HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[54051: 匿名さん]

>>54047 通りがかりさん
個人的に大幅円安は困りますが、日本のマクロ経済上はむしろそのためにゼロ金利を死守すべきでしょう。更に円安になれば物価は必然的に上がるでしょう。万が一企業が価格維持すればそれこそ倒産企業が少しづつ増加するので新しい起業には追い風になるでしょう。デフレ下での金利上昇はありません。一方インフレ（できればハイパー・インフレ）になれば都心の不動産は圧倒的に「買い」となります。ご参考になれば幸いです。

[54052: 匿名さん]

>>54051 匿名さん

年金生活者が支持層の政党がインフレ目指すと？
インフレなんて、起こそうと思えばすぐ出来るのにやらないのは、現金主体の支持層が貧しくなるからですよ。

[54053: 匿名さん]

>>54049 マンション検討中さん

それでは上がるの主語はなんですか？

[54054: 匿名さん]

>>54052 匿名さん
どうすれば「インフレなんて、起こそうと思えばすぐ出来る」のですか？
ご賢察お教え下さい。宜しくお願いします。

[54055: マンション検討中さん]

>>54053 匿名さん
我々国民からすると。

[54056: 通りすがり]

>>54040 匿名さん
赤字ってもしかして国債発行額のこと言ってる？
国債は国民の借金派の人？
コロナ対応等の政策に不満が溜まってるから自民党が負けるだろうって話しなら、そうかもねって思うけど…

>>54047 通りがかりさん
指摘されてる通り外部要因もあるし、そもそも地銀が死滅しかけてる割にインフレ誘導が思うようにできて無いから黒田から変わった後も続くかは疑問だよね
でも、直近でギリギリローンの人たちが干上がるレベルの金利上昇があるかっていうとどうなのかなと思ってね

[54057: 匿名さん]

>>54055 マンション検討中さん

国民からすると上がる？？
主語ですよ？

[54058: 通りがかりさん]

>>54054 匿名さん
金刷れば良いやん。
子供でもわかるやん笑

[54059: 匿名さん]

>>54052 匿名さん
今すぐ日銀に就職してくれ

[54060: 名無しさん]

>>54055 マンション検討中さん

その場合は上げられるですね。
文法的には上がるというのは金利が意思を持たない限りありえませんね。

[54061: 通りがかりさん]

>>54059 匿名さん

日銀にその権限はないね笑

[54062: 通りすがり]

>>54052 匿名さん
えー？できてるかは別としてインフレ誘導かけようとしたの安倍政権からじゃん。本当はできるのにわざとやらずに口だけ言ってるってこと？
支持者層が老人だからこそ不動産高値を誘導…というか黙認してんじゃないの？

[54063: マンション検討中さん]

>>54060 名無しさん
国民からすると金利が上がる。
普通です。

54036さんも「金利が」としっかり書いてますね。

貴殿が勝手に「金利は」に置き換えてしまいました。残念。

利益が上がる、花火があがる、これと一緒ですね、

[54064: 匿名さん]

>>54058 通りがかりさん

あんたほんとのバカなんですか？　金をグイグイ出すというのがゼロ金利のことです。別にお札をバンバン刷っているわけではありませんよ。　国債を使って実質上金を刷っているも同然のことを金融緩和と言うのです。　わかりますか？？？でもインフレにならない・・・。申し訳ないけれどあなたのような大人にもわからないのだから子供がわからないのは当然でしょう。しっかりしてください。よく考えて！　お願いします。　ご理解いただけることを祈念するばかりです。

[54065: 匿名さん]

>>54064 匿名さん
バカというより無知なのだと思います。
無知の無知とは哀れ。。
匿名掲示板でよかったですね。

[54066: マンション検討中さん]

>>54045 マンション検討中さん
小学校のプールは存じ上げてます。

ホットプラザ晴海って2023年にリニューアルされたあと、豪華なジムになることが決まっているのですか？

豪華でなくとも、普通のフィットネスクラブにあるようなトレーニング用の機材が入ってくれればありがたいのですが。。。

[54067: マンション検討中さん]

