HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[53901: 匿名さん]

>>53897 匿名さん

住所が東京か千葉の違いがあるだけで、
晴海も新浦安も似たようなもんよ笑？

[53902: 匿名さん]

>>53890 マンション検討中さん

こことコロナで赤字になっている茨城の石油化学の地帯どちらが便利ですか？

[53903: 名無しさん]

書き込みしている人モデルルーム行ったの？行かないでああだこうだケチつけてる？

[53904: マンション検討中さん]

>>53901 匿名さん
その住所と品川ナンバープレートが違いの全てじゃない？笑

[53905: 購入経験者さん]

>>53903 名無しさん

モデルルーム行ってるよきっと。自分が抽選で当たるように頑張ってネガ投稿をしてるんでしょ。まあ当たらんわな、この倍率じゃ。

[53906: 匿名さん]

ベイフロントの倍率物件、
過去のTTT、シティータワー品川、PC豊洲でも毎回同じようなネガ多数。

ネガ投稿多いほど倍率ついてる感じ。
今回はオリパラ前のネガを超えてるから一期の71倍を超えて80倍くらい出るんじゃないか。コロナでエントリー絞ってるけど。

実需も多いからもしかしたら分散するかもしれないけど。

[53907: 匿名さん]

車で現地出向いたけど、以前の様に晴海客船ターミナル付近まで入れないんだな。眺望確認したかったんだけど、残念。

[53908: 匿名さん]

>>53888 eマンションさん

中央区内は住宅よりも会社が多いのは事実です。中央区の人口と柏の人口を比較し「柏の方が人口多いので柏の方が人気ある」と誰かが仰っていたので、中央区はそもそも会社が多くて住んでいる人が少ないから人口だけで考えるのは違いませんか？とお伝えしただけです。

[53909: デベにお勤めさん]

ネガさんはこれ見てからネガってみては？
https://www.google.co.jp/maps/@35.6492908,139.7808409,3a,75y,257.65h,94.21t/data=!3m8!1e1!3m6!1sAF1QipNrbgXxHioNpaW8pY11iAntUOH-vb2EZnUI5ACw!2e10!3e11!6shttps:%2F%2Flh5.googleusercontent.com%2Fp%2FAF1QipNrbgXxHioNpaW8pY11iA...!7i11264!8i5632

[53910: 匿名さん]

>>53899 マンション検討中さん
交通利便とハザード考えたら強ち間違いでもない
東京市部の人間が偉そうにするのと一緒でしょ

[53911: マンション検討中さん]

現段階でシービレは倍率何倍位でしょうか？

[53912: マンション検討中さん]

倍率優遇者しか要望書を提出できない現時点で、狙ってる部屋はすでに倍率46倍ついてました。

この掲示板と実際の温度差の違いを感じました。

[53913: 匿名さん]

>>53912 マンション検討中さん
優遇３倍考慮しても、15倍……凄いなぁ

[53914: マンション検討中さん]

界王拳3倍程度の下級戦士に負けないように定価＋1000万円で優遇倍率100倍にするとか特典を付ければいいのに。

[53915: 周辺住民さん]

>>53909 デベにお勤めさん
情弱さんは、リンクの貼り方を勉強してからここに来たら？

[53916: 名無しさん]

営業に聞いたら倍率教えてくれるの？

[53917: マンション検討中さん]

マンションの抽選ってイメージ湧かないんですがどうやるんですか？
ドラフトみたいにクジ引く感じですか？
商店街のぐじ引きみたいな回す感じですか？

倍率の優遇ってどういう人にあるんですか？

[53918: 名無しさん]

>>53916 名無しさん
教えてくれるよ

[53919: 名無しさん]

>>53917 マンション検討中さん
Googleって知ってますか？

[53920: 匿名さん]

徒歩15分、自転車5分のパタドキの平均坪単価555万円だって。ここのほぼ2倍。

ここもセカンダリーは連れ高しそう。

[53921: マンション検討中さん]

46倍って…（涙）
もう、まともに検討するだけ時間の無駄ですかね

倍率優遇者って、MR行った時に説明うけなかったんですが頂いた資料のなかに入ってますか？
2回目の相談会は10月の予定です…

[53922: 周辺住民さん]

>>53921 マンション検討中さん
え？私がMR言ったとき真っ先に営業さんから説明受けましたよ。営業さん何も言ってなかったですか？

[53923: マンション検討中さん]

>>53921 マンション検討中さん
販売中断前（2020年3月）までにMRに行ったことがある人は倍率3倍ですよ。

[53924: マンション検討中さん]

