HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[53801: 匿名さん]

私も冷やかしで申し込んで抽選ワンチャン当たったら冷やかしで住むつもりです！

[53802: 匿名さん]

旬なうちに一気に売りさばかないと、長期売れ残りになるよ。

[53803: 匿名さん]

俺も冷やかしで周辺を自転車で散策してる（笑）
改めてここは徒歩では厳しいかと。自転車必須です。

[53804: 評判気になるさん]

>>53802 匿名さん
なんでですか？
根拠は？

[53805: 匿名さん]

[No.53763～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[53806: 匿名さん]

この勢いだと4Ｄ85、4Ｆ85は階数によっては30～50倍、2～5階でも10倍以上になりそうだね

[53807: 匿名さん]

抽選当たるようにネガしてくれてるわけなので、あと1か月半のネガキャンよろしくお願いします。

[53808: 周辺住民さん]

>>53807 匿名さん
私は当初晴海に懐疑的だったのですが、このスレのネガが、一生懸命的外れにディスってるので、やっぱり晴海フラッグは本当に素晴らしい即買いすべき物件なんだな、と確信しつつあります。

[53809: eマンションさん]

築5年のリフォーム物件にしては割高です。新築とは絶対に言えなくなった時、本当の価値がわかるでしょう

[53810: 匿名さん]

>>53794 買い替え検討中さん
晴海の島にはなんにもありません。
郊外だから仕方ない。

[53811: eマンションさん]

郊外にしても、地域に根付いたお店というものがあります。こういったお店は、個人が趣味でやっていたりして、名店を発掘する楽しみもあります。
晴海はそうではありません。事業者誘致などされるでしょうが、損得勘定のみで動くので儲からないとわかれば金の切れ目が縁の切れ目とばかりにいなくなり、あとには駅徒歩20分のマンションだけが残るというわけです。

[53812: 口コミ知りたいさん]

>>53724 匿名さん
ありがとうございます。やろうと思えば自分だけのローン＋頭金（＋親からの贈与…これまた悩ましい問題なのですが。。。）で買えない訳でもないのですが、ローン控除があるならペアローンにしたい。けれども、税制は分からない中で、事前審査をしないといけない…というのはなんとも悩ましいなと。いずれにしても当たらなければ何も始まらない話ではあるのですが( ^_^ ;)

[53813: 匿名さん]

引き渡しが先だと、ローン審査後に、再度審査とかあるのかな？
少なくとも消費貸借契約の締結と実行までに、転職しないほうが良いのかな。
転職を縛られるのはきつい。

[53814: 通りがかりさん]

7千万円くらいの物件購入するとして、5千万円ローンにした場合の月返済費用と、修繕、管理費、固定資産、の合算費用が分かる方教えて欲しいです。
この金額でフラッグ買う方はは世帯年収1500以上の方が多いと聞きました。宜しくお願いします。

[53815: 通りがかりさん]

>>53807 匿名さん
倍率ついてない部屋たくさんあるから、ネガする意味がない。選び放題

[53816: 通りがかりさん]

>>53813 匿名さん

転職したら再審査！再審査落ちたら、預け金の返金は無し！営業に確認しました。
会社都合の場合を除くと。会社都合の場合で転職をやむ終えずした場合で審査が通らなければ預け金は返金可能と。営業担当に一応、自分でも確認をしたほうがいいですよ！普通ある特約は効かないらしいみたいです。

[53817: 匿名さん]

>>53808 周辺住民さん

みんなで買おう！倍率上げて欲しい！売りやすいw

[53818: マンション検討中さん]

>>53816 通りがかりさん

転職してもしなくてもローン実行前に本審査はありますよ。ただ転職すると住宅ローン特約は無くなるので本審査で落ちても手付金は戻ってこないですね。

[53819: 匿名さん]

＞＞53816 通りがかりさん
ありがとうございます。
そうすると第一期の方は、当初からだいたい５年後の引き渡しまで、転職を縛られたことになりますが長いですね。
会社員だと在籍年数がローン審査で重要と聞きますが、このあたり皆さんどうクリアしているのでしょうね。

[53820: 販売関係者さん]

>>53804 評判気になるさん

マンションに販売中とか色あせた垂れ幕が掛かっていたら冷めないか？
誰もが選ばなかった物件を買いたいか？
次々マンションは販売されていく、新しいのに目移りするのは当然です。