経済の話は他でして頂いて、晴海フラッグの購入を検討されてる方々と建設的なお話がしたいですね。

[54068: 職人さん]

脱デフレのインフレターゲット失敗したのは、アホノミクスで強引に時期尚早な消費増税しちまったから、一般消費者の消費マインドを抑制させてしまったからだろうが。結局は、一般大衆の心が分かる政治家が政策を決めない限り、日本の再生はありえない。もう二世三世のボンボン貴族政政治家を首相や国会議員にするのは辞めた方が良い。

[54069: 匿名さん]

>>54056 通りすがりさん

赤字は去年、赤字だった会社のことです。

[54070: 匿名さん]

>>54066 マンション検討中さん
マーケティング的に需要があれば商業施設の中にできるんじゃない？
需要がなければ少し外に出るか、オンラインジムするかしかないね。

[54071: 匿名さん]

>>54051 匿名さん
ハイパーインフレなんかになったら日本人の生活は破綻する。
不動産業界の人間はそんなことになったら嬉しいのか？
自分さえよければいいクズなんだな。

[54072: 匿名さん]

>>54020 匿名さん
管理費や修繕積立金の滞納者が増えるとマンション管理ができなくなり、そのマンションはスラム化します。

[54073: マンション検討中さん]

>>54048 匿名さん

築地、八重洲、日本橋、そして内幸町あたりにお金が突っ込まれていくのは私もそうだと思うけど、有楽町駅や丸の内駅含めて近くに中古含めて区分分譲の出物がなくて、一般個人には中々投資口を見つけられません。

保有資産からみたら株価が低迷しているようにみえる平和不動産株も買っておけばいいのでしょうか？

[54074: 匿名さん]

>>54025 マンション検討中さん
修管費が10%高いって言ってる人、これに答えてよー

[54075: 匿名さん]

>>54073 マンション検討中さん
有楽町や丸の内は人は住まない場所ですから、マンションがあるわけないです。

[54076: 検討板ユーザーさん]

>>54066 マンション検討中さん

ほっとプラザはるみのリニューアルはこんな感じらしいです。高級かどうかは分かりませんが、ジムはできそうですね。
温浴施設は残して欲しかった…。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20191114/1573657200

[54077: 匿名さん]

>>54075 匿名さん
54073さんはどこの地域の価値が上がるのかを言っているのだと思います。多分ジョークでおっしゃってるのだとは思いますが・・・。マンションの将来価値を見極めてから「マンション検討」した方がよろしいかと。

[54078: eマンションさん]

気に入って住むならまだしも、投資しようとしてるなら大博打としか思えません。将来性はNFTアートと同レベルです

[54079: マンション検討中さん]

>>54077 匿名さん
ありがとうございます。

丸の内、有楽町にマンションがないことは知ってますよ。ただ、住むとこではないという点は、ホテルはあるので住民票自体はおけるのかもしれないので、なんとも。。。


築地、八重洲、日本橋にお金が注ぎ込まれていくという話をみたので、資産価値だけを見たら、当該アドレスの土地、建物一棟をデベのように買えるのが一番良いけど、個人だとそうできない、個人で調達できる金額の範囲で買える不動産となると、これらの地域にお金が入っていくことで恩恵を受けられることより、マンションなら個別の事情での値上がり値下がりの方が大きそうだなって思ってしまったが上でのコメントでした。

まぁ中央区に税収が入りますし、移動できない範囲でとないので悪い話でもないとはもちろん思ってますよ。

[54080: 元契約者]

