HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[54151: 名無しさん]

こんなに真剣に検討してるのに、大量申込みの業者とかに阻まれて抽選落ちたら悲しい…
この掲示板で倍率下げようとしたって業者や超富裕層の目にとまることはないでしょうし、平和に晴海フラッグについて語り合いましょう?

[54152: 匿名さん]

みんな楽して金を稼ぎたいからねえ。特に周りがそうやって楽して儲けるところを見ると余計に。
だからバブルって起こるんだよね。１７５タワーの完成。

高く積み上がれば上がる程、崩れると首をくくる人間が増えるわけだが、今回はどれくらいになるかね。
株はまだヘッジが利かせられるからいいけど、不動産はできないから難しい。

[54153: 匿名さん]

マンションはついに「売り時」、不動産バブルが潮時といえる理由
https://diamond.jp/articles/-/275468

[54154: eマンションさん]

>>54136 元契約者さん
都バス使って大手町行くのなら有楽町で降りて
目の前のビルから地下に行って日比谷駅まで歩いて
三田線がベストかと思います。

[54155: 匿名さん]

>>54154 eマンションさん
有楽町で降りるなら無料巡回バスの方が良くないですか？

[54156: 匿名さん]

俺は全力買いするよ、落ちてる金拾うようなものだし。なぜなら五輪後に相場崩れるって言ってたバカがまだ買ってないから。
バカが痺れを切らして買い始めたら売りだよ、株の至言でもあるように総悲観は買い、総楽観は売り。
まあ既に4回転目でパワーカップルで嫁与信もまだまだある。
相対的に割安な物件へ移住し続ければバブルの波も怖くない。
抽選倍率下げ工作乙です

[54157: 匿名さん]

ここも打ち子っているの？

[54158: 匿名さん]

>>54153 匿名さん

ちょいと古くね？

[54159: 匿名さん]

>>54156 匿名さん

五輪後に相場崩れるは仲介のマーケだからね。
在庫がないと商売ならんのよ。

[54160: 匿名さん]

素人の経済論とか1ミリも興味ないな。
なんでマンションスレで書いちゃうんだろ。

[54161: 匿名さん]

>>54160 匿名さん
と、具体的な指摘もできない素人が書き込むと。

[54162: 匿名さん]

>>54147 匿名さん
金ないから手付交渉するわけじゃないでしょ
俺もキャッシュで一列買えるけど手付は限界まで削る、無駄金だから。

[54163: マンション検討中さん]

今日から10月で交通規制終わってフラッグ内の車道も入れますね。見に行くの楽しみです。

[54164: 匿名さん]

>>54163 マンション検討中さん

ま？

[54165: 匿名さん]

>>54161 匿名さん

あ、書いちゃった人？
元気出せよ。興味ないけど笑

[54166: 匿名さん]

>>54162 匿名さん
そもそもキャッシュでも一人一戸でしょ

[54167: マンション検討中さん]

>>54164 匿名さん
これを見る限りだと選手村内の交通規制は9/30までになっています。
中央区のHPの「東京2020大会に伴う交通対策」というページにあります。

[54168: 匿名さん]

>>54153 匿名さん

自民党が選挙に勝てるわけがないからですよね？

[54169: 匿名さん]

>>54168 匿名さん

自民はダメダメだが、他に代わりがいなくね？
どっかある？

[54170: マンション検討中さん]

現在晴海に住んでます。会社は大手町で、バスで東京駅までいって、歩いていってます。
東京駅まで20分、歩いて12分です。
バスは5分に一台はきてるので、べんりですよ。
電車みたいに階段降り上りがないので歩く時間も短いし、手間もかかりません。
天気な日は自転車でいきますが、自転車で20 から25分です。

[54171: マンション検討中さん]

>>54042 マンション検討中さん

わたしもジムは気になります。筋トレが趣味なので、ちゃんとしたジムがないと残念すぎますよね。今のマンションもジムがついてるからとても気に入ってますし

[54172: 匿名さん]

