HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[54801: 匿名さん]

>>54771 匿名さん

書いてあることは白いけど、
そんなに隠してる人いる？
そうだとしたら、もっと地元に誇りを持ったほうがいいよ。
埼玉だって良いところだと思うよ。

[54802: 匿名さん]

>>54782 マンション検討中さん

まず現金で抽選して、引き渡し直前までにローン切り替えることが可能。

[54803: 匿名さん]

>>54802 匿名さん
その場合審査落ちたら手付ボッシュート

[54804: 匿名さん]

>>54791 マンション検討中さん

要望書出せる人は出さないとだめだよ。期日までに要望書出せないから申込み出来ないというわけではない。

[54805: eマンションさん]

>>54803 匿名さん
確かに現金で申込みしてから購入までに住宅ローン通せばいいですね。理解できました。
引渡しまで長いので住宅ローン特約無いとキツいのはキツいですね?転職も縛られる、、、

[54806: 匿名さん]

>>54805 eマンションさん
現金申込みの場合、残高証明書が必要だよ。

[54807: 匿名さん]

>>54806 匿名さん

一期で現金購入した友人は何めいらないだて。
ローン特約あっても転職すると、適応外になるから。リストラされる以外はあまり変わらないよ。

[54808: 匿名さん]

>>54805 eマンションさん

転職することが原因でローンが通らない場合、ローン特約の適応対象外となります

[54809: 匿名さん]

まだ空いてる部屋ある？

[54810: 匿名さん]

>>54809 匿名さん
ないみたいです

[54811: 通りがかりさん]

>>54810 匿名さん

みたい？
ぼんやりしとらんで、はっきりせえや。

[54812: マンション検討中さん]

>>54811
今日行きますから見てきますよ☆彡

[54813: マンション検討中さん]

>>54809 匿名さん
サンビレは分かりませんがシービレは9割くらいは要望書出されてました。0倍の部屋も若干残ってますがほとんどは低層階です。

[54814: 名無しさん]

もうないのですね、残念です。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667131/

[54815: 匿名さん]

初心者マーク類似のメダルマークみたいなのは何ですか？

[54816: 名無しさん]

>>54815 匿名さん

偉い人。

[54817: 匿名さん]

>>54806 匿名さん

残高証明は要求されません。決済出来なければ自己責任で頭金没収されるだけです。
後からローンに変更するのも可能です。

[54818: 匿名さん]

>>54817 匿名さん
なら現金でシンプルでいいですね

[54819: eマンションさん]

>>54817 匿名さん
提携ローンへの変更は契約後は不可と思いますよ。非提携ローンなら可能かもしれませんが。

[54820: 契約済みさん]

>>54819
これが正しい。提携ローン（住宅ローン特約、降りなかったら白紙解除可能）で契約するなら、契約時までに審査が必要。

勝手に自分でローン引っ張ってくるなら、引き渡し時までにいくらでも可能。

投資家はもともと投資ローンで買う人が多いから、後者の人が多いね。

[54821: 匿名さん]

>>54819 eマンションさん

提携でなくても簡単にできますよ。審査条件はまったく同じだから

[54822: 匿名さん]

>>54821 匿名さん

住宅ローンの場合

[54823: 通りがかりさん]

パビリオン（アネックス）の商談スペースで、声荒げて営業に文句言ってる人がいる。
ここの住民こんな人ばっかりなのかな、テンション下がるわ。

[54824: マンション検討中さん]

>>54806 匿名さん

必要ないです。

[54825: 匿名さん]

>>54821 匿名さん
審査は同じですけど提携ローンなら特約つきます。
引渡しまで長いのでローン組むなら特約つけた方がいい。

[54826: 匿名さん]

>>54823 通りがかりさん

だいたいどこにでもいるよ。
客はえらいと勘違いしてる人。
そのうち相手にされなくなるのに。

[54827: 匿名さん]

>>54823 通りがかりさん
どこにでもいますね
だいたい見た目汚い小太りのオッサンです

[54828: 名無しさん]

