HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[55101: 通りがかりさん]

>>55089 名無しさん

シービレが黒でそれ以外はシャンパンゴールド？だったと思います。
サッシは変えられないです。

サイトのこのタブの色がそれぞれのビレッジのテーマカラーに沿ってるので確認できます。

[55102: 匿名]

晴海フラッグの予約が取れないという記事は見かけないんですけど

[55103: マンション検討中さん]

>>55102　昨日の日経新聞に出てましたよ！

[55104: 匿名さん]

>>55103 マンション検討中さん
連載物になっていて今日は日吉と浦安の物件が書いてあります。

[55105: 名無しさん]

>>55101 通りがかりさん


ありがとうございます！
黒よりシャンパンゴールドが良かった…

けれどもサッシは変えられないから仕方ないですね。
インテリアを少し変える方向で行きたいと思います。

まずは当選しないとダメですが…

[55106: 匿名さん]

MR土日はすぐ埋まるけど平日なら割と取れるんだけどな。日経もコタツ記事でしょこれ。

[55107: 匿名さん]

>>55082 マンション検討中さん
この評価はデタラメでしょ。
これから住む住民板の評価が3.2な訳がない笑

買えないネガが低評価付けているんでしょうね。

[55108: 匿名さん]

>>55106 匿名さん
平日も取れないけど。。
予約解放後、何分後のことですか？

[55109: マンション検討中さん]

>>55108 匿名さん

5時から張り付いていれば簡単に取れるよ

5時15分までは空いてるから

[55110: 匿名さん]

15分で埋まるなら「予約が取れない」で間違ってない。

[55111: 検討板ユーザーさん]

そういえば、パビリオンに新しく増設された別棟ってなにが展示されてるんですか？
パビリオンには何度か足を運んでますが、あちら側には案内されたことがないので…

[55112: 匿名さん]

>>55109 マンション検討中さん
私、12,3分には埋まってましたよ。
時計の問題でしょうか。
10分以内に入らなきゃですね。

[55113: 名無しさん]

どうしても買いたいなら仕事を中断して張り付けば取れますよ。私も見たら平日なら17時15分くらいまで空いていました。土日と限定せずに頑張ってください。

[55114: 通りがかりさん]

>>55111 検討板ユーザーさん


特に展示はなかったような。リブストの相談とか、契約関係では個別ブースを利用しましたね。

[55116: 匿名さん]

会員サイトでカラーセレクトが見れるようになってますね！

[55117: 匿名さん]

>>55116 匿名さん
考えてなかったけど、ノーブルオーセンティックの有償プランありな気がしてきた。
オーガニックエアーも悪くない。

[55118: 匿名さん]

オーガニックの有償プラン好みかも。

[55119: 匿名さん]

カラーセレクトいいですね。妄想が膨らみます。

[55120: 匿名さん]

モデルルームになかったプラン、どれも思ったより良くて悩む。
やっぱり実際のイメージで見れるとわかりやすいですね。

[55121: BTTのぬし]

>>55119 匿名さん

私も妄想が好きです。
あなたも好きですね。

夜の雰囲気とラブリーなミュージックがマストですが。

[55122: 匿名さん]

MRだけだと限界があるので脳内でイメージするしかないですね。

[55123: マンション検討中さん]

予約取れないのは、感染症対策という名目で一日の予約席数を極端に減らしてるだけ。
あと2年半もあるからゆっくり売っても全然間に合うからね。
満員で予約取れないと話題にする為もあると、営業から聞いたよ。
乗せられて焦って予約、焦って購入させるという作戦にまんまと乗せられてる。

[55124: 匿名さん]

営業がそんなこと言うわけないじゃん
もしほんとに言ったら無能すぎ

[55125: 匿名さん]

>>55123 マンション検討中さん
1 マンクラ好みの部屋を用意して超高倍率部屋を作る
2 供給戸数を絞って抽選落ちを出して、三倍率を与える
3 三倍率と抽選おちによって見かけの倍率が上がる
4 二回目訪問を優先し、新規モデルルーム来場数をある程度絞って予約を取れないようにする

→ 超高倍率、予約必死な物件の完成。
火付け役の一人であるマンクラはパンダ部屋がなくなると消えるが、その後は熱帯びた一般人に買われて無事完売

[55126: 匿名さん]

>>55123 マンション検討中さん
良い部屋は11月に販売されちゃうじゃん。。
営業がそんなこと言う訳ないし笑

[55127: 匿名さん]

>>55125 匿名さん
酸っぱい葡萄の感じが滲み出てるよ

[55128: マンション検討中さん]

晴海フラッグはピアノ置けるのですか？

[55129: 職人さん]