[53821: 販売関係者さん]

>>53460 匿名さん
品川八潮パークタウン　品川区八潮

[53822: 購入経験者さん]

やっぱり倍率宝くじ状態みたいです。シービレＣ棟の最上階全室申し込みするぐらいしてもあたらない可能性の方が高そうですね。

[53823: 匿名さん]

やはりオリンピック効果はデカいね！

[53824: 匿名さん]

PTKサウスも要望書は物凄く集まってるという事前情報からの、蓋を開けたら無抽選だらけだったな
抽選煽りは主幹事の三井の営業なんだろうな

[53825: マンション検討中さん]

無抽選部屋がまだまだあることは先日営業に確認した。「牽制のために申込いれましょう」って言われたけど、うーん。

[53826: マンション検討中さん]

>>53824 匿名さん
直結じゃなくても平均倍率2.6倍、最高倍率34倍。無抽選もあったがそれでもおそろしくないですか？
そんな私はフラッグタワー待ち

[53827: マンション検討中さん]

>>53826 マンション検討中さん
PTKもコロナで来場者絞って予約取りたくても取れない状況の人が多くいたのでその中でこの倍率は凄いと思いますけどね。

[53828: 匿名さん]

一応自分なりには考えてますが、今期で即転売に向いてるとみなさんが考える部屋を教えてください。

[53829: マンション検討中さん]

>>53828 匿名さん
それを教えて更に倍率を上げて何のメリットがあるのか謎

[53830: 匿名さん]

>>53825 マンション検討中さん

サンビレのB,C,D棟は安くても消防署の騒音とかあるから避けたい人は多いだろうね。

シービレとの住環境の差は大きい

[53831: 匿名さん]

>>53829 マンション検討中さん
そんな駆け引きばかり考えなくてもいいじゃないの

[53832: eマンションさん]

今日、予約申し込み日でしたっけ？
倍率の高さと予約取りにくいという話とマンマニさんの最近撮影したMRにとまっている車の柄の悪さに、興味本位でもMR申し込みする気失せてしまった。

知的な人はあんな車乗れないだろうな

[53833: マンション検討中さん]

サンビレ3LDK中庭ビュー低層階に申し込み入れてますけど、先週の時点で倍率4倍と言われました。
中庭でも低層で日当たりよくなくても、新規ですし厳しいなーと思ってます。

[53834: 匿名さん]

>>53833 マンション検討中さん
同じです。
3倍の方が満遍なく入れているので、1倍の私が入れてもどうせ外れるんだろうな感があります。
今期外れてしまうとカラーを含めてオプションが一切できなくなるので、特攻するか悩みます。

[53835: 匿名さん]

のらがMRで次期以降も値上げする予定ないと聞いたとブログに書いてあったから、
値上げできないような都からの要請があるのかもね。
粘って次期以降も地道に札入れ続ければいつかは買えるかもしれないって感じかな

[53836: 契約者さん]

えっ、次期以降カラー8パターンから選択できないのですか？個人的にはあれを選ぶのが1番楽しかったのに、、無難にオーシャンエフォートレス多めとかになるのかな、、

[53837: eマンションさん]

>>53833 マンション検討中さん

抽選あたると良いですね。

[53838: 匿名さん]

>>53836 契約者さん
人気のあるカラーを多めで、デベで決めて行くそうです。
そのため、時期以降は間取りや眺望・日照に加えて、カラーも選ぶ必要があります。

[53839: マンション検討中さん]

さあ、MR予約の争奪戦が始まりますよ

[53840: 匿名さん]

行けたわ

[53841: 評判気になるさん]

余裕で予約できました

[53842: 名無しさん]

>>53826 マンション検討中さん

フラッグタワーいくらになりますかね？？

[53843: 匿名さん]

MR予約取れました
10分ですべて埋まっています。

[53844: マンション検討中さん]

>>53842 名無しさん
眺望が抜ける20Fくらいからは坪350くらいからじゃないですかね？低層は坪200後半?300くらいかと

[53845: マンション検討中さん]

>>53841 評判気になるさん

MR予約取るの大変と聞いていたけど簡単に取れました

[53846: 匿名さん]

営業に倍率高いのを聞いて全部屋申し込めば良いんだよ。ローン使わず現金決済ならいくらでも申込み出来る

[53847: マンション検討中さん]

