HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[54901: マンション検討中さん]

>>54900 匿名さん

値上げしたら売れなくなるからじゃない？

[54902: 匿名さん]

>>54901 マンション検討中さん
周りは値上げしてるのに、ここだけは値上げしたら売れないのはなぜ？

[54903: 匿名さん]

>>54900 匿名さん
1期も人気住戸の倍率は凄かったけど、売れ残りも多くて販売中止直前あたりはMRも閑古鳥だったのよ。
デベは値上げして相場ギリギリを攻められるような物件じゃないのはよく分かってる。

[54904: 匿名さん]

「ママカースト　終わらぬ地獄」

夫の転勤で大阪から東京都心の会社借り上げのマンションに移ったら、高所得者が多い地域だった。息子が小さいうちは見よう見まねでブランド服を買ったり、カフェで子連れランチを楽しんだりと、なんちゃってセレブを満喫。

「最初は同じ新米ママだったはずなのに、今は底辺にいて情報だけ恵んでもらっている。携帯メールの一字一句に気を使ってでも食い下がるのは、セレブ友達がいるというステータスを失いたくないからなんです」

http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200802200245.html

[54906: 匿名さん]

値上げするでしょ。なんでしないの？？？

[54907: 匿名さん]

倍率がついてない　ってことだね。

[54908: 匿名さん]

事業主が多すぎるから値上げはしないと思う。会計処理考えても在庫持ちたくない。早く売り切りたいはず。

[54909: 匿名さん]

>>54907 匿名さん

とりあえず、モデルルーム行ってみなよ。
あ、予約取れないのか。

[54910: 匿名さん]

>>54908 匿名さん
では倍率が尋常じゃなく高くなるね。予約も取れなくてクレームが沢山だかデベはそれでいいのだろうか？

[54911: マンション検討中さん]

54897です。シーの高層階が欲しいけど、最後は抽選になると思います。
値上げしない理由が説明されてないが、私は54908さんと同じ考えです。

[54912: 匿名さん]

>>54903 匿名さん
販売中止直前はコロナだからだろうね

[54913: 匿名さん]

>>54910 匿名さん
土日じゃなければ普通に取れるぞ。

[54917: 匿名さん]

住宅ジャーナリストの山下和之氏が言う。

「20年１月時点で、成約に至った住戸は893戸。申込総数は2220組で、平均すると１住戸に対して２組以上の申し込みがあったことになります。人気の高さを物語っていましたし、不動産関係者の間では、販売が中断していなければ昨年中に販売終了するとみる向きがありました。申込者の属性を見ると、中央区22％、江東区14％、港区９％など23区が中心。共働き夫婦にとっては都心に近く、通勤に便利であると同時に、晴海フラッグ内に保育園から小学校、中学校まで揃っているのが人気の要因でした

[54918: 匿名さん]

馬鹿だね。戸数に対してコンビニ１０ぐらい必要なのに無いでしょ。同じ割合で何もないんだよ。学校だって分散して5校ぐらいあっていい規模なのに、ない。　最初がピークで減少していくから、だからここには何も作らないと思うし、住んだ時がピーク。

だから最悪なんだよ。

[54919: 匿名さん]

駅遠はリセールで不利になるので基本的には永住志向の人向けではあると思います。住環境は良いですし、買って後悔することは少なそうな物件と思います。

[54920: マンション検討中さん]

一部の人気部屋を除くと、ほとんどが3倍か6倍だった。営業に聞くと案の定、優遇倍率勢による申込。今期は新規には厳しいな。

[54921: 匿名さん]

夢を売るとはよく言ったもの
夢ははかない、覚めると雲散霧消してしまう

[54922: 評判気になるさん]

>>54918 匿名さん
それは同感ですね。
いわゆる再開発地域は、基本駅前で他にも空き土地があってその後も住居、大型商業施設などが広がり便利になるし、住んだ後に開けて行く可能性もあります。
ここは僻地で、基本住居のみだからこれ以上広がる余地がありません。
よって令和のニュータウン止まりでしょうね。
ほんとマンションはここ数年で高くなりましたよね。
5年前に購入した身としては、85平米8,000万でもめちゃくちゃ高い気がします。このあたりだったら85平米で6,000万も出せば買えたような。
給料もそんなにベースアップしてないのに、今買わないといけない人は大変ですね。

