HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[54601: 匿名さん]

>>54596 匿名さん
お気持ちご察しいたします。ただ「あり得ない」とか「いいの？」とか言われても・・・どうすれば「あり得ない」ことになるかを示さない限りあり得ないことが起こるしかありません。気持ちは気持ちで大切＝希望（Hope）ただそんな曖昧なことで問題は解決しません。　あり得ない理由をお聞きしたく思います。

[54602: 通りがかりさん]

>>54600 eマンションさん　
CM通りターゲットは平均的な所得層だけど皆様車はこだわりがあるようで、MRはえげつない車で来てるぞ。

ゲレンデ、マセラッティ、ウラカンなどなど

[54603: 匿名さん]

>>54596 匿名さん
お気持ちご察しいたします。ただ「あり得ない」とか「いいの？」とか言われても・・・どうすれば「あり得ない」ことになるかを示さない限りあり得ないことが起こるしかありません。気持ちは気持ちで大切＝希望（Hope）ただそんな曖昧なことで問題は解決しません。　あり得ない理由をお聞きしたく思います。

[54604: 匿名さん]

>>54596 匿名さん
お気持ちご察しいたします。ただ「あり得ない」とか「いいの？」とか言われても・・・どうすれば「あり得ない」ことになるかを示さない限りあり得ないことが起こるしかありません。気持ちは気持ちで大切＝希望（Hope）ただそんな曖昧なことで問題は解決しません。　あり得ない理由をお聞きしたく思います。

[54605: 匿名さん]

>>54602 通りがかりさん
正直、車を運転するだけだったら内陸より湾岸の方が良いからね。車好きならお勧め！

[54606: 通りがかりさん]

>>54595 通りがかりさん

8日MR予約をガチです為休みとりました

[54607: 匿名さん]

>>54590 eマンションさん
ご参考までに：宣伝枠（お金を払ってのCM）とニュース枠は別です。お金を払わないで宣伝してもらえれば儲けもの・・・でもそんなうまい話しはビジネスの世界ではありませんよ。あなたも会社員ならしっかりしてください。
そしてもう一つ：アッという間に完売はビジネス的には最悪です。値付けが間違っているということです。即日完売で不動産担当者が褒められるような会社の株を買ってはいけません。もしあなたが株投資をするとしたら。　老婆心まで。

[54608: 名無しさん]

>>54606 通りがかりさん
　
MR予約、正確な時間を見てアクセス→直近から埋まるので少し先の日を迷わずクリック、時間は15分刻みなので半端な時間の方が埋まりにくい気がするので13月15分などを初めにクリック。
その後いくつかアンケートがあるけど深く考えずにとにかく入力、とすれば取れると思います。
迷ったら戻ったりするのは致命的。

[54609: 匿名さん]

>>54590 eマンションさん
キャンセルされると誰が困るのですか？　いつの時点でのキャンセル？　もし１０％を払っていたら申込者がキャンセルしてくれたら嬉しいのでは？？？　即日完売とは購入者が大儲け（したと思える）ことです。もしあなたがそこを買うのならそんなことを公共の場で喧伝する必要はありません。おそらく腹いせで「キャンセル多いと思う」と言っているのだと思いますが違いますか？

[54610: 名無しさん]

>>54583 匿名さん
auじぶん銀行も提携なんですか?金利は1番低そうですね。
うちは住信SBIか三井住友で案内されました。

[54611: 通りがかりさん]

>>54608 名無しさん

今回は3回目だし株価も下がったのでそれ程MR予約取りにくいとは思いませんが、、

[54612: 匿名さん]

>>54604 匿名さん
先進国の財務当局はバカではないので、インフレになってきたら金利を上げて防ぎます。
ベネズエラやジンバブエは役人がバカだから後先考えずに貨幣を刷りまくって貨幣価値が暴落しましたが、日本の財務省はそんなにバカではありません。

[54613: 通りがかりさん]

>>54602 通りがかりさん

所得は平均なのになぜウラカンが買えるんだろ？節約のプロだね

[54614: 匿名さん]

