HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[55251: 匿名さん]

抽選が近づくにつれてネガが増えてきましたねw
botネガも多くなった。

[55252: 匿名さん]

城南島いいですよね。時々BBQしに行きます。

[55253: マンション比較中さん]

海の方の陸地が使えない、というのは、長く住むにはとんでもないデメリットになるのか、、寝ちがえた首みたいに内陸につながる一つの橋を見つめて暮らすなんて1年で飽きてしまうか？

[55254: 匿名さん]

>>55244 匿名さん

答えでてるやん。
払えないんだから他を検討しなよ！

[55255: 匿名さん]

サンビレ検討民だが目星を付けてた間取りで要望入ってない部屋なかったわ笑
ネガ、仕事しろよ、ごみ

[55256: マンション比較中さん]

東京の湾岸エリアと川越市だと同レベルの人口ですよね。
さすがに自動車ごとキャンプINは真似できないよ。

人の込み具合が極端に違うのは、湾岸に遊ぶスポットが少ないのか、
それとも、移動が億劫で限界があるのかな、、

[55257: 匿名さん]

子供がギャーギャー

[55258: eマンションさん]

>>55247 匿名さん
若狭海浜公園？
このへんの湾岸公園はキャンパー入門としてはお手軽でありかもしれません。退屈でやめてしまうリスクはありますが

[55259: 匿名さん]

固定資産税が年間60万円・・・
法人で所有したほうがよさそう

[55260: 匿名さん]

>>55247 匿名さん

同じ投稿を豊洲で見たな。
この人、湾岸エリアが嫌いなだけじゃん。
わざわざ休日に嫌いなエリアの掲示板開いて毎回こんな書き込みしてんのかよ。
かなり精神がイカれてんだろ。
ネット内だけならいいけど、
最近リアルで発生している通り魔や短絡的な事件みたいなこと起こさないといいんだけどな。

[55261: マンション比較中さん]

>>55241 匿名さん

[55262: 匿名さん]

>>55255 匿名さん

こんなごみ処理場の隣の僻地に住もうとしているあなたがゴミでは？　　byネガ

[55263: マンション比較中さん]

>>55241 匿名さん
あまりいい加減なこと言ってはいけませんよ。
物事は定義によって決まります。
あなたの考える都心の定義を提示しないで都心かどうかの議論は意味ありませんよ。
しっかり逃げずに都心の定義を示したうえでここが都心でないことを証明しなさい。
あなたのようないい加減な人間が増えてきているので日本がダメになっていくのですから。少しは責任ある人間になってください。

[55264: 匿名さん]

>>55262 匿名さん

全然弱いけど、その調子で頑張って　笑

[55265: 匿名さん]

>>55263 マンション比較中さん

ちなみに、晴海っていつから都心になったのですか？
タワマンが建ったから都心になったのですか？

[55266: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[55269: 匿名さん]

[No.55267～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[55270: 名無しさん]

うちは職場が新橋なので20分で行ければ全然オッケー！
別に都心じゃなくても各自の生活圏で判断すればいいでしょ。

もう駅遠dis飽きたっす。

[55271: マンション検討中さん]

東京は六本木と渋谷以外どこも田舎だから一緒では？

[55272: 匿名さん]

千代田一番町買えばすむこと。

[55273: 匿名さん]

>>55268 匿名さん

正確には都心近接じゃない？
隅田川から下は下町だよ。

[55274: マンコミュファンさん]

ハルミフラッグの商業施設は、武蔵小杉のららテラスくらいの大きさ、という認識で合ってますでしょうか。

[55275: 匿名さん]

武蔵小杉はコスギなのに、
ムサコと言い始めて世の中を洗脳させて浸透させた新住民のように、
晴海も新住民の力で都心と浸透させていくんだろうな。
トリトン以外、基本マンションと倉庫しか無い町だけど、
都民の皆さんが都心と認めるならいいんじゃないかと思うよ。
考え方も時代によって変えていかねば。
ただ自分の認識は隅田川が境なので、
まだ違和感あるけどね。