[54923: 匿名さん]

>>54918 匿名さん

コンビニ10、学校5www

[54924: 匿名さん]

>>54922 評判気になるさん

自分も5年前に買ったが、それは株価と一緒でしょうかないのでは？
5年前の今住んでるマンションはちなみに3000万プラスで売却できるみこみ

[54925: 匿名さん]

>>54924 匿名さん

自分もそれぐらいプラスです。
運が良かったなと思いますが、
下の世代がこの値段で買わないといけないのかと思うと、
一概に喜べないですね。
自分の子供達の時はどうなってるんだろ？って思う。
代々東京なので、
親の気持ちとしては出来れば東京に住んでほしいなと思うので。

[54926: 検討板ユーザーさん]

私も担当営業さんから最後まで値上げは絶対にないはず、と聞いています。ただタワマンはまだ何も決まってない、とも言ってました。

参考まで。

[54928: 匿名さん]

ご参考に
https://www.takenote1101.com/entry/%e8%bf%91%e9%83%8a%e3%82%84%e9%83%8...

[54929: 匿名]

>>54922 評判気になるさん
5年前、85平米で6,000万で買えたマンションてどこですか？

[54930: 匿名さん]

>>54926 検討板ユーザーさん
本当に絶対？

[54931: 匿名さん]

>>54924
>>54925

新築時販売価格が筒抜けのこの時代に、５，６年前の物件を
現実的に＋３０００万で買ってくれる人がいるって興味があります。
＋３０００万円にもなる物件って最低でも２億～くらい？？

２億を出せる層だと５年前の中古物件をわざわざ買うとも思えないし
この数年間で+３０００万の価値も上がった物件ってどこなのかなと気になります。
第１期でデベが値付けミスしたような物件でしょうか。

[54935: 匿名さん]

>>54931 匿名さん

ざらにあります。
品川区でも3-4年前分譲した6000前後の70平米でいま+3000，4000取引されている。
さらに昨年販売中のマンションもところによるが、2割増しが値上げしています

[54936: 検討板ユーザーさん]

最後まで値上げなし？嘘つかないで。

シービレBと同間取りのCでさえ、今期上層階は既に値上げしてるじゃ無いですかw
私の担当営業さんは、次期は小幅値上げかなと言ってましたが。２割とかは無いけど１割くらい開けると思われます。

[54937: マンション検討中さん]

>>54929
TTTのMIDの低層階、眺望の抜けない部屋だと85平米で中古で6000万円くらいだった。確か2015年頃。新築時は5000万円くらいだったから、もともとが安かったんだけど・・・。

[54939: マンション検討中さん]

ここの坪単価は全国最低レベルの300万円弱

1億以下の物件は買う価値ないだろ

[54940: 匿名さん]

[No.54905～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[54941: 匿名さん]

ここ数年は株もマンションもどんどん値上がりしたが、だからこれから先も上がるというのは頭悪すぎだね。

[54942: マンション検討中さん]

モデルルーム見学に行ってきました。湾岸タワマンと比べて物はかなり良いと感じました。板マンでこのレベルのマンションは都心部を探さないと無いレベルと感じます（外廊下やお風呂などを除いて）。抽選が当たることを願います。

[54943: 匿名さん]

>>54939 マンション検討中さん

確かに販売価格は安い。
ただランニングコストは同レベル価格マンションの2場合。気をつけた方がいい

[54944: 匿名さん]

本来は郊外に住むはずだった家族が、物件価格だけで晴海に住んでしまうと、後々子供が中学受験するような年頃になると色々大変だろうな。
辛いと思うわ。

[54945: eマンションさん]

>>54928 匿名さん
これは良い記事ですね。駅徒歩20分は車必須です。車維持できない程度の庶民には亀有で十分でしょう。

[54946: 評判気になるさん]

>>54945 eマンションさん

亀有ってここより1000万以上高いですよね？（70平米7000万程度）
ランニングコスト含めてもさすがに亀有の方が高くつくと思うのですが…

[54947: 匿名さん]

