HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[55401: マンション検討中さん]

>>55400 マンション検討中さん
本申込み（11/21）までにローン仮審査が間に合うかどうかなので、五分五分ですかね？最近は審査混雑で3,4週間かかっているみたいなので。少なくともMR訪問時点で審査に必要な書類等は全て持っていって即日出せるようにした方がいいと思います。

[55402: 匿名さん]

>>55394 匿名さん
豊洲代表はパークシティ豊洲ですよ。

[55403: 名無しさん]

後売りNGオバサンといい有明で少しの含み益にホルホルしてる奴といい、多勢に無勢なし！発言力低い奴こそが『フラッグ撤退しました！』とか張り切ってしまうのはなぜなの？

[55404: マンション検討中さん]

>>55400 マンション検討中さん

ここは買う人少ないから余裕で出来ると思います

[55405: マンション検討中さん]

>>55401 マンション検討中さん
ローンの審査すぐ出ましたよ
少し早くなったのかな

[55406: 匿名さん]

ローン審査ってそんな重要？
勤務してる会社名で「あ、OKです。」ってならない？

[55407: 匿名さん]

人からお金を借りないと買えない庶民

国籍、性別、学歴、何も関係ありません。

[55408: 匿名さん]

家を借りるか、お金を借りるか、結局どちらも

借りぐらし

[55409: 匿名さん]

リビングのドアクローザーって開く時も重くなりますよね？悩むなー。

[55410: マンション掲示板さん]

>>55406 匿名さん
一部上場なら大丈夫かも？でも勤続年数によってはローン審査通らなそう

[55411: マンション検討中さん]

>>55409 匿名さん
重くなりますかね
悩みますね

[55412: マンション検討中さん]

>>55409 匿名さん
開けるときはドアストッパーがあるので、ドアクローザーは付けませんでした。後付けもできるので大丈夫だと思いますよ。

[55413: 名無しさん]

>>55410 マンション掲示板さん

一部上場、勤続15年ですが普通に審査中ですよ。落ちる事はないと思ってますが…
晴海フラッグはJVだし色々融通は聞きにくいかな、とは思いました。
しかしギリギリになってきたら銀行にプッシュして早めに審査上がってきそうですけどね。

[55414: 名無しさん]

>>55405 マンション検討中さん

我が家は1週間経過して音沙汰なし、です。
銀行にもよりそうですよね。

[55415: マンション検討中さん]

>>55414　うちも2週間連絡なし。一部上場　ダブルローンだから時間がかかっているのか。通ったという話を聞くとざわざわしますね

[55416: 匿名さん]

引渡し（融資実行）２．５年後だから購入の決意が定まらない。
ダブルローンだと一方が転職したら融資実行ができない可能性がありますね。
大きなデメリットですね。

[55417: 匿名さん]

>>55412 マンション検討中さん
たしかに後付けならアーム型じゃなくて、コンパクトなソフトクローザーも選択できますね。

[55418: マンコミュファンさん]

>>55417 匿名さん
サンビレなら、モビリティステーションの始発に乗れて、座れるのでしょうか。

[55419: マンション検討中さん]

>>55418　サンビレから歩いて3分といわれた。近いから座れると

[55420: マンコミュファンさん]

駐車場は機械式なんでしょうか。結構機械式って面倒でしょうか。

[55421: 匿名さん]

事前審査の結果の有効期限って一般的に半年なのですが、
現時点で仮承認を通したって実績があれば契約可能なのですか？

[55422: 匿名さん]

ここのバスって全てEVでしたでしょうか。
大型車はかなりうるさいので、晴海フラッグの生命線であるバスが5分おき等に目の前を通るとテレビの音が聞こえないと思います。
シービレはやはり最高ですね。シービレ以外は中庭ビューが良いかな。

[55423: マンション検討中さん]

>>55422 匿名さん
BRTは水素バスですよ。

[55424: 住民でない人さん]

新築マンション価格が過去最高、1973年以来！

[55425: マンション検討中さん]