>>53845 マンション検討中さん

おめ

[53848: 検討板ユーザーさん]

>>53828 匿名さん

転売ヤーさん
そんな時代は終わりにしましょう
続くわけがない

お隣国の崩壊は、起こるべくして
バブル崩壊経験者の日本では二度と起こさないように
してる
日本でもバブル崩壊後生まれが20代だから
これからが勝負どころ

[53849: 検討板ユーザーさん]

>>53740 周辺住民さん

されど中央区

なんだな


世界のバイヤーからしたら
銀座・日本橋のある中央区は
それ相当のエリア

購入者はおそらく一度は訪れた街

だから都心3区・5区なんだよね

今後はこの5区に人口は集中すると云われている所以
なんです

[53850: ウォーターフロント]

>>53849 検討板ユーザーさん

世界のデマンドは
ウォーターフロントだから
ここ、当たってるいるかもです

[53851: 匿名さん]

2次からは優遇倍率無くなるから、大抽選部屋を申し込む3倍マンなんてマンマニ転売ヤー軍団くらいだろ

[53852: マンション検討中さん]

>>53849 検討板ユーザーさん

世界のバイヤーは東京の湾岸より浦和や柏を狙っていると思うが

[53853: マンコミュファンさん]

>>53852 マンション検討中さん
浦和と柏を狙ってる？
なんで？

[53854: 匿名さん]

>>53853 マンコミュファンさん

まさかサッカー？

[53855: マンション検討中さん]

>>53854 匿名さん

単純に晴海より人気あるからじゃない？

[53856: 匿名さん]

>>53855 マンション検討中さん

柏が晴海より人気あるの？
ホントなの？

[53857: 匿名さん]

根拠出してください

[53858: マンション検討中さん]

>>53857 匿名さん

誰に聞いても東京の中央区より柏に住みたいって言うだろ

[53859: マンション検討中さん]

>>53853 マンコミュファンさん

確かに東京に住むより郊外の方が住みやすいからな

[53860: 匿名さん]

>>53858 マンション検討中さん
面白いこと言うね。

東京の中央区より柏に住みたいって誰が言った？
貴方は柏住んでるの？

[53861: 検討板ユーザーさん]

確かに子供は田舎の方が伸び伸び育ち良い子になる

[53862: 検討板ユーザーさん]

>>53856 匿名さん

現実、中央区より柏の方が人口が多い。イコール人気が高い

[53863: eマンションさん]

>>53862 検討板ユーザーさん

ば　か　ですね。
根拠にならない。
はい、おしまい

[53864: 検討板ユーザーさん]

>>53862 検討板ユーザーさん

確かに。柏の方が人口が倍以上。人気も倍ってこと？

[53865: 検討板ユーザーさん]

>>53863 eマンションさん

何で？

[53866: マンション検討中さん]

>>53862 検討板ユーザーさん

こいつは酷い。

[53867: 検討板ユーザーさん]

人気の街ほど人は集まるんですよ

[53868: マンション検討中さん]

>>53862 検討板ユーザーさん

浦和ならまだしも柏なんて知らんだろ。
柏市民か？

[53869: 匿名さん]

>>53859 マンション検討中さん

だから晴海も郊外なんだって。
都心に一番近い郊外。

[53870: 匿名さん]

>>53868 マンション検討中さん

柏レイソル知らないですか？

[53871: マンション検討中さん]

東京に住めないから地方に住むんでしょ

[53872: 匿名さん]

柏より松戸だろ。

[53873: プロ]

柏、松戸って千葉ですか？(笑)
笑ってごめん

[53874: 匿名さん]

ここの土地、松戸や柏より安かったんですよね・・・

[53875: eマンションさん]

>>53872 匿名さん

千葉なら、
ここ、津田沼の駅近より安いよ。
75平米で1億超えの中古出てるね。

小学生の塾は言うまでもなく、駿台、河合も駅近にあり、イオン、ヨーカ堂他庶民派スーパーから高級スーパーも駅に揃っている。少し行けばららぽーともコストコもある。

と言うことは、千葉でもより東京寄りで街が大きい船橋、本八幡もこちらより高いということ。

ここ余程不便なのでしょう。
奥まった小さな島
中央区に編入させ、ゴミ焼却場とかイベント開催等に利用していた島。

[53876: eマンションさん]

