匿名さん　[更新日時] 2024-09-22 20:52:59

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2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟４階

最寄り駅：都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩25分
総戸数：5,632戸（分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。管理担当 2023.6.26】

[キーワード]
大規模マンション

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

現在の物件

HARUMI FLAG

HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区（タワー棟）】第2期（最終期）]

所在地：東京都中央区晴海五丁目502番（SEA VILLAGE）、503番（SUN VILLAGE）、504番（PARK VILLAGE）（地番）

交通：都営大江戸線勝どき駅徒歩14分（A5出口利用）（SUN VILLAGE タワー棟）、徒歩15分（A5出口利用）（PARK VILLAGE タワー棟）

総戸数： 4,145戸

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HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

54151: 名無しさん　

[2021-09-30 22:56:10]

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こんなに真剣に検討してるのに、大量申込みの業者とかに阻まれて抽選落ちたら悲しい…
この掲示板で倍率下げようとしたって業者や超富裕層の目にとまることはないでしょうし、平和に晴海フラッグについて語り合いましょう?

54152: 匿名さん　

[2021-09-30 23:18:16]

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みんな楽して金を稼ぎたいからねえ。特に周りがそうやって楽して儲けるところを見ると余計に。
だからバブルって起こるんだよね。１７５タワーの完成。

高く積み上がれば上がる程、崩れると首をくくる人間が増えるわけだが、今回はどれくらいになるかね。
株はまだヘッジが利かせられるからいいけど、不動産はできないから難しい。

54153: 匿名さん　

[2021-10-01 01:29:47]

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マンションはついに「売り時」、不動産バブルが潮時といえる理由
https://diamond.jp/articles/-/275468

54154: eマンションさん　

[2021-10-01 07:59:48]

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>>54136 元契約者さん
都バス使って大手町行くのなら有楽町で降りて
目の前のビルから地下に行って日比谷駅まで歩いて
三田線がベストかと思います。

54155: 匿名さん　

[2021-10-01 08:07:37]

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>>54154 eマンションさん
有楽町で降りるなら無料巡回バスの方が良くないですか？

54156: 匿名さん　

[2021-10-01 09:00:05]

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俺は全力買いするよ、落ちてる金拾うようなものだし。なぜなら五輪後に相場崩れるって言ってたバカがまだ買ってないから。
バカが痺れを切らして買い始めたら売りだよ、株の至言でもあるように総悲観は買い、総楽観は売り。
まあ既に4回転目でパワーカップルで嫁与信もまだまだある。
相対的に割安な物件へ移住し続ければバブルの波も怖くない。
抽選倍率下げ工作乙です

54157: 匿名さん　

[2021-10-01 09:07:44]

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ここも打ち子っているの？

54158: 匿名さん　

[2021-10-01 09:11:36]

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>>54153 匿名さん

ちょいと古くね？

54159: 匿名さん　

[2021-10-01 09:12:48]

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>>54156 匿名さん

五輪後に相場崩れるは仲介のマーケだからね。
在庫がないと商売ならんのよ。

54160: 匿名さん　

[2021-10-01 09:20:53]

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素人の経済論とか1ミリも興味ないな。
なんでマンションスレで書いちゃうんだろ。

54161: 匿名さん　

[2021-10-01 09:24:36]

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>>54160 匿名さん
と、具体的な指摘もできない素人が書き込むと。

54162: 匿名さん　

[2021-10-01 09:28:07]

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>>54147 匿名さん
金ないから手付交渉するわけじゃないでしょ
俺もキャッシュで一列買えるけど手付は限界まで削る、無駄金だから。

54163: マンション検討中さん　

[2021-10-01 09:28:39]

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今日から10月で交通規制終わってフラッグ内の車道も入れますね。見に行くの楽しみです。

54164: 匿名さん　

[2021-10-01 09:33:24]

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>>54163 マンション検討中さん

ま？

54165: 匿名さん　

[2021-10-01 09:34:25]

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>>54161 匿名さん

あ、書いちゃった人？
元気出せよ。興味ないけど笑

54166: 匿名さん　

[2021-10-01 10:02:53]

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>>54162 匿名さん
そもそもキャッシュでも一人一戸でしょ

54167: マンション検討中さん　

[2021-10-01 10:13:41]

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>>54164 匿名さん
これを見る限りだと選手村内の交通規制は9/30までになっています。
中央区のHPの「東京2020大会に伴う交通対策」というページにあります。

54168: 匿名さん　

[2021-10-01 10:18:21]

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>>54153 匿名さん

自民党が選挙に勝てるわけがないからですよね？

54169: 匿名さん　

[2021-10-01 11:10:20]

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>>54168 匿名さん

自民はダメダメだが、他に代わりがいなくね？
どっかある？

54170: マンション検討中さん　

[2021-10-01 11:14:45]

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現在晴海に住んでます。会社は大手町で、バスで東京駅までいって、歩いていってます。
東京駅まで20分、歩いて12分です。
バスは5分に一台はきてるので、べんりですよ。
電車みたいに階段降り上りがないので歩く時間も短いし、手間もかかりません。
天気な日は自転車でいきますが、自転車で20 から25分です。

