HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[55017: 匿名さん]

なんというか、自分の見てる範囲の常識がそのまま世間の常識だと思ってる人ばかりですね…
もう少し広い視野を持った方がいいと思います
世の中はもっと多様性で溢れていますよ

[55018: 匿名さん]

良くも悪くも島国ですからね。
狭いスペースで争いあっているのは滑稽ですね。

[55019: 匿名さん]

ここっていつから学歴板になったの？

[55020: 名無しさん]

>>55016 名無しさん
あ、なので晴海には住まないでしょうと言いたかったのです。

[55021: 匿名さん]

>>55019 匿名さん
まぁ現時点では大抽選会頑張りましょうとしか言えないですからね…
自分から抽選に関する情報を出すメリットも皆無だし、他に話すこともないので、必然的に雑談になりますよね

[55022: 匿名さん]

子供のいる家庭なら住まいの教育環境は重要だからその話題が盛り上がるのはわかる。
女子の場合ほとんどが中学受験することになると思うから合格したら学校の近くに引っ越せば良いと思う。
そのパターンの家庭は実際多いです。晴海フラッグは別荘としてそのままがベスト。人に貸したり売却は面倒でストレスかかる。
中学受験塾へはバスで通えば良い。今は都立も中高一貫が多くなってるから受験反対派の意見は的外れ。

[55023: マンション検討中さん]

スレッドのタイトルと関係ない話はやめましょう

[55024: 名無しさん]

ちなみにカラーセレクトは皆さんどうされますか？？
パンフレットだと質感よくわからなくって…オーシャンエフォートレスかラグジュアリーリゾートが万人受けする感じでしょうか。

[55025: 匿名さん]

住人は管理費、通勤通学、強風の3重苦をものともしない鉄人ぞろいですね。

[55026: 匿名さん]

この程度で音を上げてはコンクリートジャングルで生きていけないからね。
かえって免疫がつくさ。

[55027: シー]

>>55024 名無しさん


オーシャンとシンプルが無難ですが、ラグジュアリーは家具が猫足系ゴージャスじゃないと合わないかと。フレンチシックにしようとしたら、センスの良い友人が紫のドアはラブ○みたいって言われ、営業の女性からも家具が合わせづらいと言われましたよ。ジャパニーズモダンのブラックキッチン素敵ですが美人じゃないと恥ずかしですよね。。

[55028: 匿名さん]

>>55027 シーさん
オーガニックエアーはどうすか？

[55029: マンション検討中さん]

>>55024　白い色合いが人気といわれました。カラーセレクトを見るために来る方も多いのでしっかり見て一いってくださいといわれました。わたしも白系かなと思いました

[55030: シー]

>>55028 匿名さん

個人的にはリビングのドアが素敵だなと思いましたが、人気はないとおもいます。

[55031: eマンションさん]

晴海に来たときは、是非とも住民の足に注目してください。健康的で逞しい足が大半であることに気づくでしょう。駅近の軟弱者とは違います。

[55032: マンション検討中さん]

やはり皆さん冷蔵庫の上の棚はつける方ですか？　玄関の鏡はわたしは対象外の部屋でした……　

[55033: 名無しさん]

>>55025 匿名さん

ブランズタワー豊洲の人ですね

[55034: 匿名さん]

抽選楽しみで仕方ない。

新聞やメディアが燃料くべるほど知名度があがる。
1期でシービレ契約済み。今回はサンA行くぞ。

[55035: 匿名さん]

昔の東京湾花火大会で勝どき駅から晴海会場まで歩いたことある人は、
恐らくここを検討することは無いと思う。
決して住環境は良くはないが、
景色と開放感は都内屈指だと思うので、
それに価値を見いだせる人は住めばいいと思う。
外野がガタガタ言うことではない。
野暮ってもんだよ。

[55036: シー]

