2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階
最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？
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55501:
匿名さん
[2021-10-20 11:13:00]
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55502:
匿名さん
[2021-10-20 11:13:20]
僕は賢いから安い不人気部屋買って共有施設フル活用するんだ。
僕の部屋はリビングお風呂ご飯寝るを快適に出来れば十分なんだ。 |
|
55503:
匿名さん
[2021-10-20 11:16:31]
>>55500 匿名さん
シービレ一択。宝くじだけど。 |
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55504:
マンション検討中さん
[2021-10-20 11:46:30]
>>55499 匿名さん
リセールは大事だけど、残債割れしなければいいなって感じかな。 入居まで期間があるのと、手付金、初期費用が重いから煙たがる人がいる。ただ、入居が近くなると買いたいと思う人が増える環境だとは思ってる。 |
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55505:
口コミ知りたいさん
[2021-10-20 11:52:25]
TOKYO2020みて海外から参戦する人もいると思うけどその場合はどうやって申し込むのかな。
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55506:
匿名さん
[2021-10-20 11:57:47]
知らないけど、大手デベが湾岸タワマンを海外の営業所で売っていたとは聞いたことあります。
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55507:
口コミ知りたいさん
[2021-10-20 12:11:46]
>>55506 匿名さん
へー、ありがとうございます。 |
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55508:
匿名さん
[2021-10-20 12:27:19]
>>55503 匿名さん
シービレ、住環境はいいけど、投資には向かない。 |
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55509:
匿名さん
[2021-10-20 12:32:28]
倍率の低いお部屋だとどのタイプになりますか。
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55510:
匿名さん
[2021-10-20 12:48:10]
コロナ禍の鎖国中に完売している街区とそうでない街区で住民の層が全く違いそうです。
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55511:
匿名さん
[2021-10-20 12:53:04]
投資に向いているのは都内で唯一無二のビューバス部屋ですね。倍率の低い部屋があると良いですね。
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55512:
匿名さん
[2021-10-20 13:04:37]
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55513:
デベにお勤めさん
[2021-10-20 13:19:00]
自分が住むならシービレ内廊下角部屋が良いですね。
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55514:
買い替え検討中さん
[2021-10-20 13:47:09]
TTTからの買い替え組ですが、昼間見に行ってもリノベしてる様子ありませんね。いつ頃から取り掛かるのでしょう?
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55515:
匿名さん
[2021-10-20 14:11:46]
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55516:
匿名さん
[2021-10-20 15:11:35]
投資向き？
パークとサンのAとシーの内廊下天井高い部屋。 |
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55517:
マンション検討中さん
[2021-10-20 15:16:59]
実需では中庭向きいいね。
でも賃貸棟出てくるから、投資なら広めの部屋が良い。 都内で100平米超って他では超絶価格になってる。需要有り。確かにシービレの内廊下天井高い部屋はええわ。 角部屋は駐車場優先権だし、ワイドスパンは広さの割に安い。 あとパークサンのAとFの虹橋向きはガチ。 |
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55518:
匿名さん
[2021-10-20 15:52:25]
パークとサンのA棟の角部屋の低階層は外から部屋の中がダイレクトに見えるのでリセールには苦労しそう。
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55519:
匿名さん
[2021-10-20 18:09:10]
シービレの内廊下の間取りは希少ですね。
中央区で両面バルコニーやワイドスパンの100㎡以上の部屋なんてもう2度と出ないですね。 |
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55520:
匿名さん
[2021-10-20 18:37:01]
一番みじめなのが、東京トウキョウ言って狭い部屋に住んでいること。一人なら100平米でいいかもしれないが、家族4人だと学生ワンルーム以下の暮らしなんだよね。
ぜんぜんダメ。 |
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55521:
匿名さん
[2021-10-20 18:50:34]
私は一人暮らしなら100平米も要らないけどw
50平米あれば良いや。 我が家はDINKSなのでワイドスパン100平米狙ってます。勤務先が汐留と虎ノ門なので絶対当てたい。 |
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55522:
匿名
[2021-10-20 19:27:57]
>>55520 匿名さん
ナイスなコメントです。 ではあなたは今どこに住んでいて今後どこに住むのですか？ あなたは何人家族ですか？ ここはダメ。 あなたのポイントは理解しました。 ではどこでどんな広さでどんな価格だったら良いのですか？ 具体的にご提案頂ければ嬉しいです。 |
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55523:
マンション検討中さん
[2021-10-20 20:52:35]
>>55508 匿名さん
いやいやコスパ考えると圧倒的に割安なのがシービレ。他も安いけどシービレほどではない。 |
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55524:
匿名さん
[2021-10-20 20:55:55]
我が家は4人家族なのでシービレ角部屋狙いです。
ローン承認が下りるかどうかはわかりませんが。 抽選で外れたくないので低層に申し込み入れるつもりです。 |
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55525:
匿名さん
[2021-10-20 21:08:36]
