HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[53851: 匿名さん]

2次からは優遇倍率無くなるから、大抽選部屋を申し込む3倍マンなんてマンマニ転売ヤー軍団くらいだろ

[53852: マンション検討中さん]

>>53849 検討板ユーザーさん

世界のバイヤーは東京の湾岸より浦和や柏を狙っていると思うが

[53853: マンコミュファンさん]

>>53852 マンション検討中さん
浦和と柏を狙ってる？
なんで？

[53854: 匿名さん]

>>53853 マンコミュファンさん

まさかサッカー？

[53855: マンション検討中さん]

>>53854 匿名さん

単純に晴海より人気あるからじゃない？

[53856: 匿名さん]

>>53855 マンション検討中さん

柏が晴海より人気あるの？
ホントなの？

[53857: 匿名さん]

根拠出してください

[53858: マンション検討中さん]

>>53857 匿名さん

誰に聞いても東京の中央区より柏に住みたいって言うだろ

[53859: マンション検討中さん]

>>53853 マンコミュファンさん

確かに東京に住むより郊外の方が住みやすいからな

[53860: 匿名さん]

>>53858 マンション検討中さん
面白いこと言うね。

東京の中央区より柏に住みたいって誰が言った？
貴方は柏住んでるの？

[53861: 検討板ユーザーさん]

確かに子供は田舎の方が伸び伸び育ち良い子になる

[53862: 検討板ユーザーさん]

>>53856 匿名さん

現実、中央区より柏の方が人口が多い。イコール人気が高い

[53863: eマンションさん]

>>53862 検討板ユーザーさん

ば　か　ですね。
根拠にならない。
はい、おしまい

[53864: 検討板ユーザーさん]

>>53862 検討板ユーザーさん

確かに。柏の方が人口が倍以上。人気も倍ってこと？

[53865: 検討板ユーザーさん]

>>53863 eマンションさん

何で？

[53866: マンション検討中さん]

>>53862 検討板ユーザーさん

こいつは酷い。

[53867: 検討板ユーザーさん]

人気の街ほど人は集まるんですよ

[53868: マンション検討中さん]

>>53862 検討板ユーザーさん

浦和ならまだしも柏なんて知らんだろ。
柏市民か？

[53869: 匿名さん]

>>53859 マンション検討中さん

だから晴海も郊外なんだって。
都心に一番近い郊外。

[53870: 匿名さん]

>>53868 マンション検討中さん

柏レイソル知らないですか？

[53871: マンション検討中さん]

東京に住めないから地方に住むんでしょ

[53872: 匿名さん]

柏より松戸だろ。

[53873: プロ]

柏、松戸って千葉ですか？(笑)
笑ってごめん

[53874: 匿名さん]

ここの土地、松戸や柏より安かったんですよね・・・

[53875: eマンションさん]

>>53872 匿名さん

千葉なら、
ここ、津田沼の駅近より安いよ。
75平米で1億超えの中古出てるね。

小学生の塾は言うまでもなく、駿台、河合も駅近にあり、イオン、ヨーカ堂他庶民派スーパーから高級スーパーも駅に揃っている。少し行けばららぽーともコストコもある。

と言うことは、千葉でもより東京寄りで街が大きい船橋、本八幡もこちらより高いということ。

ここ余程不便なのでしょう。
奥まった小さな島
中央区に編入させ、ゴミ焼却場とかイベント開催等に利用していた島。

[53876: eマンションさん]

>>53872 匿名さん
確かに柏より松戸。
とみたのラーメンいつでも食べれる。

[53877: 匿名さん]

>>53875 eマンションさん
だってここから丸の内までの所要時間、津田沼と同じだもの…
道混んでたら津田沼からの方が早い

[53878: 匿名さん]

>>53866 マンション検討中さん

去年、赤字になっている会社の方がひどいと思います。

[53879: eマンションさん]

ここはゴキブリみたいな形した品のないスポーツカーを乗り回す成金か、千葉や埼玉には住みたくない見栄っ張りが買うマンションです

[53880: 匿名さん]

>>53876 eマンションさん

晴海に住んだらとみ田のラーメンなんか食えないからね。

[53881: 名無しさん]

千葉なら新浦安がこちらとは似てる気がしますがね…
柏松戸は治安悪いイメージ。

[53882: 名無しさん]

