HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[54951: 通りがかりさん]

>>54936 検討板ユーザーさん
すでに競争がはじまってるんでしょうね。
少しでも次期に回ってもらいやすい環境を醸成してるのでしょうか。

[54952: 匿名さん]

駐車場外れたときにどうするか考えておく必要がある
バスとレンタサイクル頼みで、家族を含めた生活が回るかどうか

[54953: 匿名]

>>54941 匿名さん
てかお前の会社去年赤字だろ？

[54954: マンション検討中さん]

>>54949 匿名さん
コンビニは1Fテナント部分に数店舗入ると言ってましたよ。

[54955: 匿名さん]

>>54954 マンション検討中さん
コーヒーshopあった記憶ですかが、テナント予定にコンビニの記載はなかったようです

[54956: 匿名さん]

>>54954 マンション検討中さん
あと水素ステーションのところ。

[54957: 匿名さん]

>>54918
馬鹿だね。戸数に対してコンビニ１０ぐらい必要なのに無いでしょ。同じ割合で何もないんだよ。学校だって分散して5校ぐらいあっていい規模なのに、ない。　最初がピークで減少していくから、だからここには何も作らないと思うし、住んだ時がピーク。

だから最悪なんだよ。

確かに、子供が8000人ぐらい居ますよね。コンビニ10、小中学校（キャパ500）5～10　必要で、バスは満員でずっと乗れませんね。

[54958: 通りがかりさん]

>>54899 匿名さん
クレームを入れるのは節操がないので自己責任にてお願いしたいのですが、値上げの可能性があるならば、ご担当者も未定ですと答えると思います。言い切られてきたので値上げはないと思われますよ。

[54959: 匿名さん]

がさつ、大雑把ということでしょうか。

　人工的で無味乾燥な風景のなかを。マンションの現地調査は車を使うが、あの荒涼とした風景にもげんなりする。無機質な街並みを何分も見続けなければならない。

　私は江東区の有明こそが、日本の都市計画が失敗している象徴的なエリアだと思っている。あの地を訪れる人の過半数が、否定的な感触を持っているのではないか。

　所用のあるポイントからポイントへ移動するのに、やたらと歩かなければならない。しかも、その移動には風景を愛でるという楽しみが皆無。あれでは、あの街を好きになる人は増えない。

　日本人は季節の細やかな変化を眺めて喜ぶという、心の繊細さを大切にしている。路地裏の風景や、人の息遣いを感じる街が好きなのだ。大雑把なことは「がさつ」だと敬遠する。都市計画でつくられた街は、いってしまえばすべて大雑把。日本人の細やかな心に響くところが少ない。だから、都市計画でつくられたどの街も、住みたい街にはランキングされない。

榊

[54960: マンション検討中さん]

>>54959 匿名さん
これだけ根拠（データ裏付け）なくデタラメな事書いて予想を外し続けても自分のスタイルを貫く幻冬舎と榊さんは神の領域のメンタルですよね。

[54961: マンション検討中さん]

>>54955 匿名さん
未確定のテナント（商業施設や確定済みのスポーツバーやコーヒーショップ等を除いて８箇所くらい）のうち２箇所くらいはコンビニ、残りも基本は生活関連施設を想定と言ってましたよ。

[54962: 匿名さん]

>>54955 匿名さん
口頭ですが、1Fにコンビニとか入る予定っていってました。

[54963: 匿名さん]

>>54945 eマンションさん
亀有買えないので諦めてここ買います！

[54964: 匿名さん]

>>54960 マンション検討中さん
正しい記事ではなく、売れる記事を書くのが仕事ですからね

[54965: 匿名さん]

>>54964 匿名さん
マスゴミと一緒ですよね

[54966: 匿名さん]

＞日本人は
＞路地裏の風景や、人の息遣いを感じる街が好きなのだ。
別に好きじゃないっす。
できれば他人の洗濯物とか見ずに、綺麗な風景を見たい。

[54967: 匿名さん]