広い部屋は価格はいいけど流動性がないから気をつけた方がいいんじゃないの
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55526:
eマンションさん
[2021-10-20 21:15:41]
>>55516 匿名さん
売値から諸々のコストを引いた値が大きいのはそんな部屋じゃ無いでしょうね。 お金がある人は中古でここ物色しないと思う。 ここの魅力はズバリ安さのみ。 ランニングコストを考えると実は安くない。 飛びついているのは衝動買いタイプ？ 一定数いる。取り合いと聞けばますます燃える。 中古となると比較検討され簡単ではないのでは？ 投資ならそもそもここは不向きでしょうが強いて言えば、安い部屋だね。土地柄そのニーズがメインだと思う。 新築マンションを相続対策で買うってのは分かるけど。 |
|
55527:
マンション比較中さん
[2021-10-20 21:25:27]
>>55525 匿名さん
そうかもしれませんがそうではないかもしれません。 今の政局ですべての党が分配一色。世界で最も二極化で進んでいない日本でそんなことを言っているのは「冗談」か「お笑い狙いか」と思ってします。 日本が一億総中流に逆戻りするのか、二極化が進むかによって広い部屋が今後更に高くなる／流動性が増すということになると私は考えます。何に気を付けるかは何が論点かによって変わってきます。 |
|
55528:
匿名さん
[2021-10-20 22:10:11]
>>55525 匿名さん
都内で前が開けている100平米超の部屋は極めて希少価値が高いですよ。 100平米超はタワマンでも低層マンションでも普通プレミアム住戸しかないです。しかも中央区のプレミアム住戸だと数億円しますよ。 東京都中央区かつオーシャンフロントかつ100平米超。 動かない訳がない。 |
|
55529:
匿名さん
[2021-10-20 22:12:29]
>55522
広い家に住むんだよ。 トウキョウだから狭い部屋、トウキョウだから車もなくて、バスで、管理費高くて、土地は痩せてて、、これダメ。 大手町までバスと徒歩で25分で、ドアtoドアだと40分ぐらい？ だったらバスの乗り換えも歩く必要もない、奇跡のような美しい土地が他にいくらでも探せるよ。 |
|
55530:
匿名さん
[2021-10-20 22:14:17]
＞55528
そんなん必要ならいくらでも量産できる。 |
|
55531:
名無しさん
[2021-10-20 22:16:05]
これまでは倍率下げるためのネガ、最近は数千万?億超えの買い物を申し込む自分を正当化させる為の言い訳と願望。
宝くじか貧乏くじかは誰にも分からい。この時勢で購入のリスクが怖いなら冷静に引けば良いのに。 |
|
55532:
匿名さん
[2021-10-20 22:17:47]
新宿が65階建てツインだろ、次は100階だろ、
だから、いまだに駅直結100平米とか無限に作ってんだろ。 |
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55533:
匿名さん
[2021-10-20 22:22:37]
ここ埋立地の工場が消えたことを、なんか偶然のナンチャラだと思っているのかい？
序章に過ぎないよ。工場が消える、オフィスが消える、大学が消える、お店が消える。どんどん、どんどん場所、距離に意味がなくなる。 だから広い部屋を探せばいい。 |
|
55534:
名無しさん
[2021-10-20 22:29:32]
定期的にわいてくるポエマーアタオカが本当に怖いなw
日記に書いて。 |
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55535:
匿名さん
[2021-10-20 22:39:21]
週末、暇だったから海浜幕張のベイパークと新浦安を車で見に行った。駅遠だが広くて安くてのんびりしてて良いなと思ったが、ハルフラと同じじゃん。ココは更にバス(BRT)乗ったら虎ノ門汐留東京駅まで行くんだもんなあ。
そりゃあ幕張新浦安に比べたらランニングコスト高いけど、人気出るよね。 |
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55536:
匿名さん
[2021-10-20 22:47:15]
湾岸タワマン族で子供が大きくなって感じることは部屋の手狭感。
DINKなら駅直結も良いが、家族が増えたり子供が大きくなると必要になってくるのは広さ。リモートワークも広さが必要。 |
|
55537:
匿名さん
[2021-10-20 22:54:54]
|
|
55538:
匿名さん
[2021-10-20 23:46:40]
遊べないし地平線も見えない海水の水溜まりを住民がオーシャンフロントと言うのは恥ずかしさがないか？
|
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55539:
匿名さん
[2021-10-20 23:49:15]
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55540:
匿名さん
[2021-10-21 00:00:08]
今仮審査通って2年後また仮審査→本審査ですよね。2年後落ちたら悲惨ですな
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55541:
匿名さん
[2021-10-21 02:57:43]
なんか高い部屋買うの怖くなった奴が必死に自分の選択を正当化しようとしてるなｗ
|
|
55542:
名無しさん
[2021-10-21 06:07:53]
マンションで１億かとも思うけど
現金持ってる方がよっぽど怖い 借りた金でリスクヘッジ出来るんだから やらない選択はありえない ココはサラリーマンが乗れる最終便かも 乗った後、体力残って無いと結局死にそうだけど |
|
55543:
匿名さん
[2021-10-21 06:08:04]
どうもオリパラ後に開始予定だったBRTのプレ運行2次が、白紙状態になったとのこと。
ということは、プレ2次を経ての本格運行であるHARUMI FLAGの入居にはスケジュール的に間に合わないことに。 |
|
55544:
周辺住民さん
[2021-10-21 07:10:18]
>>55543 匿名さん
どらったら以外にソースありますか？ |
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55545:
匿名さん
[2021-10-21 07:16:19]
brtが間に合わなかったら致命的じゃね。都営バスじゃキャパ足りないし、毎日徒歩20分は地獄。
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55546:
マンコミュファンさん
[2021-10-21 07:19:15]
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55547:
マンコミュファンさん
[2021-10-21 07:21:12]
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55548:
匿名さん
[2021-10-21 07:26:09]
いまのプレのルートじゃ客少ないのは当然でしょ。
元ソースがないからなんともいえないけど、本当だとしたら別の理由だろうな。 |
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55549:
匿名さん
[2021-10-21 07:36:09]
勝どきから乗るけどいつも乗客は数人でゼロの時も結構ある。赤字が膨れ上がって大変なのかな。
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55550:
匿名さん
[2021-10-21 07:45:25]
|
これから家族がどうなるか分からないし、自分の働き方もどうなるか分からないから、リセールのし易さは重要だと思う。
これは値段や場所とのトレードオフだから何ともいえないね。