない。
あったら誰も問題提起しないでしょ。
何言ってるんだ？
ただここを購入する人は普段は晴海から出ず、週１くらいで都内に繰り出すくらいの人がほとんどだろうからBRTがなくなってもそんなに影響ないかもね。
ここから毎日都内出る人とか、共働きとかアスリート級の体力と精神力がないと無理だと思う。

[55768: マンション検討中さん]

>>55767 マンション比較中さん

タクシー呼べば問題なし

[55769: 匿名さん]

>>55758 匿名さん

共産党の爺さんでしょ。お前さ何十年も同じこと言ってて、ご家族ご親戚みんな飽きてるよ。
自覚した方がいいよ。

[55770: 匿名さん]

>>55761 匿名さん
これも共産党の爺さん。

[55771: 匿名さん]

建設的なネガは大歓迎だけど、ステレオタイプの垂れ流しは共産党の支部でやってて欲しいね。

[55772: 匿名さん]

いつの時代でも、コミュニケーション力が無い人は世代間の違いを理解出来なくて相手を攻撃する。
柔軟性が無いっていうのかな？
自分のやってること、やってきたことが正しいと思ってる傲慢なところがあるのかな？
そんな人達は気にせず相手せず、
楽しく生きていけばいいと思うよ。

[55773: マンション検討中さん]

>>55767 マンション比較中さん
もとから都内ですよ。さすがに検討者として、土地勘なさすぎませんか？笑

[55774: マンション比較中さん]

>>55768 マンション検討中さん
毎日タクシー呼ぶの？そんな経済力ある人はこんなところ選ばないでしょ。
CMでやってた通り、昼ごはんを600円か500円で迷って500円にするような
都内平均の男がメインターゲットの物件ですよ。

[55775: ご近所さん]

購入者が全員自分で住むつもりなら交通の足が不足するし、
転売益狙いの投資家が多ければBRTには乗らないし、
シニアが多くてもあまり移動しないし、
他所から客を呼べる施設もないし、
採算がとれるのか難しいところですね。

[55776: ご近所さん]

オリンピック期間中は世界のアスリートと大会関係者が
ピカピカの五輪カーや自動運転車や水素燃料バスで行き交って活気がありましたが
あれは採算度外視の世紀の祭典でしたからね。

[55777: 匿名さん]

＞55769
既婚の賞味期限切れ家探しの家族持ちの未来のないお前のような底辺のおっさんが、人をお爺ちゃんとかいうなよ、ほんとキモイわ。

周りの自分よりできる人をお爺ちゃんにしたて、自分の無知を自覚しないようにいる、哀れなヤツだなよ、おまえは。

[55778: 匿名さん]

＞55770
なんだよ共産党とか、すぐ政治が出てくるのあれだぞｗおまえｗ　次はなんだ？　肌の色で差別してみるか？　そういう人間は晴海に必要ないってよ。　　　　

[55779: 匿名さん]

そうだ、そうだ！

[55780: 匿名さん]

>>55773 マンション検討中さん

都心とか繁華街を都内って言い方しちゃったんじゃない？

[55781: マンション検討中さん]

>>55767 もやしさん

徒歩20分でアスリートなのか。

[55782: 匿名さん]

>>55781 マンション検討中さん

引きこもりにとっては、
徒歩20分でも凄いことなんだよ。

[55783: 匿名さん]

為替と高齢化を考慮しても「一人あたりのGDP」が1995年５位→現在４０位に低下する理由にならないそうです。（高齢化はこれから）　このまま日本はアフリカの貧困国のようになってしまうのでしょうか？

[55784: 匿名さん]

>>55783 匿名さん
まあ落ちぶれてもスペインやポルトガルぐらいじゃない？

[55785: 匿名さん]

6000万以内のお部屋はこの先販売予定ありますか？広さはなくて大丈夫なのですが。現在タワマンの中層階に住んでるので次はタワー以外の低層を希望しています。

[55786: 匿名さん]

>>55785 匿名さん

2LDKなら6000万あれば基本選び放題だと思いますよ

[55787: 匿名さん]

契約時に10%必要との事ですが契約時っていつですか？抽選申し込み時？当選時？2年後？
今今10%も現金無いもので…

[55788: マンコミュファンさん]

>>55774 マンション比較中さん
タクシー使えばいいなんてバカなことを平気で言うのは駅遠マンションを売り捌きたいマンション営業ですよ。

[55789: マンコミュファンさん]

>>55783 匿名さん
最貧国は大げさだが、タイやマレーシアレベルだな。
こんなに一般国民の購買力が低い国は先進国とは言えないね。

[55790: 匿名さん]

>>55787 匿名さん
当選後の契約時です。

[55791: マンコミュファンさん]

>>55784 匿名さん
外国人観光客を呼び込んで観光客が落とすカネを当てにしようなんて、先進国のやることではないね。

[55792: 匿名さん]

トヨタ以外、ゴミ会社がズラリと並ぶｗ　韓国のサムスンみたいになってきたな。

日本の上場企業をぜんぶ売り払っても、米アップル一つ買えないｗ　

[55793: 匿名さん]

アメリカで５年仕事すると、日本で家が買える、既にそうなってないか？　下位の国がやっているように、「出稼ぎ」が主流になってくると思う。　小室さんだって弁護士事務所の手伝いで年収2300万だし。

[55794: 匿名さん]

日本国をバカにしてるヤツいるけど、
外国の人？
一応日本語だけど。
どっかの民主党みたいに、
日本人なのに隣国を優遇しちゃうような人なのかな？
そんなヤツが多いから桜井誠さんみたいな人が出てくるんだろうな。

[55795: 匿名さん]

自民党安倍氏は統一教会にとって重要人物
https://news.yahoo.co.jp/articles/612d6dabf062f1975f45ea37a926655c6d8e...

民主党出して自民にはわざと触れないのか？(笑)

[55796: 匿名]

>>55774 マンション比較中さん

昼ごはんは600円か500円で500円選ぶけど、いまでも移動は基本タクシーだなぁ。
仰ってる通り、平均男がメインターゲットかもしれないけど、あくまで「メイン」なだけでいろんな層が買うと思いますよ。

[55797: 匿名さん]

＞55796
車持つより安いからね。いいんじゃない　タクシーで。

[55798: 匿名さん]

メールでスケジュールの再案内が来ましたがオンライン登録と面談登録でギリギリまで倍率見て決めたい場合は面談登録の方が有利のように見えます
みなさんはどう思われますか。

[55799: 匿名さん]

>>55778 匿名さん
共産党はすぐに人権のカードを切るからわかりやすい。
人権意識あるのに非科学的な風評加害しかしないのは何でだろうな。

[55800: 匿名さん]

>>55798 匿名さん
3倍持ちなら先手必勝。1倍持ちなら最後に登録するのが良いです。