日経暴落かー。
10年で株価５倍になったけど、ここからもう一回転は無理でしょ？
無理だと、ここ全員が損することになるよ。　

[54173: 匿名さん]

>>54169 匿名さん

立憲民主党です。

[54174: 匿名さん]

＞54171
それだと街が発展しません。

マンションが増えて、マンション内に残念なライブラリー、中途半端なジムがそこら中に量産される。空間の無駄だけじゃなく、住民はそれを維持するために毎月数万を支払う。本来は、街に投資するお金である。どんどん増加するマンション群の中途半端な施設を排除しないと街が発展しない。　

残念な空間のせいで、街が廃れてしまう。　ニューヨーク図書館を例にすると、街の住民が少額を払うことで、図書館を運営し、何よりも街の魅力が高まっている。

[54175: マンション検討中さん]

ここのタワー2棟はいつ頃販売ですか？
モデルルームの申し込み一杯でできないけど、そんなに人気のマンションなのかな。

[54176: 匿名さん]

>>54174 匿名さん

175は長い目線での発展は考えてません。
その時その時に美味しく生活できればいいんです。
食べ尽くしたら次の土地へ移動すればいいので、
魅力を高める必要は無いし、そんなお金は払いたくないんです。

[54177: 匿名さん]

>>54176 匿名さん
購入時に修繕積立一時金を払うから残念だね

[54178: 匿名さん]

>>54162 匿名さん
手付交渉って当選してからするの？

[54179: デベにお勤めさん]

手付交渉は不人気物件でやってください。手付交渉をされた時点で、即座に別の客に挿げ替えます。

[54180: 匿名さん]

>>54172 匿名さん

儲けようって思うところが間違いなんじゃない？
ここ15年はずっと利益が出ちゃってたから、
そう思うのは仕方無いけど。
そういう自分も買ったマンションが倍近くになったけど、
ラッキーってぐらいに思ってる。
なのでそのうち下落しても気にしない。

[54181: 匿名さん]

これだけ人が来るんだから、一人月々3万を集結したら、世界一の劇場、図書館、カラオケなど、何でも運営できるね。　マンションの変な管理会社に、バラバラにお金を払うのもったいないね。

[54182: 匿名さん]

>>54167 マンション検討中さん

さんくす！

[54183: マンション検討中さん]

本物件は、申込書（抽選参加）に手付金10%に合意する旨のチェックボックスあるので交渉不可ですね。

[54184: 通りがかりさん]

>>54183 マンション検討中さん

普通の人は物件価格の10%も貯金持って無いでしょ

[54185: eマンションさん]

>>54184 通りがかりさん
たしかに銀行に現金があるかは怪しいけど、すぐに換金可能な金融資産を貯金と扱えば普通持ってるのでは

[54186: 匿名さん]

アメリカベイエリアの不動産価格推移。
現在はこの記事よりさらに高騰。
東京はまだまだ安い。

東京ベイエリアも東京都ビジョンを実現して同じように価値向上していくとよいですね。

https://www.retpc.jp/fup/posts/detail/200/

[54187: マンション検討中さん]

>>54184 通りがかりさん
特殊部屋を除くとせいぜい800万円以内ですよ。株とか保険とか定期を除いても、この価格帯のマンション買う人なら普通預金でそのくらい持ってるじゃないですか。

[54188: 匿名さん]

>>54186 匿名さん
実際にはもっと大きな違いがありますよ。
東京で20万・・・都心の一等地であればほぼ無い無いです。極小物件20-30ｍ２・・・これは世界の非常識です。日本がこのまま右肩下がりに経済停滞すれば30－50年後には妥当な価格でしょう。　東京都心は世界の投資家の注目の的です。50年後にはポルトガルのリスボン都心化するでしょう。　日本人の都心不動産オーナーはおそらく４０％以下。都心三区の住宅は外国人所有となるでしょう。　当面価格は上がります。限界効用を超えた状態ではフローの価値は下がり続けストックが上がるしかマネタリー・フローを説明できません。

