HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[53751: 名無しさん]

駅から遠い以外に欠点がないのだが、安すぎないと思いませんか？

[53752: 匿名さん]

>>53746 匿名さん
売値になる、は勝手ですが
中古で買う側の人が、安値が魅力のここをその価格で買ってくれるかどうかですね。
中古も戸数が大量に売り出されるでしょうし。

[53753: 名無しさん]

ネガキャンしている方は、買う資金がない方の妬みのような気がしますよね

[53754: 匿名さん]

>>53751 名無しさん

※清掃工場が近い
※タワマンではなくて板マン
※眺望が悪い部屋も多い
※住人が多いのでバスやBRTは混雑が予想される

[53755: マンション検討中さん]

リスク飲み込んでもこの安い価格なら購入したいという実需層なら間違いなく買い。

転売を目論む転売ヤーならリスクは多すぎるんではないの？

[53756: マンション検討中さん]

>>53754 匿名さん

板マンがタワマンに劣るっていう部分は同意しかねます。
それぞれメリットデメリットがあります。

[53757: 匿名さん]

>>53755 マンション検討中さん
どんなリスク？

[53758: 通りがかりさん]

安いという人いますが、どこと比べて安いというのでしょうか？

[53759: 名無しさん]

今の東京の新築の相場、特に中央区の相場と比べてではないですか？

[53760: 匿名さん]

>>53758 通りがかりさん

千葉埼玉より安いという話です

[53761: eマンションさん]

浦和にすら住めない人が東京都中央区アドレス欲しさに買うマンションです。住民の質も知れています。

[53762: 匿名さん]

>>53741 匿名さん
そう。中央区は基本的に隅田川の内側にお金使うから、外側の勝どきや晴海は養分なんだよね。
特に保育は本当に23区なのかってレベルで酷い

[53767: 匿名さん]

>>53761 eマンションさん
あなた金持ちかどうかで人の質が決まると思っているのですか？
それも少しのお金の違いで・・・。
それはOKです。　だとしたらもっと自分が金持ちになるために頑張ったら？？？
中央区とか港区とか千代田区とかそんなしょぼいこと言ってないで・・・そこに質も何もないでしょう。　しっかりして下さい。

[53768: 匿名さん]

>>53761 eマンションさん
浦和くらいは住めるでしょ。
安いのは坪単価であってグロスは張るから、ある程度富裕層じゃないとこのお得物件にはエントリーすら出来ないよ。

[53769: 匿名さん]

>>53762 匿名さん
養分になりたくないと指を咥えてればいいと思うよ。
東京都心以外はそれ以上に養分だから。

買い物は都心に行く、ネットショッピングしても売上は都心に本社をもつ会社に、外国人もお金落とすのは都心、子供の教育機関も都心、、、皆様日々ご苦労様です。

[53770: 通りがかりさん]

>>53769 匿名さん
養分とかくだらん

[53771: 通りすがりさん]

国力は人口ですからね！
これは自治体にも言えることで、人口が多いところが正義。

今後20年先の人口増加は都心3区だけですからね！選挙政治にも意見が強く反映されるしここは勝ち組。

[53772: 名無しさん]

>>53758 通りがかりさん
23区内、埼玉、千葉の駅近物件比べて

[53773: 匿名さん]

>>53767 匿名さん
その通りと思います。
年収2000万円でお金持ちと思っている陽気な日本人＝日本の常識、世界の非常識。未だに日本を先進国と喧伝するマスコミ・・・日本人全体がこの30年で世界規模で年収1/3になってしまいました。日本はとても安い国になり下がった・・・その中での微細の差を議論してもあまり意味はありません。目線がドンドン下がる日本人。つべこべ言わずにしっかりして！！！と言うしかありません。

[53774: 匿名さん]

なんだか凄いな。
中央区のパンの耳、ロースカツの端っこだと思ってた晴海五丁目で、
こんなに都心３区ヅラできるとは。
俺もここ買おう！

[53775: マンション検討中さん]

俺は中央区と品川ナンバープレートの為、4900万のこのマンションを買う！！！　年収700万で相応しいだろ！！　お前ら羨ましいか！ふっふっふ

[53776: eマンションさん]

>>53774 匿名さん
そう思ってるのは晴海住民だけです。中央区民からは、観光客としか見られてません。

[53777: 通りすがりさん]