>>54918 匿名さん
絶対コンビニ10も要らない。
それって駅前やパチンコ、ドカタのにーちゃんやらが屯するような場所だろうね。
ファミリー層中心の街にコンビニはさほど要らない。

[54948: 匿名さん]

>>54926 検討板ユーザーさん
営業マンが言い切る理由が分からない。
今買わなきゃ次は値上がりますよ！と言うなら分かるけど。

[54949: 匿名さん]

>>54947 匿名さん

確かコンビニは一つもないってこと？

[54950: 匿名さん]

>>54935 匿名さん
それ品川の例の物件くらいでは？
ざらにあるって何個かあげてもらえます？

[54951: 通りがかりさん]

>>54936 検討板ユーザーさん
すでに競争がはじまってるんでしょうね。
少しでも次期に回ってもらいやすい環境を醸成してるのでしょうか。

[54952: 匿名さん]

駐車場外れたときにどうするか考えておく必要がある
バスとレンタサイクル頼みで、家族を含めた生活が回るかどうか

[54953: 匿名]

>>54941 匿名さん
てかお前の会社去年赤字だろ？

[54954: マンション検討中さん]

>>54949 匿名さん
コンビニは1Fテナント部分に数店舗入ると言ってましたよ。

[54955: 匿名さん]

>>54954 マンション検討中さん
コーヒーshopあった記憶ですかが、テナント予定にコンビニの記載はなかったようです

[54956: 匿名さん]

>>54954 マンション検討中さん
あと水素ステーションのところ。

[54957: 匿名さん]

>>54918
馬鹿だね。戸数に対してコンビニ１０ぐらい必要なのに無いでしょ。同じ割合で何もないんだよ。学校だって分散して5校ぐらいあっていい規模なのに、ない。　最初がピークで減少していくから、だからここには何も作らないと思うし、住んだ時がピーク。

だから最悪なんだよ。

確かに、子供が8000人ぐらい居ますよね。コンビニ10、小中学校（キャパ500）5～10　必要で、バスは満員でずっと乗れませんね。

[54958: 通りがかりさん]

>>54899 匿名さん
クレームを入れるのは節操がないので自己責任にてお願いしたいのですが、値上げの可能性があるならば、ご担当者も未定ですと答えると思います。言い切られてきたので値上げはないと思われますよ。

[54959: 匿名さん]

がさつ、大雑把ということでしょうか。

　人工的で無味乾燥な風景のなかを。マンションの現地調査は車を使うが、あの荒涼とした風景にもげんなりする。無機質な街並みを何分も見続けなければならない。

　私は江東区の有明こそが、日本の都市計画が失敗している象徴的なエリアだと思っている。あの地を訪れる人の過半数が、否定的な感触を持っているのではないか。

　所用のあるポイントからポイントへ移動するのに、やたらと歩かなければならない。しかも、その移動には風景を愛でるという楽しみが皆無。あれでは、あの街を好きになる人は増えない。

　日本人は季節の細やかな変化を眺めて喜ぶという、心の繊細さを大切にしている。路地裏の風景や、人の息遣いを感じる街が好きなのだ。大雑把なことは「がさつ」だと敬遠する。都市計画でつくられた街は、いってしまえばすべて大雑把。日本人の細やかな心に響くところが少ない。だから、都市計画でつくられたどの街も、住みたい街にはランキングされない。

榊

[54960: マンション検討中さん]

>>54959 匿名さん
これだけ根拠（データ裏付け）なくデタラメな事書いて予想を外し続けても自分のスタイルを貫く幻冬舎と榊さんは神の領域のメンタルですよね。

[54961: マンション検討中さん]

>>54955 匿名さん
未確定のテナント（商業施設や確定済みのスポーツバーやコーヒーショップ等を除いて８箇所くらい）のうち２箇所くらいはコンビニ、残りも基本は生活関連施設を想定と言ってましたよ。

[54962: 匿名さん]

>>54955 匿名さん
口頭ですが、1Fにコンビニとか入る予定っていってました。

[54963: 匿名さん]

>>54945 eマンションさん
亀有買えないので諦めてここ買います！

[54964: 匿名さん]

>>54960 マンション検討中さん
正しい記事ではなく、売れる記事を書くのが仕事ですからね

[54965: 匿名さん]

