HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[54751: マンション検討中さん]

都心勤務で地震で帰宅難民になっても歩いて帰れるのがメリット！・・・と書こうとしたけど、津波で家がなくなるリスク、液状化で傾くリスクの方が大きいんだろうね。
福島の原発も、ここは絶対津波が来ないと断言されてたところが直撃だったもんな。
元来、人が住んで来なかった海沿いに住むにはやはりそれなりの覚悟が必要だろうね。

[54752: 匿名さん]

品川の一画が停電してるだろ。これを見て子持ちの親は東京に住むのやめろよ。こんな地震で停電、地下水出てる。異常に弱い、、感染にも弱い、

親らしく判断しろよ。

[54753: 匿名さん]

そろそろ来るか、関東大震災。

[54754: 匿名さん]

江東区の大問題の避難指示をPDFですが載せておきます。
移動で多数の死者がでることが予測できます。

https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/ri...

[54755: 匿名さん]

ほんと車通勤じゃないとダメだね。いつも思う。

[54756: 匿名さん]

車やバス大震災だと使い物にならないから、徒歩か地下鉄が基本だよ

[54757: eマンションさん]

このご時世、板マンに耐震しかない。
せめて制振があれば。

[54758: 匿名さん]

>>54757 eマンションさん
東日本地震の後では板マンでも免震装置、発電機付きマンション売っていました。ただ価格が跳ね上がる点とメンテナンスコストが上がってしまうため、今は下火ですね。

[54759: マンション検討中さん]

本日のMR予約ドキドキ、取れるかな？

[54760: 匿名さん]

日経平均あがったから、晴海フラッグは買いだね

[54761: 匿名さん]

教育費とは幼児教育や学校授業料、塾や専門学校の費用、教科書、学習参考書代などを含む教育費の総額。

[54762: 匿名]

>>54760 匿名さん
お前の会社去年赤字だろ？

[54763: 匿名さん]

埼玉県民の優秀層は、頑張って勉強してダサイタマから脱出したい、という思いを皆もっているから、熱意や意気込みが違うよね彼らは。目つきが違う。

[54764: 匿名さん]

埼玉は恐ろしいですよ。安アパートに住む子供がが慶応大を目指しますからね。私の同期に、ヤンキーの市立中学→慶応志木高→慶応医大が４人もいました。早稲田のルートも多いようです。　埼玉は高校で一気に上に飛ぶ手法です。

[54765: 匿名さん]

とは言っても、埼玉に名門な塾・スクールは無かった気がしますが、東進ハイスクールと山手何とかしかなかったような。個別の小さな塾は日本一多いかもしれませんね。

[54766: マンション検討中さん]

湾岸ママ、口だけでぜんぜん教育に興味ないじゃん、

なにが「せっかく東京に住むんだから子供にチャンスを」だよｗ
ぜんぜんお金かけてないじゃん。

埼玉に負けてるし。これ以上お金を払えないんだろ？ｗ

[54767: 匿名さん]

確かに上の「子供にチャンスを」とかいう書き込みは馬鹿馬鹿しくて噴飯物だが、それにしても埼玉が異常なんだよ。
いかにして埼玉から脱出するかが至上命題で、皆命をかけている。
東京にある金儲けしか考えていない塾や、親を満足させるだけの塾なんぞは消える。

[54768: 匿名さん]

まさに地元はダさいたまだけど、中高の卒業式は「東京で会おう」が卒業生同士の合言葉だった。
中学では親友に「（東大の）赤門で会おう」と言って別れたな。次の日に偶然ゲーセンで会ったけど。

[54769: マンション検討中さん]

>>54759 マンション検討中さん

もうMR予約準備してます

[54770: 匿名さん]

>54768
うそつけｗ　東京で会おうって隣じゃねーかよ。

[54771: 匿名さん]

番組では、埼玉県出身のゲストを集め、「埼玉県出身というだけで鼻で笑われないようにするにはどうしたらいいですか？」というテーマでトーク。埼玉県の問題点として「埼玉県出身と声高に言わない」という意見が出たところで、同県出身の若槻（若槻千夏）が「それで言うと、加藤さん（加藤綾子）も隠してますよね？」と指摘。

加藤は慌てたように「隠してないですよ。（出身は）埼玉ですよ」と応じたが、土田晃之が「オープニングから私、東京ですみたいな顔してた」と若槻に同調した。

　若槻は「加藤さんが住んでいらっしゃる三郷市って東京にめちゃめちゃ近いんですよ。なのでそこのヘリ側に住んでる人たちは全員東京出身ぶるんですよ」と“解説”。さらに「きょう（加藤は）東京寄りの服着てる。私が加藤さんだったら、きょうアイラブ埼玉（Ｔシャツ）着ますよ。さっき楽屋でいっぱい話したじゃないですか。なんで盛り上げないんですか？」と畳みかけられた加藤は「盛り上げてますよ、盛り上げてますけど…隠してないですよ」とタジタジの様子だった。

　また、ＭＣの明石家さんまが埼玉県で育った元妻の大竹しのぶについて「東京出身のふりしていますよ。うちの前の奥さん。寝てる時に突然起きて“私、フランス人かもしれない”って言ったことある」と暴露する場面もあった。