>>55032 マンション検討中さん

ミニマリストなのでつけませんでした。ドアクローザーは必ずつけたほうが良いと言われましたよ。

[55037: eマンションさん]

検討板なのにカラーセレクト話とか、契約済み者のやり取り

住民板ですれば？

契約者はネガ意見躍起になって強引否定する傾向に。

[55038: 名無しさん]

契約前にカラーセレクト出さなきゃ行けないの知らないのですか？私は暗い色(黒のドアのやつ)にしますが、次回のモデルルームで決めます。パンフレットじゃ微妙にわからないですよね。

[55039: 匿名さん]

どう転んでも抽選当たれば御の字。

こことの比較物件って亀有とか海浜幕張かアトラスの世田谷船橋とか王子神谷だぞ。普通の脳みそしてたら悩むまでもない。自明の理。
固都税煽りとか臍で茶が湧いちゃうし、マンクラのランニングコスト高すぎ煽りは修積最初にドカン部分を入れ込んで高く見せてる罠www阿呆かと。
転売したいなら、それを載せれば良いだけ。

だいたい当初修積格安見積もってるマンションなんか酷いことになるしね。

ま、ネガがいるのも面白いし、どうせ抽選当たらないからさ。地縁がある人は親の家でも二世帯に建て替えて凌げば良いんじゃない？

[55040: 匿名さん]

同じマンションなので、差別化は難しいですね。
だから学歴（公立か私立）しかないのかな。

[55041: 名無しさん]

なんでマンクラは海浜幕張新浦安はアゲて晴海フラッグサゲるのwww

意味が全くわからない
ハルフラ買いたいからかなwww

[55042: 匿名さん]

>55039
でも、埋立地ですからね、こんな高い値段でここを買った人は過去一人もいないわけで、慎重になりますよ。

上物が高いのは仕方ありませんが、土地は問題があります。格付けAのマンションと格付けDの土地をセットにして、格付けAとして偽って販売をする。

つまり、金融危機をもたらしたリーマンショックの手法CDOと同じことをしているわけです。言い値と雰囲気で値がついたものは、必ず後に修正されます。

[55043: 名無しさん]

>>55042 匿名さん
だから買わなきゃ良いんじゃない？
どうせ抽選当たらないから心配御無用ですよ。
　
価格的に格付けAと偽ってはいないと思うけどねw
千葉埼玉並みの格安で売ってるわけだし。

格安スーパー行って『客を大事にしろ』って因縁つけてる輩の言い分でしょ。それはw

[55044: 名無しさん]

金の無い貧乏人って、毎日が辛いからかここぞとばかりに客ヅラするよねw

マンションなんて嫌なら買わなきゃ良いだけ。
千代田区や港区内陸と比べるような値段で売ってるわけじゃ無いしねぇ。
千葉埼玉と中央区の端っこのどっちが欲しいかだけでしょプププ

[55045: 検討板ユーザーさん]

カラーセレクト契約前なんですか？
全然聞いてなかったです。
有償セレクトやオプションの価格も教えてもらってないのですが、
みなさんご存知なのですか？

[55046: 匿名さん]

次は、都心の埼玉にステップアップできたらいいね。

[55047: マンション検討中さん]

>>55045　はい！　価格表とパンフレットを受け取りました　部屋によっては対象外なので細かく確認された方が良いと思いますよ

[55048: 職人さん]

>>55045 検討板ユーザーさん
アンケートで希望の部屋タイプを出すのとセットで必要な筈ですよ。なお、今回からの申し込み者は有償セレクトが申込めないそうです。施工に間に合わないと担当から説明されました。

[55049: 名無しさん]

>>55045 検討板ユーザーさん
いただいた資料にありますよ。

[55050: 検討板ユーザーさん]

55045です

LiveYourStoryの冊子はもらったのですが、オプション価格表などはやはり入ってないです。

先週希望住戸提出してきたんですけど、
セレクトやオプションの話は一切ありませんでした。
なので契約前後までにゆっくり決めるつもりでしたが、
掲示板を確認してみてよかったです。
しかし、有償セレクトはすでに選択不可なのですね。。