勤務地は大手町です。ハルミは台風時などいざと言う時の移動の機動性をどう見るかですよね。マイカーでサクッと移動できる人には良いと思います。平日朝に晴海埠頭から東京駅南口まで都バスに乗りました。揺れなどが思ったよりしんどく、混雑する晴海通りだけに時間も想像以上にかかりました。BRTで虎ノ門ヒルズ経由で乗り換えるのも時間がかかります。晴海から大手町までの直線距離7キロくらいですが、公共交通機関での移動時間と疲労は30キロくらいの移動に感じました。

[54081: 匿名さん]

>>54080 元契約者さん

面白い（笑）

[54082: 名無しさん]

年に何度かの台風とか気にしますかね。液状化もうんぬんと言い方は、購入しませんしね。豊洲や勝ちどきが大丈夫なら晴海も大丈夫でしょと楽観的です。

[54083: 匿名さん]

>>54080 元契約者さん
晴海から大手町まで最短なら5キロぐらい。
体感３０キロはいくら何でもオーバーでしょ。大宮まで行っちゃいますよ．．．

[54084: 匿名さん]

>>54080 元契約者さん

晴海の場所にもよるけど、
晴海交差点から大手町交差点だと、
直線だと4キロ弱だよ。
一番遠い晴海埠頭のターミナルから測っても4.3キロよ。
バスってそんなに揺れるかな？
感じ方は人それぞれだから何とも言えないが。。

[54085: マンション検討中さん]

バスの通勤が大変だ。と言ってる方は、今現在、何で通勤しているのかな？他の沿線を利用している方から、東西線や埼京線も、大変だ。と言う事も聞きます。楽な通勤手段を教えて欲しい。地下鉄は地上まで遠いが、バスは、その不便さが無いので、良い所もありますよね。

[54086: 匿名さん]

ちょっとバスが揺れたぐらいで大騒ぎしてたら、
乗ってる飛行機がハードランディングしたら気絶しちゃうだろうな（笑）
生まれてから日常の生活で30キロも通勤通学したことないので、
どれぐらいの疲労感なのか分からないが、
それぐらいバスが辛いなら乗るのやめればいいよ。
自転車にしなさいな。
サス付のマウンテンバイクなら快適だよ。

[54087: 匿名さん]

>>54080 元契約者さん
そんなレアな時の移動なんかより、平常時の生活考えるでしょ。
いざとなればアプリでタクシー呼ぶだけだし。

[54088: マンション検討中さん]

前に仕事さぼって株式投資をしてる人が高市が総裁になるって言ってたけど、岸田でしたね。きっとこんな感じで仕事も株も外しまくってるんだろうな。そして、ここの抽選も外すんだろうなあ笑

[54089: ご近所さん]

そもそもテレワークで出社機会が減ってるし、たまの出社はタクシーで良いのでは。

[54090: マンション検討中さん]

>>54039 通りがかりさん


バブル崩壊後
70平米のマンションを5000万台で購入した友人がいるが
下がらないって、どうかな？

[54091: マンション検討中さん]

>>54039 通りがかりさん


バブル崩壊後
70平米のマンションを5000万台で購入した友人がいるが

[54092: 名無しさん]

のらえもんさんのコメント新しく載ってますね。
ちなみに私の気になった部屋は固定資産税85万円程度でした…高い……
しかし倍率が気になって仕方ありません。1人複数申し込めるとなると買える気がしないです

[54093: 元契約者]

疲労感が30キロくらいな感じですね。飛行機とは違い、バスは毎日のことなので、ちょっとしんどいかなと思いました。チンタラ走っているので、イラつくのも精神的に嫌でした。複数回の乗り換えも疲れますよね。職場までタクシーやマイカーを使えるなら、スイスイと楽でしょうけど。自転車は雨や風があるとキツいし、お酒飲めないですよね。都バスやBRTは電車とは違うなぁと今さら気づいて、解約した次第です。私見ですが、ご参考まで。

[54094: 匿名さん]

新橋・虎ノ門勤務ならBRTでサクッと通勤できそうですが、それ以外は結構行きづらそうですよね。
BRT東京駅乗り入れ説も出ていますが、実現したとしても八重洲側なので大手町勤務の場合は結構不便なのではないでしょうか。
通勤の便で見ると思ったより人を選びそうな感じではあります。