[54772: 通りがかりさん]

なぜここに興味をもつ人がいるのかわかりません。
近くにJRの駅もなく、バスなんて当てにならないし、スーパーが出てきても競合相手もなく、海近で塩害必至だし、地震があれば液状化の不安もあるし
管理費も高く何年か経って飽きられて各施設が引き揚げたら陸の孤島で中古価格も暴落と言う事にならないか心配です。
やはり歴史があって都市機能が充実している地域の再開発物件が鉄板ではないでしょうか。
もっともそんな不安を上回る利点や期待があるから、皆さん購入するのでしょうね。
私は石橋を叩いて渡らないほど臆病なので購入される方の勇気に敬服します。

[54773: 匿名さん]

MR土日2分で完売したな。。

[54774: 評判気になるさん]

>>54772 通りがかりさん
私にとっては、眺望が最高だからなぁ。好みはひとそれぞれなんで。

[54775: 匿名さん]

>>54772 通りがかりさん

なんかドンマイな人生だな。
生きてれば良いことあるよ。

[54776: 匿名さん]

MR完売でございます

[54777: マンション検討中さん]

>>54776 匿名さん

また取れなかった、普通のマンションもこんなにMRの予約って取れないんですか？

[54778: マンション検討中さん]

>>54777 マンション検討中さん
コロナ対策として来場者を絞っているのはありますが、これほど予約取れないのはこことPTKくらいですね。現在検討している人数で言えばおそらく日本一だと思います。
向き不向きがはっきりしているとはいえ、統計上、23区に約500万世帯、このうち世帯1,000万円以上が25%、125万世帯もいるので競争激しいです。

[54779: 名無しさん]

17時前から張り付いていたら取れますよ。17時15分の時点で平日なら空いていましたし。

[54780: 匿名さん]

少し揺れただけでこんな過疎るか？　ダメだな、家庭持ちは震災に弱い！　すぐに「家内がー」「子供がー」なんらか理由で出て行っちゃう。　こんなん全然ダメ。　独身だけ買ってくれな。

[54781: 通りがかりさん]

>>54764 匿名さん

ボールボール

[54782: マンション検討中さん]

こんな直前に行く人って現金買いなんですか？次期申込み？要望〆（11/7）までに事前審査が間に合わないですよね？

[54783: マンション検討中さん]

>>54782 マンション検討中さん

銀行がコロナで出社絞っているのと晴海フラッグとPTKで仮審査の申込みが大量にきているらしく、通常時と比べてかなり審査に時間かかるみたいです。私も提携ローンで3週間待ちましたし、先日営業に聞いてみたところ4週間かかっている人も多いみたいです。正直まだMR行けてない人はかなり厳しいんじゃないですかね…？

[54784: 匿名さん]

千葉県勝浦市より多い戸数ですからね。

[54785: 匿名]

>>54772 通りがかりさん

同感です！

[54786: 匿名さん]

>>54784 匿名さん

坦々麺舐めすぎやろ。

[54787: 匿名さん]

>>54777 マンション検討中さん

人気マンションはそんなもんです。MR予約取れても抽選当たるかとハードル二つ。

[54788: マンション検討中さん]

>>54721 マンション検討中さん
そういうことより、健康が心配
団信の告知の有効期間１年だからいま通ってもまた告知審査があるから全てが不確定

[54789: 名無しさん]

>>54782 マンション検討中さん

別に要望書出さなくても買えるわけで、11月下旬の登録締め切りに間に合えばいいのでは？

[54790: マンション検討中さん]

>>54787 匿名さん

ここは悪口やネガティブなコメントが多いので人気物件ではないのでは？

[54791: マンション検討中さん]

>>54789 名無しさん
晴海フラッグは要望出さないと申込みできないと営業から言われました。

[54792: マンション検討中さん]

>>54790 マンション検討中さん
１期の申込み件数、MRの見学者も日本最大級なので人気なのは間違いないですね。

[54793: 匿名さん]

>>54779 名無しさん
17時1分くらいまではそもそも繋がらなかった。17時2分くらいに繋がったと思ったら土日祝は完売。これ平日行けないサラリーマンには無理ゲーすぎるだろ。。

[54794: 匿名さん]

サラリーマン、モデルルーム行く時間だけ時間休とればいいのでは？？？？？

[54795: 匿名さん]

こんなの無理ゲーって言っていたらきっと日常生活で苦労してるんだろな

[54796: マンション検討中さん]

>>54795 匿名さん

2分あれば予約出来るだろ

[54797: 匿名さん]

再開直後が一番予約取りやすかったですね。
30分くらいは空いてた気がします。
私は先日無事事前審査通って、来週2回目訪問してきます！

[54798: eマンションさん]

>>54758 匿名さん

でも、ここは付いていないのにメンテナンス費用　高いと思う。

免震内廊下タワマンでもここより管理費・修繕安いところ少なくない。
免震ってメンテナンス費用さほどかからないでしょ？

[54799: マンション検討中さん]

>>54797 匿名さん

予約取れないからMRに明日クレームの電話します！

[54800: 匿名さん]

>>54796 マンション検討中さん
繋がった時には休日は全部完売してた。