HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[55101: 通りがかりさん]

>>55089 名無しさん

シービレが黒でそれ以外はシャンパンゴールド？だったと思います。
サッシは変えられないです。

サイトのこのタブの色がそれぞれのビレッジのテーマカラーに沿ってるので確認できます。

[55102: 匿名]

晴海フラッグの予約が取れないという記事は見かけないんですけど

[55103: マンション検討中さん]

>>55102　昨日の日経新聞に出てましたよ！

[55104: 匿名さん]

>>55103 マンション検討中さん
連載物になっていて今日は日吉と浦安の物件が書いてあります。

[55105: 名無しさん]

>>55101 通りがかりさん


ありがとうございます！
黒よりシャンパンゴールドが良かった…

けれどもサッシは変えられないから仕方ないですね。
インテリアを少し変える方向で行きたいと思います。

まずは当選しないとダメですが…

[55106: 匿名さん]

MR土日はすぐ埋まるけど平日なら割と取れるんだけどな。日経もコタツ記事でしょこれ。

[55107: 匿名さん]

>>55082 マンション検討中さん
この評価はデタラメでしょ。
これから住む住民板の評価が3.2な訳がない笑

買えないネガが低評価付けているんでしょうね。

[55108: 匿名さん]

>>55106 匿名さん
平日も取れないけど。。
予約解放後、何分後のことですか？

[55109: マンション検討中さん]

>>55108 匿名さん

5時から張り付いていれば簡単に取れるよ

5時15分までは空いてるから

[55110: 匿名さん]

15分で埋まるなら「予約が取れない」で間違ってない。

[55111: 検討板ユーザーさん]

そういえば、パビリオンに新しく増設された別棟ってなにが展示されてるんですか？
パビリオンには何度か足を運んでますが、あちら側には案内されたことがないので…

[55112: 匿名さん]

>>55109 マンション検討中さん
私、12,3分には埋まってましたよ。
時計の問題でしょうか。
10分以内に入らなきゃですね。

[55113: 名無しさん]

どうしても買いたいなら仕事を中断して張り付けば取れますよ。私も見たら平日なら17時15分くらいまで空いていました。土日と限定せずに頑張ってください。

[55114: 通りがかりさん]

>>55111 検討板ユーザーさん


特に展示はなかったような。リブストの相談とか、契約関係では個別ブースを利用しましたね。

[55116: 匿名さん]

会員サイトでカラーセレクトが見れるようになってますね！

[55117: 匿名さん]

>>55116 匿名さん
考えてなかったけど、ノーブルオーセンティックの有償プランありな気がしてきた。
オーガニックエアーも悪くない。

[55118: 匿名さん]

オーガニックの有償プラン好みかも。

[55119: 匿名さん]

カラーセレクトいいですね。妄想が膨らみます。

[55120: 匿名さん]

モデルルームになかったプラン、どれも思ったより良くて悩む。
やっぱり実際のイメージで見れるとわかりやすいですね。

[55121: BTTのぬし]

>>55119 匿名さん

私も妄想が好きです。
あなたも好きですね。

夜の雰囲気とラブリーなミュージックがマストですが。

[55122: 匿名さん]

MRだけだと限界があるので脳内でイメージするしかないですね。

[55123: マンション検討中さん]

予約取れないのは、感染症対策という名目で一日の予約席数を極端に減らしてるだけ。
あと2年半もあるからゆっくり売っても全然間に合うからね。
満員で予約取れないと話題にする為もあると、営業から聞いたよ。
乗せられて焦って予約、焦って購入させるという作戦にまんまと乗せられてる。

[55124: 匿名さん]

営業がそんなこと言うわけないじゃん
もしほんとに言ったら無能すぎ

[55125: 匿名さん]

>>55123 マンション検討中さん
1 マンクラ好みの部屋を用意して超高倍率部屋を作る
2 供給戸数を絞って抽選落ちを出して、三倍率を与える
3 三倍率と抽選おちによって見かけの倍率が上がる
4 二回目訪問を優先し、新規モデルルーム来場数をある程度絞って予約を取れないようにする

→ 超高倍率、予約必死な物件の完成。
火付け役の一人であるマンクラはパンダ部屋がなくなると消えるが、その後は熱帯びた一般人に買われて無事完売

[55126: 匿名さん]

