HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[54401: 湾岸住民さん]

隅田川の右側、左側とか言ってる人はまだ湾岸に住んだことがない人ですね。
これまで杉並区、世田谷区、中野区、新宿区に住んできましたが、一度湾岸に住んだら快適過ぎて内陸なんかにはもう二度と戻れませんよ。

環七？甲州街道？246？山手通り？
渋滞がウザ過ぎて無理です。

一方通行の狭い路地？
一方通行の向きを気にする生活なんて無理です。

歩道ないの？？
まさか車道をベビーカー押すの？
歩車分離出来ていない町なんかにはもう住めません。

電柱？
電柱や電線みたいな昭和の遺産が残っている街なんて、ごちゃごちゃしていて無理です。

結論
昭和時代に良いと言われた閑静な住宅地なんかにはもう住めません。

[54402: 湾岸住民さん]

そして

上り電車？？？

一生乗りたくありません！！

休日の買い物は
電車で渋谷、新宿、池袋？
イヤです！

まさか、近くに車で行けるショッピングセンターないの？？？？

もう絶対ムリ！！！

[54403: マンション比較中さん]

低俗な地域マウンティング論争には辟易していますが、
今は内陸＞＞＞湾岸といった価値観が支配的で、坪単価も概ねそのように動いていますけれど、ひょっとすると巨大地震が起きた時は内陸の木密地域の方が命の危険があるかもしれませんね。
火災や電線の切断、ブロック塀の倒壊など。
江戸時代、火事がよくあったと記録が残されています。津波や台風で水浸しになった記録はあまりない。
実は、国レベルで最新型のインフラを整備している国家戦略特区・湾岸地域の方が安全だった、みたいなこともあると思います。

災害はどこであれ起きてほしくありませんが。

[54404: 匿名さん]

は？
下町低地は大雨の度に荒川が氾濫して洪水になってましたけど。

[54405: 匿名さん]

力説されてますので、確かに山手線の外ですし、隅田川の外なので、晴海、豊洲は郊外の低地の埋立地ということでランクはかなり下がります。　東京にだって村がありますし仕方のないことです。　

[54406: 匿名さん]

ここが大手町まで２６分だと、草加市や津田沼と同じ通勤時間で、そこに歩きやバスの乗換などの体力の消耗が加わると、群を抜いてキツイ立地になります。

[54407: 匿名さん]

>>54401 湾岸住民さん
>これまで杉並区、世田谷区、中野区、新宿区に住んできましたが、

港区、千代田区、渋谷区、文京区、等の都心部に住んだ事が無い方に
内陸の住宅地批判を語られてもねえ。

[54408: eマンションさん]

>>54401 湾岸住民さん

電柱があって渋滞して歩道が無い生活なんて出来ないって書いてあるけど
湾岸の人って、銀座まで何分だとか自慢してる。

電柱があって渋滞する所にたよっている。

こちらも、
マンション周りが電柱が無くて歩道が広くてもそれはたかだかバス停までの話でしょ？

この島内では生活していけない

[54409: マンション検討中さん]

>>54404 匿名さん

いつの話し？

[54410: 匿名さん]

電柱があるのに歩道はない。
車、バイク、ランドセルを背負った小学生、ベビーカーが同じところを通るなんて、冷静に考えたら危なすぎるだろ。
もしそのことに違和感を感じていないなら、その感覚が古すぎる。
だから他人と身体が触れ合う上りの満員電車も受け入れられるんだろう。
地域マウント、埋め立てマウントなんて気にしません。
かわいい娘を歩道もない路地を歩かせて通学させて、満員電車に乗せるなんて可能なら避けたいです。
見方を変えれば、
ファミリーにとって、湾岸が一番安全。

[54411: 匿名さん]

>>54409 マンション検討中さん
荒川放水路ができるまでは起きてましたが。

[54412: 匿名さん]

