HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[54501: 匿名さん]

みんなが売ろう、と思ったとき、昔は1万でも今は軽く10万戸が出てくる、どんどん中古マンションが無限に湧き出てくるイメージ、、だから、誰もがマンションを魅力なし、持っていたくない、となったとき、とても恐ろしいことに><

[54502: マンション検討中さん]

>>54499 匿名さん
すみません、どのような内容なのかご教示いただけますか。今より税率高くなるのですか？

[54503: 匿名さん]

今春シンガポールに移住したオリエンタルラジオの中田敦彦、マレーシアやマルタ、キプロスに拠点を持つ歌手のGacktも実業家としてだけでなく、投資家としての一面も持つ。そう考えると、彼らには先見の明があったとも言える。

「金融所得課税の増税は、岸田新総裁の主要政策のひとつでほぼ間違いなく実現されるでしょう。そうなれば現在のコロナ禍でも移住の手続きなどは可能なため、税率面で優遇された国に投資家が次々と脱出するのは目に見えています。実際、私が取材した投資家たちの中にも移住を真剣に考えている方は何人もいますよ」

[54504: 匿名さん]

>>54466 匿名さん
普通の住宅街は、吹きっさらしの橋とかないし、だだっ広い道路を車がビュンビュン行き交って雨風弾いてないからね。
それに都内のマンションでそんな駅から歩くマンションはそうそう無いよ？

[54505: 匿名さん]

マンションを持っているだけで、国へ多額の税金を納めてもらえるから、みんな嬉しいです。　転売ヤーは無駄じゃないです。役立ってます。

[54506: 匿名さん]

>>54500 匿名さん
嘘はダメですよ。
お金が全部株式と不動産に回っているって何のこと言っているんですか？いくら回っているのですか？　日本の個人金融資産は約20000兆円（GDPの4倍です）そのうちの半分以上は預貯金。日本の上場企業の余剰資金はGDP比約５％でG7中ダントツです。あんた何で政府も日銀も必死になってインフレ２％を目指していると思っているの？　個人と企業の手元に猛烈な現金が溜まりに溜まっている。現金がモノやサービスにビシバシ変わればモノやサービスはビシバシ売れる。そうすると価格と上げても売れるから価格がグイグイ上がる・・・そしてハイパー・インフレになる。　今はその夜明け前なのですよ。物事をちゃんと考えましょう。たた、それはあなたが悪いのではありません。そんな日本人を作った日本の教育が悪いのです・・・でも結局は個人の自己責任。しっかりしてください！

[54507: 匿名さん]

>>54503 匿名さん
ガクトと聞くとスピンドルを思い出す。

[54508: eマンションさん]

>>54503 匿名さん

先見の明？
2001itバブル崩壊後、こぞって外国の口座にお金移したり流行ったし
2005年頃から震災後位、相続税対策でもかね移住ブームありましたね。

健康じゃ無いとできません。

今頃は、先見の明じゃない。

[54509: 匿名さん]

>>54503 匿名さん
その通りだと思います。賢察です。少し前に自民党総裁選盛り上がりましたが、結果は・・・こりゃダメだ・・・でした。ただ、もう少し日本も落ちて・・・アジアのナンチャッテ先進国から本格的に後進国になったときが再生の時なのかもしれません。既にその兆候もあると思います。先の東京オリンピックも人種で国境を規定する時代は完全に過去のものになりました。だとすると国の議論はあまり大切ではなくなるのが時代の趨勢でしょう。国籍が日本人の人もシンガポールやマレーシアに住んだり資産を持つ。　逆に東京の一等地は外国人国籍が多数派になるのは時間の問題でしょう。ご存じのことと思いますが例えばマレーシアのMM2Hは年金暮らしの定年退職者には発行されなくなりました。バーが4倍くらい上がりました。これまでは2000万円問題をクリアーしたひとが対象でしたが、既に1億円問題を解決できない人は「御呼びでない」と言うことになりました。続々マレーシアから高齢者が日本に帰国してくることでしょう。

[54510: 匿名さん]