ちょっと前のデータだけど柏は新築マンションが10年後は50%に下落しているのだって。
そんなところは買いたくない。

[53883: 匿名さん]

中央区はビジネス街であり土地も高いので人口が少ないのは当然かと…人口の多さで人気度をはかるのは地方都市ならあるかもしれません。
これを話された方は、中央区に来たことないのでしょうか？釣りでしょうが…
マンション掲示板はマンションについて語る場だと認識してるのですが、こんなにくだらないことを発表する場なのですか？

[53884: 匿名さん]

チバニアンはおとなしく千葉へおかえりください

[53885: 名無しさん]

まず中央区と千葉、埼玉を比較する時点で違うと思います。

[53886: 匿名さん]

千葉県民は千葉市中央区と同じくらいにしか思ってなさそう

[53887: 匿名さん]

晴海五丁目で中央区だと胸張って語る時点で間違いだと思います。
どうか分かって頂けると幸いです。

[53888: eマンションさん]

>>53883 匿名さん

中央区は商業でしょう。
ビジネスは千代田。

ここは商業感ゼロで千葉とか埼玉の中核駅よりかなり不便そう

一応住所が中央区ってだけ。
東京都っていっても色々あるのと同じく。

[53889: 匿名さん]

>>53888 eマンションさん

晴海はまだ新しくなったばかりだからね。
30年後はどうなってるか分からないし、
それこそ臨海地下鉄が通って、
もっと周辺が開発されていれば、
皆の評価も変わると思うけど。
現時点ではただ中央区って住所に書けるだけで、
胸を張れるような街にはなってないね。
これからの街だよ。

[53890: マンション検討中さん]

千葉と比べるくらいじゃ倍率下がらん
茨城にしよーぜ

[53891: 匿名さん]

晴海は川向うの城東だからな。
城東って千葉に親近感があるから、どうしても千葉と比較してしまう。
比較の物差しが千葉なんだよな。

[53892: 匿名さん]

>>53889 匿名さん

新しくなった、といっても晴海は
次々とタワマンを建て、ここには板マンを建て、
住人を大量に増やし続けているだけ。
これからといっても胸を張れるかどうか。

[53893: eマンションさん]

>>53889 匿名さん

30年後は人口が減るばかりか超高齢化社会です。
地下鉄、今　絶対必要だとコンセンサスが得られて無いもの、30年後にはもっと無理でしょう。

[53894: マンション検討中さん]

30年後便利な街より今便利な街に住みたいよ

[53895: 匿名さん]

>>53888 eマンションさん
小笠原は東京ですね！

[53896: 匿名さん]

>>53891 匿名さん
新浦安とかですか？
でも新浦安の方が交通不便なのに高い家多いですよね。ジアイルズとか戸建てで憧れますが高いです。。

[53897: 匿名さん]

>>53896 匿名さん
液状化で家が傾きトイレもごみ袋でしないといけなくなったのが新浦安の埋立地。
よくあんな場所を買うよね。理解不能。

[53898: 匿名さん]

>>53897 匿名さん
実際それなりに需要ありますからね。
理解できない人は理解できないまま死んでいくのでしょうね。

[53899: マンション検討中さん]

千葉県民の闇は深いよ。
城南、城西を含む外周区よりも津田沼、船橋のほうが立地が良いと思ってるから。

[53900: 周辺住民さん]

固定資産税高すぎ問題

[53901: 匿名さん]

>>53897 匿名さん

住所が東京か千葉の違いがあるだけで、
晴海も新浦安も似たようなもんよ笑？

[53902: 匿名さん]

>>53890 マンション検討中さん

こことコロナで赤字になっている茨城の石油化学の地帯どちらが便利ですか？

[53903: 名無しさん]

書き込みしている人モデルルーム行ったの？行かないでああだこうだケチつけてる？

[53904: マンション検討中さん]

>>53901 匿名さん
その住所と品川ナンバープレートが違いの全てじゃない？笑

[53905: 購入経験者さん]

>>53903 名無しさん

モデルルーム行ってるよきっと。自分が抽選で当たるように頑張ってネガ投稿をしてるんでしょ。まあ当たらんわな、この倍率じゃ。

[53906: 匿名さん]

