HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[55401: マンション検討中さん]

>>55400 マンション検討中さん
本申込み（11/21）までにローン仮審査が間に合うかどうかなので、五分五分ですかね？最近は審査混雑で3,4週間かかっているみたいなので。少なくともMR訪問時点で審査に必要な書類等は全て持っていって即日出せるようにした方がいいと思います。

[55402: 匿名さん]

>>55394 匿名さん
豊洲代表はパークシティ豊洲ですよ。

[55403: 名無しさん]

後売りNGオバサンといい有明で少しの含み益にホルホルしてる奴といい、多勢に無勢なし！発言力低い奴こそが『フラッグ撤退しました！』とか張り切ってしまうのはなぜなの？

[55404: マンション検討中さん]

>>55400 マンション検討中さん

ここは買う人少ないから余裕で出来ると思います

[55405: マンション検討中さん]

>>55401 マンション検討中さん
ローンの審査すぐ出ましたよ
少し早くなったのかな

[55406: 匿名さん]

ローン審査ってそんな重要？
勤務してる会社名で「あ、OKです。」ってならない？

[55407: 匿名さん]

人からお金を借りないと買えない庶民

国籍、性別、学歴、何も関係ありません。

[55408: 匿名さん]

家を借りるか、お金を借りるか、結局どちらも

借りぐらし

[55409: 匿名さん]

リビングのドアクローザーって開く時も重くなりますよね？悩むなー。

[55410: マンション掲示板さん]

>>55406 匿名さん
一部上場なら大丈夫かも？でも勤続年数によってはローン審査通らなそう

[55411: マンション検討中さん]

>>55409 匿名さん
重くなりますかね
悩みますね

[55412: マンション検討中さん]

>>55409 匿名さん
開けるときはドアストッパーがあるので、ドアクローザーは付けませんでした。後付けもできるので大丈夫だと思いますよ。

[55413: 名無しさん]

>>55410 マンション掲示板さん

一部上場、勤続15年ですが普通に審査中ですよ。落ちる事はないと思ってますが…
晴海フラッグはJVだし色々融通は聞きにくいかな、とは思いました。
しかしギリギリになってきたら銀行にプッシュして早めに審査上がってきそうですけどね。

[55414: 名無しさん]

>>55405 マンション検討中さん

我が家は1週間経過して音沙汰なし、です。
銀行にもよりそうですよね。

[55415: マンション検討中さん]

>>55414　うちも2週間連絡なし。一部上場　ダブルローンだから時間がかかっているのか。通ったという話を聞くとざわざわしますね

[55416: 匿名さん]

引渡し（融資実行）２．５年後だから購入の決意が定まらない。
ダブルローンだと一方が転職したら融資実行ができない可能性がありますね。
大きなデメリットですね。

[55417: 匿名さん]

>>55412 マンション検討中さん
たしかに後付けならアーム型じゃなくて、コンパクトなソフトクローザーも選択できますね。

[55418: マンコミュファンさん]

>>55417 匿名さん
サンビレなら、モビリティステーションの始発に乗れて、座れるのでしょうか。

[55419: マンション検討中さん]

>>55418　サンビレから歩いて3分といわれた。近いから座れると

[55420: マンコミュファンさん]

駐車場は機械式なんでしょうか。結構機械式って面倒でしょうか。

[55421: 匿名さん]

事前審査の結果の有効期限って一般的に半年なのですが、
現時点で仮承認を通したって実績があれば契約可能なのですか？

[55422: 匿名さん]

ここのバスって全てEVでしたでしょうか。
大型車はかなりうるさいので、晴海フラッグの生命線であるバスが5分おき等に目の前を通るとテレビの音が聞こえないと思います。
シービレはやはり最高ですね。シービレ以外は中庭ビューが良いかな。

[55423: マンション検討中さん]

>>55422 匿名さん
BRTは水素バスですよ。

[55424: 住民でない人さん]

新築マンション価格が過去最高、1973年以来！

[55425: マンション検討中さん]

>>55422 匿名さん

歩道＋セットバックで目の前は通らないから大丈夫！

[55426: マンション検討中さん]

フラッグの魅力の一つは再開発の虎ノ門へBRT1本で行けることだと思う。
パースだけで森ビルの気合凄味を感じる。
うちの会社も虎ノ門に移らないかなあ。

[55427: マンコミュファンさん]

>>55426 マンション検討中さん
寒がりなので、日当たり大事です。眺望よりも、日当たりかな。。

[55428: マンコミュファンさん]

>>55427 マンコミュファンさん
BRTって、満員で、乗れないー、なんて事になったらどうしたらいいんだろう。。

[55429: 匿名さん]