[54189: 匿名さん]

アメリカの株価は３０年で１５倍以上になりましたが、日本の株価はマイナスです。
３０年かけて上がらない日本の不動産を今からどうしようもありません。

物の価値は比較でしかないため、他国が上がるなら日本の不動産は下がる。革命を起こさないと、　どんどん　どんどん下がる一方ですよ。

[54190: 匿名さん]

小室さんの初任給２２００万円、マンハッタンのワンルーム家賃30万～のようです。小室さんの実力だとアメリカで新婚生活は不可能です。

これから日本人が考えることは、アメリカへ出稼ぎにいって、数年働いて日本に家を買うことです。　他の国の人は全員やっていることです。　

[54191: 名無しさん]

手付け金は、大きいですよ。諦める人いますか？と聞いたら、普通持ってるかたしか見学に来ませんみたいに言われました。

[54192: 通りがかりさん]

>>54191 名無しさん

5%ぐらいならなんとか掻き集めれるのに。本当高すぎでしょ

[54193: 契約者]

>>54183 マンション検討中さん

1期契約済みですが、手付金5％でオッケーでしたよ

[54194: 通りがかりさん]

>>54193 契約者さん

本当ですか、自分も交渉してみます。

当たればですが、、

[54195: 匿名さん]

>>54193 契約者さん
私は3%でオッケーでしたよ！

[54196: 匿名さん]

>>54195 匿名さん

自分も今の家は手付金5%で行けたけど、その時は20代でまだ本当に金が足りなくて交渉してオッケーもらったんだけど、みんなはどうやって手付金値切ってんの？

[54197: 通りがかりさん]

>>54195 匿名さん

ダメもとで0で交渉してみまーす！

[54198: 名無しさん]

一期の方は特別扱いかもしれないですね。そういえば三井系他にも見たとき10％と言われ交渉不可でしたね。

[54199: 名無しさん]

まだまだ抽選通るかわからないですが、
皆さんカラーセレクトはどれにするか検討されていますか？
自分はなんとなくフレンチシックに惹かれています。

[54200: 匿名さん]

実需さんが多いようで良かった。
岸田氏は転売益に課税してくる政策？　かなりヤバい臭いするけど。

[54201: マンション掲示板さん]

>>54198 名無しさん

だね。一期は無抽選も多かったのです。

[54202: 匿名さん]

>>54193 契約者さん
抽選でしたか？

[54203: マンション検討中さん]

交渉は無理ですよ。自分は住替えのことで相談したのですが相手にしてもらえませんでした。複数社で販売してる関係で、個別の交渉には応じられないそうです。下手にゴネると必要書類渡されないと思います。

[54204: マンション検討中さん]

抽選住戸は交渉不可。
金融資産崩してから出直しや。

[54205: 名無しさん]

手付金でごねるよりは、ちゃんと支払う客を優遇したくなりますよね。カラーセレクトはちゃんと見れなかったので次回のモデルルームで決める予定。

[54206: 元契約者]

>>54154 eマンションさん
ありがとうございます。三田線は職場まで遠いものでして。

[54207: 元契約者]

>>54155 匿名さん
巡回バスは帰りならともかく行きはあてにできないです。

[54208: 匿名さん]

>>54189 匿名さん

うまくいってない事を認識しつつ、実力主義のアメリカと違って日本人は、自民党に投票するのでしょうか？

[54209: マンション掲示板さん]

>>54208 匿名さん
はい、自民党に投票します、、、

[54210: 匿名さん]

>>54199 名無しさん
営業に聞いたらオーシャンエフェクトが１番人気らしいです。
自分は明るい色に飽きてラステックヴィンテージにしようと思ってます。パンフレットが手元に
無いので名称が違ってるかも知れません。
カラーセレクトによってキッチンの色、トイレのアクセントクロス等それぞれ違うから悩みますよね。