ホームページの物件概要に倍率について記載されていますよ。

SEA VILLAGE第2期販売では以下対象者に倍率優遇があります。
〇対象者：2020年3月28日までにHARUMI FLAGパビリオンにご来場いただき、
Welcomeアンケートをご提出いただいた方
〇優遇倍率：3倍

[53925: 匿名さん]

>>53924 マンション検討中さん
ほとんど3倍保有者ばかりみたいだから2期の倍率はフェイクだね。

[53926: 匿名さん]

>>53921 マンション検討中さん

B棟の角部屋？

[53927: 匿名さん]

>>53925 匿名さん

2期の倍率はフェイクだね(ﾄﾞﾔｧ
フェイクというか、割る3すればええやん笑

[53928: 通りがかりさん]

>>53922 周辺住民さん
はい、うちには関係無かったみたいです

[53929: 通りがかりさん]

>>53926 匿名さん
角部屋狙ってます

[53930: 名無しさん]

申込済の部屋にバラがついていたとか見かけたけどそんなのモデルルームにありました？

[53931: 通りがかりさん]

>>53930 名無しさん
営業さんに見せてもらえます

[53932: 周辺住民さん]

営業に確認したら、まだ私の狙ってる部屋はライバルがいないとのこと。早く抽選になってほしい。

[53933: 匿名さん]

>>53932 周辺住民さん
抽選になってほしいんですか？

[53934: 匿名さん]

現在住んでるタワマンで、素敵な眺望と夜景を売りにして自宅ヨガスタジオを始めた住民かいます。夜景ヨガが売りなので２２時までやっていてちょっと問題に。こちらもそういった感じのことになることもあるでしょうか。管理がどうなるか気になります。

[53935: 匿名さん]

>>53934 匿名さん

そりゃあるでしょ。
AVの撮影だってやると思うよ。
元々ここは昔からそういう愛が芽生える場所だからね。

[53936: マンション掲示板さん]

なぜここのマンションは３倍の倍率を付ける抽選方法を天下の三井が取ったのか良く考えて購入された方が良いです。

マンションブロガーさんは、リスクについて敢えて避けているのか？書いていません。

1億現金を持っている人が１口１億の、買って2年間は市場が悪化しようが売れませんというリートを買うか？
2年の間にどうしても売りたければ10パーセントの違約金払うという条件付きリートだったら。
10億持っている人でもそういう投資はしないだろう。

最近の市況からして、来月配当権利のリートでも権利前に処分しようかと考える人がいても不思議じゃ無い。

[53937: 匿名さん]

マンションブログは仲介業者のポジトークと、上げ相場に乗っかっただけの素人の蘊蓄で出来てるから何も当てにならない

[53938: 周辺住民さん]

>>53937 匿名さん
ほとんどのマンションブロガーはバブル崩壊時の相場を知らないからね。

[53939: 匿名さん]

私は90年代はじめのバブル崩壊を知ってますから、不動産が値上り続けるものだとはまったく思いませんし、投資で今、不動産を買うなんて愚かな行為だと思います。
実需なら仕方ないですが。

[53940: 匿名さん]

>>53939 匿名さん

上昇相場ではどんなニュースでもポジティブに捉えるが、下落相場になるとポジティブなはずのニュースでもネガティブに捉えるようになる。

恒大のニュースを、不動産バブルの崩壊とネガティブに捉えるか、逆に中国投資家が日本の不動産により資金を回すようになるとポジティブに捉えるか。

今はどっちに転ぶか分からないねえ

[53941: 匿名さん]

>>53940 匿名さん
トリトンのオーナーって中国の会社だっけ？

[53942: 名無しさん]

>>53939 匿名さん

最近の株高でみんな金余ってるから、マンション買うのだよ。財布の大きさは人それぞれだよ。

[53943: マンション検討中さん]

日本の不動産は今後下がり続けると思いますが、晴海もですか？

[53944: 匿名さん]

ネガ増えてきたね。もうすぐ抽選？

[53945: eマンションさん]

行き過ぎた金余りは必ず制御されます。上がり続ける相場はありません

[53946: 名無しさん]

予約が全く取れません。シービレッジの部屋申し込みしたいのですが、どうしたらいいのですか。

[53947: 匿名さん]

>>53946 名無しさん

鬼電と飛び込みだね。
絶対買うのであれば。

[53948: 匿名さん]

>>53942 名無しさん

グロース株のことですよね？
業績の悪い旧来型産業の株価は、上がってませんよ。

[53949: 匿名さん]

>>53948 匿名さん
旧来型産業と一括りにするのもわかりづらいですね。
あくまで傾向でしょうか。株なんて上がってるものもあれば下がってるものもあるのが当然ですね。


それにしても、抽選当たらないかなぁ。

[53950: 匿名さん]