[55276: 匿名さん]

ここはなんだかんだ言っても全体的には高所得者が中心になりそうですね。
特に各VILLAGEのレインボービュー部屋やSEA VILLAGEの広い部屋はほぼ１億越えで、さらにSEAのB棟C棟は高額な管理費を払える世帯なんだから郊外と比較するなんて失礼だと思いますよ。
しかも駅遠のため駐車場も借りるわけだから、間違いなく金持ちマンションですよ。
私立どころかインターナショナルに通う家も少なくないのでは。
庶民のマンションなんて言ってる人はとんだ見当違いです。

[55277: 匿名さん]

>>55240 マンション検討中さん

ネガなだけに願うだね。

[55278: マンション検討中さん]

>>55248 匿名さん

キャンパー目線ウケる。そりゃキャンパーは田舎住まいの方が良いでしょ。キャンパー目線じゃなければ、一枚目の写真は賑わっているキャンプ場、二枚目は寂れたキャンプ場に見える。
馬鹿じゃなければわかるけど、みんな行き場がなくて一枚目のキャンプ場に群がっているんじゃなくて、多様な行き先の中で一部の家庭がキャンプしてるだけ。ごく一部。多くの家庭がそれぞれの場所に散ってるよ。
大多数にとってはより都心に近い立地の方が多様な娯楽にアクセスしやすくてQOL高いんだよ。

[55279: マンション比較中さん]

>>55265 匿名さん
晴海が都心かどうかは定義によります。東京駅から一キロ以内が都心ではないし。東京駅から5キロ圏内と言う定義であれば都心と言うことになります。そもそも定義がないと議論が出来ません。しっかりしてください。

[55280: 匿名さん]

タイ最大のスラム街、クロントイも確か都心から3～４キロだったな。香港の九龍城砦もそう。ウォール街の北東およそ2キロにブルックリン地区も貧困状態がひどく、同時に最も危険なエリアになっている。

位置的に、晴海のスラム化は、自然現象によってあり得る。
位置的に、人の数は枯れないんだけど、どんどん低所得が集まって、無法地帯になるパターン。

[55281: マンション比較中さん]

>>55269 匿名さん
何を根拠に墨田側までが都心で晴海は都心でないと言っているのですか？隅田川のどこですか？墨田区の隅田川？佃の隅田川？その辺はっきりしないとあなたの意見は意見になっていませんよ。情緒的にロジックを語るのはやめましょう。

[55282: eマンションさん]

中央区アドレスって便利ですね。辰巳や新木場あたりと大差ないのにグレードが上な感じがしてしまう。

[55283: マンション比較中さん]

>>55271 マンション検討中さん
意味不明なバカが出てきました。六本木と渋谷以外が田舎だとすると銀座も丸の内も大手町も日本橋も都心ではない？そのロジックは何をもとに言っているのですか？？？？
自分の意見に責任できないのであれバカの投稿はやめてください。迷惑千万ですよ。
反論あれば言ってみろ。。。頑張って

[55284: マンション比較中さん]

>>55283 マンション比較中さん
55271さんはバカでは無いのでは？単に田舎者なだけだと思います。渋谷と六本木とかに憧れているタレント好きな田舎の兄ちゃんだと思います。

[55285: 匿名]

>>55280 匿名さん

この人こりゃダメだ・・・。おそらく爺さんでしょう。日教組の影響を大いに得ている人かな？そして共産党のヒトかも。

[55286: 匿名さん]

都心と言うのはCBD、中心業務地区のこと。
マンションしかない晴海がCBDなわけがないだろ。
東京駅から半径何キロ、なんてのもバカの理論。
世界を見渡しても同心円状に発展した都市はどこにもない。

[55287: 名無しさん]

晴海が郊外なら勝ちどきや豊洲も郊外扱いですか？

[55288: 匿名さん]

東京ベイeSGプロジェクト
https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kouzoukaikaku/e...