>>55424 住民でない人さん

マンション価格は、日本企業の業績と連動しなくなりましたね。

[55430: マンション検討中さん]

>>55428 マンコミュファンさん
電車と同じで本数を増やすのだと思いますよ。

[55431: マンション検討中さん]

>>55424 住民でない人さん
びっくりしました、今日のニュース

[55432: 評判気になるさん]

>>55422 匿名さん
本当に調べて言ってます？シービレの前も普通の都バスルートの予定だし、小学校に一番近くてワーワーキャーキャー五月蠅そうですよ。

[55433: 匿名さん]

BRTは電気モーター駆動なんですね。都バスの騒音は。。

[55434: 匿名さん]

いくら京成バスでも積み残しが発生している状況なら増発するとは思うけど…京成バスだからわからん。

[55435: 匿名さん]

>>55431 マンション検討中さん
そりゃーここが人気にもなりますわ。

[55436: 匿名さん]

>>55432 評判気になるさん
シービレの新豊洲ビュー側には道路は無いですよ。反射音が来るような構造物も無いので小学校の音も大丈夫だと思います。
中庭は託児所が稼働してる時間帯は賑やかそうです。

[55437: 評判気になるさん]

>>55436 匿名さん
そうでしたか？軽率な発言で失礼しました。営業さんにＢＲＴ以外の停留所予定地やバスの系統（現時点予想）を見せてもらえたのですがうろ覚えだったようです。

[55438: 名無しさん]

>>55421 匿名さん
らしいです。仮審査が通らなければ契約不可です。

[55439: 匿名さん]

シービレ前は道路が無くて晴海緑道公園独り占めですね。

[55440: 匿名さん]

インディビジュアルパッケージにすると上がり框が無くなって玄関と廊下のタイルの境目が完全になくなるみたいですが、靴はどこで脱いで、どこが境目になるのですか？
そのような部屋に住んでいる人はいますか？不都合はないのですか？
靴に付いていた小さな砂や埃が廊下に入ってこないですか？
なぜ境目がないか設計者の頭の中が不思議で仕方ないです。

[55441: 匿名さん]

>>55440 匿名さん
インディビジュアルパッケージにしなくても上り框はないですよ。
パラリンピアンも使うためバリアフリーだから。

[55442: マンション検討中さん]

小学校や保育園がうるさいとか全く思わないし、シービレBCの内廊下買えば良いだけ。
子供の姿もない街に住みたくないしな。

[55443: 匿名さん]

>>55441 匿名さん
建物の躯体以外は全て間取りも含めてリノベーションするのだから、パラリンピックは関係ないのでは？

[55444: 匿名さん]

実際は、資材の破棄なんてできませんから、壁を少しずらして区切りを変えてみたり　するだけでしょ。

[55445: マンション検討中さん]

>>55444 匿名さん

MRでくれた資料読めよ。文盲？

[55446: 匿名さん]

>>55443 匿名さん
躯体変えずに上り框作ったら天井低くなっちゃうんじゃない？

[55447: 匿名さん]

>>55429 匿名さん

その通りです。何故だかわかりますか？ほとんどの日本企業のサラリーマンの給料は30年たってもほとんど昔と変わらない。学部新卒だと大量採用の公認会計士系でも600万円以上、戦略系では800万円以上、投資銀行のフロントだと1000万円以上・・・。新卒で日本企業に入って何十年もかけて執行役員になっても経済的にはほとんど無意味です。日本企業に入るなら外資からの執行役員以上の転職しかありません。そも新卒で日本企業に入るようｒな教育を受けていてはこれからますますグローバル標準で貧困層に入ってしまいます。お子様たちの教育にはくれぐれもお気をつけください。

[55448: 匿名さん]

シービレと賃貸のポートビレの間にコンビニ作って欲しい。
世帯数考えたらやっていけるでしょ。

[55449: 匿名さん]

オリンピックの見世物が終わったからっていきなりエコをやめて、建材を破棄することはしないでしょう。　悪く言えば使い回しになると思います。

「ベッドは大会終了後に紙製品にリサイクルされ、マットレス部分は新たにプラスチック製品にリサイクルされる。オリンピックとパラリンピックの歴史の中で、すべてのベッドと寝具がほとんど再生可能な素材で作られるのは、これが初めてのことだ」と、リリース資料には記載されている。

[55450: 周辺住民さん]

>>55447 匿名さん
分かる人にはわかるかと思いますが海外経験や留学経験のない人には理解不能かも。コンサルとか証券とか日本の庶民の人たちにとってはその存在さえ知らないのかも（少なくとも私の親世代の昭和の方たちには）。ただ30年遅れで日本でもピカピカ人材はあなたの言うことを理解していると思いますよ。だから日本も完全には終わっていないというのが私の認識です。