>>53949 匿名さん

旧来型産業でも去年、赤字になっている会社を除けば、それなりの所がありますね。
去年赤字の旧来型産業の株価は、下がっています。

[53951: 匿名さん]

現金決済だったら登録始まったらモデルルームに行けば登録に参加出来ると思う。
ローン利用の場合は何としても予約してローンの仮審査通さないと登録出来ない。

[53952: 周辺住民さん]

定期的に「旧来型産業」くんが来るね。この板に張り付いてるのかな。

[53953: 匿名さん]

さっきMR行ったらランボルギーニ のウラカンがいたw
メルセデスが沢山いたw

[53954: 匿名さん]

>>53953 匿名さん

結構エグいの止まってますよね。

[53955: 匿名さん]

>>53953 匿名さん
東京は二極化しています、高級車か電動自転車ですね。

[53956: 匿名さん]

>>53955 匿名さん

電動チャリは子育てファミリーなら、みんな持ってるからその選択肢は合わんな。

[53957: 匿名さん]

>>53951 匿名さん
現金決済が出来る余力があることの証明ってどのようにするものですか？
求められないんだとするといきなり登録参加は出来ないような。

[53958: 検討板ユーザーさん]

>>53953 匿名さん

平均的な東京の人がウラカン乗るようになったんだね

[53959: 通りがかりさん]

晴海フラッグMRで耳にしたが、一人当たり申込住戸数に制限はないらしい(もちろん当たったら全部買う前提) それを質問した初老夫婦+娘は、一人2戸ずつ合計6戸申し込もうかと話してた。(娘のが当たったら贈与で購入らしい)

[53960: 匿名さん]

>>53959 通りがかりさん

金持ちすげー

[53961: 匿名さん]

>>53959 通りがかりさん

あるところにはあるのよね。お金って。

[53962: 匿名さん]

>>53957 匿名さん
一般的には残高証明ですね。
リピーターなら名前だけでOKの人も。

[53963: 匿名さん]

>>53957 匿名さん

自分は飛び込みで登録した事は無いけど得に証明はいらないと以前聞いた様な。
もし引き渡し時決済出来なければ頭金没収になるだけです。

[53964: 匿名さん]

>>53959 通りがかりさん

パクツイじゃねーか笑

[53965: eマンションさん]

>>53959 通りがかりさん
他人様の資金の話が丸聞こえなくらいぎゅうぎゅうな席でやっているわけ？

抽選にあたっても契約しないって事もありでしょうね。
若しくは1つだけ契約するとか。
親戚の名前かりていくつも申し込み入れるのと同じじゃないかな？

仮に６区画当たって全て買う気だったら約６億として、そのお金を２年眠らせ、
その間に、亡くなったら相続税で結構とられちゃうね。

６億くらいあって、相続税対策なら地価が高いエリアの高層マンション（虎ノ門あたり）買うでしょ。情報弱者じゃなければ。

[53966: 通りがかりさん]

>>53965 eマンションさん

価値観は人それぞれじゃない？

[53967: マンション検討中さん]

投資だの相続税だのじゃなくて、純粋にここに住みたいと思ってる人も多いと思うけどね

[53968: 名無しさん]

他の人の声、まあまあ聞こえますが、一人一戸と聞きましたよ。お金が沢山ある人はOKかもですが6戸はあり得ない気がします。

[53969: 匿名さん]

>>53965 eマンションさん
頭金1割だけ払うので満額資金が眠ることはないのでは？

[53970: 匿名さん]

>>53965 eマンションさん

>その間に、亡くなったら相続税で結構とられちゃうね。

某デベでキャッシュ買いした時は、買主が引渡までに亡くなった場合は白紙解約できるって契約書に書かれていた。
別デベで買った時は、その事は契約書に書かれていなかった。つまり亡くなって買わないなら手付金没収。
ローン買いと違って保険に入らないから、白紙解約してくれるデベの方が親切ですね。

[53971: マンション検討中さん]

出てきた営業が知識が浅く最低だった。
舐められてる？

[53972: マンション検討中さん]

>>53971 マンション検討中さん

ショールームに電話して交換してもらいましょう。

[53973: 匿名さん]

>>53971 マンション検討中さん

人気物件だし営業も精神すり減ってるんだよ。
お行儀悪いと申込みもさせてくれなくなるんじゃない？

[53974: 匿名さん]

>>53971 マンション検討中さん
ここは売り手の方が立場強いからね。仕方ないかもしれませんね

[53975: 匿名さん]

>>53971 マンション検討中さん
どこの会社でした？
会社で結構変わるみたいですよ。

[53976: 匿名さん]

>>53971 マンション検討中さん

自社物件じゃないからやる気ないんちゃう？
自分の営業もまあ大概やわ。

[53977: マンション検討中さん]