>>55125 匿名さん
可愛そうに。ここの営業さんの対応は、
１ WEB予約も出来ずに電話してきた客には、「電話間違っていない？」
２ 無事、WEB予約ができた客でも、経済力等で見込みが薄そうという客には、「世間をお騒がせするような物件ではございません。」などとネガっぽい事を言う。
・・・なので、あなたは「２」と思われてるという事です。

[55130: 匿名さん]

ここのリセールを読むのは難しい
1500戸のタワー棟の中古がよりどりみどりの状況で、値上がりして割安感もない板マン棟は中古検討者に選ばれるだろうか
結局、今と同じで、売り出しを下げて割安感がないと売れないのでは

[55131: 名無しさん]

>>55130 匿名さん

特に値上がりしなくても残債割れしなければいい気がするのですが…
実需なので、自分が納得できる部屋の中で倍率低いところにいくのでリセールはそこまで気にしていません。

[55132: 匿名さん]

>>55128 マンション検討中さん
ピアノ置いてはいけない、という規則のあるマンションは無いでしょう

[55133: マンション検討中さん]

>>55132　ありがとうございます！　安心しました

[55134: 匿名さん]

>>55125 匿名さん

がんばれ！がんばれ！

[55135: 匿名さん]

>>55133 マンション検討中さん

弾いて良いかは当然別問題ですけどね

[55136: マンション検討中さん]

>>55133 マンション検討中さん

置いていいのと弾いていいのは別ですよ

[55137: マンション検討中さん]

ピアノ営業マンに確認します

[55138: 匿名さん]

>>55137 マンション検討中さん

ダメだったらタケモトピアノへ連絡しましょう

[55139: 匿名さん]

普通は時間帯によって弾いて良い時間とダメな時間に分けられる感じかな。
でもそれは管理組合が決めることなので、営業に聞いても分からないかも。

[55140: 匿名さん]

>>55124 匿名さん

その話は自分が3年も連続で、減益の会社に勤めていますと言わないのと一緒ですね。

[55141: eマンションさん]

>>55131 名無しさん
ここの板マンは残債割れもありますよ。一生持ち続ける気がないなら避けたほうが良いでしょう。

[55142: 匿名さん]

>>55141 eマンションさん

残債割れするかしないかは誰にもわからないので、断定してるということは未来人。

[55143: 匿名さん]

子供にピアノを音出して弾かせたいなら、マンションは買ってはいけません。
郊外の庭付き戸建てを買ってください。
マンションでピアノを家で弾かせるなら電子ピアノにして、音を小さくして弾くのがマナーです。
それをやらないとマンション内で紛争の種になりますよ。
管理規約に禁止事項になければいいでしょ、という話にはなりません。

[55144: 匿名さん]

その理論だと戸建てでも弾いていいって話にはならないんですが…
常識的な時間帯のピアノの音まで迷惑と決めつけるなら、嫌な人が楽器禁止のマンションに引っ越すのがマナーでは？

[55145: 匿名さん]

>>55144 匿名さん
防音設備をもったマンションがあります。
ピアノ弾きの方はそういったマンションを選びます。

[55146: マンション検討中さん]

今住んでるマンションは規約にピアノ可と書かれていて、時間制限も特になくてピアノ弾けるけど　トラブルもないよ。

[55147: デベにお勤めさん]

明日も１７時からMR予約だっけ？
とれるかなあ

[55148: マンション検討中さん]

>>55147 デベにお勤めさん

今回は簡単に取れますよ

[55149: 検討板ユーザーさん]

>>55146 マンション検討中さん
ピアノ可マンションって少ないよね。
どうなんだろう

[55150: 住みたくない街 3位 豊]

>>55149 検討板ユーザーさん

オルガンとピアノの違いがうまく説明できない

[55151: 検討板ユーザーさん]

>>55150 住みたくない街　3位　豊さん
しなくて良いよ

[55152: 名無しさん]

営業さんが判断した銀行で仮審査しましたが、他の銀行もやりたいんですよね。営業に言えばいいかな。ネット銀行だから提携先通さないとダメだと思うので。ソニーやじぶん銀行って審査厳しいとか言われたのですが。

[55153: 契約者さん]

>>55152 名無しさん
やっちまえよ

[55154: 名無しさん]

>>55153 契約者さん
やっちまいます

[55155: マンション検討中さん]

>>55152 名無しさん
やりましたよ

[55156: 名無しさん]

>>55152 名無しさん

私も最初はメガバンクで提案されましたが、金利低いところがいいと書類にメモつけてソニー、じぶんで審査中です。
あとはSBI証券やりそなも金利低いと言っていました。晴海フラッグ特別金利があるっぽいです。

[55157: 名無しさん]

>>55156 名無しさん
ありがとうございます。営業にいってみます。

[55158: 職人さん]