>>54410 匿名さん
かわいい娘が大型トラックに轢かれる危険がある埋立地には住めないなあ。

[54413: 匿名さん]

>>54412 匿名さん

もう何十年とそんな事故なんか起きてねーよ。
子供が電動自転車に轢かれる事故は何度も起きてるが。
安全だと頭がお花畑になってるママさん達が爆走し過ぎなんだよ。

[54414: eマンションさん]

湾岸エリアは駐輪禁止って書いてある場所でもチャイルドシート付き自転車いっぱいとまってて最悪です。大人がこうでは、ルールを平気で無視する子供が増えそうで怖い。

[54415: 匿名さん]

ベビーカーも勘弁ですね。　バスも使い物にならないですね。

[54416: 匿名さん]

>>54415 匿名さん

ベビーカーはしかたねーだろ。
若い夫婦がたくさん住んだら幼児もたくさんいるのは当たり前だ。
嫌だったら高齢者率の高いとこへ行けよ。バカじゃねーの？

[54417: 匿名さん]

>>54404 匿名さん
水辺でも川沿いの低地は危ないです
海の近くは川からの水は排水されてゆくので水位は上がりません

[54418: 匿名さん]

＞54416
だったら、若夫婦は田舎へ行けよって言われますよ。　

[54420: 匿名さん]

車道の脇に白線を引いただけの歩道なんて歩道とは言わない。
後ろから来るトラックを気にしながらの散歩。
上りの満員電車、、、。

やっぱり戻れないな、そんな生活。
隅田川の外側と言われようが、埋め立て地と言われようが

そんなことが気にならないぐらい

湾岸は快適です！
道は空いていて、東京駅、品川駅、銀座、羽田、TDRに20分。
空も広くて、海も見えて、開放感抜群。
最高ですよ。
海に面した東京に住んでいて、湾岸に住まないなんて本当にもったいないですよ。

[54423: 匿名さん]

[No.54419～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[54424: 通りがかりさん]

>>54388 マンション検討中さん

ペットの躾やマナーの問題って、晴海フラッグ関係ないですよね。あなたのわがまま。

[54425: 通りがかりさん]

>>54415 匿名さん

ベビーカーなんて2年もすれば使わなくなるよ。

[54426: 某デベ]

関東大震災からおよそ100年。内陸部と違い、この首都直下地震を経験していない埋立地。木造建築が少ないから大火災の心配はないだろうけど、液状化は当然として、大きな揺れと地面のひび割れ、建物の傾きなどが予見される。晴海埠頭にこもっていれば、普段は安心安全でも、大地震で安心安全なのか？　

[54427: 某デベ]

>>54413 匿名さん
ちなみに専用レーンのない歩道を爆走する電動チャリのママライダーは、危ないので怒鳴りつけてます。皆さんもそうしてください。一部例外を除いて道交法違反。軽車両のチャリは車道をルール通りに走ってください。専用レーンのない歩道や、子供，高齢者以外は押して歩いてください。それが安全ない街をつくります。ハルミは爆走チャリだらけだろうなw

[54428: 匿名さん]

>>54418 匿名さん
そうはならないよ。
湾岸にはすでにファミリー層が満足度高く住んでるから。
世の中の流れに乗れない、不満がある人が出ていけばいい。

[54429: 匿名さん]

ひと昔前の練馬区や板橋区の役割を担っているんだろうけど、
ファミリーが多いところはちょっとキツイかな。

[54430: 匿名さん]

>>54429 匿名さん

オリンピックが無かったらさすがに中央区には超巨大団地は作らなかっただろうけど、
確かにそうね。令和版の大規模団地。
ただ、それでは箔が付かないので後からタワマン建てて中央区っぽくするだけ。

[54431: 匿名さん]

>>54430 匿名さん
ここのタワーは眺望いいでしょうね

団地とはいえ最低4000万円台後半の与信、ないしそれに相当する資産がある方ばかりが集まって住むわけで、一昔前の板橋、練馬とは少し違うし、変なマウントしたいなら港区渋谷区へどうぞって感じかな

