HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[54451: 通りがかりさん]

長年引きこもってネガ投稿してる輩はまず渋谷や表参道に出て目を肥やせ

[54452: 職人さん]

外観悪くないが、薄っぺらい隔て板の存在が団地感を醸し出している気がします。

[54453: 匿名さん]

薄っぺらい隔板？
www
MR行った人は、この価格帯で近年稀に見る廊下やバルコニーのゆとりを十分に感じてるはず

[54454: 名無しさん]

>>54453 匿名さん
確かにあの余裕はビビりました。

[54455: マンション検討中さん]

シービレのA棟南西南東角は、まだ売り出していますか？

第二期のシービレはどこが売り出してますか？

[54456: マンション検討中さん]

東京の都営住宅や公団住宅は結構立派な建物が多いから、生まれも育ちも23区内のネイティブ東京人にはハルミフラッグを団地と思うのは仕方ないかと。
一般的には八潮団地みたいなつくりの建物を団地と呼ぶと思うけど。

[54457: 匿名さん]

>>54456 マンション検討中さん

あれを団地と言わず、何と呼ぶ？

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%A3%E5%9C%B0

集合住宅って言えばいいのかな？

[54458: 通りがかりさん]

>>54457 匿名さん

選手村

[54459: マンション検討中さん]

>>54452 職人さん
隔いたの意味わかってます？薄っぺらくなかったら防災上アウトなんですが。

[54460: 匿名さん]

ららぽーと豊洲から見ると、
墨田区が誇る防災団地みたいだよね。

[54461: 匿名さん]

>>54440 匿名さん

練馬は石神井とか吉祥寺に近いとことか、大泉学園とかそれなりに魅力があることは知ってるよ

でも多くの人にとって、今から買って住みたい場所か、というと、どうなんだという感じでしょう

世田谷でさえ人気落ちてきてるのに
（※マウント目的の書き込みではありません）

[54462: 通りがかりさん]

>>54458 通りがかりさん

確かに、他にはないし、誰もが知ってるからな

[54463: 通りがかりさん]

>>54460 匿名さん

あなたセンスないでしょ。埼玉からやり直し

[54464: 匿名さん]

>>54463 通りがかりさん

ん？
カッコいいってことだぞ？

[54465: eマンションさん]

え～？と思うマンションでも誰かは買って売れるから不思議。

ここも売りきると思う。
買ってからは買った者の責任。

市況もどうなるんだか関心をもっていみています。
こちらも、書き込んでいる人は湾岸エリア住民だったり話題性で見に来ているだけの人も多いでしょうが、雑誌やＴＶでＰＲされ最も有名な売出し中マンションで関心が高くなっているので、難しいところがあるマンションだけど売り切るに違いない。

数年後はどうだか？ですけど。

[54466: 匿名さん]

>>54438 匿名さん

秋冬の寒い日、ましてや雨や風の日、暑い炎天下の夏日

そんななか、車道でベビーカー押す方がいやだろ笑

[54467: 匿名さん]

>>54452 職人さん
隔板は住居用に変わりますよ。
気になるところ営業さんに聞けばちゃんと教えてくれますよ。

[54468: 匿名さん]

>>54458 通りがかりさん

東京で二つ目の村ができたのか！！

[54469: 匿名さん]

とにかく流動性を軽く見てる人が多すぎる気がする

マンションがなんで「不動産」なのか立ち止まって考えた方が良い

[54470: 匿名さん]

なんで『こんな物件団地！流動性も資産性もない。買うな』ってワザワザ書き込みに来るんだろう？

凄い暇なんですか？
熱心過ぎて気持ち悪い。
アタオカ

[54471: 匿名さん]

実需で住みたい人からすりゃ、にわか転売ヤーが倍率上げてるの迷惑でしかないしな

[54472: 評判気になるさん]

次の3つのどれかでしょうね。
①欲しくてたまらないけどお金がないから。
②お金はあるけど抽選で購入できる可能性が低いから。
③あたおかだから。

[54473: 買い替え検討中さん]

>>54459 マンション検討中さん
理解してますよ。高さと幅を必要最低限に納めて、隣部屋とは厚い壁で区切れば高級感が出せたのになと思った次第。

[54474: マンション検討中さん]

駐車場は地下で良いですが、自分は今まで平置きだから、機械式には自信ないですし、新型ランドクルーザーを検討しています。

幅が1950と書いてあるので、ランクルや外車のSUVは難しいですか？
GLCやQ5などはぎりぎりですか？
GクラスやQ7・X5クラスになると、無理でしょうか。

であれば、Pマーク付き部屋を購入する富裕層もプリウスを乗るつもりですか。

[54475: 某デベ]

>>54470 匿名さん
他人が夢中になってババを掴んで、将来的に苦しむのを想像するのが楽しいからに決まってるでしょうw ネガコメントに対して、倍率下げ工作とか根拠のない好意的なコメントも散見されますが、そんな訳ないだろってという。

[54476: 匿名さん]

湾岸は地下駐車場がいいよ。
潮風で錆びるから。

[54477: 匿名さん]