>>55156 名無しさん
提携ローンによらない場合、２点確認が必要だと思います。
１.提携ローンでないローン審査ＯＫで、営業さんが申込み受付けるか？この場合、事前に提携ローン以外でもＯＫか営業さんから言質とっておいた方が良い。
2.本当に買う時に提携ローン以外で買うと、買ったマンションの登記に空白期間が発生して、最悪の場合、詐欺師に先に登記されてしまう。そうでなくても、登記が面倒になる。この為、私は提携ローンは通しておいて、実際のローンは別にしても登記がスムーズにできるか調べるつもりです。参考<https://www.sumu-log.com/archives/34789/>

[55159: 匿名さん]

>>55158 職人さん
登記は非提携の場合、所有権の登記と抵当権の登記を別でやることになるので面倒ではありそうですね。提携ならまとめてやってくれる。

[55160: マンション検討中さん]

メガバンクの提携ローンの審査に通った方いらっしゃいましたら。何日ぐらいかかりました？　営業からは3日ぐらいかかるといわれたのですが3日過ぎてもまだ連絡がなく。

[55161: 匿名さん]

>>55160 マンション検討中さん

9月上旬に審査お願いしてからだいたい4週間ほどかかりました。
今凄い審査申込がたてこんでいるらしいですね。

[55162: 匿名さん]

>>55160 マンション検討中さん
いま混んでるから3週間くらいかかりそうって言ってましたよ。

[55163: マンション検討中さん]

ローン審査通過が登録資格前提やね。
11月から審査開始だと間に合わんね。

[55164: マンション検討中さん]

>>55160 マンション検討中さん

私は仮審査時２週間かかると言われましたが、ちょうど２週間目に今混んでるからもう少しお待ちくださいと連絡きました。

[55165: 匿名さん]

仮審査なんて一行通ればいいやろ

[55166: 豊洲 ケツ毛 セクシー撮影]

>>55162 匿名さん

三週間は長い

[55167: マンション検討中さん]

じゃあこれからローン審査する人は抽選間に合わないかもですね。

[55168: 名無しさん]

仮審査三週間くらいして、急に銀行から書類がきました。購入価格はクリアしましたが、融資の上限が思っていたより低かったです。

[55169: 匿名さん]

ローン減税
中古マンションだとたしか11月末までだし
いま審査どこも歴史的に混んでそうな気がする

[55170: 匿名さん]

大規模を選んで思考停止する人が多すぎます。
もっと考えたらどうですか？

香港やアメリカは気候の関係などで住める場所がとても狭く限られているから、都市部に人が集中するけど、日本はそうじゃないから、東京に集まる必要はありません。

富士山が見える格別の土地を中国人が買い占め、日本人は埋立地ですか？？
しっかりしてください。将来、日本を買い戻せなくなりますよ。

[55171: 匿名さん]

香港は７０年前から高層マンションに住んで、部屋の窓からお互いが丸見えの生活をしていますが、世界中のだれ一人と憧れませんでした。　嫌な暮らしだと思われて仕方なしの生活なのです。近代化でなく退化ですよ。　それを真似して　どうするの？

[55172: 匿名さん]

シービレ人気すげえなあ
宝くじ状態やね。
カラーセレクト迷うなあ。どれが1番人気になるんかな

[55173: 匿名さん]

メガバンクの事前審査、他のマンションでは最短2日で通ったことあります。今は混んでるだろうけど、MRに新規も入れてるんだから、諸々書類揃えとけば締め切りまでには間に合わせてくれると思うよ。

[55174: マンション検討中さん]

モデルルームの予約って、今日の17時？

[55175: 名無しさん]

>>55172 匿名さん

シービレはオーシャンエフォートレスが合うなと思いました。パビリオンの部屋はオプション盛り過ぎてて好みじゃないが、あの壁や円形折り上げ天井無しにしてスッキリすると、逆にサッシの黒(濃い焦茶)が〆色になって今っぽい。
海が見えるコテージって感じで素敵でした。

フレンチシックはグレーがもう少し薄ければなと。
ジャパニーズモダンはリビングのドアとキッチンの黒はカッコいい。ラグジュアリーリゾートは赤茶が効いてるから家具選びが難しいかも。

でも、これだけ選べるのは楽しいですね。

[55176: マンション検討中さん]

>>55172 匿名さん

倍率付いてました？

[55177: 名無しさん]

シービレ、普通に倍率ついてないところあったけど。

[55178: マンション検討中さん]

>>55177 名無しさん

このままいけば抽選なしで買えますね。

[55179: 匿名さん]

モデルルーム予約すら出来ないとかなんなん？

[55180: 匿名さん]