>>55422 匿名さん

歩道＋セットバックで目の前は通らないから大丈夫！

[55426: マンション検討中さん]

フラッグの魅力の一つは再開発の虎ノ門へBRT1本で行けることだと思う。
パースだけで森ビルの気合凄味を感じる。
うちの会社も虎ノ門に移らないかなあ。

[55427: マンコミュファンさん]

>>55426 マンション検討中さん
寒がりなので、日当たり大事です。眺望よりも、日当たりかな。。

[55428: マンコミュファンさん]

>>55427 マンコミュファンさん
BRTって、満員で、乗れないー、なんて事になったらどうしたらいいんだろう。。

[55429: 匿名さん]

>>55424 住民でない人さん

マンション価格は、日本企業の業績と連動しなくなりましたね。

[55430: マンション検討中さん]

>>55428 マンコミュファンさん
電車と同じで本数を増やすのだと思いますよ。

[55431: マンション検討中さん]

>>55424 住民でない人さん
びっくりしました、今日のニュース

[55432: 評判気になるさん]

>>55422 匿名さん
本当に調べて言ってます？シービレの前も普通の都バスルートの予定だし、小学校に一番近くてワーワーキャーキャー五月蠅そうですよ。

[55433: 匿名さん]

BRTは電気モーター駆動なんですね。都バスの騒音は。。

[55434: 匿名さん]

いくら京成バスでも積み残しが発生している状況なら増発するとは思うけど…京成バスだからわからん。

[55435: 匿名さん]

>>55431 マンション検討中さん
そりゃーここが人気にもなりますわ。

[55436: 匿名さん]

>>55432 評判気になるさん
シービレの新豊洲ビュー側には道路は無いですよ。反射音が来るような構造物も無いので小学校の音も大丈夫だと思います。
中庭は託児所が稼働してる時間帯は賑やかそうです。

[55437: 評判気になるさん]

>>55436 匿名さん
そうでしたか？軽率な発言で失礼しました。営業さんにＢＲＴ以外の停留所予定地やバスの系統（現時点予想）を見せてもらえたのですがうろ覚えだったようです。

[55438: 名無しさん]

>>55421 匿名さん
らしいです。仮審査が通らなければ契約不可です。

[55439: 匿名さん]

シービレ前は道路が無くて晴海緑道公園独り占めですね。

[55440: 匿名さん]

インディビジュアルパッケージにすると上がり框が無くなって玄関と廊下のタイルの境目が完全になくなるみたいですが、靴はどこで脱いで、どこが境目になるのですか？
そのような部屋に住んでいる人はいますか？不都合はないのですか？
靴に付いていた小さな砂や埃が廊下に入ってこないですか？
なぜ境目がないか設計者の頭の中が不思議で仕方ないです。

[55441: 匿名さん]

>>55440 匿名さん
インディビジュアルパッケージにしなくても上り框はないですよ。
パラリンピアンも使うためバリアフリーだから。

[55442: マンション検討中さん]

小学校や保育園がうるさいとか全く思わないし、シービレBCの内廊下買えば良いだけ。
子供の姿もない街に住みたくないしな。

[55443: 匿名さん]

>>55441 匿名さん
建物の躯体以外は全て間取りも含めてリノベーションするのだから、パラリンピックは関係ないのでは？

[55444: 匿名さん]

実際は、資材の破棄なんてできませんから、壁を少しずらして区切りを変えてみたり　するだけでしょ。

[55445: マンション検討中さん]

>>55444 匿名さん

MRでくれた資料読めよ。文盲？

[55446: 匿名さん]

>>55443 匿名さん
躯体変えずに上り框作ったら天井低くなっちゃうんじゃない？

[55447: 匿名さん]

>>55429 匿名さん

その通りです。何故だかわかりますか？ほとんどの日本企業のサラリーマンの給料は30年たってもほとんど昔と変わらない。学部新卒だと大量採用の公認会計士系でも600万円以上、戦略系では800万円以上、投資銀行のフロントだと1000万円以上・・・。新卒で日本企業に入って何十年もかけて執行役員になっても経済的にはほとんど無意味です。日本企業に入るなら外資からの執行役員以上の転職しかありません。そも新卒で日本企業に入るようｒな教育を受けていてはこれからますますグローバル標準で貧困層に入ってしまいます。お子様たちの教育にはくれぐれもお気をつけください。