ベイフロントの倍率物件、
過去のTTT、シティータワー品川、PC豊洲でも毎回同じようなネガ多数。

ネガ投稿多いほど倍率ついてる感じ。
今回はオリパラ前のネガを超えてるから一期の71倍を超えて80倍くらい出るんじゃないか。コロナでエントリー絞ってるけど。

実需も多いからもしかしたら分散するかもしれないけど。

[53907: 匿名さん]

車で現地出向いたけど、以前の様に晴海客船ターミナル付近まで入れないんだな。眺望確認したかったんだけど、残念。

[53908: 匿名さん]

>>53888 eマンションさん

中央区内は住宅よりも会社が多いのは事実です。中央区の人口と柏の人口を比較し「柏の方が人口多いので柏の方が人気ある」と誰かが仰っていたので、中央区はそもそも会社が多くて住んでいる人が少ないから人口だけで考えるのは違いませんか？とお伝えしただけです。

[53909: デベにお勤めさん]

ネガさんはこれ見てからネガってみては？
https://www.google.co.jp/maps/@35.6492908,139.7808409,3a,75y,257.65h,94.21t/data=!3m8!1e1!3m6!1sAF1QipNrbgXxHioNpaW8pY11iAntUOH-vb2EZnUI5ACw!2e10!3e11!6shttps:%2F%2Flh5.googleusercontent.com%2Fp%2FAF1QipNrbgXxHioNpaW8pY11iA...!7i11264!8i5632

[53910: 匿名さん]

>>53899 マンション検討中さん
交通利便とハザード考えたら強ち間違いでもない
東京市部の人間が偉そうにするのと一緒でしょ

[53911: マンション検討中さん]

現段階でシービレは倍率何倍位でしょうか？

[53912: マンション検討中さん]

倍率優遇者しか要望書を提出できない現時点で、狙ってる部屋はすでに倍率46倍ついてました。

この掲示板と実際の温度差の違いを感じました。

[53913: 匿名さん]

>>53912 マンション検討中さん
優遇３倍考慮しても、15倍……凄いなぁ

[53914: マンション検討中さん]

界王拳3倍程度の下級戦士に負けないように定価＋1000万円で優遇倍率100倍にするとか特典を付ければいいのに。

[53915: 周辺住民さん]

>>53909 デベにお勤めさん
情弱さんは、リンクの貼り方を勉強してからここに来たら？

[53916: 名無しさん]

営業に聞いたら倍率教えてくれるの？

[53917: マンション検討中さん]

マンションの抽選ってイメージ湧かないんですがどうやるんですか？
ドラフトみたいにクジ引く感じですか？
商店街のぐじ引きみたいな回す感じですか？

倍率の優遇ってどういう人にあるんですか？

[53918: 名無しさん]

>>53916 名無しさん
教えてくれるよ

[53919: 名無しさん]

>>53917 マンション検討中さん
Googleって知ってますか？

[53920: 匿名さん]

徒歩15分、自転車5分のパタドキの平均坪単価555万円だって。ここのほぼ2倍。

ここもセカンダリーは連れ高しそう。

[53921: マンション検討中さん]

46倍って…（涙）
もう、まともに検討するだけ時間の無駄ですかね

倍率優遇者って、MR行った時に説明うけなかったんですが頂いた資料のなかに入ってますか？
2回目の相談会は10月の予定です…

[53922: 周辺住民さん]

>>53921 マンション検討中さん
え？私がMR言ったとき真っ先に営業さんから説明受けましたよ。営業さん何も言ってなかったですか？

[53923: マンション検討中さん]

>>53921 マンション検討中さん
販売中断前（2020年3月）までにMRに行ったことがある人は倍率3倍ですよ。

[53924: マンション検討中さん]

ホームページの物件概要に倍率について記載されていますよ。

SEA VILLAGE第2期販売では以下対象者に倍率優遇があります。
〇対象者：2020年3月28日までにHARUMI FLAGパビリオンにご来場いただき、
Welcomeアンケートをご提出いただいた方
〇優遇倍率：3倍

[53925: 匿名さん]

>>53924 マンション検討中さん
ほとんど3倍保有者ばかりみたいだから2期の倍率はフェイクだね。

[53926: 匿名さん]

>>53921 マンション検討中さん

B棟の角部屋？

[53927: 匿名さん]