塗料で下地を隠せばいい、お婆ちゃんのしわくちゃな手を「汚い」と言う、そんな感性を持つ人間がここ湾岸に集まっています。

[54968: 匿名さん]

>>54963 匿名さん
亀有と比較？？
話にならんね。
豊洲にも有明にも無理して購入したと思われるファミリーが一定数いる。
子供が小学校に通う頃には、家庭環境の差が顕著になって、父親が少年野球チームを探すもそんなものは湾岸にはなくて、そんなはずはないと周りのファミリーを見渡すと、周りが探しているのは塾か英語教室。
中学校でバリバリ部活をさせようと思っても、半分以上が中学受験して他へ行ってしまうので地元の公立中学で試合に出るチームを作るのも一苦労。
その頃になってようやく自分が育った下町や地方とは環境が違うことに気付く。
痛すぎる。
亀有にすれば気の合うファミリーはたくさんいるよ。野球チームもサッカーチームも選び放題。

[54969: 匿名さん]

でも、東京の小中学生の学力テストの成績は全国的にぜんぜん良くないですけどね。ずっと都道府県５位～10位前後で、お金を掛けてやっているのに、なんで？　感じですね。

[54970: 匿名さん]

まさに「郷に入れば郷に従え」だね。
大人は勤務先との関係だけだから良いけど、子供は毎日周りの友達と一緒に学校生活を送らないといけないから大変。
親がそこまで考えてあげないと、職場に近いから便利という理由だけで住むと、しわ寄せは子供にいくよ。
頑固親父が周りに流されるなと言っても、日常で隔たりを感じるのは子供。
周りに流されるとかではなくて、子供のことを一番に思うと選択はどうしても変わっていくもの。

[54971: 匿名さん]

「いい子どもが育つ」都道府県ランキング（総合評価・トップ10）
1位「秋田県」65.8（評点）
2位「宮崎県」63.3（評点）
3位「山梨県」57.0（評点）
4位「埼玉県」56.4（評点）
4位「広島県」56.4（評点）

秋田出身の乃木坂46生駒ちゃんは、クイズ番組でいつも泣いてましたね。答えを間違えて人に迷惑をかけてしまったと。。ほんと人は「育つ環境がすべて」だと思います。　親は考えましょう。

[54972: 匿名さん]

>>54969 匿名さん
東京でも教育と無縁な地域があるでしょ。
あくまでも平均。

[54973: 匿名さん]

>>54969 匿名さん
東京に生活保護がいないと思っているの？
日雇い労働者の街を知らないの？
都営団地知らないの？
東京は地域差がむちゃくちゃ激しいんですよ。
そんなことも知らないのか、、、

[54974: 匿名さん]

>>54968 匿名さん
晴海にある月島運動場は毎日のように色んなチームが草野球してますよ。先週末も高橋由伸来ましたし。

運動も盛んな土地ですね。

[54975: 匿名さん]

>>54969 匿名さん
山谷も吉原も東京ですね。
足立区も東村山も八王子も多摩も東京です。

[54976: 匿名さん]

通うだけで疲れちゃう？

親は金を払えば「もうやった。」と思うし、
子供は塾に着くだけで「もうやった。」と思う。　

形だけで勉強が進まない。　苦笑

[54977: 匿名さん]

>>54971 匿名さん

秋田県

[54978: 匿名さん]

秋田はずっと日本トップの人口でしたからね、そういった背景が分からない人が意見を書く前に、知らせておきます。

それにしても、ヤバいですね。人口減少があと100年続く。10年前のマンションの価格を無視しているように、今以上に、今の価格は10年後にまったく役に立ってないですよ。ほんとヤバいですね。

[54983: マンション検討中さん]

我が家は抽選覚悟ですが、ダメなら次の期も気になる間取りがあるのでチャレンジ予定です。次期は3月末販売ということは今期が終わったらパビリオンを少しリニューアルして12月から案内という感じでしょうか？

[55017: 匿名さん]