みなさま、ありがとうございました。

[55051: 匿名さん]

>>55041 名無しさん

ほんとこれ。
幕張の利便性を推すなら、晴海フラッグの圧勝やん。

[55052: 匿名さん]

>>55050 検討板ユーザーさん

オプション選べるのはサンビレだけで、シービレはもう選択不可って聞きました

[55053: マンション検討中さん]

シービレもC棟D棟はカラーセレクト・オプション選択可能だと思います。ABEは不可と聞きました。(E棟は次期販売ばかりなのになぜすでに選択不可なんだろうと疑問に思いました)

[55054: マンション検討中さん]

メニュープラン、カラー、有償オプション選択は11月下旬の申込み（希望住戸承り書提出とは別）段階で伝える必要があります。55053さんが仰る通りサンビレ全棟とシービレC、D棟のみ選択可能で次回販売以降は全ての棟で選択不可になります。
また、有償オプションもLive your storyの冊子に掲載の物（かなり種類少ないです）のみ選択可能で、価格表にあるダウンライト増設やコンセント増設等は一切できないです。
ゼネコンへの発注のタイムリミットの関係みたいです。
全て営業さんに確認済みの内容です。

[55055: 名無しさん]

>>55051 匿名さん

同意！
実家が千葉とか職場が千葉なら買えば？って感じです。
皆揃って海浜幕張に誘導してるような違和感。
BRTは所詮バスって言われても、バス乗って着く駅が海浜幕張や新浦安なのと新橋汐留虎ノ門ってねえwww

[55056: 匿名さん]

確かに、職場によりますね。

[55057: 匿名さん]

申し訳ないですが、千葉県民にはなりたくないのです。

[55058: 匿名さん]

あと千葉ロッテマリーンズ狂にはオススメw

いや、幕張や新浦安がどうだというよりも、晴海フラッグだけが叩かれがちなのが意味不明。MR予約再開迄は狙い目部屋とか語り合ってたマンクラが、予約殺到くらいからホント一斉に固定費ガーとか駐車場ガーとか言い出して、突然千葉埼玉賞賛し始めて笑った。

[55059: 匿名さん]

>>55036 シーさん
ドアクローザーはまったく考えてなかったですが、必ずつけたほうが良いですか。。
なにか理由は言ってましたか？

[55060: マンション検討中さん]

都心内陸育ちなので、東雲や有明にマンション？阿呆か？と思っていたクチです。
豊洲も誰が買うんだと思っていた。
現勝どき駅周辺も正直あり得ないと思ってましたw
本当にすみません。

昔はどうだったと語っても唇寒し。
晴海の優位性は、ごちゃごちゃしたモノが少ないね。
再開発でどう化けるのかな

[55061: シー]

>>55059 匿名さん

風が強いので必要だと思います。安いですしね。

[55062: 匿名さん]

>>55061 シーさん
ありがとうございます。見た目がどうも気に入らないので自分はパスします。
必要であればソフトクローザーを後付けにしようと思います。
（その前に抽選が。。）

[55063: 名無しさん]

私も千葉や埼玉には買いたくないです。晴海でいいと思っている人達に、比較するようにとかいわないで欲しい。そもそも掲示板は検討者ですよね。晴海が気に入らない人は撤退では？

[55064: 匿名さん]

>>55055 名無しさん

今は晴海フラッグを叩いたほうがPV数稼げますからね。

[55065: マンション検討中さん]

有償オプションうちは冷蔵庫上収納のみの予定です。インディビジュアルパッケージも高級感出て凄くいいんですが、玄関と廊下の境界が無くなるのが使いにくくなりそうで……個別選択できればいいのに。

[55067: シー]