営業さんが「モデルルームのが予約がなかなか取れないというご要望をかなり頂いています」って言ってて大変だなーと思った。
でも既にどの部屋も要望書出てるなら、これ以上予約取る必要もないよね

[54829: 通りがかりさん]

>>54827 匿名さん
イケメンと美女ならええんかい笑

[54830: 匿名さん]

家庭事情による一時休職、会社の予期せぬ業績悪化、不注意による懲戒処分とか、想定外に収入が落ちることは普通にあり得ます。金融機関の審査は融通利かないので、審査が降りないときは何しても降りないです。
そんなことを考えるとペナルティのない提携ローンの方が安心です。

[54831: 匿名さん]

>>54830 匿名さん

まあ大抵認識通りですが、自己起因の場合ローン特約対象外です。良くある対象外の例、転職、自己起因の収入減、自己起因の懲戒解雇、免職など。

[54832: 匿名さん]

>>54829 通りがかりさん
イケメンと美女なら御意見として承ります笑

[54833: 匿名さん]

>>54831 匿名さん
飲酒事故で停職処分を受けて年収が大幅に減ったケースでもローン特約で免責だったというのを聞いたことがあります。デベの自己起因の線引きは割と曖昧だと思いますよ。

[54834: 匿名さん]

>>54833 匿名さん

えらい具体的やな。まぁだからといって同じことしても大丈夫とはならんやろ。

[54835: 契約済みさん]

自分に理由がなくても、収入が減ることなんて、このご時世では普通にあるでしょう。自営業なんて、それこそ年収が減るのは日常茶飯事だし、サラリーマンでも最近は「昨年より年収が減った」って割とあるでしょ。

住宅ローン特約は、自営業ならマスト（その分、審査は厳しいけど）。サラリーマンでもあった方が絶対にお得。著しく年収が減ってローンが降りないとき、提携外なら手付金5~10%は没収されるけど、提携ローンなら手付金が戻ってくる。

掛け金ゼロ(提携ローンでも提携外でも金利・手数料は一緒)で保険がかけられるのと同じなら、保険をかけない理由は無いでしょう。投資ローンを引っ張る投資購入なら、それこそご自由にどうぞ。

[54836: 匿名さん]

>>54835 契約済みさん

もちろんあったほうがいいです。
サラリーマンの場合、極端なケース以外はあまり変わらない。申し込み手続きは楽になるメリットがある。

[54837: 匿名さん]

ほんと車通勤じゃないとダメですね。

震災多すぎ、もうずっと毎年だわ。

[54838: マンション掲示板さん]

>>54837 匿名さん
テレワークだと通勤しなくていいよ

[54839: マンション検討中さん]

>>54837 匿名さん

大手町まで自転車で行けるよ

[54840: マンション検討中さん]

行ってきました。サンビレッチもシーも申し込みゼロありましたよ。わたしは１の物件で気に入ったのがあるので申し込もうと思います！　提携ローンは複数ありましたよ。ただ大手の3社　三井、三菱、みずほにとりあえず事前審査出すようにいわれました

[54841: 匿名さん]

>>54840 マンション検討中さん
今のはあくまで要望ですね。申し込みではないです

[54842: 匿名さん]

君たちは、この「震度7」の14連発に耐えられるのか？

■関東大震災　
本震　
9月1日
11:58 M7.9　約9000km離れたオーストリア気象庁がいち早く関東地震の発生を報じた。
余震
12:01 M7.2
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

[54843: 匿名さん]

震度５以上を含めたら　30連発以上だったと思いますよ。

熊本地震において、「新築だけが倒壊」したように、見た目の射幸心を煽るためにリビング・エントランスを広くとった建造物は危険です。ぜんぶ建物の内部が下に落ちちゃってます。
最近のコスト削減は目に余るものがあり、多くのマンションが耐震等級１、等級を設けた意味がありません。　恐ろしいほど地震に脆弱です。