[54095: 匿名さん]

俺が体力あるからかな？
東京から大宮までで約30キロだけど、
たまに行くけどそんなに疲れないけどな。
慣れの問題かな？
都バスなんか乗ったらあんなもんでしょ。
ガキの頃から乗ってるから違和感無いよ。
すぐ慣れると思うけどね。

[54096: 元契約者]

時間フリーな自営の方、クルマ通勤者、在宅ワークの方あたりにはハルミは最高の買い物でしょう。わたしも一期でパークF棟の間取りに一目惚れして、契約しました。ただ、多くの方が毎朝、ハルミ半島を抜け出すために、機動性の低い都バスやBRTに頼って長蛇の列という光景を想像したら、腰が引けました。地下鉄、来たらいいのに。

[54097: マンション検討中さん]

>>54085 マンション検討中さん
今豊洲住んでますけど、有楽町線めちゃくちゃ楽ですよ。あと、半蔵門線も錦糸町から大手町方面はめちゃ楽。

[54098: マンション検討中さん]

ここ検討してて、虎ノ門にも部屋持ってるけどみんなこっちまで来るの大変なんだね

[54099: 名無しさん]

>>54098 マンション検討中さん
B R Tですぐたから大変じゃないよ

[54100: 元契約者]

たぶんひと頃のムサコのように、週刊誌あたりに朝通勤時の長蛇の列の写真が載るでしょうね。それでもこの中身と値段は魅力ではあります。お住まいになる方のご健闘を祈念します（だいぶ先ですけど）。

[54101: 元契約者]

報告を忘れました。時間帯を変えて平日に何度か計測しました。★晴海埠頭バス停→東京駅南口バス停→丸の内線東京駅→丸の内線大手町駅→徒歩で会社、の行程でおよそ50分から60分でした。

[54102: eマンションさん]

>>54101 元契約者さん

テレワークで今年は一回しか会社行ってないのでどうでもいいです^_^

[54103: 匿名さん]

>>54097 マンション検討中さん
>今豊洲住んでますけど、有楽町線めちゃくちゃ楽ですよ。

豊住線が開通すれば、激混みの東西線から迂回して
有楽町線に乗り換えてくる乗客が大挙し、楽ではなくなると思われ。

[54104: 匿名さん]

>>54101 元契約者さん

そんな平日の朝からわざわざ晴海埠頭までお越しになって自ら実験してくれた結果を共有してくれるなんて、本当にありがとうございます。

[54105: 元契約者]

わざわざというか、一時はリアルにハルミ半島に住むつもりでしたので試すのは当然ですね。

[54106: マンション検討中さん]

土地勘無いなら自分で試しに行くのって普通じゃないのか？　新しい土地の部屋を賃貸で借りるとき、平日朝のラッシュ時間に駅まで行って仕事場まで通勤試してみるとかしない？

[54107: eマンションさん]

>>54106 マンション検討中さん
自分は通勤ためすとかしたことない。いまはテレワークで職場行かなくてもいいのだが、状況変わって通勤必須になっても空いてる早い時間に出勤するからどんなに混んでいても気にならない。

因みに武蔵小杉に住んでたが早い時間出勤だつたから混雑は関係なかった。武蔵小杉のマンションは売却済み。

[54108: 匿名さん]

マンション現地から駅まで歩くことはするけど、
まあ晴海フラッグは立地が特殊だからねぇ。
このエリアに土地勘無い人はちゃんと試した方がいいかもな。

[54109: 匿名さん]

自分で実地確認もしないでお花畑の検討者のポジよりは参考になるかな。

30kmは言い過ぎにしても、電車直通なら10分もかからずに着く距離を停留所に停まりながら30分かけて進む都バスは、普段から乗り慣れてないとイライラするだろうね。
都バスはまだ水素バスに全然切り替わってなくて、ディーゼルバスが来た時は乗り心地悪くて損した気分になるよね。

