HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[54851: マンション検討中さん]

SUNの5F85は要望書がエグいことになってるよね。まあレインボーブリッジ目の前のあの眺望の85平米が、7800万から買えるなら、宝くじみたいなもんなんだけど。

[54852: マンション検討中さん]

しかし高くなったなあ。
駅無し、駐車場抽選、えせ中央区、埋立地の晴海で85平米7,800万で殺到ですか。
自分が買った5年前なんて、感覚的には３割ほど安かった。
今、ライフステージの変化で買わざるを得ない人は可哀想だな。

[54853: マンション検討中さん]

TTTの新築時、3LDKが90平米で6000万ちょっとだったからね。時代が違うんだし、比べても仕方ないよ。

[54854: 匿名さん]

東雲のWコンフォートが分譲坪90ですからね、　こういった
まったく価値に裏付けがない土地は買わない方がいいですよ。

[54855: 匿名さん]

>>54852 マンション検討中さん

15年前が懐かしい。
80平米が4000万円台で買えたからね。
それ今売ったら7、8000万円台で売れますよ。

[54856: 匿名さん]

>>54854 匿名さん

価値に裏付けある土地があるのかね？笑

[54857: 評判気になるさん]

ちょっと前に議論になってましたが子供の習い事の話、
車で送り迎えが当たり前って言われてましたけど、
ここは駐車場半分しかないんですよね。抽選外れたらどうなるんでしょう。
どうしても有名進学塾は駅前にしか無いし、子供一人で自転車で通塾なんて
女の子だったら流石に難しいです。
駐車場確保できたとしても、ウチみたいな共働き家庭は早退して車で塾に送迎するのでしょうか？
今は駅前に住んでいて、そんな心配は皆無なんです。
細かい話ですが、駅無しって通勤だけじゃなくて現実的な生活にも影響が大きい気がします。みなさんはどのようにされる予定なのでしょうか。
旦那はここを買う気満々なのですが、私は駅無しの生活についてイメージがつかないのです。。

[54858: 匿名さん]

>>54857 評判気になるさん

バスを使いましょう。
駅から遠いマンションでは常識です。

[54859: eマンションさん]

>>54846 匿名さん

東京湾の人工島の造られ方を見て、想定が低すぎやぢないか？と思った。

自然災害の被災を見てきて崖や想定の甘い埋立地まで住宅地として許可していることは、間違いだと思う。

商売至上主義

緑地に太陽光パネル敷設も本末転倒だと思う。

[54860: 匿名さん]

>>54852 マンション検討中さん
東京のマンション価格は今がビークですから仕方ありません。
高くても買うしかない人がかわいそう。

[54861: 匿名さん]

>>54857 評判気になるさん
有名進学塾に通わせたいなら買ってはいけないと思いますよ。
もしくは路線バスに一緒に乗って送り迎え？大変ですね。

[54862: 匿名さん]

>>54855 匿名さん
しかし、今8000万で買ったら15年後に1億2000万で売れると考えてるならバカすぎます。

[54863: 匿名さん]

>>54857 評判気になるさん
ダンナはなぜ気に入ってるの？
将来はもっと値上がりして、売れば家賃タダで住めたと考えてる？
もしそうなら浅はか過ぎますよ。
マンション営業の口車に騙されないようにね。

[54864: 匿名さん]

>>54840 マンション検討中さん
わたしはSBIとソニーだけにしましたよ。
サラリーマンなので審査通ると思ってもらってるんですかね。

[54865: 名無しさん]

>>54851 マンション検討中さん
上から下まで全部高倍率ですかね？

[54866: 評判気になるさん]

>>54854 匿名さん
Wコンはパンダが坪90台だったけど、他はそれなりに高かった。パンダはものすごい倍率でしたよ。

[54867: 匿名さん]

超満員のバス、バス乗るのに1時間かかると予想する。　舎人ライナーみて思った。

[54868: マンション検討中さん]

>>54867 匿名さん

ここは経営者も2割ぐらいいるからそこまで混まないと思うけどなー。

[54869: 匿名さん]

>>54868 マンション検討中さん

基本ココの人半分が車利用、さらに在宅中心のサラリーマン、経営者、リタイアした人が多いイメージ。

[54870: 口コミ知りたいさん]

9割くらい埋まってましたね。
素人で詳しくないのですが、
要望書は第3希望まで書けるところ、
第1希望のみ反映しているものなのでしょうか？
それとも第3希望まで全て反映するものなのでしょうか？

[54871: 評判気になるさん]

>>54870 口コミ知りたいさん

逆にどういうところが空いてたでしょうか？
サンビレの狭めの2LDKとかですかね？

[54872: 口コミ知りたいさん]

>>54871 評判気になるさん
散発的にポツポツという感じで。

[54873: マンション検討中さん]

>>54863 匿名さん

15年前に営業の人にそう言われて買ったら本当にそうなったけどね。

[54874: 匿名さん]

>>54870 口コミ知りたいさん

第一のみ反映

[54875: 口コミ知りたいさん]

>>54874 匿名さん
ありがとうございます。

[54876: 名無しさん]