[54844: 匿名さん]

阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

「高層ビルは、３・１１を経験して免震技術の核となるゴムにダメージが残り“体力”が落ちている。そこへ震度７がくればどうなるかはまったく未知数」（渡辺氏）

高知県、福祉施設の高台移転に補助　13年度予算案
南海トラフ地震対策を加速。保育所や社会福祉施設の高台移転を支援する補助金を計上した 。

[54845: マンション検討中さん]

>>54840 マンション検討中さん

やはりここは人気ない物件だったことを知った

[54846: 匿名さん]

広範囲に地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が沈没し、その影響で東北にある埋立地はすべて跡形もなく海に流れてしまった。これら液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県までで合計561km東京23区分におよぶ。

将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。

[54847: 匿名さん]

●護岸が９メートル動く？

▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が３割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に９メートル以上動き、護岸が崩れる。

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。

ここにも、結局のところ官僚は、国民の生命や利益に殉じる公僕ではなく、天下り業界団体やその下の関連企業の利益に屈する"私僕"にすぎないことが露骨に表れている。

[54848: マンション検討中さん]

>>54846 匿名さん

今までの見解上ここの物件は全く売れないと思うので1年後に値引き交渉してサクッと買うことにした

[54849: 評判気になるさん]

>>54848 マンション検討中さん
全く売れない予想は笑える。
あ　ほ　なのか、
ば　か　なのか？

まぁ倍率下げ工作なんだろう

[54850: 匿名さん]

>>54849 評判気になるさん

今日時点で9割以上申し込み要望入っている。
今日30倍前後の倍率の間取りもあった

[54851: マンション検討中さん]

SUNの5F85は要望書がエグいことになってるよね。まあレインボーブリッジ目の前のあの眺望の85平米が、7800万から買えるなら、宝くじみたいなもんなんだけど。

[54852: マンション検討中さん]

しかし高くなったなあ。
駅無し、駐車場抽選、えせ中央区、埋立地の晴海で85平米7,800万で殺到ですか。
自分が買った5年前なんて、感覚的には３割ほど安かった。
今、ライフステージの変化で買わざるを得ない人は可哀想だな。

[54853: マンション検討中さん]

TTTの新築時、3LDKが90平米で6000万ちょっとだったからね。時代が違うんだし、比べても仕方ないよ。

[54854: 匿名さん]

東雲のWコンフォートが分譲坪90ですからね、　こういった
まったく価値に裏付けがない土地は買わない方がいいですよ。

[54855: 匿名さん]

>>54852 マンション検討中さん

15年前が懐かしい。
80平米が4000万円台で買えたからね。
それ今売ったら7、8000万円台で売れますよ。

[54856: 匿名さん]

>>54854 匿名さん

価値に裏付けある土地があるのかね？笑

[54857: 評判気になるさん]

ちょっと前に議論になってましたが子供の習い事の話、
車で送り迎えが当たり前って言われてましたけど、
ここは駐車場半分しかないんですよね。抽選外れたらどうなるんでしょう。
どうしても有名進学塾は駅前にしか無いし、子供一人で自転車で通塾なんて
女の子だったら流石に難しいです。
駐車場確保できたとしても、ウチみたいな共働き家庭は早退して車で塾に送迎するのでしょうか？
今は駅前に住んでいて、そんな心配は皆無なんです。
細かい話ですが、駅無しって通勤だけじゃなくて現実的な生活にも影響が大きい気がします。みなさんはどのようにされる予定なのでしょうか。
旦那はここを買う気満々なのですが、私は駅無しの生活についてイメージがつかないのです。。

[54858: 匿名さん]

>>54857 評判気になるさん

バスを使いましょう。
駅から遠いマンションでは常識です。

[54859: eマンションさん]

>>54846 匿名さん

東京湾の人工島の造られ方を見て、想定が低すぎやぢないか？と思った。

自然災害の被災を見てきて崖や想定の甘い埋立地まで住宅地として許可していることは、間違いだと思う。

商売至上主義

緑地に太陽光パネル敷設も本末転倒だと思う。

[54860: 匿名さん]