[55289: 匿名さん]

>>55281 マンション比較中さん

ん？
昔から言われてることなんだけどな。
隅田川の内と外で区別されてるけど。
昔からの都民では割と常識かと。
人によっては昭和通りから境って人もいるけど、
自分は隅田川で分ければいいかと思います。

[55290: 匿名さん]

都心に向かってマンションが増えすぎましたね。郊外が広がっている感じですね。将来、ビジネス街のそれらしきビルは新宿ぐらいしか残らないですよ。　

区も再編されるでしょうし、マンションが建っているエリアは同じ区にまとめられるでしょう。

[55291: 匿名さん]

>>55290 匿名さん
23区の再編なんかあるわけないだろ。バカなんだね。

[55292: 匿名さん]

>>55288 匿名さん
埋立地の開発は掛け声倒ればかりですから、完成してから言ってください。

[55293: 匿名さん]

海のせいで人がはけない。海が壁になって人の吹き溜まりになっている。

四方を壁に囲まれた暮らしは単調で選択肢がなく、みな同じ行動を取らざるを得ない。どこへ向かっても壁に当たってしまう。

この人口ならコンビニ１０あって普通だが一つもなく、計画なしにデベロッパーが開発しているのが明白になった。まだ世田谷の半分も戸数がない。そんな感じで開発させたら大変なことになる。そろそろマンション建設反対運動は必要である。　

つまり、同じ割合でいろんな物がひっ迫している。　ここで人は、同じ方角に動くしか術がなく、つまらないキャンプ場に溜まってしまう。人の移動距離には限界があり、湾岸住民が完全に行き場を失っていることが分かる。

一方、埼玉の無料キャンプ場には私とギター弾きの少年だけであった。
＞55248

[55294: 匿名さん]

＞55291
再編の歴史しかないけどｗ

[55295: 匿名さん]

埋立地にまとめられて湾岸区、それが嫌で人が出ていく、空き家が目立ってくる。外国人が徐々に増えてくる。　→スラム

[55296: マンション検討中さん]

>>55283 マンション比較中さん

オシャレな人がいない、オシャレなお店がない、良いクラブがない場所は田舎かと思いますが

[55297: 匿名さん]

>>55289 匿名さん
昔をいつも基準にするなら、港区白金だって戦前はタヌキが出てましたから、港区も郊外なんですかね。
隅田川が基準は戦後の昭和ですよ。
昔回顧ばかりで令和の未来が見えないなんて、クールビズでもまだネクタイして通勤してるんだろうな。
そういう人は世田谷の戸建てでも買えば？

[55298: 匿名さん]

>>55294 匿名さん
それは人口がどんどん増えていた時代の話。
今の日本は成熟社会で東京はこれ以上行政区分をいじる必要がない。
将来人口が減れば地方行政の効率化のために区の合併はあるだろうが当面は不要。

[55299: 匿名さん]

>>55297 匿名さん

時代は変わるから考え方も変わるということは分かるよ。
でも晴海を都心という根拠は？
何処かに晴海は都心だと名言されているのですか？
もしかしてデベ？

[55300: マンション検討中さん]

都心かどうか、駅近かどうか、気にしなくても十分便利だからどうでもいいよ。

[55301: 匿名さん]

>>55294 匿名さん
東京23区の成立から74年が経ってますが？
第二次大戦後は固定されてます。
これはこれで完成したということ。

[55303: 匿名さん]

つい数年前までゴミ処理施設しか無かった場所に、
ちょっとマンション建てたばかりで都心っていうには、
ちょっと性急過ぎるのでは？

[55304: 匿名]

>>55302 匿名さん
都心の定義は都の中心から円を描いて示します。都の中心が新宿とか渋谷であればここは都心ではないでしょう。もし銀座四丁目や東京駅が中心であればここはかなりの都心。魅力があるから都心とか言っている人は都心に憧れているだけのアホではないかと言うことになります。定義をしっかりしてください。都心ブランドさん・・・こんなのが慶応未熟（義塾）大学阿呆（法）学部おせいじ学部の連中に多かった・・・昭和のお父さんからのメッセージです。