>>54508 eマンションさん
確かにそこそこの日本人には難しいでしょう。ただ、日本も世界の先進国を後追いする形で本格的に二極化しています。お金がそこそこの人たちは先立つものがないのでかなり難し。ただ富裕層は選択の一つとして考えると先見の明と言えるでしょう。そもそも健康でない人の第一の課題は健康回復ですから海外に移住は選択肢以前ではないでしょうか？？？普通に考えれば。

[54511: 匿名さん]

YOSHIKIとGACKTは、結婚しないで海外ふらふらしてるし、おまいらとまったく違った境遇でウケるｗ　なんか大規模、密集暮らし、共用施設とか完全にファミリーを連想するキーワードになってて、ここ独身にはキツイよ。

[54512: 匿名さん]

はじめしゃちょーもそうだけど、自由きままな独身が一戸建てで、ファミリーって聞くと、片身狭くマンションって感じになってる。

[54513: 匿名さん]

何の金の不自由もなく、高級賃貸や注文住宅に住んでる人が、住みながら投資とか言ってる小金持ち大家より最強に決まってる

[54514: 匿名さん]

>>54503 匿名さん
じゃあ移住すればいいよ。
そして２度と帰って来ないでいい。

[54515: eマンションさん]

契約前に、米国、中国の経済問題が明るみになって、日本の株価も下がって、市況が分かって良かったと思います。

麻生さんが葬式関連会社の株を多く売ったというニュースがありましたが、事前に、、、

NYやパリ、はたまたシンガポールと比べて東京は安いから買いだ、という理屈おかしいです。
世界から人が集まる都市と比べても

番町に比べて郊外の○○市が安いから買いだというのと同じ。
同じじゃ無いものを比較して安いって、

契約前に色々明るみになって良かったですね。

経済問題、ソフトランディングしてくれる良いです。

[54516: 匿名さん]

>>54461 匿名さん
埋立地団地の晴海なんかより、練馬区や板橋区のマンションのほうがずっといい。

[54517: 匿名さん]

爺さんによる『オレの経済論日本論』とか興味無いです。床屋談義以下。

社会や家庭で相手にされないから、ついついココに書き込んでしまうんだろうなw

まずお金貯めてね。

[54518: 匿名さん]

>>54441 匿名さん
それがマンションデベの仕事ですよ！

[54519: eマンションさん]

ここは路上駐輪上等でチャリ乗り回すか、アスリートのような脚力がないとまともに生活できない。

[54520: マンション検討中さん]

子持ちもペットもこのマンションの想定購入層だろうから、それが嫌な人はやめればいい。大人だけで優雅に暮らしたいってマンションじゃないのは一目瞭然。各管理会社の経験値で過去のトラブルケースは初期規約で潰してもらえるといいけどね

[54521: 匿名さん]

>>54483 検討板ユーザーさん
東京で育った人は東京の歴史を学校で学びますから、岩渕水門から下流の荒川は人工河川だって知ってます。
隅田川が本来の荒川。
田舎から出てきた人は興味を持って東京の地理を調べていないと知らないよね。

[54522: 匿名さん]

>>54515 eマンションさん
そうそう。
転売ヤーはヤンキー上がりのバカだから、国際経済は無知なんですよ。
だからNYや香港のような価格に東京の不動産もなる、なんてバカげたことを平気でいいます。
不動産価格はその国の経済力に連動しますから、中進国並みに物価や賃金の安い日本の不動産が、他の先進国の都市並みになるなんてあり得ません。

[54523: 通りがかりさん]

>>54506 匿名さん

貴方も嘘を言ってはいけませんよ。
日本も他人事ではないほどの借金を抱えていることを。
日本の借金は、2021年時点で1212兆4680億円です。
これは人口で割ると、国民一人あたり983万円も借金を背負っている計算です。
机上の空論ではなく、まずは借金を返しましょう。
そこから日本の未来はある。

[54524: 匿名さん]

>>54521 匿名さん

そういうことか。
俺も小学生のころ習ったよ。
地元どころか西東京のことなんか全く知らなかったから、
檜原村やまいまいず井戸を習った時は驚いたし、
行ってみたいと思ったな。
晴海も昔は国際展示場として有名だったもんね。

[54525: 匿名さん]