[55448: 匿名さん]

シービレと賃貸のポートビレの間にコンビニ作って欲しい。
世帯数考えたらやっていけるでしょ。

[55449: 匿名さん]

オリンピックの見世物が終わったからっていきなりエコをやめて、建材を破棄することはしないでしょう。　悪く言えば使い回しになると思います。

「ベッドは大会終了後に紙製品にリサイクルされ、マットレス部分は新たにプラスチック製品にリサイクルされる。オリンピックとパラリンピックの歴史の中で、すべてのベッドと寝具がほとんど再生可能な素材で作られるのは、これが初めてのことだ」と、リリース資料には記載されている。

[55450: 周辺住民さん]

>>55447 匿名さん
分かる人にはわかるかと思いますが海外経験や留学経験のない人には理解不能かも。コンサルとか証券とか日本の庶民の人たちにとってはその存在さえ知らないのかも（少なくとも私の親世代の昭和の方たちには）。ただ30年遅れで日本でもピカピカ人材はあなたの言うことを理解していると思いますよ。だから日本も完全には終わっていないというのが私の認識です。

[55451: 匿名さん]

>>55449 匿名さん
https://twitter.com/mansionmaster/status/1122441869906960384/photo/1
はい。選手村から転用・新設するところ。

[55452: 匿名さん]

>>55448 匿名さん
コンビニは水素ステーションのところと、パークとサンの一階のどこかに入るみたい。

[55453: 匿名さん]

＞55447
・新卒サラリーマンの初任給
現在　 ：23万、ボーナス20万
30年前：30万、ボーナス100万

ひと昔前、中堅以上の会社、公立学校の先生にも一人ひとりに社宅がありました。役職手当も多彩にあったと思います。それを加味すると、現在の給料は、3分の1以下に激減していると思います。

現金で貯金をしているだけで価値が3倍になったことを意味します。年々家計が悪化していく中で住宅ローンを組んで大変だったと思います。

[55454: 匿名さん]

ここのような感じのマンションは、100％会社が用意すべきマンションです。ここの購入者がどこの会社の従業員か知りませんが、ちょっと厳しい展開ではないでしょうか。完全に出稼ぎ労働のエリアで家族を連れてくるのは昔から自由ですが、1億のローンに修繕管理費、、一部分でも会社に負担してもらえないのでしょうか。

[55455: 匿名さん]

会社の長男坊の実家組と天と地だなｗ　暮らしがｗ

[55456: 匿名さん]

アタオカが一人で頑張ってるなw

ここから定番の、駅遠い→スーパー無い→保活厳し→塾や私立に子供通えない→駅遠い→
の無限ループがまた始まるのかなw

[55457: 匿名さん]

シービレから最寄りコンビニが徒歩7?8分なのはダルいな。

[55458: マンション検討中さん]

要望入れてる民でオンライン登録会の案内待ちだけど、固都税の60万円が未知数なのがホントに辛い。
このスレにこの辺りの見積もりに詳しいプロはおらんかね？

[55459: 匿名さん]

>>55440 匿名さん
上がり框無い設計の方が贅沢なんだけどね
家の中まで土足、という国も多い。ここは元オリパラ選手村。

[55460: eマンションさん]

都内で徒歩3分以内にコンビニない物件は論外

[55461: 匿名さん]

キャナルファーストタワーみたいな薄オレンジ(旧肌色)は何度見てもダサい。

[55462: 匿名さん]

>>55458 マンション検討中さん
ご近所ドトールタワマンの80平米で12万円だとか

[55463: 口コミ知りたいさん]

抽選会ってガラガラ回すの？

[55464: 匿名さん]

>>55457 匿名さん
シービレはビューが最高ですよ！

[55465: 評判気になるさん]