>>54852 マンション検討中さん
東京のマンション価格は今がビークですから仕方ありません。
高くても買うしかない人がかわいそう。

[54861: 匿名さん]

>>54857 評判気になるさん
有名進学塾に通わせたいなら買ってはいけないと思いますよ。
もしくは路線バスに一緒に乗って送り迎え？大変ですね。

[54862: 匿名さん]

>>54855 匿名さん
しかし、今8000万で買ったら15年後に1億2000万で売れると考えてるならバカすぎます。

[54863: 匿名さん]

>>54857 評判気になるさん
ダンナはなぜ気に入ってるの？
将来はもっと値上がりして、売れば家賃タダで住めたと考えてる？
もしそうなら浅はか過ぎますよ。
マンション営業の口車に騙されないようにね。

[54864: 匿名さん]

>>54840 マンション検討中さん
わたしはSBIとソニーだけにしましたよ。
サラリーマンなので審査通ると思ってもらってるんですかね。

[54865: 名無しさん]

>>54851 マンション検討中さん
上から下まで全部高倍率ですかね？

[54866: 評判気になるさん]

>>54854 匿名さん
Wコンはパンダが坪90台だったけど、他はそれなりに高かった。パンダはものすごい倍率でしたよ。

[54867: 匿名さん]

超満員のバス、バス乗るのに1時間かかると予想する。　舎人ライナーみて思った。

[54868: マンション検討中さん]

>>54867 匿名さん

ここは経営者も2割ぐらいいるからそこまで混まないと思うけどなー。

[54869: 匿名さん]

>>54868 マンション検討中さん

基本ココの人半分が車利用、さらに在宅中心のサラリーマン、経営者、リタイアした人が多いイメージ。

[54870: 口コミ知りたいさん]

9割くらい埋まってましたね。
素人で詳しくないのですが、
要望書は第3希望まで書けるところ、
第1希望のみ反映しているものなのでしょうか？
それとも第3希望まで全て反映するものなのでしょうか？

[54871: 評判気になるさん]

>>54870 口コミ知りたいさん

逆にどういうところが空いてたでしょうか？
サンビレの狭めの2LDKとかですかね？

[54872: 口コミ知りたいさん]

>>54871 評判気になるさん
散発的にポツポツという感じで。

[54873: マンション検討中さん]

>>54863 匿名さん

15年前に営業の人にそう言われて買ったら本当にそうなったけどね。

[54874: 匿名さん]

>>54870 口コミ知りたいさん

第一のみ反映

[54875: 口コミ知りたいさん]

>>54874 匿名さん
ありがとうございます。

[54876: 名無しさん]

まぁ我が家のように仮審査中で要望書出していない方も多いでしょうし、本当に申込みゼロの部屋が出るかは疑問ですね。

それとも宝くじ感覚で高倍率のお部屋申し込んでる方も多いのでしょうか。我が家はいくつかの候補のうち倍率低い部屋に申し込む予定ですが…

[54877: 匿名さん]

下がった分が戻っただけで、マンション価格なんて一円も上がっていませんよ。　ここからもう一回この相場をやるには10年で日経平均15万円必要ですね。　

しかし、値段が高くなると、持っていられません。下がったからってすぐ半値になったり、価格に信用がなくなり、投資家は手を引いていきます。　残された実需層がだら下げを食らうわけです。

[54878: マンション検討中さん]

>>54876 名無しさん

ここは販売戸数が半端なく多いから今期がダメでも3期、4期と申し込み出せば買えると思います。希望の間取りは買えないかもしれないけど

[54879: 評判気になるさん]

実需は別に残債割れさえしなければいいので多少価格が下がろうが痛くもないんですよね
割を見るのはここのように明らかに実需向けな物件を投資として買ってしまう素人投資家です

[54880: 匿名さん]