[54432: 通りがかりさん]

初めて晴海フラッグに来てみた。地元の団地のイメージだったが全然違いカッコ良いぞ。

これを地元の団地と比べてる輩はもっとセンス磨け。

[54433: 匿名さん]

>>54432 通りがかりさん

昭和の団地とはレベチやな。
そもそも団地はここの10分の1くらいの住居コストやけど。

[54434: 評判気になるさん]

昭和の団地には、角部屋のダイレクトウィンドウなんか無いよね。

[54435: 匿名さん]

だからここは令和版団地なんだよ。
昭和のイメージ踏襲するはずねーじゃん。

[54436: 通りがかりさん]

>>54434 評判気になるさん

本当ここをネガってる輩は勉強ばかりしてた奴でセンスの無いやつ。

埼玉とか千葉って言ってるの美的センス知りたい

[54437: 通りがかりさん]

>>54435 匿名さん

だから、辰巳団地とか八潮団地とか比べて云々言ってるやつは違いが分からないダサいやつ

[54438: 匿名さん]

>>54420 匿名さん
どういうところを想像してるのか分からないけど、
湾岸もたいがいだよ？
豊洲も有明も然り。
心地よい天候の季節や天気ばかり想像してるようだけど、
秋冬の寒い日、ましてや雨や風の日、暑い炎天下の夏日
吹きっさらしのだだっ広い道路と橋を歩く時の辛さは結構キツイよ？

[54439: 匿名さん]

住宅のデザインなんか年代で変わるんだから、
昔の昭和のイメージと一緒にしてバカにするのはクソだな。
しかし、その八潮や辰巳団地そのものをバカにするのもクソ。
昔はあのデザインや生活スタイル等が良くて人気だったんだろ？
そして月日が経って高齢者が多くなっただけじゃねーか。
みなさんがその場所でコミュニティ作って一生懸命生きてきた結果をバカにするんじゃねーよ。

[54440: 匿名さん]

＞54431
いやいやいや、練馬区だって当時に坪500行ってますよ。
ここより練馬区板橋区の方が格上だよ。

ここの90％が坪200前後の人でしょ。

[54441: 匿名さん]

埋立地にダイヤモンド持ってきて、この土地に価値があると吹聴するｗ　問題だよ。

[54442: 匿名さん]

それにしても、株価がずっと暴落してるな。
いろいろ終わってるかも？

この勢いだとキャンセル出るだろ。

[54443: 匿名さん]

>>54432 通りがかりさん
地元の団地も出来たときはモダンで素敵だったのです。

[54444: 匿名さん]

練馬区は新路線の大江戸線の始発として話題性が高かったと思うよ。　
チャートを見ると、開業が天井で下がり続けているけど。　東京だともう電車はダメなんだね。住環境が悪化する方が大きくてマイナスになっちゃう。

[54445: 周辺住民さん]

＞ここより練馬区板橋区の方が格上だよ。
練馬区・板橋区には住みたくないっす・・・・

[54446: 通りがかりさん]

>>54443 匿名さん

アホか？お前のどんなセンスしてるの

[54447: マンション検討中さん]

晴海フラッグ見に行ってきました。
建物は団地には見えなかったですよ。かなりお洒落なマンションでした。サンビレ検討してましたがシービレッジからの眺望が1番開放感があって素敵そうです。

晴海フラッグ内は好きになれそうですが、勝どきの駅や周辺の風景が好きになれません…。
活気はないし。

[54448: 通りがかりさん]

>>54443 匿名さん

地元の団地と晴海フラッグの築年数そんな変わらんぞ

[54449: 匿名さん]

天皇じゃ、ひざまずけ！　倍率36000倍、空中に洗濯物！　新しい！　

[54450: 通りがかりさん]

>>54449 匿名さん

今見るとオシャレに見えるなー