>>53774 匿名さん
鶏口牛後。
鶏口になれる自信があるならよいが、なれないなら牛後であれ！
アメリカの端っこでもアメリカ国籍なのと同じ。メキシコシティの住民よりも国益にあやかってるよ。

[53778: 匿名さん]

寄らば大樹の陰ね。

[53779: 通りがかりさん]

>>53762 匿名さん
荒川区を評価してる？

[53780: 匿名さん]

浜町付近が地元なんだが、
きっとNEW晴海住民にはあんなとこ住みたくないって思われてるんだろうな。。

[53781: 匿名さん]

>>53776 eマンションさん
私銀座よりの中央区民ですがそんな見方全くしたことないですね。。つまらないことすぎて。

中央区に憧れを持った中央区以外の方が認めることができないだけのように感じてきました。

[53782: 名無しさん]

>>53780 匿名さん
中央区最強の浜町スポセンあるやん。

[53783: 匿名さん]

>>53781 匿名さん

人住んでなかったから、
そもそも眼中に無くてそういう考えすら出なかっただけだよ。

[53784: 匿名さん]

>>53776 eマンションさん
隅田川の川向うの晴海は城東エリアですよ。
名前だけ中央区ですが、実質、江東区の仲間です。

[53787: 匿名さん]

>>53783 匿名さん
何区にお住まいか分かりませんが、貴殿の区でもそのような場所をあなたは定義されてるんですか？
ビックリです。

[53788: 匿名さん]

>>53785 通りがかりさん
都心の真ん中でどの街も近いなら鉄道無くて不便でも買いますね。
海の森とか令和島って、東京駅行くのに首都高のらないといけないですね。。

[53789: 匿名さん]

>>53785 通りがかりさん

そうだよ。
地歴は気にしないし、
見た目が良ければOKな人達なんだよ。
まあ、でも彼らが悪い訳ではない。
あそこをブランドがあるように売ってるデベが悪だよ。

[53790: 通りすがりさん]

>>53787 匿名さん
上を見る余裕が無い可哀想な人なんだよ。
そっとしておいてあげてよ。

[53791: 匿名さん]

>>53789 匿名さん
それなら城東、湾岸は全て対象外ですね。
あなたには城西がよいと思います。

[53792: マンション検討中さん]

どちらにしてもこの物件は誰も買わないし大量に売れ残るから焦らずゆっくり良い間取りを選びましょう

[53793: 匿名さん]

>>53792 マンション検討中さん
その根拠は？
わたし予約取れないんですが、、

[53794: 買い替え検討中さん]

晴海近辺においしいパン屋とコーヒー（豆）屋ってありますかね？
マンション自体はすごく気に入っているんですが、生活利便性が少々不安です…
併設の商業施設に何が入るか、聞かれた方とかいらっしゃいませんか？

[53795: 匿名さん]

>>53794 買い替え検討中さん

コーヒー豆なら月島の西仲通り商店街にあるよ。
一之部辺りかな？

[53796: マンション検討中さん]

>>53793 匿名さん

MRの予約は取りずらいけど実際に誰も買わないから大丈夫だよ。

来年になればMRも落ち着くよ

[53797: 匿名さん]

パタドキ購入者さんがハルフラ住民を早くもdisり始めてます。

https://mobile.twitter.com/Kx2AHkeqYCifyFe/status/1441005171744468995

[53798: 匿名さん]

>>53796 マンション検討中さん
なんだよ、根拠無しかよ！
ﾀﾋねよ！

[53799: マンション検討中さん]

>>53793 匿名さん

冷やかしで来てる人が殆どらしいし

[53800: マンション検討中さん]

>>53799 マンション検討中さん

冷やかしで要望書入れてるのか。
このままだと冷やかしで手付金入れることになるぞ！

[53801: 匿名さん]

私も冷やかしで申し込んで抽選ワンチャン当たったら冷やかしで住むつもりです！

[53802: 匿名さん]

旬なうちに一気に売りさばかないと、長期売れ残りになるよ。

[53803: 匿名さん]

俺も冷やかしで周辺を自転車で散策してる（笑）
改めてここは徒歩では厳しいかと。自転車必須です。

[53804: 評判気になるさん]

>>53802 匿名さん
なんでですか？
根拠は？

[53805: 匿名さん]

[No.53763～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[53806: 匿名さん]

この勢いだと4Ｄ85、4Ｆ85は階数によっては30～50倍、2～5階でも10倍以上になりそうだね

[53807: 匿名さん]