なんというか、自分の見てる範囲の常識がそのまま世間の常識だと思ってる人ばかりですね…
もう少し広い視野を持った方がいいと思います
世の中はもっと多様性で溢れていますよ

[55018: 匿名さん]

良くも悪くも島国ですからね。
狭いスペースで争いあっているのは滑稽ですね。

[55019: 匿名さん]

ここっていつから学歴板になったの？

[55020: 名無しさん]

>>55016 名無しさん
あ、なので晴海には住まないでしょうと言いたかったのです。

[55021: 匿名さん]

>>55019 匿名さん
まぁ現時点では大抽選会頑張りましょうとしか言えないですからね…
自分から抽選に関する情報を出すメリットも皆無だし、他に話すこともないので、必然的に雑談になりますよね

[55022: 匿名さん]

子供のいる家庭なら住まいの教育環境は重要だからその話題が盛り上がるのはわかる。
女子の場合ほとんどが中学受験することになると思うから合格したら学校の近くに引っ越せば良いと思う。
そのパターンの家庭は実際多いです。晴海フラッグは別荘としてそのままがベスト。人に貸したり売却は面倒でストレスかかる。
中学受験塾へはバスで通えば良い。今は都立も中高一貫が多くなってるから受験反対派の意見は的外れ。

[55023: マンション検討中さん]

スレッドのタイトルと関係ない話はやめましょう

[55024: 名無しさん]

ちなみにカラーセレクトは皆さんどうされますか？？
パンフレットだと質感よくわからなくって…オーシャンエフォートレスかラグジュアリーリゾートが万人受けする感じでしょうか。

[55025: 匿名さん]

住人は管理費、通勤通学、強風の3重苦をものともしない鉄人ぞろいですね。

[55026: 匿名さん]

この程度で音を上げてはコンクリートジャングルで生きていけないからね。
かえって免疫がつくさ。

[55027: シー]

>>55024 名無しさん


オーシャンとシンプルが無難ですが、ラグジュアリーは家具が猫足系ゴージャスじゃないと合わないかと。フレンチシックにしようとしたら、センスの良い友人が紫のドアはラブ○みたいって言われ、営業の女性からも家具が合わせづらいと言われましたよ。ジャパニーズモダンのブラックキッチン素敵ですが美人じゃないと恥ずかしですよね。。

[55028: 匿名さん]

>>55027 シーさん
オーガニックエアーはどうすか？

[55029: マンション検討中さん]

>>55024　白い色合いが人気といわれました。カラーセレクトを見るために来る方も多いのでしっかり見て一いってくださいといわれました。わたしも白系かなと思いました

[55030: シー]

>>55028 匿名さん

個人的にはリビングのドアが素敵だなと思いましたが、人気はないとおもいます。

[55031: eマンションさん]

晴海に来たときは、是非とも住民の足に注目してください。健康的で逞しい足が大半であることに気づくでしょう。駅近の軟弱者とは違います。

[55032: マンション検討中さん]

やはり皆さん冷蔵庫の上の棚はつける方ですか？　玄関の鏡はわたしは対象外の部屋でした……　

[55033: 名無しさん]

>>55025 匿名さん

ブランズタワー豊洲の人ですね

[55034: 匿名さん]

抽選楽しみで仕方ない。

新聞やメディアが燃料くべるほど知名度があがる。
1期でシービレ契約済み。今回はサンA行くぞ。

[55035: 匿名さん]

昔の東京湾花火大会で勝どき駅から晴海会場まで歩いたことある人は、
恐らくここを検討することは無いと思う。
決して住環境は良くはないが、
景色と開放感は都内屈指だと思うので、
それに価値を見いだせる人は住めばいいと思う。
外野がガタガタ言うことではない。
野暮ってもんだよ。

[55036: シー]

>>55032 マンション検討中さん

ミニマリストなのでつけませんでした。ドアクローザーは必ずつけたほうが良いと言われましたよ。

[55037: eマンションさん]