[54110: 匿名さん]

>>54109 匿名さん

私も徒歩で駅から現地までふらふらしてみた1人ですね。

ハルミフラッグのエリア内には入れなくなってるので、車で現地視察に来た人がUターンしていくのも3台くらい見ました。
車視察の人は年齢も高めだったので、最初から歩くことなんて考えてないのでしょう。

[54111: 匿名さん]

>>54096 元契約者さん
晴海が半島？どこで陸続きだっけ？
人工島だろ。

[54112: 匿名さん]

>>54101 元契約者さん
そのルートなら銀座でバスを降りて丸ノ内線に乗り換えることをオススメします。
晴海島の中は道が空いてますが、本土の道は混んでますからバスは時間がかかります。　

[54113: eマンションさん]

電車でもバスでも体力使うアスリート向けマンションということです。体力に自信なく、車維持するだけの経済力も無い庶民は避けるべきです

[54114: ご近所さん]

大手町勤務者です。BRTで新橋、内幸町から大手町（三田線）、というルートが一番早いと思いますよ。そもそも大手町勤務者は私もですがテレワーク状態化が多いかと。

[54115: 匿名さん]

>>54113 eマンションさん
勤務地次第って議論なのになぜアスリート向け前提に？笑

[54116: 通りがかりさん]

>>54101 元契約者さん

通勤ご苦労様です

[54117: 匿名さん]

https://twitter.com/harum_ism/status/1443102830575828995?s=21

ブロガー増えすぎだよな、ここ検討してたけど
これだけマンションブロガー増えて誰でも儲かるみたいにマンション買うようになってるとバブル感あって怖い
マンションブロガーなんてMNP乞食みたいなもんだから、増えまくった時がピーク感ある

[54118: 匿名さん]

マンションブログ始めるきっかけなんて、一回買って利益出て味しめたケースがほとんどだろうし、ブロガー増えて、キャピタル狙いで駅遠マンションダブルローンとか増えてくるとそろそろピーク感はある。
マンクラも株クラが自分の界隈の株を持ち上げるのと同じで結局自己利益のために裾野広げてるからな。

[54119: 匿名さん]

半住半投でキャピタルすでに利確済み2次3次4次取得のブロガーが抽選倍率モデルルーム予約取れないことを根拠に駅遠高維持費のマンション買い煽るのはなんだかなって思う。
そりゃブロガーはその中でも資産性高い高倍率抽選部屋を買えたら買うレベルだし、傷浅くてもこれまでのキャピタルあるから逃げられるからいいけど
一次取得や今のマンションの含み益を利確したい欲に駆られてる一般人は溜まったものじゃないと思う

ただピークだと誰かが書いても現実は市況が好調なまま進んでいる限り、ブロガーへの信仰度は無限に高まり、警鐘鳴らす人間はいつ下がるんですかーって煽られて隅っこに追いやられる。
壮絶なババ抜き相場に踏み入れてるとわからないまま。

[54120: 匿名さん]

流動性の観点から考えてもマンションのキャピタルゲインを狙う行為は効率が悪い。
VTやVTIといった高利回り高安定成長の資産運用手段があり、それらを買い尽くしてなおも与信が余る人間でないと割に合わない。
ただ、新参ブロガー含め最近の市況で利益確定、含み益出てしまった彼らにはそのことがもはや頭には入らない。一度味わったサラリーマンでは何年も労働しないと得られないあぶく銭の利益の再現性を求めてしまう。
いつの日か相場が反転するまで続けるしかないのだろう

[54121: 匿名さん]

>>54118 匿名さん

不動産全体は分からないが、
そろそろ湾岸人気は一段落つくような気がする。
もう駅遠物件ばかりだもんね。

[54122: 匿名さん]