今ごろ検討し始めたやつとかなんなん？

[55181: 匿名さん]

毎回予約開始から15分くらいですべてMR枠埋まってますねぇ
新築・中古ともに出物が少なすぎて湾岸・広域検討者の需要を一手に担ってる印象

[55182: 匿名さん]

>>55170 匿名さん
それ全く間違っていますよ。昭和の経済成長の時代・日本列島改造論のころの枠組みの中での思考です。　あなたも思考停止にお気をつけあそばせ。
日本の地方はこれからドンドン限界＊＊化が進みます。何しろ自助の範囲で生活基盤をメインテインできません。既に日本の財政破綻に向かっている段階でこれ以上貧乏（価値を生まない）な地域に発展の余地はありません。あくまでリゾートとしての価値以外にはありません。これからも経済発展が期待できない日本ではいかに効率的に豊な生活をするか＝都市部に集中するということです。エネルギー問題／ESGの観点からもむしろ議論の余地がないものです。だから同じ東京でも郊外でなく都心の不動産が高騰しているのです。都心は昭和の時代からするとドンドンきれいに整備され新たな投資を呼び込んでいます。お金が落ちる所にしか価値向上を期待できません。あなたが富士山が見えす格別の土地に１００兆円ほどの新規投資を出来るのであれば別ですが・・・。東京に集まる必要があるかどうかではなく、東京に集まりたいかどうかですよ。しっかり考えましょう。

[55183: 匿名さん]

安さは正義なのか

[55184: マンション検討中さん]

>>55182 匿名さん

まあそうだわな―。あなたは論理的には正しいと思います。

ただ、55170さんが言っているのは情緒的日本人の心情の発露では？

あなたは頭は良いと思いますが頭が悪い人を見下すような意見はどうかと思いますよ。

[55185: 名無しさん]

>>55177 名無しさん
シービレは駐車場優先権付き、天井高い上層階(階による価格差普通より少ないから)、ビューバス、ワイドスパンが人気だから、倍率ついてないのはそれ以外の間取りでしょ。
まあ、それでもイマドキの新築に比べてゆとりあるし、家庭によって需要は様々。

子供3人の友人はトイレ2つが条件で探してるw

[55186: 匿名さん]

中庭ビューの部屋は倍率ついてますか？
教えていただけるとシービレ枠3倍空くかもです。

[55187: 匿名さん]

>>55183 匿名さん
街としての魅力があったうえで、多くの人の予算のハードルをクリアしてる物件だから人気なんじゃないかな。

[55188: マンション検討中さん]

>>55186　ありましたよ。サンビレ中庭で1倍とか　

[55189: 匿名さん]

別にバカ高い都心に住まなくても、少し離れた駅近なら充分便利です。
理論的に思考できないバカが不動産業者に騙され、身の程知らずのローンを組んで都心マンションを買うんですね。

[55190: 匿名さん]

>>55189 匿名さん
上りの満員電車には乗りたくない。

[55191: マンション検討中さん]

>>55189 匿名さん
そこが問題なのです。
少し離れた駅近？　江戸川区の亀戸駅前の野村不動産物件ご存じ？ここより高いかもしれません。近隣住民の自営業者であればまだしもパワー・カップルも購入者と言います。　ただ、それは無いでしょう。　都心の駅から遠いところとはずれの駅近・・・

[55192: 名無しさん]

安い金利の銀行じゃローン厳しそうで、信託や地銀なら下りました。なんかテンション下がる～

[55193: 匿名さん]

>>55191 マンション検討中さん
成増とか大泉学園とか

[55194: マンション検討中さん]

>>55188 マンション検討中さん

ここはどのビレッジも倍率つかないから焦らず安心して好きな間取りを選ぶべきかと

[55195: マンション検討中さん]

>>55194 マンション検討中さん

一部人気住戸は倍率つくと思うけど

[55196: 匿名さん]

>>55185 名無しさん
いや、その条件のうちのどれかをうちは見てたけど、その条件の部屋でも倍率ついてないところ普通にあるよ。

[55197: 匿名さん]

>>55193 匿名さん

池袋新宿あたりが勤務地ならその辺もありだと思いますが、山手線東側勤務だとちょっと遠いですね…

[55198: 匿名さん]

私たちの年代が過ぎれば後がいません。平均年齢50が少ないパイに群がって人口のてっぺんで、一時的な高揚をしていても、後に何の影響も残さないでしょう。

[55199: 検討板ユーザーさん]

>>55185 名無しさん

>>55185 名無しさん
シービレッジで、駐車場優先権つきとは具体的にどういう物件でしょうか？億越えですか？

[55200: 職人さん]

4C123じゃないですか？
最上階1億2,770万円の部屋は倍率50倍超えてますよ。