部屋選び重要だなー

中古になったあとの買い手の気持ちになってみたら、駅徒歩20分以上で駐車場空き待ちなんて、自家用車有りの戸建て以下の条件だしいくら広くてもキツイよ…
それをひっくり返す眺望が無い部屋は爆死が約束されてるからどんなに高倍率でも眺望抜けてる部屋狙うしか無い

[54526: マンション比較中さん]

１期契約者です。
当時半永久的にテレワークにすると会社が宣言したからここ買ったのに、
この期に及んで本社移転、テレワーク解除ですって。
虎ノ門から品川への移転だから通勤はこれまで以上に地獄になりそうな状況です。
会社は儲かっているようですが、儲かっている時期にコスト削減してさらに上を目指すんですって。これはちょっと予想外で見誤りましたね。。。
同じような会社増えてるらしいので、皆さんも気をつけてくださいね。
当たり前と思って居たこの状況がずっと続くわけではないことを思い知りました。

[54527: 匿名さん]

>>54526 マンション比較中さん
一期の契約は何年前でしたっけ、当時自分も検討してたけどコロナ関係無かった様な。当然リモート勤務もまだな気がします。
思い違いでしたら申し訳ありません。

[54528: 匿名さん]

>>54526 マンション比較中さん
品川はいつも混雑してそうなイメージ

[54529: マンション検討中さん]

>>54527 匿名さん

いや、その通りだよ。
武漢のぶの字もなかったwww

[54530: マンション検討中さん]

駐車場場が確保できない、保育園も入れない、ということで我が家はお見送りすることになりそう。FPさんもランニング高すぎると懸念してたのでそれが後押しになり、夫婦ともに覚悟が決まった。記念受験として高倍率部屋に申込むか悩み中。

[54531: 匿名さん]

年金なんて一律6万円になりますよ。40年前の社会保障を維持できない国の現状って、どんだけ衰退しているのだろうか、、、

[54532: 匿名さん]

テレワークが長くなるとメンタルやってしまう人が多いんだとか。
なので産業医の話だと出社して対面で話することが大事なんだって。
緊急事態宣言が明けて、
うちのグループも出社とテレワークの併用に変わるらしい。
週に1回以上は出社になるかもなぁ。
まあでも、週1、2回程度の出社なら駅徒歩20分は平気そうかな。

[54533: 匿名さん]

>>54520 マンション検討中さん
ここが富裕層の住む街になると勘違いしてる人いるのかなあ。
ここは令和の郊外団地。どうみても中間層以下の子持ち世帯の住む街になるでしょ。

[54534: 匿名さん]

30～50倍で当たるわけがないのでたくさん申込みました

[54535: 匿名さん]

>>54526 マンション比較中さん
まだ白紙解約できるよ。

エセ契約者さん笑

[54536: マンション検討中さん]

>>54526 マンション比較中さん
契約者は契約者スレへ行ってください。虚偽はダメですよ。気を付けてくださいね

[54537: 口コミ知りたいさん]

>>54533 匿名さん
中間層以下というのは世帯年収５００万円くらいの人達が住むということでしょうか？
なぜそう思われるのですか？

[54538: eマンションさん]

>>54533 匿名さん
厚労省のデータによると、日本の平均世帯所得は547万円、中央値は427万円だから、フローだけでみれば中間層はここ買えないでしょ、とマジレスしてみる。
晴海フラッグは公表値で平均85m2、坪単価は平均280くらいだから、平均販売単価に換算すると7,200万円、年収倍率7倍として世帯年収1,000万円あたりがボリュームゾーンか。
二馬力だと旦那600-700だろうから湾岸のタワマンよりは属性劣るが、真ん中よりは上ってのが一般的な感覚かと。

[54539: 匿名さん]

>>54526 マンション比較中さん

羨ましい。旦那がテレワークで鬱陶しいから通勤になってほしいわ笑　ほんと邪魔。

[54540: 匿名さん]

