HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[53951: 匿名さん]

現金決済だったら登録始まったらモデルルームに行けば登録に参加出来ると思う。
ローン利用の場合は何としても予約してローンの仮審査通さないと登録出来ない。

[53952: 周辺住民さん]

定期的に「旧来型産業」くんが来るね。この板に張り付いてるのかな。

[53953: 匿名さん]

さっきMR行ったらランボルギーニ のウラカンがいたw
メルセデスが沢山いたw

[53954: 匿名さん]

>>53953 匿名さん

結構エグいの止まってますよね。

[53955: 匿名さん]

>>53953 匿名さん
東京は二極化しています、高級車か電動自転車ですね。

[53956: 匿名さん]

>>53955 匿名さん

電動チャリは子育てファミリーなら、みんな持ってるからその選択肢は合わんな。

[53957: 匿名さん]

>>53951 匿名さん
現金決済が出来る余力があることの証明ってどのようにするものですか？
求められないんだとするといきなり登録参加は出来ないような。

[53958: 検討板ユーザーさん]

>>53953 匿名さん

平均的な東京の人がウラカン乗るようになったんだね

[53959: 通りがかりさん]

晴海フラッグMRで耳にしたが、一人当たり申込住戸数に制限はないらしい(もちろん当たったら全部買う前提) それを質問した初老夫婦+娘は、一人2戸ずつ合計6戸申し込もうかと話してた。(娘のが当たったら贈与で購入らしい)

[53960: 匿名さん]

>>53959 通りがかりさん

金持ちすげー

[53961: 匿名さん]

>>53959 通りがかりさん

あるところにはあるのよね。お金って。

[53962: 匿名さん]

>>53957 匿名さん
一般的には残高証明ですね。
リピーターなら名前だけでOKの人も。

[53963: 匿名さん]

>>53957 匿名さん

自分は飛び込みで登録した事は無いけど得に証明はいらないと以前聞いた様な。
もし引き渡し時決済出来なければ頭金没収になるだけです。

[53964: 匿名さん]

>>53959 通りがかりさん

パクツイじゃねーか笑

[53965: eマンションさん]

>>53959 通りがかりさん
他人様の資金の話が丸聞こえなくらいぎゅうぎゅうな席でやっているわけ？

抽選にあたっても契約しないって事もありでしょうね。
若しくは1つだけ契約するとか。
親戚の名前かりていくつも申し込み入れるのと同じじゃないかな？

仮に６区画当たって全て買う気だったら約６億として、そのお金を２年眠らせ、
その間に、亡くなったら相続税で結構とられちゃうね。

６億くらいあって、相続税対策なら地価が高いエリアの高層マンション（虎ノ門あたり）買うでしょ。情報弱者じゃなければ。

[53966: 通りがかりさん]

>>53965 eマンションさん

価値観は人それぞれじゃない？

[53967: マンション検討中さん]

投資だの相続税だのじゃなくて、純粋にここに住みたいと思ってる人も多いと思うけどね

[53968: 名無しさん]

他の人の声、まあまあ聞こえますが、一人一戸と聞きましたよ。お金が沢山ある人はOKかもですが6戸はあり得ない気がします。

[53969: 匿名さん]

>>53965 eマンションさん
頭金1割だけ払うので満額資金が眠ることはないのでは？

[53970: 匿名さん]

>>53965 eマンションさん

>その間に、亡くなったら相続税で結構とられちゃうね。

某デベでキャッシュ買いした時は、買主が引渡までに亡くなった場合は白紙解約できるって契約書に書かれていた。
別デベで買った時は、その事は契約書に書かれていなかった。つまり亡くなって買わないなら手付金没収。
ローン買いと違って保険に入らないから、白紙解約してくれるデベの方が親切ですね。

[53971: マンション検討中さん]

出てきた営業が知識が浅く最低だった。
舐められてる？

[53972: マンション検討中さん]

>>53971 マンション検討中さん

ショールームに電話して交換してもらいましょう。

[53973: 匿名さん]

>>53971 マンション検討中さん

人気物件だし営業も精神すり減ってるんだよ。
お行儀悪いと申込みもさせてくれなくなるんじゃない？

[53974: 匿名さん]

>>53971 マンション検討中さん
ここは売り手の方が立場強いからね。仕方ないかもしれませんね

[53975: 匿名さん]

>>53971 マンション検討中さん
どこの会社でした？
会社で結構変わるみたいですよ。

[53976: 匿名さん]

>>53971 マンション検討中さん

自社物件じゃないからやる気ないんちゃう？
自分の営業もまあ大概やわ。

[53977: マンション検討中さん]