>>55463 口コミ知りたいさん

めちゃめちゃ回す
今回は部屋数と倍率考えると3日間ぶっ通しでやるんじゃないかな？

[55466: 匿名さん]

豊洲3丁目のタワマン購入時は申し込みでもっと盛り上がってた気がする。拍手とかベルとかあったような。
今時は申し込みの紙書いたら感謝もなく早よ帰れみたいな感じ。

[55467: 評判気になるさん]

>>55466 匿名さん

お客様扱いされたきゃ別のマンションに行かないと
ココはイナゴしかおらん

[55468: 匿名さん]

>>55465 評判気になるさん
勝どきと同じ同倍率同時抽選でしょう。

[55469: 匿名さん]

>>55466 匿名さん
人気物件はそんなもの。昔、ある物件申し込んだ時は、申し込み日を平日時刻指定されて、それ以外はお受けできないと言われたことがある。その物件は瞬間蒸発。不人気物件ほど、営業がやたら丁寧だったりする。

[55470: 匿名さん]

>>55466 匿名さん

コロナ禍だからじゃない？用事済んだら早く帰ったほうがいいよ。

[55471: 周辺住民さん]

>>55453 匿名さん
団塊世代／全共闘世代からすると隔世の感です。
確かに日本はドンドン共産主義の国になっていく。
我々の時代は国立大学の授業料は年間12,000円でした。
それが今では・・・日大に180億円の助成金とか理解不能です。
そこそこ頭が良い人も一部私立に行っていました。ただ、私学は公立に入れない人たちの受け皿（例えば神戸一中を落ちたヒト用の灘とか）・・・。日本は良い方向に行っているのか、これから更に悪くのなるのか・・・まあそんなことはどうでもいいか？　お笑いのような岸田政権・・・分配で成長させます。国民の皆さんどうぞお金使ってください・・・そうすれば成長しますから・・・分配とかけて何と解く・・・新しい資本主義と解く・・・その心は新しい資本主義は共産主義主義のことです＝みんな仲良く。そしてみんな貧乏に・・・ブラック・ジョークのただなかの日本・・・なんだかねー・・・。

[55472: 匿名]

>>55471 周辺住民さん
まあ日本も落ちるところまで落ちるでしょう。日本の都心の不動産はポルトガルのリスボンのように外国人が50％以上が所有することとなるでしょう。日本の庶民はその時どうなっているのだろうか？55471先生教えて下さい。

[55473: マンション検討中さん]

>>55329 匿名さん
そうなのですね！ありがとうございます！

[55474: マンション検討中さん]

>>55338 匿名さん
インディビィについて、玄関について、同じ疑問を持ちました。靴を脱ぐ所の境目がない点で、インディビィは却下かな、と。
インディビィ希望の方のご意見、伺えたらありがたいです。

[55475: マンション検討中さん]

>>55362 匿名さん
うちも、オーシャンエフォートを考えています。床が暗いという意見があるが、どうなんでしょう…

[55476: マンション検討中さん]

>>55409 匿名さん
あ、そうなんですか？ドアクローザー検討中ですが、付けない方がいいのだろうか…

[55477: 匿名さん]

オーシャンエフォートレスのタイルかっこいいと思うんだけど妻はキモイという

[55478: 匿名さん]

実家の隣がアパートになって、1人の外国人が住んだだけで、うるさくて大変でした。友達を呼ぶことが多くて、声が大きい、語尾が伸びるような外国語だったので耳にうざくて、ノイローゼになりました。

東京に来て、上の階に外国人、、、うるさい、うるさい、　靴で生活していたらしく革靴の音がカツカツカツ　うるさくて、出ていきました。

世界中に、外国人と外国人が入り乱れて暮らすマンションなんて一つもありません。生活文化はまじらない。　あなた方は、外国人が来てくれる！、と思っているのでしょうが、来たら出て行くのはあなた達ですよ。

[55479: 匿名さん]

こんな質問お恥ずかしいのですが、建物ももう完成しているのに、なぜ入居があんなに先なのでしょうか。勤務先が虎ノ門と大手町の庶民家庭です。地味にのんびり暮らしたいのですがそういう人には合わないですか？