[54211: 匿名さん]

>>54138 元契約者さん
あり得ないと言われてもそれで通勤してるんですがね。。。

[54212: 匿名さん]

24分掛かるなら埼玉から通えよ。１５分ぐらいしか違わないじゃん。　犠牲が大きすぎる。　しかも歩きが入るとか、、１５分乗っていられる埼玉の方が楽じゃん。　

ぜんぜんダメだね。

[54213: 匿名さん]

バス→電車を間に入れちゃうと、もうダメだね。直通に勝てないね。　直通1時間コースだと指定席とか登場するから、地方にも太刀打ちできないパターンも出てくる。とりえずバスを入れちゃうと電車＋20分レベルの負担。

[54214: 匿名さん]

何の抵抗もなく都バスを通勤経路に入れてる人は価値観が違うから、議論しようとしても無駄ですよ

[54215: 湾岸住民さん]

抽選物件で手付金減額交渉なんて聞いたことない。
手付金10%を払えないなら身の丈に合っていないということ。
収入上げてから出直した方が良い。
仮にそんな状態で購入しても後の返済が辛いだけ。
周りは小学受験、中学受験する家庭も多いから将来教育費もかかりますよ。
おとなしく公立中学が普通の郊外に住む方が幸せですよ。

[54216: マンション検討中さん]

https://www.bit.courts.go.jp/app/detail/pd001/h04?courtId=31111&sa...

上の競売物件はどう思う？　8000万ぐらいで落札可能かなぁ。。晴海フラッグより安くいいものゲットだぜ！

[54217: 匿名さん]

都バスは嫌いじゃないけどなぁ。
景色が見えない地下鉄よりは気持ちいいと思うよ。
ただ、道路が混むと時間が読めないのが難点。

[54218: 匿名さん]

今日もMR大盛況。
こんなとこでネガっても倍率は下がらんよ。

こんな快晴の日にシービレとか最高だろうなあ。
で、坪270とかなんなのw そりゃあ倍率も上がるわw

[54219: 元契約者]

結局はバスを使うというのがわたしには無理でした。バスが大丈夫な人にはオススメですよ。ちなみに、一期のキャンセル物件を契約したので、手付金は5%にしてくれましたよ（オリパラ延期でキャンセルしました）。

[54220: 匿名さん]

>>54219 元契約者さん

もったいな

[54221: 周辺住民さん]

>>54211 匿名さん
レジデンスかテラス在住者ですか？

[54222: 名無しさん]

この物件は手付金減額は1000%有り得ませんよ。
何故なら私が担当していたから。

こんなとこで5％にしたとか嘘ぶいてナニが面白いんでしょうね。元契約者とか名乗る辺りもイタい。

[54223: 匿名さん]

>>54217 匿名さん

あと座れなかったときのダメージが鉄道の10倍くらいある。大きい荷物ある時も使いにくい。

[54224: マンション掲示板さん]

オリパラの交通規制解除されて、フラッグのとこまで入れるようになってますね！昨日からかな？

MRの後に行ってみようと思います。楽しみ。

[54225: 匿名さん]

>>54219 元契約者さん
10年後、絶対後悔してますよ。

[54226: マンション検討中さん]

少し前のシービレ。
入居時は植栽も育ってるんだろうなあ。

[54227: 匿名さん]

>>54222 名無しさん
凄いな
営業担当が自ら名乗ってマンコミュに書き込み始めたぞ

[54228: 匿名さん]

>>54225 匿名さん
10年後はみんな忘れてます

[54229: 匿名さん]

>>54219 元契約者さん
キャンセル住戸って、次点待ちだったということ？

[54230: 匿名さん]

>>54215 湾岸住民さん
抽選物件でも客つけにやや困ってる部屋とかは必ずあって、普通に交渉できる
馬鹿正直にアンケートとか書いてたら無理だろうけど。要は貴方が下手なんだよ

[54231: 名無しさん]