自分の営業も微妙でした。不安なことを聞いても、「気に入らなければ売ればいい」の一点張り。眺望シミュレーションなどもなく、基本的に図面でトーク。最後はサンの田の字部屋の資料を無理やり渡されました。無抽選部屋にねじ込みたいんでしょうね。

[53978: 名無しさん]

私の営業は宅建士でまあまあ良かったです。2時間以上いましたが、それでも足りなかったですが仕方ないです。混んでるみたいだし。

[53979: 匿名さん]

業者がAとか一列全部申し込みするって聞いた。
これ実需じゃ買えないよ
実需の人は時間の無駄になるから他の物件も同時に見た方がいい

[53980: 匿名さん]

1番良い部屋の倍率は50を優に超えて100近くになりそうだ。
抽選にならない部屋はおそらく無い。実需の人は当たったらラッキーくらいの気持ちでいた方がいい

[53981: マンション検討中さん]

実需なので、泣きたいです。

[53982: マンション検討中さん]

実際倍率が高いのは最上階や上層階の方だけですよ。下層階や眺望が悪くても検討ができる人は全然チャンスがあるからＭＲ申し込んでいったほうが良いと思います。実際にモデルルーム行ったけど人気ない部屋には花ついてなかったし、営業の人からもそう説明を受けました。

[53983: 匿名さん]

こんなところに参戦してる業者、絶対痛い目見るだろうなー
派手に散ってほしい

[53984: マンション検討中さん]

縦に1列なんて業者がそんな下手な買いを入れるわけないじゃん。最上階全部とかならわかるけど。この掲示板はエア検討者がほとんどですね。この単価で買えないなら埼玉や千葉でペンシル戸建てでも検討をしたほうが良いですよ。

[53985: 匿名さん]

>>53979 匿名さん

Aって何のこと？サンのAの角部屋？

ホンマ申し込み数の制限せなあかんなあ。　

業者は転売するんか？賃貸に出すんか？どないするつもりなんやろか

[53986: eマンションさん]

>>53983 匿名さん

業者参入してる？！
嘘でしょ？

キャピタルもインカムも益で無いだろうに。
素人か？

実需の方そんなにここがいいならタワー待てば？
虎ノ門あたりの方が安心では？

物件出ないけど日本橋高島屋の地下街に気軽に行けるマンションが欲しい。
食と病院が近いが一番

[53987: 名無しさん]

倍率の話、たまに嘘臭いですね。掲示板だから仕方ないか。

[53988: 名無しさん]

>>53980 匿名さん
何をもって一番いい部屋なのでしょうか。

[53989: マンション検討中さん]

業者ではないですけど銀座周辺の企業が社宅用として複数申込しているというとは営業さんに聞きました。

[53990: 通りがかりさん]

ここは販売個数半端ないから焦らなくても買えるのでは？

[53991: 匿名さん]

部屋を選ばなければ余裕で買えると思います

[53992: 匿名さん]

好調演出のために、最初は業者申し込みも野放しなんでしょうね

[53993: 匿名さん]

大きな問題なく売れればいいと思うよ。
アメリカのサブプライムローン問題じゃないけど、
支払い厳しい人に無理なローン組んで、
後で変動金利が上昇して支払い困難な人が続出しないようにしてくれれば。

[53994: 匿名さん]

>>53991 匿名さん

晴海フラッグ自体は微妙やから魅力ある部屋に偏るし、しょうもない部屋には申し込みが入らんのよ。

だからシービレが人気なのよ。

[53995: eマンションさん]

条件悪い部屋や低層階が人の気配なくガラガラだと、商業施設にも期待できません。富裕層向けの部屋なら大丈夫と安易に取得すると痛い目あうでしょう。

[53996: 通りがかりさん]

最上階とタワー棟以外は人気でないと思うけど

[53997: 匿名さん]

>>53990 通りがかりさん
選手村で使われた板状マンションはあと1800戸くらいですね。パタドキの販売戸数と同じくらいです。
沢山あるから大丈夫というほどの数でもないと思います。

[53998: マンション検討中さん]

タワー棟は住不だからねえ。最上階とか坪1000万以上の値付けをしても全く不思議じゃない。

[53999: マンション検討中さん]

>>53996 通りがかりさん
タワーは平均面積狭くなるのは確定ですし坪単価も確実に上がると思うので広さ欲しい人は板状じゃないですかね。

[54000: 匿名さん]

>>53997 匿名さん
オリパラ前の一期で900戸販売。
今回以降も期ごとに900戸販売計画で、四期以降はキャンセル住戸と余戸と予想。

つまり今回の二期と三期で買えなければ撤退ですね。