>>54878 マンション検討中さん

次期5-10%上がると、個人的に見ています。
今期はコロナ前の見学者のため据え置き。
郊外の物件の売れ行きがフラッグに影響されている

[54881: マンション検討中さん]

完売まで据え置きで行って欲しかったですね。
ここが上がるってことは他はここにつられて更に値上げするってことですからね。

[54882: 名無しさん]

三期では希望の間取りが出ないので、今回ダメだと四期のキャンセル住戸を待つしかない。
キャンセル分もきっと値上げしますよねぇ。最近の傾向的に。

[54883: 匿名さん]

高値追求するようなプロジェクトじゃないので、少々の値上げよりこの勢いで完売させることを優先すると思いますよ。

[54884: 名無しさん]

>>54882 名無しさん

三期の間取りって、どのへん出るとかわかってましたっけ？パークかなと思いますが。

[54885: 匿名さん]

>>54882 名無しさん
sun，sea，parkで合計2700戸、個人的な予想。
第一期900戸
第二期(今期、2021/11)700 sea完売予定。据え置き
第三期（2022/3）: 600 park完売予定、第二期より+5%値上げ
第四期（2022/7）：600 sun完売予定。第二期より10%値上げ

[54886: 匿名さん]

あら、なんで
液状化、強風や塩害や高潮、海と土の汚染について話さなくなったんですか？　

[54887: 匿名さん]

これまでと逆で、下がり出したら「買わない理由」を探すことになり、一旦下がり出したら延々と汚染や地盤のダメ出しでしょうね。　東京タワーズの時がそうでしたｗ

坪200万で5年放置する間、誰もが買わない理由をあれこれ上げてましたね。
今は買う理由しか探してませんね。

[54888: 匿名さん]

>>54880 匿名さん
次期値上げはないって言ってましたよ。

[54889: 匿名さん]

>>54878 マンション検討中さん
多い多いと言われたここも、板状マンションは残り1800くらいだよ。今回2期900販売するだろうから、次の第3期では900くらい。
4期はキャンセル住戸中心だろうね。

[54890: 買い替え検討中さん]

>>54839 マンション検討中さん
雨の日は？

[54891: 匿名さん]

>>54888 匿名さん
ほんとですか？
誰が言ってました？

[54892: 匿名さん]

>>54885 匿名さん
これだとsunだけ３期に跨ってしまいますね。
たぶん街区ごとでみれば２期で完売を目指す形かと。

なので第二期でsae完売。第三期でpark,sun完売。
第四期は売れ残り、キャンセルを完売。

[54893: マンション検討中さん]

>>54889 匿名さん

1800組もここを買いたい人を探せるのかが問題だね！

[54894: 匿名さん]

>>54893 マンション検討中さん

少なくとも今期ですでに1500組以上の要望で出している

[54895: 匿名さん]

>>54891 匿名さん

私も値上げはないと営業に言われました。
ただ、再販直後だったので状況が変わってそうですが。

[54896: 通りがかりさん]

>>54885 匿名さん

コメント失礼します。
値上げは絶対しませんとのことでした。
言い切られていたので本当に無いと思われます。

[54897: マンション検討中さん]

私の担当の方も次期は値上げはないと言ってました。9月初回モデルルーム行った時。私はそう信じたいので、気に入った間取りの部屋を申し込むつもりで、ダメなら次回再挑戦。それでもダメなら、縁がない事で割り切るしかないなぁ！

[54898: 匿名さん]

JRも不通に。物理距離はかなり問題の時代です。駅に近いとはは20世紀の常識。時代はドンドン変わっていきます。

[54899: 匿名さん]

>>54896 通りがかりさん
やったー！
値上げしたらクレーム入れてもよいレベルですかね？
モデルルーム行ける気がしないので、来期のために連絡先教えて欲しいです。

[54900: 匿名さん]

>>54897 マンション検討中さん
パタドキをはじめとした周辺物件との差が広がっていきますね。
すでに2年以上前の価格。何か狙いがあるんですかね。