[55305: 匿名さん]

>>55304 匿名さん

よく分からないけど、どこを中心に半径何キロが都心なの？

[55308: 匿名さん]

>>55304 匿名さん
都の中心は東京駅－皇居です。

[55309: 匿名さん]

>>55308 匿名さん

で、半径何キロなの？

[55311: マンション比較中さん]

>>55309 匿名さん

半径五キロで都心。2キロで超都心。10キロ範囲は不通に東京都内と言うことでしょう。ご参考になれば幸いです。

[55312: 匿名さん]

>>55309 匿名さん
通勤圏を首都圏とするなら、首都圏は半径50キロは越えるでしょう。
ならば半径5キロは都心ですね。

[55314: 匿名さん]

リニア開発　山梨県ー品川駅　１５分
　　　　　　大宮駅ー東京駅　　２分

価値はあっという間に変化します、意味なしです。　

[55315: マンション検討中さん]

>>55314 匿名さん

大宮東京2分は盛りすぎわろた
時速1000kmなんだが

[55316: 匿名さん]

都会も田舎もキミのココロの中にあるのサ

[55318: 匿名さん]

>>55311 マンション比較中さん

半径5キロですか。
どうもありがとうございます。
勉強になりました。
東京駅から5キロだと、北は浅草や上野谷中、
東は錦糸町や南砂、南はギリギリ有明北、
西は千駄ヶ谷までが範囲なんですね。

[55320: 匿名さん]

>>55313 匿名さん

ん？
何処が中心になるの？
日本橋？

[55324: 匿名さん]

ここが都心だとなにかいいことあるんですか？？
もしかして私が知らないだけで都心住み限定割引みたいなものが街中で使えたりするんでしょうか！？

[55325: 検討板ユーザーさん]

都内は、大きく分けると山手と下町に。山手と下町は、大体、京浜東北線が境かな。
晴海も昔は国際展示場があって賑わってました。
晴海埠頭にあったレストランも、お洒落でデートスポットとして有名だったなぁ。

[55326: マンション検討中さん]

オプションセレクトとか、どうされますか？これは付ける、オススメ、等、議論できれば嬉しいです。

[55329: 匿名さん]

>>55326 マンション検討中さん

冷蔵庫の上の吊戸棚とソフトクローズは何も考えずに即決しました。

[55330: マンション検討中さん]

中央区からの住み替えって2割しかいないんだ。
後の8割はその他23区、千葉、埼玉、横浜が多いんだって。

[55331: 匿名さん]

のらえもんのコメントにあるこの理屈が全く理解できないんだけど、どういうこと？取得費は関係なくない？

> 土地の取得費が大幅に安かったため、固定資産税の算定が建物に偏ってしまうのではないかという情報がありました。

[55332: 周辺住民さん]

>>55331 匿名さん
読解力ないなぁ。ちゃんとかいてあるだろ？
>>そうです、倍率工作です。

[55333: 匿名さん]

>>55330 マンション検討中さん

中央区といっても、
勝どきや月島、同じ晴海からの住み替えだと思うよ。
隅田川の内側の中央区区民は、
パンの耳扱いだった晴海五丁目に住み替えなんか考えないよ。
都落ちすることは無い。

[55334: 周辺住民さん]

>>55333 匿名さん
そのとおり。ほとんど隅田川の東側からの住み替え。私も含めて、晴海、豊洲、東雲、有明あたりのタワマンで含み益を吐き出すために買い替え。悪いけど、皆さんよりも含み益が多いから、シービレの億超えも余裕で買えます。今の持ち家が今の相場で売れれば。

[55335: 匿名]

>>55327 匿名さん
おじいちゃんたちの古い差別語を守ってるんですね。
時代は流れてますよ。

都心においては、街一体の再開発は築地、東京駅、日本橋界隈くらい。他は見込み無く、木造戸建と中低層マンションがキツキツに並びたまにタワマン。
歩道の無い細い路地はファミリー層に不向き。