54171: マンション検討中さん　

[2021-10-01 11:19:12]

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>>54042 マンション検討中さん

わたしもジムは気になります。筋トレが趣味なので、ちゃんとしたジムがないと残念すぎますよね。今のマンションもジムがついてるからとても気に入ってますし

54172: 匿名さん　

[2021-10-01 12:06:53]

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日経暴落かー。
10年で株価５倍になったけど、ここからもう一回転は無理でしょ？
無理だと、ここ全員が損することになるよ。　

54173: 匿名さん　

[2021-10-01 12:19:31]

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>>54169 匿名さん

立憲民主党です。

54174: 匿名さん　

[2021-10-01 12:20:22]

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＞54171
それだと街が発展しません。

マンションが増えて、マンション内に残念なライブラリー、中途半端なジムがそこら中に量産される。空間の無駄だけじゃなく、住民はそれを維持するために毎月数万を支払う。本来は、街に投資するお金である。どんどん増加するマンション群の中途半端な施設を排除しないと街が発展しない。　

残念な空間のせいで、街が廃れてしまう。　ニューヨーク図書館を例にすると、街の住民が少額を払うことで、図書館を運営し、何よりも街の魅力が高まっている。

54175: マンション検討中さん　

[2021-10-01 12:21:54]

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ここのタワー2棟はいつ頃販売ですか？
モデルルームの申し込み一杯でできないけど、そんなに人気のマンションなのかな。

54176: 匿名さん　

[2021-10-01 12:53:47]

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>>54174 匿名さん

175は長い目線での発展は考えてません。
その時その時に美味しく生活できればいいんです。
食べ尽くしたら次の土地へ移動すればいいので、
魅力を高める必要は無いし、そんなお金は払いたくないんです。

54177: 匿名さん　

[2021-10-01 13:04:06]

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>>54176 匿名さん
購入時に修繕積立一時金を払うから残念だね

54178: 匿名さん　

[2021-10-01 13:34:24]

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>>54162 匿名さん
手付交渉って当選してからするの？

54179: デベにお勤めさん　

[2021-10-01 14:50:04]

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手付交渉は不人気物件でやってください。手付交渉をされた時点で、即座に別の客に挿げ替えます。

54180: 匿名さん　

[2021-10-01 14:55:50]

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>>54172 匿名さん

儲けようって思うところが間違いなんじゃない？
ここ15年はずっと利益が出ちゃってたから、
そう思うのは仕方無いけど。
そういう自分も買ったマンションが倍近くになったけど、
ラッキーってぐらいに思ってる。
なのでそのうち下落しても気にしない。

54181: 匿名さん　

[2021-10-01 15:21:44]

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これだけ人が来るんだから、一人月々3万を集結したら、世界一の劇場、図書館、カラオケなど、何でも運営できるね。　マンションの変な管理会社に、バラバラにお金を払うのもったいないね。

54182: 匿名さん　

[2021-10-01 15:22:14]

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>>54167 マンション検討中さん

さんくす！

54183: マンション検討中さん　

[2021-10-01 16:23:31]

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本物件は、申込書（抽選参加）に手付金10%に合意する旨のチェックボックスあるので交渉不可ですね。

54184: 通りがかりさん　

[2021-10-01 16:40:18]

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>>54183 マンション検討中さん

普通の人は物件価格の10%も貯金持って無いでしょ

54185: eマンションさん　

[2021-10-01 16:47:31]

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>>54184 通りがかりさん
たしかに銀行に現金があるかは怪しいけど、すぐに換金可能な金融資産を貯金と扱えば普通持ってるのでは

54186: 匿名さん　

[2021-10-01 17:31:35]

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アメリカベイエリアの不動産価格推移。
現在はこの記事よりさらに高騰。
東京はまだまだ安い。

東京ベイエリアも東京都ビジョンを実現して同じように価値向上していくとよいですね。

https://www.retpc.jp/fup/posts/detail/200/

54187: マンション検討中さん　

[2021-10-01 17:37:43]

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>>54184 通りがかりさん
特殊部屋を除くとせいぜい800万円以内ですよ。株とか保険とか定期を除いても、この価格帯のマンション買う人なら普通預金でそのくらい持ってるじゃないですか。

54188: 匿名さん　

[2021-10-01 18:06:12]

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>>54186 匿名さん
実際にはもっと大きな違いがありますよ。
東京で20万・・・都心の一等地であればほぼ無い無いです。極小物件20-30ｍ２・・・これは世界の非常識です。日本がこのまま右肩下がりに経済停滞すれば30－50年後には妥当な価格でしょう。　東京都心は世界の投資家の注目の的です。50年後にはポルトガルのリスボン都心化するでしょう。　日本人の都心不動産オーナーはおそらく４０％以下。都心三区の住宅は外国人所有となるでしょう。　当面価格は上がります。限界効用を超えた状態ではフローの価値は下がり続けストックが上がるしかマネタリー・フローを説明できません。