>>54118 匿名さん

自民党に入れる要素ないですからね。

[54123: 匿名さん]

>>54114 ご近所さん

銀座で丸の内線に乗り換える方が早いんでは？
ドアtoドア30分くらいです。

[54124: 匿名さん]

マンクラはマンション好きとか建前で
裾野を広げることでカモを増やして自己推薦物件を買い煽って利益を上げてるんだよね。
推薦物件が市況が好調により価値が上がることで信者が増えて影響力が高まる。
この株で儲かった、今株買わないやつはアホ、いつか下がるっていつですかー？俺が推薦する株は上がる！て言ってるのと本質的には同じ。

市況悪化したとしても、責任は皆無だしそりゃブロガーは増えるよ。

普段は通り一つで不動産の価値は変わるって言ってるのに、中央区でこの価格は二度とないって二枚舌になるのも仕方がない。
あくまで自己責任。

[54125: 匿名さん]

＞中央区でこの価格は二度とないって
そう言われて続けて40年、今も駅直結とか売ってますからね。

１０年間で日経平均が５倍になったが、ここからもう一回は日経１０万だよなー、
無理だろ。。。今からの人は死亡確定かもしれないっす。

[54126: 匿名さん]

40年前と比べて、下がった分が戻っただけで、不動産価格って1円も上がっていないんだよね。

[54127: 匿名さん]

評論家名乗っていいのは、自分が好きなものと他人にお薦めするものを切り分けられる人だけ。
自分の好み垂れ流してるだけのブログは読む価値なし

[54128: 匿名さん]

>>54124 匿名さん
不動産業者が簡単に取得できる空き地は埋立地にしかないかもしらんが、既存市街地も再開発がいくらでもあるから、新規マンションはまだまだ建てられるよ。

[54129: 匿名さん]

>>54127 匿名さん

無料のブログに対して何をごちゃごちゃ言ってるのか笑
嫌なら見なきゃいいし、気になるなら見ればいいだけ。

[54130: eマンションさん]

無料だろうと有害情報は取り締まられるべきです。自分が見なければいいという問題ではない。何故なら疫病と同じで有害情報は拡散するリスクがあって全体の利益を損ねます

[54131: 匿名さん]

>>54130 eマンションさん

じゃあこの掲示板も閉鎖されるべきですね…

[54132: 匿名さん]

ここ数年で地方都市ですらマンションブロガーがタケノコのように量産されて、そいつらはマンマニ氏の猿真似して購入煽ってる。
そいつらはマンマニ氏の信者でもあるから、氏の薦めるここに地方から参勤交代してるらしい。
信者の一部がダブるローンとか血迷った投機に走るのが末期感ある。
こいつらブログ記事読む前に本当にほしかったのか自問自答しろよと思うね。

[54133: 口コミ知りたいさん]

>>54101 元契約者さん
>時間帯を変えて平日に何度か計測しました。★晴海埠頭バス停→東京駅南口バス停→丸の内線東京駅→丸の内線大手町駅→徒歩で会社、の行程でおよそ50分から60分でした。

実地試験お疲れ様です。
しかしフラッグに何千世帯もの住人が暮らし始め、商業施設の配送トラックも往来するようになれば混雑でもっと時間がかかるでしょうね。

[54134: 匿名さん]

会社のおじさんが抽選当たるだけで1000万は儲かるからローン組んで買うと鼻息荒かった。
そんなに儲かるのここ？

[54135: 匿名さん]

>>54134 匿名さん
そういう情弱で強欲なおじさんは格好のカモです。

[54136: 元契約者]

>>54112 匿名さん
銀座で乗り換えるルートも試しました。バスの停留所が中央通りと晴海通りの交差点の手前にあり、丸の内線改札口までやたら歩かされる（アップダウンもあり）ので、余計に疲れますし、時間をロスしました。数寄屋橋交差点付近の停留所には止まらず、右折してしまうので、丸の内線へのアクセスはイマイチでした。三田線大手町駅は勤務先からやや遠く、BRTの新橋停留所から三田線内幸町駅は結構、離れてますね。