自分の営業も微妙でした。不安なことを聞いても、「気に入らなければ売ればいい」の一点張り。眺望シミュレーションなどもなく、基本的に図面でトーク。最後はサンの田の字部屋の資料を無理やり渡されました。無抽選部屋にねじ込みたいんでしょうね。

[53978: 名無しさん]

私の営業は宅建士でまあまあ良かったです。2時間以上いましたが、それでも足りなかったですが仕方ないです。混んでるみたいだし。

[53979: 匿名さん]

業者がAとか一列全部申し込みするって聞いた。
これ実需じゃ買えないよ
実需の人は時間の無駄になるから他の物件も同時に見た方がいい

[53980: 匿名さん]

1番良い部屋の倍率は50を優に超えて100近くになりそうだ。
抽選にならない部屋はおそらく無い。実需の人は当たったらラッキーくらいの気持ちでいた方がいい

[53981: マンション検討中さん]

実需なので、泣きたいです。

[53982: マンション検討中さん]

実際倍率が高いのは最上階や上層階の方だけですよ。下層階や眺望が悪くても検討ができる人は全然チャンスがあるからＭＲ申し込んでいったほうが良いと思います。実際にモデルルーム行ったけど人気ない部屋には花ついてなかったし、営業の人からもそう説明を受けました。

[53983: 匿名さん]

こんなところに参戦してる業者、絶対痛い目見るだろうなー
派手に散ってほしい

[53984: マンション検討中さん]

縦に1列なんて業者がそんな下手な買いを入れるわけないじゃん。最上階全部とかならわかるけど。この掲示板はエア検討者がほとんどですね。この単価で買えないなら埼玉や千葉でペンシル戸建てでも検討をしたほうが良いですよ。

[53985: 匿名さん]

>>53979 匿名さん

Aって何のこと？サンのAの角部屋？

ホンマ申し込み数の制限せなあかんなあ。　

業者は転売するんか？賃貸に出すんか？どないするつもりなんやろか

[53986: eマンションさん]

>>53983 匿名さん

業者参入してる？！
嘘でしょ？

キャピタルもインカムも益で無いだろうに。
素人か？

実需の方そんなにここがいいならタワー待てば？
虎ノ門あたりの方が安心では？

物件出ないけど日本橋高島屋の地下街に気軽に行けるマンションが欲しい。
食と病院が近いが一番

[53987: 名無しさん]

倍率の話、たまに嘘臭いですね。掲示板だから仕方ないか。

[53988: 名無しさん]

>>53980 匿名さん
何をもって一番いい部屋なのでしょうか。

[53989: マンション検討中さん]

業者ではないですけど銀座周辺の企業が社宅用として複数申込しているというとは営業さんに聞きました。

[53990: 通りがかりさん]

ここは販売個数半端ないから焦らなくても買えるのでは？

[53991: 匿名さん]

部屋を選ばなければ余裕で買えると思います

[53992: 匿名さん]

好調演出のために、最初は業者申し込みも野放しなんでしょうね

[53993: 匿名さん]

大きな問題なく売れればいいと思うよ。
アメリカのサブプライムローン問題じゃないけど、
支払い厳しい人に無理なローン組んで、
後で変動金利が上昇して支払い困難な人が続出しないようにしてくれれば。

[53994: 匿名さん]

>>53991 匿名さん

晴海フラッグ自体は微妙やから魅力ある部屋に偏るし、しょうもない部屋には申し込みが入らんのよ。

だからシービレが人気なのよ。

[53995: eマンションさん]

条件悪い部屋や低層階が人の気配なくガラガラだと、商業施設にも期待できません。富裕層向けの部屋なら大丈夫と安易に取得すると痛い目あうでしょう。

[53996: 通りがかりさん]

最上階とタワー棟以外は人気でないと思うけど

[53997: 匿名さん]

>>53990 通りがかりさん
選手村で使われた板状マンションはあと1800戸くらいですね。パタドキの販売戸数と同じくらいです。
沢山あるから大丈夫というほどの数でもないと思います。

[53998: マンション検討中さん]

タワー棟は住不だからねえ。最上階とか坪1000万以上の値付けをしても全く不思議じゃない。

[53999: マンション検討中さん]

>>53996 通りがかりさん
タワーは平均面積狭くなるのは確定ですし坪単価も確実に上がると思うので広さ欲しい人は板状じゃないですかね。

[54000: 匿名さん]

>>53997 匿名さん
オリパラ前の一期で900戸販売。
今回以降も期ごとに900戸販売計画で、四期以降はキャンセル住戸と余戸と予想。

つまり今回の二期と三期で買えなければ撤退ですね。