[55480: 評判気になるさん]

>>55473 マンション検討中さん
冷蔵庫の上は空けといた方が冷蔵庫に良いって聞きました。

[55481: 匿名さん]

日本史上上位の「騒がしさ」だと思いますよ。

今日、ウェルシア(薬局)の「外のトイレ」にいました。　入ってすぐトイレの外から家族連れの声が聞こえました、もううざいです。　出なきゃいけないの？　もう？　　うざい、うざい、うざい、、、　ここでの暮らしは、心理的にキツイのオンパレードです。　

[55482: シー]

>>55476 マンション検討中さん

皆さん付けてますしバーンって閉まりますよと担当に言われたので必須ですね。隣に迷惑かけるとトラブルになりそうで付けた方が良いですよ。

[55483: マンション検討中さん]

コンビニ入る区画ってもう発表されてますか？

[55484: 匿名さん]

店内アウト、車内アウト、コンビニアウト、赤ちゃん言葉を使わない、外でしゃべらない、立ち話しない、まとまって歩かない、泣かせない、床に寝かさない、マンションで騒がない、喧嘩させない、壊さない、落書きしない、小便しない、鳥を撃つな、花火するな、三輪車、ポッピング、大声を出さない、、、

家族うるせー。

[55485: 匿名さん]

>>55482 シーさん
バーンって閉まるのは分かりますが、あのごついクローザーじゃなくていいかなって思ってます。

[55486: 匿名さん]

70代半ばが深夜に乙w
もし自分の父親が、マンション掲示板で需要のない与太話長々と書き込んでたらと想像するだけで泣ける。

世を憂うのは勝手だが余所でやれよと言いたいが、耳傾けてくれる人さえいないんだろうなあ。

[55487: 名無しさん]

>>55479 匿名さん
ほとんどリフォーム？して、しかも戸数沢山だからじゃないですか。

[55488: 匿名さん]

引き渡しが遅いのはこれからタワー棟を建てるからだったと聞いた

[55489: 匿名さん]

>>55479 匿名さん
小学校が完成するまで街開きできません
dinksだけ先行して住まわせるわけにも行かないでしょう

[55490: 周辺住民さん]

>>55484 匿名さん
戸建てにお住まいになられては如何ですか？

[55491: マンション検討中さん]

>>55482 シーさん
なるほど！ありがとうございます！

[55492: マンション検討中さん]

>>55485 匿名さん

なるほど！結構ごついんですね！ありがとうございます！

[55493: 匿名さん]

家族連れうるせーｗ
年ごろの男女がゼロって、すごいエリアになりそうだね。　
ぜんぶ家族って、公園なんて置いたらヤバし、、、

同年の子供をたくさん集めると、将来に「成功した者からここを出ていく」
子供達がそんな意識になるのわかってんじゃん。地方意識が根付くんよ。
競争意識ってこういうもんよ。

[55494: 匿名さん]

老人しか残らないニュータウンの定め？

[55495: 匿名さん]

>>55494 匿名さん
50年後はかつてあった晴海団地や辰巳団地になるでしょう。けどそれはどこも同じ。

[55496: 匿名さん]

>>55495 匿名さん
まあ60年前の北日ヶ窪団地は今六本木ヒルズだし50年後ほ晴海フラッグは東京の中枢になってるかもよ。

[55497: 匿名さん]

晴海フラッグは駅遠のどん詰まりの立地で入居即ピークな所はありますが、住民専用のパークイン団地というのも穏やかで希少価値があると感じます。

[55498: 匿名さん]

臨港パーク跡地も集客の少ない施設になると良いなと思います。

[55499: 匿名さん]

普通に家族と幸せに暮らすための家として選ぶ場所で、転売とかリセールは違う気がしますねここは。
駅近タワマンのノリで「あ、相場歪んでる。買ったとこ」なんて人間は痛い目見るんじゃないですかね

[55500: 匿名さん]

今期で即転売におすすめの部屋教えてください。