>>54964 匿名さん
マスゴミと一緒ですよね

[54966: 匿名さん]

＞日本人は
＞路地裏の風景や、人の息遣いを感じる街が好きなのだ。
別に好きじゃないっす。
できれば他人の洗濯物とか見ずに、綺麗な風景を見たい。

[54967: 匿名さん]

塗料で下地を隠せばいい、お婆ちゃんのしわくちゃな手を「汚い」と言う、そんな感性を持つ人間がここ湾岸に集まっています。

[54968: 匿名さん]

>>54963 匿名さん
亀有と比較？？
話にならんね。
豊洲にも有明にも無理して購入したと思われるファミリーが一定数いる。
子供が小学校に通う頃には、家庭環境の差が顕著になって、父親が少年野球チームを探すもそんなものは湾岸にはなくて、そんなはずはないと周りのファミリーを見渡すと、周りが探しているのは塾か英語教室。
中学校でバリバリ部活をさせようと思っても、半分以上が中学受験して他へ行ってしまうので地元の公立中学で試合に出るチームを作るのも一苦労。
その頃になってようやく自分が育った下町や地方とは環境が違うことに気付く。
痛すぎる。
亀有にすれば気の合うファミリーはたくさんいるよ。野球チームもサッカーチームも選び放題。

[54969: 匿名さん]

でも、東京の小中学生の学力テストの成績は全国的にぜんぜん良くないですけどね。ずっと都道府県５位～10位前後で、お金を掛けてやっているのに、なんで？　感じですね。

[54970: 匿名さん]

まさに「郷に入れば郷に従え」だね。
大人は勤務先との関係だけだから良いけど、子供は毎日周りの友達と一緒に学校生活を送らないといけないから大変。
親がそこまで考えてあげないと、職場に近いから便利という理由だけで住むと、しわ寄せは子供にいくよ。
頑固親父が周りに流されるなと言っても、日常で隔たりを感じるのは子供。
周りに流されるとかではなくて、子供のことを一番に思うと選択はどうしても変わっていくもの。

[54971: 匿名さん]

「いい子どもが育つ」都道府県ランキング（総合評価・トップ10）
1位「秋田県」65.8（評点）
2位「宮崎県」63.3（評点）
3位「山梨県」57.0（評点）
4位「埼玉県」56.4（評点）
4位「広島県」56.4（評点）

秋田出身の乃木坂46生駒ちゃんは、クイズ番組でいつも泣いてましたね。答えを間違えて人に迷惑をかけてしまったと。。ほんと人は「育つ環境がすべて」だと思います。　親は考えましょう。

[54972: 匿名さん]

>>54969 匿名さん
東京でも教育と無縁な地域があるでしょ。
あくまでも平均。

[54973: 匿名さん]

>>54969 匿名さん
東京に生活保護がいないと思っているの？
日雇い労働者の街を知らないの？
都営団地知らないの？
東京は地域差がむちゃくちゃ激しいんですよ。
そんなことも知らないのか、、、

[54974: 匿名さん]

>>54968 匿名さん
晴海にある月島運動場は毎日のように色んなチームが草野球してますよ。先週末も高橋由伸来ましたし。

運動も盛んな土地ですね。

[54975: 匿名さん]

>>54969 匿名さん
山谷も吉原も東京ですね。
足立区も東村山も八王子も多摩も東京です。

[54976: 匿名さん]

通うだけで疲れちゃう？

親は金を払えば「もうやった。」と思うし、
子供は塾に着くだけで「もうやった。」と思う。　

形だけで勉強が進まない。　苦笑

[54977: 匿名さん]

>>54971 匿名さん

秋田県

[54978: 匿名さん]

秋田はずっと日本トップの人口でしたからね、そういった背景が分からない人が意見を書く前に、知らせておきます。

それにしても、ヤバいですね。人口減少があと100年続く。10年前のマンションの価格を無視しているように、今以上に、今の価格は10年後にまったく役に立ってないですよ。ほんとヤバいですね。

[54983: マンション検討中さん]

我が家は抽選覚悟ですが、ダメなら次の期も気になる間取りがあるのでチャレンジ予定です。次期は3月末販売ということは今期が終わったらパビリオンを少しリニューアルして12月から案内という感じでしょうか？