>>54612 匿名さん
だから・・・ここでの問題はどうやって財務省のバカでない人が1200兆円の借金を返すのかと言うのが論点です。日本経済の場合インフレにならないことが当面と問題と言って人のお金（国民）をグイグイ使っているののです。ポイントは２％インフレ期待している国が徐々にインフレ傾向になる？？？GDPが横ばいで・・・唯一あるのはインフレ前に日本の円相場が大幅に円安に進むときでしょう。　その時には金利を上げるでしょう。ただ、円が２００％安くなると何％の金利にしまうか？　金利高と言うのは経済用語でインフレ基調のこと。それも並大抵でないレベルで。さすればインフレがインフレを呼ぶ・・・バカとか利口とかそんな問題ではありません。財務省はかつて「エリート＝東大卒」だから信用に値する。そろそろここ数十年の常識から脱しなければこれからの人生生き抜けませんよ。　お大事にしてください。

[54615: 匿名さん]

>>54610 名無しさん
担当が住友不動産の人だったんじゃないですか？
もしそうだとしたら誘導が露骨過ぎますね。

[54616: 評判気になるさん]

株安、コロナ再燃不安で先行きどうなるでしょう。
オリンピック施設(食堂とかバス)は記念に残した方が、住人には嬉しいと思うんですが。

[54617: 54526]

>>54527 匿名さん
>>54529 マンション検討中さん
>>54535 匿名さん
コメント有難うございます。ちなみに嘘とかではないです。
うちの会社はコロナが流行る前から、オリンピック関連にも絡んでその準備を契機にテレワークが中心になってました。
勤務先が変更になる可能性やテレワーク解除は突然やってきますから、妻のいう通り都内の主要都市に満遍なく近い駅近とかを選んだ方が良かったのかななんて思ってます。

ちなみに話題変わりますが、平均所得層では買えないなんて議論ありますが、当方もごく普通の都内平均男、年収５５０万ですW頭金もそんなに入れずに買えましたので皆さんも大丈夫だと思いますよ。１期で周りで購入した人も同じような人がほとんどでしたから。
ここの住民さんは私含めて千葉とか埼玉のベットタウンに住まう層がほとんどで、一般庶民が多いという環境も魅力的だと思ってるんですけどねー

[54618: 匿名さん]

>>54617
買えるか買えないかではなく、
買った後に住んで実際周りの金銭感覚に合うか合わないかだと思いますよ。
物件を担保にするんだから、銀行も商売だからそりゃ貸すでしょ。
ダメなら担保の物件を取り上げれば良いだけ。

年収500万で5000万のローンなんてあり得ない！
そりゃ私立どころか、習い事も難しい。
旅行なんてとても行けないね。
お子さんが小学4年生になったら遊び相手になってあげてください。
うちは子供二人の教育費を考えないといけないので、仮に年収1000万だったとしても5000万のローンなんて絶対組まないかな。

[54619: 検討板ユーザーさん]

ここって、スプリンクラーありますか？

[54620: eマンションさん]

サラリーマンなら株安になろうがたいして収入は変わらない。与信足りてて欲しいなら買えばいい。

[54621: マンション検討中さん]

>>54617 54526さん
ちなみに公式アンケートで最も多いのは中央区内からの住み替えです。二番目が江東区（恐らく含み益の多い豊洲初期組）なので千葉や埼玉からの入居、まして年収550万円は相当レアキャラでしょうね笑

[54622: マンション検討中さん]

>>54600 eマンションさん
日本語読めないようですが、都心３区は大手リーマンでなく、開業医や経営者、投資家がボリュームゾーンです。大手リーマンがボリュームということは都心３区物件でなく、豊洲等と同じ属性ということですね。

[54623: 匿名さん]

>>54622 マンション検討中さん

中央区は確かに都心3区なんだけど、
中央区もピンキリだからねぇ。
晴海程度で「都心に住んでます！」って、
マジで言ったら恥をかくレベルですよね。
「一応中央区だけど、晴海です」って謙遜しなきゃならない町ですよ。

[54624: 匿名さん]

ボリュームゾーンはファミリーだろ　何が投資家だ　ほんとウケる。

[54625: 匿名さん]