抽選当たるようにネガしてくれてるわけなので、あと1か月半のネガキャンよろしくお願いします。

[53808: 周辺住民さん]

>>53807 匿名さん
私は当初晴海に懐疑的だったのですが、このスレのネガが、一生懸命的外れにディスってるので、やっぱり晴海フラッグは本当に素晴らしい即買いすべき物件なんだな、と確信しつつあります。

[53809: eマンションさん]

築5年のリフォーム物件にしては割高です。新築とは絶対に言えなくなった時、本当の価値がわかるでしょう

[53810: 匿名さん]

>>53794 買い替え検討中さん
晴海の島にはなんにもありません。
郊外だから仕方ない。

[53811: eマンションさん]

郊外にしても、地域に根付いたお店というものがあります。こういったお店は、個人が趣味でやっていたりして、名店を発掘する楽しみもあります。
晴海はそうではありません。事業者誘致などされるでしょうが、損得勘定のみで動くので儲からないとわかれば金の切れ目が縁の切れ目とばかりにいなくなり、あとには駅徒歩20分のマンションだけが残るというわけです。

[53812: 口コミ知りたいさん]

>>53724 匿名さん
ありがとうございます。やろうと思えば自分だけのローン＋頭金（＋親からの贈与…これまた悩ましい問題なのですが。。。）で買えない訳でもないのですが、ローン控除があるならペアローンにしたい。けれども、税制は分からない中で、事前審査をしないといけない…というのはなんとも悩ましいなと。いずれにしても当たらなければ何も始まらない話ではあるのですが( ^_^ ;)

[53813: 匿名さん]

引き渡しが先だと、ローン審査後に、再度審査とかあるのかな？
少なくとも消費貸借契約の締結と実行までに、転職しないほうが良いのかな。
転職を縛られるのはきつい。

[53814: 通りがかりさん]

7千万円くらいの物件購入するとして、5千万円ローンにした場合の月返済費用と、修繕、管理費、固定資産、の合算費用が分かる方教えて欲しいです。
この金額でフラッグ買う方はは世帯年収1500以上の方が多いと聞きました。宜しくお願いします。

[53815: 通りがかりさん]

>>53807 匿名さん
倍率ついてない部屋たくさんあるから、ネガする意味がない。選び放題

[53816: 通りがかりさん]

>>53813 匿名さん

転職したら再審査！再審査落ちたら、預け金の返金は無し！営業に確認しました。
会社都合の場合を除くと。会社都合の場合で転職をやむ終えずした場合で審査が通らなければ預け金は返金可能と。営業担当に一応、自分でも確認をしたほうがいいですよ！普通ある特約は効かないらしいみたいです。

[53817: 匿名さん]

>>53808 周辺住民さん

みんなで買おう！倍率上げて欲しい！売りやすいw

[53818: マンション検討中さん]

>>53816 通りがかりさん

転職してもしなくてもローン実行前に本審査はありますよ。ただ転職すると住宅ローン特約は無くなるので本審査で落ちても手付金は戻ってこないですね。

[53819: 匿名さん]

＞＞53816 通りがかりさん
ありがとうございます。
そうすると第一期の方は、当初からだいたい５年後の引き渡しまで、転職を縛られたことになりますが長いですね。
会社員だと在籍年数がローン審査で重要と聞きますが、このあたり皆さんどうクリアしているのでしょうね。

[53820: 販売関係者さん]

>>53804 評判気になるさん

マンションに販売中とか色あせた垂れ幕が掛かっていたら冷めないか？
誰もが選ばなかった物件を買いたいか？
次々マンションは販売されていく、新しいのに目移りするのは当然です。

[53821: 販売関係者さん]

>>53460 匿名さん
品川八潮パークタウン　品川区八潮

[53822: 購入経験者さん]

やっぱり倍率宝くじ状態みたいです。シービレＣ棟の最上階全室申し込みするぐらいしてもあたらない可能性の方が高そうですね。

[53823: 匿名さん]

やはりオリンピック効果はデカいね！

[53824: 匿名さん]

PTKサウスも要望書は物凄く集まってるという事前情報からの、蓋を開けたら無抽選だらけだったな
抽選煽りは主幹事の三井の営業なんだろうな

[53825: マンション検討中さん]

無抽選部屋がまだまだあることは先日営業に確認した。「牽制のために申込いれましょう」って言われたけど、うーん。

[53826: マンション検討中さん]