>>54538 eマンションさん
ここを購入できるのは、完全に高所得者層ですよ。
年収1000万なかったら、DINKSなら大丈夫だけど、子持ちだったらまず私立には行かせられない。
習い事はどうするの？
周りのお友達はみんな塾に行くのに、経済的事情でうちの子供だけ行かせられないなんて、あり得ないでしょ。
それのどこが幸せな生活なの？
ひと昔前と違って、今の湾岸は完全に高所得者の街ですよ。
最近よく見かけるのが、小学4年生になって、今まで一緒に遊んでいた友達がみんなサピックスや四谷大塚に通い出して、放課後遊ぶ友達がいなくて、暇そうにしている子供がいますよ。
そういう子供の家庭ほど、お母さんがフルタイム勤務しないと生活が成り立たない。
子供は寂しそうにしてますよ。
未来を想像して直視するべきです。
子供がかわいそうです。

[54541: 匿名さん]

>>54540 匿名さん
確かに幕張や浦和でも教育レベルはそんなに変わらない。千葉市や大宮まで離れても全然問題ないレベル。

[54542: 匿名さん]

何でみんな私立に入れさせたがるんだろ？
地元の学校じゃダメなの？

[54543: 匿名さん]

都内と地方では学校事情が違います。
よくあるのが地方の公立高校出身の優秀なお父さんの家族。
父親が都内の教育事情を全く理解できていないので、子供が公立中学に進んでから初めて気付く。
「あの○○さん家の優秀な○○君は今度一緒のクラス？」
「一緒じゃない。そもそも初めから学校にいないよ、、、」

[54544: 匿名さん]

私立に行ったら教育が手厚いからきっと伸びるはず、そういう親のマインド。
正直、脳みそは遺伝子で大半が決まるので、どこへ行こうがあまり変わらない。
ただし、学校は友達作りの面があるので（自分は学校の効用の９割だと考える）、似たような家庭環境の子供と友達になると親は安心する。

[54545: 匿名さん]

湾岸の中学受験率は80％を超えています。
地元公立中学に進む優秀な子供は数％。そのうちの数人が日比谷か早慶の高校に進む感じです。
公立へ進むも良し。私立へ行くも良し。
よくある地方の県名や県庁所在地名が付いた上位公立高校出身の父親はこのことがどうしても理解できない。
頭の良い子も悪い子もみんな同じ中学に進む地方の公立中学とは同じ公立でも違うんですよ。

[54546: マンション検討中さん]

将来売却する際にその時点で駐車場を契約していた場合、住民のキャンセル待ちしていた人が優先になるんでしょうか？それとも買主が使用したいのであれば優先的に使用できるのでしょうか？

[54547: マンション検討中さん]

キャンセル待ちではなく空き待ちでした。

[54548: 湾岸住み替えさん]

都内では初めから私立小学校や国立付属小学校に通う子供が大勢います。
湾岸もそうです。湾岸には内部進学の塾までありますからね。
勝どき、豊洲駅では制服着た小学生をたくさん見かけます。
やはり地方とは全く違いますね。
晴海フラッグが郊外のマンションと同じ価格帯だからと言ってギリギリで入居すると後が大変だと思います。
公立中学へ進学させるつもりなら公立中学へ行くことが当たり前の郊外の方が色々な思いをしなくて良いと思います。
湾岸も変わりました。
今や小学受験、中学受験が当たり前です。
湾岸には昔のイメージを持っていない地方出身のお父さんの世帯が比較的多く住む傾向にあるので、港区ほどではないですけど。

[54549: 匿名さん]

>>54547
手元にあるフラッグの重説だと、マンションを売る時は駐車場も一緒に解約。次の買う人が必ず引き継げるわけではない。なので、空き待ちをしてる既存の住人にまず「誰か使わない？」と優先的に回る。

整理すると
・所有者が変わらない場合（賃貸に出す場合）は、駐車場はそのまま借主も使える
・所有者が変わる場合（売る場合）は、駐車場は一旦解約になり、買主は改めて空き待ちリストに申し込む

これはフラッグに限らず、晴海も豊洲もPTKも、三井が売る場合はみんな同じ。まあ、管理組合の規約を、住民総会で変えれることができれば、買主がそのまま駐車場を引き継ぐこともできるようになるんだけどね

[54550: 匿名さん]

>>54545 匿名さん
湾岸は地方出身者が多いから、学歴や教育格差を気にする人が多いイメージ。