検討板なのにカラーセレクト話とか、契約済み者のやり取り

住民板ですれば？

契約者はネガ意見躍起になって強引否定する傾向に。

[55038: 名無しさん]

契約前にカラーセレクト出さなきゃ行けないの知らないのですか？私は暗い色(黒のドアのやつ)にしますが、次回のモデルルームで決めます。パンフレットじゃ微妙にわからないですよね。

[55039: 匿名さん]

どう転んでも抽選当たれば御の字。

こことの比較物件って亀有とか海浜幕張かアトラスの世田谷船橋とか王子神谷だぞ。普通の脳みそしてたら悩むまでもない。自明の理。
固都税煽りとか臍で茶が湧いちゃうし、マンクラのランニングコスト高すぎ煽りは修積最初にドカン部分を入れ込んで高く見せてる罠www阿呆かと。
転売したいなら、それを載せれば良いだけ。

だいたい当初修積格安見積もってるマンションなんか酷いことになるしね。

ま、ネガがいるのも面白いし、どうせ抽選当たらないからさ。地縁がある人は親の家でも二世帯に建て替えて凌げば良いんじゃない？

[55040: 匿名さん]

同じマンションなので、差別化は難しいですね。
だから学歴（公立か私立）しかないのかな。

[55041: 名無しさん]

なんでマンクラは海浜幕張新浦安はアゲて晴海フラッグサゲるのwww

意味が全くわからない
ハルフラ買いたいからかなwww

[55042: 匿名さん]

>55039
でも、埋立地ですからね、こんな高い値段でここを買った人は過去一人もいないわけで、慎重になりますよ。

上物が高いのは仕方ありませんが、土地は問題があります。格付けAのマンションと格付けDの土地をセットにして、格付けAとして偽って販売をする。

つまり、金融危機をもたらしたリーマンショックの手法CDOと同じことをしているわけです。言い値と雰囲気で値がついたものは、必ず後に修正されます。

[55043: 名無しさん]

>>55042 匿名さん
だから買わなきゃ良いんじゃない？
どうせ抽選当たらないから心配御無用ですよ。
　
価格的に格付けAと偽ってはいないと思うけどねw
千葉埼玉並みの格安で売ってるわけだし。

格安スーパー行って『客を大事にしろ』って因縁つけてる輩の言い分でしょ。それはw

[55044: 名無しさん]

金の無い貧乏人って、毎日が辛いからかここぞとばかりに客ヅラするよねw

マンションなんて嫌なら買わなきゃ良いだけ。
千代田区や港区内陸と比べるような値段で売ってるわけじゃ無いしねぇ。
千葉埼玉と中央区の端っこのどっちが欲しいかだけでしょプププ

[55045: 検討板ユーザーさん]

カラーセレクト契約前なんですか？
全然聞いてなかったです。
有償セレクトやオプションの価格も教えてもらってないのですが、
みなさんご存知なのですか？

[55046: 匿名さん]

次は、都心の埼玉にステップアップできたらいいね。

[55047: マンション検討中さん]

>>55045　はい！　価格表とパンフレットを受け取りました　部屋によっては対象外なので細かく確認された方が良いと思いますよ

[55048: 職人さん]

>>55045 検討板ユーザーさん
アンケートで希望の部屋タイプを出すのとセットで必要な筈ですよ。なお、今回からの申し込み者は有償セレクトが申込めないそうです。施工に間に合わないと担当から説明されました。

[55049: 名無しさん]

>>55045 検討板ユーザーさん
いただいた資料にありますよ。

[55050: 検討板ユーザーさん]

55045です

LiveYourStoryの冊子はもらったのですが、オプション価格表などはやはり入ってないです。

先週希望住戸提出してきたんですけど、
セレクトやオプションの話は一切ありませんでした。
なので契約前後までにゆっくり決めるつもりでしたが、
掲示板を確認してみてよかったです。
しかし、有償セレクトはすでに選択不可なのですね。。

みなさま、ありがとうございました。