>>54475 某デベさん
へえええ
相当暇なんですね。
某デベにお勤めなのですか？
人品の低さからして三井不や地所は有り得ないですな。

オープンハウスかなあwww
頑張れよ

[54478: 名無しさん]

こんなとこで某デベとか名乗ってる輩、
イキってるけど恥ずかしくないのかな。
昼間は街で首から物件概要のボードぶら下げてサンドイッチマンしてるから、ストレス発散したいのね。
クスクス

[54479: マンション検討中さん]

ドゥトゥールやその前に建ってるベイサイドタワー晴海も値上がりしてるようですね。
地図上は選手村とあんまり離れてないように見えますが、実際は遠いのかな。
あの辺は徒歩10分くらいだから、ギリギリ駅遠でもないのか？遠いか。

[54480: マンション比較中さん]

>>54474 SEAはパレット幅が1950固定なのでランクルは無理。SUNとPARKはパレット幅が2050 x 全高2050の枠があるので、ゲレンデ乗りのお金持ちがあえてSEAではなくSUNの優先権付住戸を買うパターンもあった。

[54481: 匿名]

>>54411 匿名さん
荒川放水路できたからもう安心じゃない？

[54482: 匿名さん]

>>54469 匿名さん

何が言いたいのかハッキリ言わないとわからない人もいるので解説をお願いします。

[54483: 検討板ユーザーさん]

>>54481 匿名さん
荒川放水路！
懐かしい！
荒川放水路と言われて判る人は、きっと本当の東京人。

[54484: 名無しさん]

某デベさんは、趣味悪いですね。邪魔しないでください。

[54485: 匿名さん]

>>54479 マンション検討中さん
ドゥトゥールは人道橋とPTKできたら駅近になりますね。

[54486: 匿名さん]

そんなのドトールを売り出す前からみんな知っていること。

[54487: マンション検討中さん]

>>54480 マンション比較中さん
SEAの住戸はSUNの駐車場を利用することが可能ですか。

[54488: 匿名さん]

かなり割高を飲んで買っている。買いあおるネタが一切なく、安倍さんの金融緩和で上がっただけ、ということがよく分かる。

[54489: マンション検討中さん]

土地建物比率が7対93という記事を見たのですが建物の割合が多いと実需の場合どういうメリット、デメリットがあるのでしょうか。素人の質問ですいません……。
減免が少ない分、当初の固定資産税が高く減価償却が多い分減っていくスピードは早いのかなと予想していますが。あとは消費税が多くなるとかですかね？

[54490: マンション検討中さん]

>>54487
少なくとも竣工引き渡し時は無理。SEA <> SUN <> PARKそれぞれで相互利用できる管理規約になってない。

将来、駐車場がまったく使われず、外部解放するようになったら、駐車場の相互利用もあるのではないかな。

[54491: 匿名さん]

相互利用可に変更するでしょ。お互いにメリットあるから。
サンとパークは車持てない人多そうだし、シービレ様から収入を得られるなら万々歳でしょ。

[54492: 検討板ユーザーさん]

相互利用は間違いなく可能になるけど、それで空くパレットは、台数の多いミドルルーフ以下でしょ。

幅2050どころか、ハイルーフが入る駐車場はそもそも数が少ないから、よほどのことが無いと空きが出ないし、空きが出ても外部利用募集の前に、ビレッジ内の募集で埋まる。

そもそも幅1950でミドルルーフ以下(SUV無理、セダンのみ)でいいなら、相互利用なんかせずとも、自分のビレッジで確実に駐車場使えると思うよ。

ほぼ間違いないのは、他ビレッジのハイルーフ枠を使うのは、絶望的に無理ってこと。

[54493: 匿名さん]

空きを心配する前に、駐車場抽選通るか心配すぺきでは。
確約住戸じゃなくて抽選外した場合に、外部に借りるのか、車は手放すのか。
駐車場外れたら売ります、なんて同じこと考えてる人が同時に数百戸売りに出したら思うようにいかないのは見えてるから、そのあたりリスクヘッジしておかないと。

[54494: マンション検討中さん]

いまさらですけど、敷地内で自走駐車場を増設して欲しいですね。99.99%無理ですけどね

[54495: eマンションさん]

株式崩れているのに、駐車場の心配で盛り上がっている。
凄い。

[54496: 匿名さん]

>>54495 eマンションさん

別に影響無いからじゃない？
どうせまたすぐ上がると思うし。

[54497: 匿名さん]

>>54483 検討板ユーザーさん

そうなんだろうけど、
西東京の住民や大田区など南側の住民はあまり荒川には馴染み無いと思うよ。

[54498: 匿名さん]

ここは買いたくて買いたくてしょうがないんだけど、先立つものがない人が地縛霊みたいに居座っていますね。誰か除霊をしてくれないかなｗ

[54499: 匿名さん]

マンション転売に重課税法案が提出されますよ。　早く逃げないと。株は逃げ出してるよ。

[54500: 匿名さん]

じゃぶじゃぶのお金がぜんぶ投資（株式と不動産）にまわって、手元に現金が１円もない。。。

この状態で、膨大な売り物が表に出ると、買い支えるお金がなく、ぺっちゃんこなるよ。　あっという間に安値更新、東雲Wコンフォート分譲坪９０、次は８０、、