湾岸は住宅ローン以上に学費や塾代などの教育費がかかりますよ。
公立で塾なしなんて子供がいたら驚きですよ。
周りでは5つ以上の習い事をしている子供はごくごく普通です。
インターナショナルに行かせるか、英語のアフタースクールに5日通わすか、それとも普通にサピックスから私立に行かせるかといったところで悩んでますよ。
一つの塾に行かせるかどうかなんて、、、
次元が違いすぎて、、論外です。

[54626: 匿名さん]

>>54625 匿名さん

それ、地方出身者の見栄でみんなそうしてるだけだよ。
そんなの気にしなくていいよ。

[54627: 匿名さん]

相場が下がりだすと、好材料も悪材料に変わり、悪いところばかり気になるよ。坪１００、日経８０００円、安くなるほど出来高が減り、誰も買わなくなる。　東京タワーズ新古８０戸が、坪２３０万で５年も放置されていた。　

埋立地は汚点だらけ、あれが悪いこれが悪いから安い、汚点ばかりさがして買わない理由を探す展開になってしまう。大変なことになる。

[54628: 匿名さん]

>>54627 匿名さん

それなら住み続ければいいだけなので問題ないですね
安いから買うわけではなく、ここが気にいったから買うわけですから

[54629: 匿名さん]

子供の教育や習い事に全力注ぐなら、
晴海フラッグはちょっと辛くねーか？
どこ行くにも遠いし。
大人ならいいが、子供は大変だろうよ。
大体、BRTで新橋に出たところで塾なんか無いし。
子供のことを考えたら勝どきや豊洲などの駅近が良いんじゃねーか？

[54630: 匿名さん]

>>54625 匿名さん
病気だよね。東京のお受験熱、そして湾岸民の教育費。
自分は地方の公立上りで塾なんか無くても大学受験とか余裕ｗ　子供も公立行かせればいいと思ってた。しかし、結局周りに流され、現状はそれとは程遠い状況。

とりあえず一人頭月間７、８万は習い事に使えるようにしておくこと。子供２人なら１５万だ。
そして最低でもアルファードかＣ-classくらいは余裕で購入する資金は持っておくこと。
それが今の湾岸民に求められる資金力だ。その現実を知らない人がいるならアドバイスしておこう。

[54631: マンション検討中さん]

>>54630 匿名さん

なんかわろた

[54632: 匿名さん]

せっかく新築ピカピカの晴海西中に行けるのにわざわざ校舎も古くなった私立に通わせるのは子供にとっても嬉しくない気がしますが…

[54633: マンション検討中さん]

>>54624 匿名さん
えっ、ここは投資家とかではないって書いてあるでしょ。

[54634: マンション検討中さん]

>>54632 匿名さん

ただの予想ですけど、その辺の私立中よりも偏差値高くなりそう。

[54635: マンション検討中さん]

すみません、ここってCMでも謳ってますが普通の湾岸エリアではなくて、
庶民でも買える安さが売りですよね？
よって教育水準や生活水準は千葉や埼玉のベットタウンと同等かと思ってます。
当方も購入者ですし、同じ購入者の知り合いもごく一般的なサラリーマン家庭、普通に公立通わせてますよ。私立が当たり前とか習い事に月７万８万なんてごくごく一部でしょう。そもそもこの近辺にそんなにたくさん習い事はありません、習い事が多くある駅前からも遠いですし、物理的にも不可能かと。

[54636: 通りがかりさん]

>>54635 マンション検討中さん

こいつはスルーしよう。めんどくさい

[54637: マンション検討中さん]

ていうか保育園入れられないってマジですか？駐車場よりも深刻な問題なのですが。
営業に聞いても「抽選に当たってから悩みましょうよ」としか言ってくれず。ひどいですよね。

[54638: 匿名]

>>54589 匿名さん
いやいや、私の保有しているマンションは賃貸中ですが、オーナーとして共用施設施設使えていますよ。
今住んでいるマンションもそうです。
貴方の認識の方がレアケースでは？

[54639: 匿名さん]

>>54637 マンション検討中さん

そういう不確定リスク込み込みの値段なのでしゃーないですね
リスクが許容できないなら他のマンションをあたるしかないでしょう

[54640: 通りがかりさん]