>>53872 匿名さん
確かに柏より松戸。
とみたのラーメンいつでも食べれる。

[53877: 匿名さん]

>>53875 eマンションさん
だってここから丸の内までの所要時間、津田沼と同じだもの…
道混んでたら津田沼からの方が早い

[53878: 匿名さん]

>>53866 マンション検討中さん

去年、赤字になっている会社の方がひどいと思います。

[53879: eマンションさん]

ここはゴキブリみたいな形した品のないスポーツカーを乗り回す成金か、千葉や埼玉には住みたくない見栄っ張りが買うマンションです

[53880: 匿名さん]

>>53876 eマンションさん

晴海に住んだらとみ田のラーメンなんか食えないからね。

[53881: 名無しさん]

千葉なら新浦安がこちらとは似てる気がしますがね…
柏松戸は治安悪いイメージ。

[53882: 名無しさん]

ちょっと前のデータだけど柏は新築マンションが10年後は50%に下落しているのだって。
そんなところは買いたくない。

[53883: 匿名さん]

中央区はビジネス街であり土地も高いので人口が少ないのは当然かと…人口の多さで人気度をはかるのは地方都市ならあるかもしれません。
これを話された方は、中央区に来たことないのでしょうか？釣りでしょうが…
マンション掲示板はマンションについて語る場だと認識してるのですが、こんなにくだらないことを発表する場なのですか？

[53884: 匿名さん]

チバニアンはおとなしく千葉へおかえりください

[53885: 名無しさん]

まず中央区と千葉、埼玉を比較する時点で違うと思います。

[53886: 匿名さん]

千葉県民は千葉市中央区と同じくらいにしか思ってなさそう

[53887: 匿名さん]

晴海五丁目で中央区だと胸張って語る時点で間違いだと思います。
どうか分かって頂けると幸いです。

[53888: eマンションさん]

>>53883 匿名さん

中央区は商業でしょう。
ビジネスは千代田。

ここは商業感ゼロで千葉とか埼玉の中核駅よりかなり不便そう

一応住所が中央区ってだけ。
東京都っていっても色々あるのと同じく。

[53889: 匿名さん]

>>53888 eマンションさん

晴海はまだ新しくなったばかりだからね。
30年後はどうなってるか分からないし、
それこそ臨海地下鉄が通って、
もっと周辺が開発されていれば、
皆の評価も変わると思うけど。
現時点ではただ中央区って住所に書けるだけで、
胸を張れるような街にはなってないね。
これからの街だよ。

[53890: マンション検討中さん]

千葉と比べるくらいじゃ倍率下がらん
茨城にしよーぜ

[53891: 匿名さん]

晴海は川向うの城東だからな。
城東って千葉に親近感があるから、どうしても千葉と比較してしまう。
比較の物差しが千葉なんだよな。

[53892: 匿名さん]

>>53889 匿名さん

新しくなった、といっても晴海は
次々とタワマンを建て、ここには板マンを建て、
住人を大量に増やし続けているだけ。
これからといっても胸を張れるかどうか。

[53893: eマンションさん]

>>53889 匿名さん

30年後は人口が減るばかりか超高齢化社会です。
地下鉄、今　絶対必要だとコンセンサスが得られて無いもの、30年後にはもっと無理でしょう。

[53894: マンション検討中さん]

30年後便利な街より今便利な街に住みたいよ

[53895: 匿名さん]

>>53888 eマンションさん
小笠原は東京ですね！

[53896: 匿名さん]

>>53891 匿名さん
新浦安とかですか？
でも新浦安の方が交通不便なのに高い家多いですよね。ジアイルズとか戸建てで憧れますが高いです。。

[53897: 匿名さん]

>>53896 匿名さん
液状化で家が傾きトイレもごみ袋でしないといけなくなったのが新浦安の埋立地。
よくあんな場所を買うよね。理解不能。

[53898: 匿名さん]

>>53897 匿名さん
実際それなりに需要ありますからね。
理解できない人は理解できないまま死んでいくのでしょうね。

[53899: マンション検討中さん]

千葉県民の闇は深いよ。
城南、城西を含む外周区よりも津田沼、船橋のほうが立地が良いと思ってるから。

[53900: 周辺住民さん]

固定資産税高すぎ問題