>>53824 匿名さん
直結じゃなくても平均倍率2.6倍、最高倍率34倍。無抽選もあったがそれでもおそろしくないですか？
そんな私はフラッグタワー待ち

[53827: マンション検討中さん]

>>53826 マンション検討中さん
PTKもコロナで来場者絞って予約取りたくても取れない状況の人が多くいたのでその中でこの倍率は凄いと思いますけどね。

[53828: 匿名さん]

一応自分なりには考えてますが、今期で即転売に向いてるとみなさんが考える部屋を教えてください。

[53829: マンション検討中さん]

>>53828 匿名さん
それを教えて更に倍率を上げて何のメリットがあるのか謎

[53830: 匿名さん]

>>53825 マンション検討中さん

サンビレのB,C,D棟は安くても消防署の騒音とかあるから避けたい人は多いだろうね。

シービレとの住環境の差は大きい

[53831: 匿名さん]

>>53829 マンション検討中さん
そんな駆け引きばかり考えなくてもいいじゃないの

[53832: eマンションさん]

今日、予約申し込み日でしたっけ？
倍率の高さと予約取りにくいという話とマンマニさんの最近撮影したMRにとまっている車の柄の悪さに、興味本位でもMR申し込みする気失せてしまった。

知的な人はあんな車乗れないだろうな

[53833: マンション検討中さん]

サンビレ3LDK中庭ビュー低層階に申し込み入れてますけど、先週の時点で倍率4倍と言われました。
中庭でも低層で日当たりよくなくても、新規ですし厳しいなーと思ってます。

[53834: 匿名さん]

>>53833 マンション検討中さん
同じです。
3倍の方が満遍なく入れているので、1倍の私が入れてもどうせ外れるんだろうな感があります。
今期外れてしまうとカラーを含めてオプションが一切できなくなるので、特攻するか悩みます。

[53835: 匿名さん]

のらがMRで次期以降も値上げする予定ないと聞いたとブログに書いてあったから、
値上げできないような都からの要請があるのかもね。
粘って次期以降も地道に札入れ続ければいつかは買えるかもしれないって感じかな

[53836: 契約者さん]

えっ、次期以降カラー8パターンから選択できないのですか？個人的にはあれを選ぶのが1番楽しかったのに、、無難にオーシャンエフォートレス多めとかになるのかな、、

[53837: eマンションさん]

>>53833 マンション検討中さん

抽選あたると良いですね。

[53838: 匿名さん]

>>53836 契約者さん
人気のあるカラーを多めで、デベで決めて行くそうです。
そのため、時期以降は間取りや眺望・日照に加えて、カラーも選ぶ必要があります。

[53839: マンション検討中さん]

さあ、MR予約の争奪戦が始まりますよ

[53840: 匿名さん]

行けたわ

[53841: 評判気になるさん]

余裕で予約できました

[53842: 名無しさん]

>>53826 マンション検討中さん

フラッグタワーいくらになりますかね？？

[53843: 匿名さん]

MR予約取れました
10分ですべて埋まっています。

[53844: マンション検討中さん]

>>53842 名無しさん
眺望が抜ける20Fくらいからは坪350くらいからじゃないですかね？低層は坪200後半?300くらいかと

[53845: マンション検討中さん]

>>53841 評判気になるさん

MR予約取るの大変と聞いていたけど簡単に取れました

[53846: 匿名さん]

営業に倍率高いのを聞いて全部屋申し込めば良いんだよ。ローン使わず現金決済ならいくらでも申込み出来る

[53847: マンション検討中さん]

>>53845 マンション検討中さん

おめ

[53848: 検討板ユーザーさん]

>>53828 匿名さん

転売ヤーさん
そんな時代は終わりにしましょう
続くわけがない

お隣国の崩壊は、起こるべくして
バブル崩壊経験者の日本では二度と起こさないように
してる
日本でもバブル崩壊後生まれが20代だから
これからが勝負どころ

[53849: 検討板ユーザーさん]

>>53740 周辺住民さん

されど中央区

なんだな


世界のバイヤーからしたら
銀座・日本橋のある中央区は
それ相当のエリア

購入者はおそらく一度は訪れた街

だから都心3区・5区なんだよね

今後はこの5区に人口は集中すると云われている所以
なんです

[53850: ウォーターフロント]

>>53849 検討板ユーザーさん

世界のデマンドは
ウォーターフロントだから
ここ、当たってるいるかもです