>>55123 マンション検討中さん
良い部屋は11月に販売されちゃうじゃん。。
営業がそんなこと言う訳ないし笑

[55127: 匿名さん]

>>55125 匿名さん
酸っぱい葡萄の感じが滲み出てるよ

[55128: マンション検討中さん]

晴海フラッグはピアノ置けるのですか？

[55129: 職人さん]

>>55125 匿名さん
可愛そうに。ここの営業さんの対応は、
１ WEB予約も出来ずに電話してきた客には、「電話間違っていない？」
２ 無事、WEB予約ができた客でも、経済力等で見込みが薄そうという客には、「世間をお騒がせするような物件ではございません。」などとネガっぽい事を言う。
・・・なので、あなたは「２」と思われてるという事です。

[55130: 匿名さん]

ここのリセールを読むのは難しい
1500戸のタワー棟の中古がよりどりみどりの状況で、値上がりして割安感もない板マン棟は中古検討者に選ばれるだろうか
結局、今と同じで、売り出しを下げて割安感がないと売れないのでは

[55131: 名無しさん]

>>55130 匿名さん

特に値上がりしなくても残債割れしなければいい気がするのですが…
実需なので、自分が納得できる部屋の中で倍率低いところにいくのでリセールはそこまで気にしていません。

[55132: 匿名さん]

>>55128 マンション検討中さん
ピアノ置いてはいけない、という規則のあるマンションは無いでしょう

[55133: マンション検討中さん]

>>55132　ありがとうございます！　安心しました

[55134: 匿名さん]

>>55125 匿名さん

がんばれ！がんばれ！

[55135: 匿名さん]

>>55133 マンション検討中さん

弾いて良いかは当然別問題ですけどね

[55136: マンション検討中さん]

>>55133 マンション検討中さん

置いていいのと弾いていいのは別ですよ

[55137: マンション検討中さん]

ピアノ営業マンに確認します

[55138: 匿名さん]

>>55137 マンション検討中さん

ダメだったらタケモトピアノへ連絡しましょう

[55139: 匿名さん]

普通は時間帯によって弾いて良い時間とダメな時間に分けられる感じかな。
でもそれは管理組合が決めることなので、営業に聞いても分からないかも。

[55140: 匿名さん]

>>55124 匿名さん

その話は自分が3年も連続で、減益の会社に勤めていますと言わないのと一緒ですね。

[55141: eマンションさん]

>>55131 名無しさん
ここの板マンは残債割れもありますよ。一生持ち続ける気がないなら避けたほうが良いでしょう。

[55142: 匿名さん]

>>55141 eマンションさん

残債割れするかしないかは誰にもわからないので、断定してるということは未来人。

[55143: 匿名さん]

子供にピアノを音出して弾かせたいなら、マンションは買ってはいけません。
郊外の庭付き戸建てを買ってください。
マンションでピアノを家で弾かせるなら電子ピアノにして、音を小さくして弾くのがマナーです。
それをやらないとマンション内で紛争の種になりますよ。
管理規約に禁止事項になければいいでしょ、という話にはなりません。

[55144: 匿名さん]

その理論だと戸建てでも弾いていいって話にはならないんですが…
常識的な時間帯のピアノの音まで迷惑と決めつけるなら、嫌な人が楽器禁止のマンションに引っ越すのがマナーでは？

[55145: 匿名さん]

>>55144 匿名さん
防音設備をもったマンションがあります。
ピアノ弾きの方はそういったマンションを選びます。

[55146: マンション検討中さん]

今住んでるマンションは規約にピアノ可と書かれていて、時間制限も特になくてピアノ弾けるけど　トラブルもないよ。

[55147: デベにお勤めさん]

明日も１７時からMR予約だっけ？
とれるかなあ

[55148: マンション検討中さん]

>>55147 デベにお勤めさん

今回は簡単に取れますよ

[55149: 検討板ユーザーさん]

>>55146 マンション検討中さん
ピアノ可マンションって少ないよね。
どうなんだろう

[55150: 住みたくない街 3位 豊]

>>55149 検討板ユーザーさん

オルガンとピアノの違いがうまく説明できない