>>54230 匿名さん

ココは無いです。

[54232: 匿名さん]

キャッシュ買い希望多数。客が捌ききれん物件で手付金交渉とかwwwwwwwwwwwww

朝から面白い！

[54233: 匿名さん]

ここは維持費が周辺の湾岸タワマンよりも高いので、手付金も払えないような人は郊外の不人気物件で交渉した方が良いですよ。
交渉とか言っている人はここの管理費と修繕積立の総額の高さを本当に理解しているとは思えませんね。
管理費滞納は他の住民に迷惑が掛かるのでご遠慮ください。

[54234: マンション検討中さん]

久しぶりに見にきたけど、相変わらずユニークな方が多いですね笑

3倍優遇持っていて尚、良い部屋の中から何処が買えるか見極めてる局面じゃないの？
悠長でおおらかで何よりです。

[54235: マンション検討中さん]

販売時に管積安過ぎ設定で住民が苦労するより、まともだと思いますが。

っていうか、ネットで騒がれてるフラッグ固定資産税高い論を真に受けてます？いま都心に区分持ってるなら各自判断基準お持ちでしょ？ああいうのは倍率工作かと

[54236: 匿名さん]

>>54233 匿名さん

タワマンは修繕費用の上がり方がエグいからな。
それこそただのババ抜きだよ。

[54237: 匿名さん]

ババ物件だろうが、構わねえ。

サンビレは探せばどこぞに出てくる物件って感じだが、シービレは都心近郊で２度と出てこねえぞ。南東向きオーシャンビューで坪300ってねえ

[54238: 匿名さん]

>>54237 匿名さん

海じゃないからオーシャンビューじゃないよ。
キャナルビューね。

[54239: マンション検討中さん]

>>54237 匿名さん

わかります。
広くて南東向きで開放感！
自分で住むので資産価値がーとかより、自分には響く。
いま駅近都心だけどコロナで手狭に。
鎌倉葉山に探してたけど、中央区でコレならバスだろうが便利ですもん。

[54240: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[54241: 匿名さん]

＞54211
24分かかるなら埼玉から通えよ。埼玉と10分前後しか違わないじゃん。犠牲が大きすぎる。　しかも、通勤の途中にバスが入ると負担大！　電車＋20分レベルの負担。

さらに歩きかよ。。10分電車に乗っていられる埼玉の方が楽じゃん。

調べるとぜんぜんダメなんだね。

[54242: マンション検討中さん]

>>54241 匿名さん

は？
そんなに埼玉が良いならご自分で住みなさいな。
なんでココに来て発狂してるのかな？
他人が何処に住もうがほっといて下さいよ

[54243: 匿名さん]

>>54238 匿名さん
サンビレはキャナルだけど、パークとシーはオーシャンじゃないの？

[54244: 匿名さん]

埼玉にここと並行して購入を検討すべき新築マンションって存在する？

[54245: 匿名さん]

>>54241 匿名さん
こんなとこで発狂しても倍率は下がらんよ

[54246: eマンションさん]

いや、埼玉のほうが通勤楽だよねと言ってるだけで参考になったけど。なんで発狂してるように見えるんだろう？

[54247: 匿名さん]

>>54246 eマンションさん
いや、発狂してたよ笑

[54248: 匿名さん]

他人の通勤経路に

埼玉から通えよ
犠牲が大きい
全然駄目
さらに歩きかよっ
と書き込む人間がまともな筈は無かろう。
国語力。

埼玉が好きな人は埼玉に住めば良いでしょうし、フラッグが欲しい人は抽選を頑張る。
ネガの無間地獄がつまらな過ぎて無益。
他の燃料無いのでしょうね。

[54249: 匿名さん]

自分は埼玉でも検討する価値あるマンションだったら埼玉もモデルルームぐらい行くかも。
でも良いマンションないのだろうな。

[54250: 匿名さん]

最近、ここの車止めが地下にあることを知った。
個人的にこれはアツい。