晴海を都心と認めて欲しいと言って欲しいのかな？
正直、都心じゃなくていいのでは。湾岸という定義でいいと思います。

[55336: 匿名さん]

>>55335 匿名さん

時代は変わっていくもんだが、
いくらなんでもいきなり晴海が都心ってことは無いだろ。
つい最近まで何も無い、同じ中央区民からパンの耳扱いだった場所にいくつかタワーマンション建てたからって、
いきなり都心と呼ぶにはいきなり過ぎるだろうよ。
大体、ただの住宅街を都心と呼んで恥ずかしくないのか？
どう考えたって都心近接が良いとこだろ。
別に晴海をバカにしてんじゃねーんだよ。
ただ、都心じゃねーだろ？って言ってんだ。
デベロッパーに都心と言われたのかしらねーが、
千葉県なのに東京っていうディズニーみたいなもんだ。
普通におかしいだろ？

[55337: マンション検討中さん]

>>55293 匿名さん

過疎地自慢して何したいんですか？

[55338: 匿名さん]

カラセレみてアレって思ったんですが、トイレと脱衣所の床って石材でしたっけ？いちいち寒そうだなぁと。インディヴィだとどこで靴を脱ぐんでしょうか。石の何がいいのでしょうか。
ドアストッパーなるほどですね。今住んでる豊洲の外廊下タワマンの狭小住戸も廊下側に窓がなくて、玄関ドアを開けるとリビングの仕切り戸がフリーになっているとものすごい勢いでしまっちゃうんですよね。晴海フラッグの狭小住戸も廊下側に窓がないので危ないですよね。

[55339: マンション検討中さん]

>>55313 匿名さん

日本の中心決めるなら東京駅になるだろ。一定のライン超えてるビジネスマンなら共通認識だわ。

[55340: 名無しさん]

>>55336 匿名さん

うん、上からずっと見てるけど、あなたが言ってることは真っ当だし一貫性ある。
食ってかかる人は購入者か欲しくてフィーバーしちゃってるだけかと。「都心じゃない」って言われるのが、貶されてるように感じちゃってるだけ。ガルガル期の母親みたいなもん。

まぁ、パンの耳だったけど良い街になっていく気がしますよ。

[55341: 匿名]

>>55336 匿名さん
まあまあ興奮するなよ。
俺もデベも晴海が都心なんて言ってないから。
ちゃんと読みなよ。

[55342: 匿名]

>>55321 匿名さん

知恵遅れみたいなこと言うなよ。中央区近辺の話じゃん。文脈読もうぜ。

[55343: 匿名さん]

>>55341 匿名さん

すまんね。
俺も湾岸エリアでいいと思うよ。
都心には無い良さがあるし、
俺は町がキレイになって道も広く、
住みやすくなったと思うよ。
埋立地だとバカにされるが、
埋立地だからこそ作れた街だよ。

[55344: 匿名さん]

1996年頃まで都心には住宅地はほとんどなかった。
その後、佃のリバーシティが出来て、当時は
「佃煮じゃあるまいし、あんなところに住むなんて、、」
とよく言われたものだが、政治家が住んで、巨人の松井が住んで、、、、イメージは変わりました。
豊洲も然り。
パークシティ豊洲が販売された時、
湾岸を知らない住民は
「豊洲って造船所でしょ？そんなところに住んでどうするの？」
結局、先見の明がある人間だけが得をした。
晴海も時間の問題ですよ。
20年後、晴海は住宅地として限りなく都心扱いになっていると思いますよ。
「晴海？」
「そんな高いところは買えないよ。東京湾の真ん中なんて。」

[55345: 匿名さん]

サンビレの中庭側申し込みたかったけど、倍率かかってたから豊海側の空いてる所で申し込んできた。
中庭側は道路なくて平和で良いんだよね。眺望マニアさんからは晴海フラッグの意味を問われそうだけど笑
登録で部屋変えたら心象悪いかな。

[55347: 匿名さん]

現地見てきましたがSUNとPARKのどちらのA棟も低層角部屋は部屋の中丸見えですね。