>>55065 マンション検討中さん

うちは後から色々外注する予定です。玄関鏡とか高過ぎますからね。洗面所のタイルも気に入ったものを頼む予定です。

[55070: マンション検討中さん]

新浦安マリンヴィラのほうが人気があるみたいだけどMR予約は簡単に取れたよ。

こは人気ないのにMR予約が取れない、不思議

[55071: 匿名さん]

>>55065 マンション検討中さん
インディビジュアルパッケージにすると玄関と廊下の境界が完全に無くなるのですか？

[55072: マンション検討中さん]

はじめしゃちょーは、静岡に3億円の家を買いましたね。お城みたいで、やっぱお金を出すからには、物として立派な物が欲しいですね。

このマンションを静岡に持って行ったら2000万円じゃ　ガッカリなわけです。

[55073: マンション検討中さん]

ここの購入者の平均年齢が50前後。

銀座までバスで食い付くのが昭和残党だけで、それを見た若者が避ける構図。ここまでハッキリした例はない。

[55074: 匿名さん]

平均年齢20半ばの国って結構ある。どうせならそんな国でおじさんしたかったなー。くそー。

[55075: マンション検討中さん]

>>55071 匿名さん

モデルルーム見れば分かりますけど完全に無くなりますよ。

[55076: 匿名さん]

>>55054 マンション検討中さん
ジャストフィットセレクトが無理ってことなんですね。
ということはサンビレ住民は全員できないってことですか。残念だし、なんだかなぁ。

[55077: 匿名さん]

うーん・・・もはやどこの不動産がお買い得とかいう議論から新たな局面を迎えるかもしれません。いよいよ世界はインフレ基調、更にその中での益々の円安基調・・・ハイパー・インフレの予感を多くの賢明な日本人が感じていると思います・・・アセットとしてのお金の余裕がある高齢者、フローでのインカムがあるパワー・カップルの方たちは都心不動産どこも「買い」と思います。　まずは次なるご自身の住居として。

[55079: 匿名さん]

>>55070 マンション検討中さん

純粋な興味なんですが、何基準で人気を測っているんですか？

[55081: 匿名さん]

ここの購入者の平均年齢が高いっていのうは問題だよなあ
３０年後に高齢者団地になると思ってたのに、１５年くらいで高齢者団地
八潮団地みたいになるなあ
後背地が無いからリセールが苦しいし

[55082: マンション検討中さん]

>>55079 匿名さん

スレ評価じゃない。こは2.6、笑

新浦安マリンヴィラは4.0だからだと思うよ

[55085: 匿名さん]

千葉埼玉って、60億年も前からあるのか。

地球より古いってすごいな笑

[55087: 匿名さん]

埼玉だって地面を掘ると貝殻いっぱい出てくる。埼玉は湾岸の大先輩。
先祖は、みんな千葉埼玉出身なんだよ。

[55088: 名無しさん]

>>55027 シーさん

猫足系…

やはりラグジュアリーな感じなんですね。リビングはどうにかなっても、きっと子供部屋は雰囲気合わなさそうですね。
候補の部屋の一つが、もうカラー選べずラグジュアリーリゾートで決まっていたのですが、候補から外そうと思います。ありがとうございました！

[55089: 名無しさん]

そういえばMRで見た部屋の窓のサッシが黒だったのですが、それが標準なのでしょうか？サッシは変えられないですよね？

[55095: シー]

>>55088 名無しさん

ラグジュアリーはローラアシュレイやシャビーシックなど白い家具が合うと思います。子供部屋なんて壁紙を変えればなんとでもなりますけどね。ただ今住んでる家の床が真っ白なのでほんとに毎日掃除しても床の毛が目立つのでストレスになってます笑　　最後は自分の好みで選んでくださいね。

[55097: 匿名さん]

今日の日経新聞で晴海フラッグは予約取れないという記事があった。人気だね。

[55100: 匿名さん]

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