>>53925 匿名さん

2期の倍率はフェイクだね(ﾄﾞﾔｧ
フェイクというか、割る3すればええやん笑

[53928: 通りがかりさん]

>>53922 周辺住民さん
はい、うちには関係無かったみたいです

[53929: 通りがかりさん]

>>53926 匿名さん
角部屋狙ってます

[53930: 名無しさん]

申込済の部屋にバラがついていたとか見かけたけどそんなのモデルルームにありました？

[53931: 通りがかりさん]

>>53930 名無しさん
営業さんに見せてもらえます

[53932: 周辺住民さん]

営業に確認したら、まだ私の狙ってる部屋はライバルがいないとのこと。早く抽選になってほしい。

[53933: 匿名さん]

>>53932 周辺住民さん
抽選になってほしいんですか？

[53934: 匿名さん]

現在住んでるタワマンで、素敵な眺望と夜景を売りにして自宅ヨガスタジオを始めた住民かいます。夜景ヨガが売りなので２２時までやっていてちょっと問題に。こちらもそういった感じのことになることもあるでしょうか。管理がどうなるか気になります。

[53935: 匿名さん]

>>53934 匿名さん

そりゃあるでしょ。
AVの撮影だってやると思うよ。
元々ここは昔からそういう愛が芽生える場所だからね。

[53936: マンション掲示板さん]

なぜここのマンションは３倍の倍率を付ける抽選方法を天下の三井が取ったのか良く考えて購入された方が良いです。

マンションブロガーさんは、リスクについて敢えて避けているのか？書いていません。

1億現金を持っている人が１口１億の、買って2年間は市場が悪化しようが売れませんというリートを買うか？
2年の間にどうしても売りたければ10パーセントの違約金払うという条件付きリートだったら。
10億持っている人でもそういう投資はしないだろう。

最近の市況からして、来月配当権利のリートでも権利前に処分しようかと考える人がいても不思議じゃ無い。

[53937: 匿名さん]

マンションブログは仲介業者のポジトークと、上げ相場に乗っかっただけの素人の蘊蓄で出来てるから何も当てにならない

[53938: 周辺住民さん]

>>53937 匿名さん
ほとんどのマンションブロガーはバブル崩壊時の相場を知らないからね。

[53939: 匿名さん]

私は90年代はじめのバブル崩壊を知ってますから、不動産が値上り続けるものだとはまったく思いませんし、投資で今、不動産を買うなんて愚かな行為だと思います。
実需なら仕方ないですが。

[53940: 匿名さん]

>>53939 匿名さん

上昇相場ではどんなニュースでもポジティブに捉えるが、下落相場になるとポジティブなはずのニュースでもネガティブに捉えるようになる。

恒大のニュースを、不動産バブルの崩壊とネガティブに捉えるか、逆に中国投資家が日本の不動産により資金を回すようになるとポジティブに捉えるか。

今はどっちに転ぶか分からないねえ

[53941: 匿名さん]

>>53940 匿名さん
トリトンのオーナーって中国の会社だっけ？

[53942: 名無しさん]

>>53939 匿名さん

最近の株高でみんな金余ってるから、マンション買うのだよ。財布の大きさは人それぞれだよ。

[53943: マンション検討中さん]

日本の不動産は今後下がり続けると思いますが、晴海もですか？

[53944: 匿名さん]

ネガ増えてきたね。もうすぐ抽選？

[53945: eマンションさん]

行き過ぎた金余りは必ず制御されます。上がり続ける相場はありません

[53946: 名無しさん]

予約が全く取れません。シービレッジの部屋申し込みしたいのですが、どうしたらいいのですか。

[53947: 匿名さん]

>>53946 名無しさん

鬼電と飛び込みだね。
絶対買うのであれば。

[53948: 匿名さん]

>>53942 名無しさん

グロース株のことですよね？
業績の悪い旧来型産業の株価は、上がってませんよ。

[53949: 匿名さん]

>>53948 匿名さん
旧来型産業と一括りにするのもわかりづらいですね。
あくまで傾向でしょうか。株なんて上がってるものもあれば下がってるものもあるのが当然ですね。


それにしても、抽選当たらないかなぁ。

[53950: 匿名さん]

>>53949 匿名さん

旧来型産業でも去年、赤字になっている会社を除けば、それなりの所がありますね。
去年赤字の旧来型産業の株価は、下がっています。