[54137: 匿名さん]

Twitter見てると嫁子供名義で大量申し込みしてる人や、遠方から投資目的で買いにきてる人もいるみたい。会社の先輩も当たりやすい宝くじと言ってたから靴磨き感あるけど、どーなんだろ。駅近以外買わないから資産性が正直わからん
徒歩1分につきいくら計算なの？自分で住むなら坪100万差があっても徒歩1分と徒歩10分なら前者。
坪150万差があったら少し悩むレベル。
徒歩18分だといくら差があれば納得するのかね

[54138: 元契約者]

>>54123 匿名さん
平日に都バスと地下鉄を乗り継いで大手町まで30分はあり得ないでしょうね。大手町に行くなら、都バスで勝どき停留所→都営大江戸線勝どき駅→同門前仲町駅→東西線門前仲町駅→東西線大手町駅、がいいかも。ただ、勝どき駅や東西線は混雑凄いというし。

[54139: 匿名さん]

都バスorBRTで1本で行ける場所ならまだいいですが、そこから更に乗り換え必要ってなってくると結構通勤大変になる気がします。
特に大手町なんかは地下鉄5路線通っていて電車アクセスが良い場所なのに、わざわざバス主体のここを選ぶメリットは薄いのでは？とも思います。

[54140: 匿名さん]

>>54126 匿名さん
それは間違いですよ。
40年前の日本の経済力は世界の15－16％、今は5-6％。すなわち日本の価値はこの40年間で相対的に1/3になりました。その中で不動産価格が一定と言うのであれば不動産価格は3倍になっているということです。アセットがフローを駆逐する。資本主義の本質を日本の不動産も体現してるだけです。もちろんそれは日本全体の話で、確かに東京都心部以外は全く上がっていないということでしょう。その意味ではあなたのお考えは正しいと思います。ただ、晴海地区も含めこのあたりの価値（価格）は大幅に上がっています。　1円も上がっていないというのは全くの間違いです。

[54141: 匿名さん]

>>54134 匿名さん
同僚も言ってました。当たれば儲かるから全力で買うと。既に今住んでるマンションの含み益がすごいから、建つまでに相場が堅調なら住み替え、相場が崩れてたら最悪手付放棄すればいいらしいです。
私も買おうかしら。

[54142: 匿名さん]

私もマンマニさん物件で三回転目なので参戦予定です。
手付金は限界まで交渉するつもりです。
市況悪化した場合にもリスクヘッジします。

[54143: 匿名さん]

沖理論をパクって広めてるだけのブロガー、そのブロガーからさらにパクって劣化記事書いてるだけの雨後の筍ブロガー、筍ブロガーに煽られて浮き足立つ175

沖は、もうそろそろ限界だからポジション減らせ、一次取得者は高くなりすぎたマンションより優良戸建てを探せと言い始めたのに、末端の175には全く伝わらず。
この先に待っているのは…

[54144: マンコミュファンさん]

>>54143 匿名さん
一次取得者は高くなりすぎたマンションより優良戸建てを探せと言い始めたの
本当？？？

[54145: マンション検討中さん]

営業はルールがちがちで、手付金等の個別相談は一切乗らないそうですよ。きっちり1割用意しましょうね。

[54146: 匿名さん]

>>54143 匿名さん

175は食べ尽くしたら次の土地へ移って行く

[54147: 匿名さん]

手付交渉とかは幕張あたりでお願いします

[54148: マンコミュファンさん]

>>54146 匿名さん
175って何？
ググっても出てきませんでした

[54149: 匿名さん]

ハルフラで限界手付交渉
困惑する営業（大和ハウス所属）
下落する世界の都市不動産
10月も盛り上がりそうですね！

[54150: 名無しさん]

>>54148 マンコミュファンさん

イナゴでぐぐってみてくださいな