まぁ我が家のように仮審査中で要望書出していない方も多いでしょうし、本当に申込みゼロの部屋が出るかは疑問ですね。

それとも宝くじ感覚で高倍率のお部屋申し込んでる方も多いのでしょうか。我が家はいくつかの候補のうち倍率低い部屋に申し込む予定ですが…

[54877: 匿名さん]

下がった分が戻っただけで、マンション価格なんて一円も上がっていませんよ。　ここからもう一回この相場をやるには10年で日経平均15万円必要ですね。　

しかし、値段が高くなると、持っていられません。下がったからってすぐ半値になったり、価格に信用がなくなり、投資家は手を引いていきます。　残された実需層がだら下げを食らうわけです。

[54878: マンション検討中さん]

>>54876 名無しさん

ここは販売戸数が半端なく多いから今期がダメでも3期、4期と申し込み出せば買えると思います。希望の間取りは買えないかもしれないけど

[54879: 評判気になるさん]

実需は別に残債割れさえしなければいいので多少価格が下がろうが痛くもないんですよね
割を見るのはここのように明らかに実需向けな物件を投資として買ってしまう素人投資家です

[54880: 匿名さん]

>>54878 マンション検討中さん

次期5-10%上がると、個人的に見ています。
今期はコロナ前の見学者のため据え置き。
郊外の物件の売れ行きがフラッグに影響されている

[54881: マンション検討中さん]

完売まで据え置きで行って欲しかったですね。
ここが上がるってことは他はここにつられて更に値上げするってことですからね。

[54882: 名無しさん]

三期では希望の間取りが出ないので、今回ダメだと四期のキャンセル住戸を待つしかない。
キャンセル分もきっと値上げしますよねぇ。最近の傾向的に。

[54883: 匿名さん]

高値追求するようなプロジェクトじゃないので、少々の値上げよりこの勢いで完売させることを優先すると思いますよ。

[54884: 名無しさん]

>>54882 名無しさん

三期の間取りって、どのへん出るとかわかってましたっけ？パークかなと思いますが。

[54885: 匿名さん]

>>54882 名無しさん
sun，sea，parkで合計2700戸、個人的な予想。
第一期900戸
第二期(今期、2021/11)700 sea完売予定。据え置き
第三期（2022/3）: 600 park完売予定、第二期より+5%値上げ
第四期（2022/7）：600 sun完売予定。第二期より10%値上げ

[54886: 匿名さん]

あら、なんで
液状化、強風や塩害や高潮、海と土の汚染について話さなくなったんですか？　

[54887: 匿名さん]

これまでと逆で、下がり出したら「買わない理由」を探すことになり、一旦下がり出したら延々と汚染や地盤のダメ出しでしょうね。　東京タワーズの時がそうでしたｗ

坪200万で5年放置する間、誰もが買わない理由をあれこれ上げてましたね。
今は買う理由しか探してませんね。

[54888: 匿名さん]

>>54880 匿名さん
次期値上げはないって言ってましたよ。

[54889: 匿名さん]

>>54878 マンション検討中さん
多い多いと言われたここも、板状マンションは残り1800くらいだよ。今回2期900販売するだろうから、次の第3期では900くらい。
4期はキャンセル住戸中心だろうね。

[54890: 買い替え検討中さん]

>>54839 マンション検討中さん
雨の日は？

[54891: 匿名さん]

>>54888 匿名さん
ほんとですか？
誰が言ってました？

[54892: 匿名さん]

>>54885 匿名さん
これだとsunだけ３期に跨ってしまいますね。
たぶん街区ごとでみれば２期で完売を目指す形かと。

なので第二期でsae完売。第三期でpark,sun完売。
第四期は売れ残り、キャンセルを完売。

[54893: マンション検討中さん]

>>54889 匿名さん

1800組もここを買いたい人を探せるのかが問題だね！

[54894: 匿名さん]

>>54893 マンション検討中さん

少なくとも今期ですでに1500組以上の要望で出している

[54895: 匿名さん]

>>54891 匿名さん

私も値上げはないと営業に言われました。
ただ、再販直後だったので状況が変わってそうですが。

[54896: 通りがかりさん]

>>54885 匿名さん

コメント失礼します。
値上げは絶対しませんとのことでした。
言い切られていたので本当に無いと思われます。

[54897: マンション検討中さん]

私の担当の方も次期は値上げはないと言ってました。9月初回モデルルーム行った時。私はそう信じたいので、気に入った間取りの部屋を申し込むつもりで、ダメなら次回再挑戦。それでもダメなら、縁がない事で割り切るしかないなぁ！

[54898: 匿名さん]

JRも不通に。物理距離はかなり問題の時代です。駅に近いとはは20世紀の常識。時代はドンドン変わっていきます。

[54899: 匿名さん]

>>54896 通りがかりさん
やったー！
値上げしたらクレーム入れてもよいレベルですかね？
モデルルーム行ける気がしないので、来期のために連絡先教えて欲しいです。

[54900: 匿名さん]

>>54897 マンション検討中さん
パタドキをはじめとした周辺物件との差が広がっていきますね。
すでに2年以上前の価格。何か狙いがあるんですかね。