>>54638 匿名さん

自分もそうです。ゲストルームとかいろいろ使えてマす

[54641: 匿名さん]

>>54630 匿名さん

そういう流されてる人たくさんいるよ。
本当は私立には行かせたくない、
習い事も極力控えたいのに、
周りの熱に流されてやむなく同じようにしてる人はたくさんいらっしゃる。
まあ、人それぞれだと思うので、
無理のない程度に頑張ってください。

[54642: マンション検討中さん]

公式が宣言しているように、ここは年収５５０万くらいがボリューム層ということで、習い事とかお受験とか周りに流されず、庶民的な暮らしができそうでいいかも。
近隣にできる小学校も湾岸のようなエリートが集まる感じではなく、千葉の郊外とかと同じ雰囲気になるでしょう。学力とかのレベルってどうしても下に引っ張られるから、学区とか教育レベル求めてる人はここを選ぶべきではないと思うね。
子供にとってはその方がのびのび育って精神的にも良いと思うんだけどな。

[54643: 匿名さん]

「ママカースト　終わらぬ地獄」

夫の転勤で大阪から東京都心の会社借り上げのマンションに移ったら、高所得者が多い地域だった。息子が小さいうちは見よう見まねでブランド服を買ったり、カフェで子連れランチを楽しんだりと、なんちゃってセレブを満喫。

「最初は同じ新米ママだったはずなのに、今は底辺にいて情報だけ恵んでもらっている。携帯メールの一字一句に気を使ってでも食い下がるのは、セレブ友達がいるというステータスを失いたくないからなんです」

http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200802200245.html

[54644: 匿名さん]

>>54643 匿名さん

受験させて私立中学に入れるのは、
子供の将来のためという名目のもと、
煩わしいママ同士の付き合いから開放されたいからかもね。

[54645: 匿名さん]

カーストだの見栄だのはほんとどうでもいい話だけど、保育園問題と駐車場問題はほんとよく考えた方がいい
ここは本当に人を選ぶ

[54646: 匿名さん]

カーストだの見栄だの保育園問題と駐車場問題だの本当にどうでもいい

[54647: 匿名さん]

頑張って勉強して東京に出てきてそれなりに稼いで、
流行りの湾岸に住んで、出来れば子供の頃から憧れるレインボーブリッジが見える眺望の良いところに住んで、
車は外車に乗って、子供の教育を熱心に取り組み私立へ通わせ、
っていうのが、地方出身者の絵に描いた理想の幸せな生活、
ってことなんだろうな。
この辺りに住んでる人は皆同じだもんな。

[54648: 匿名さん]

今の人はレインボーより東京都心の夜景に憧れますよね。

[54649: 購入者さん]

>>54642 マンション検討中さん
湾岸での買い換え購入者ですが、子供達はすでに私立小学校に通っています。
そんなこと普通ですよ。
隣の公立小学校のレベルについて我が家に直接影響ないですが、おそらく豊洲北小レベルにはなると思うので、中学受験は6-7割辺りに落ちつくと思いますよ。
ちなみに有明西が同じ敷地内に小中学校がありますが、そのまま中学に上がるのは半分いませんので、晴海なら6割程度が正しいと思います。
私立や国立小学生がそのまま内部進学するのが１割、中学受験が6割。
よって3割ほどが公立中学に進学するのでは。港区もそんな感じではないでしょうか。

それから、晴海フラッグの近くには塾がないからそんなに習い事しないとか言っている人がいますが、どこの郊外に住んでいる人ですかね。
湾岸では、親が車で塾や習い事にどんどん送り迎えするのは普通ですよ。
感覚がずれ過ぎて笑ってしまいました。
習い事は子供が１人で歩いて行くものって、昭和時代かい！って、ツッコミいれてしまいました。それは我々の時代です。
そういう感覚の方は郊外が向いていると思いますよ。
但し、新浦安や幕張は湾岸と同じなので避けた方が良いですね。

[54650: 匿名さん]

>>54649 購入者さん

いやいや、
湾岸に住んでる田舎者達の感覚がずれてるんだよ。
なんか完全に勘違いしてるもんな。