HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[53701: 匿名さん]

>>53671 検討板ユーザーさん

プププ
なんで素性も知らない輩の妄言拝聴せねばならんの？
実生活でさぞやお寂しいんでしょうねえ。

ミスターワタナベとか古っ

[53702: 匿名さん]

いずれ売却してって言うけど、
20年後に今の子供達が有難がってここの中古買う？
親元離れたくない子や生まれ育った地域に住みたいと思う子なら、
元本割れして安ければ買うかも知れないけど。
皆さんだってそこそこお金持ってて新築が良いからここ買うんでしょ？
新築より中古が良いっていう価値観を子供達に植え付けていければ、
買って住んでくれると思うけどね。

[53703: 名無しさん]

>>53671 検討板ユーザーさん
この爺、何が言いたいのだろうね。
てにをはも使えない。可哀想に。

危うい相場云々も爺の戯れ言。
2000年から投資してますしリーマンショックも経験してますが、資産は数十倍になってますよ。大きなお世話w
それより、自分の下の心配でもしててね。

ミスターワタナベとか古っ

[53704: 匿名さん]

マンマニ含めあの会社のやつらは、3倍優遇で1人20部屋以上申し込んでるんだろ

[53705: 匿名さん]

>>53704 匿名さん
あいつらマジでクズだな。
マンション乞食という呼び名が本当にしっくりくる。

[53706: 検討中]

>>53702 匿名さん
その中古より新築がいいから中古は売れないという無茶苦茶な論理で言うと、現在も中古を買う人がいないことになりますが。苦笑
そりゃ全く同じ場所・設備で同じ価格なら新築がいいでしょうが、不動産なんて制約条件がある中で各々の価値観で譲れるもの、譲れないものを取捨選択して判断する訳で。

自分は他物件を具体に検討していますが、その物件の掲示板でもわざわざ生産性のないネガティブな書き込みをしている人がいてうんざりしてましたが、どの物件も同じですね。
検討する気がないなら、本気で検討している人の迷惑になるので変な煽りはやめて欲しいです。そんな時間があるならわざわざ人を不快にする事に時間を使うよりも自分や家族にプラスになることに時間を費やした方が良くないですか？

[53707: マンション検討中さん]

>>53706 検討中さん
中古買うのは希少性がある、もしくは新築より割安だから買うのでは？

[53708: 検討中]

>>53707 マンション検討中さん
その通りだと思います！
誰も20年後に買値と同等や買値より高い値段で売れるなんて言っていないわけで、妥当な価格であれば他の新築よりもここの中古を選ぶ人も当然いると思います。それを20年後は元本割れして売るしかないって言ってるのが良く分からないなと。

[53709: 匿名さん]

>>53704 匿名さん
1人20部屋以上？

[53710: 匿名さん]

>>53708 検討中さん
元本割れの意味がわからないが、築20年も経った団地のマンションが、買ったときより経年劣化分は少なくとも安くなってるのは当然だろ。
日本の不動産が右肩上がりで値上がり続けるなんてあり得ないから。

[53711: 匿名さん]

まあどう考えても投資用にここを買うのはリスキーだわね。
2年半で状況が変わる可能性が高く、額面が安くともランニングコストが高すぎる。

まあどうしてもギャンブルしたいならシービレC棟ならトライしても良いんだろうけど。

[53712: 匿名さん]

投資ならパークタワー勝どきを差し置いてここを選ぶ理由がないわな

[53713: 周辺住民さん]

今月に入り、近隣の中古相場が上げ止まっている感じがしませんか。これも晴海フラッグ効果なのか、それとも相場反落の兆し？

[53714: 匿名さん]

>>53712 匿名さん
ここ即転して分譲比120%で売るつもりだけど。

[53715: 匿名さん]

>>53714 匿名さん

ちなみにどの部屋？
もう抽選済みの部屋？
それともこれから抽選の部屋で取らぬ狸の皮算用してんの？

[53716: 匿名さん]

>>53715 匿名さん
1期1次で購入済み

[53717: 匿名さん]

月曜から夜更かし
3LDK＋SIC 73.58㎡ 6400万円台って出てたけど、どこの部屋なの？

[53718: マンション検討中さん]

むふふ
3LDKは5790万開始だわ。
わざわざ6400万の割高を買う理由はないわよ。

[53719: マンション検討中さん]

>>53710 匿名さん
文脈から、残債割れのことでは？

[53720: 匿名さん]

多分MRの73タイプの所だよね？
正直そんなにいい間取りでもないし微妙かな
というかMRの間取りが全体的に微妙なのは意図的にそうしてるの？

[53721: 匿名]

>>53717 匿名さん

この間取り 東南向き

[53722: 口コミ知りたいさん]

先日初めて説明会に参加してきました。当たるかはともかく購入を真剣に検討しており、住宅ローンの事前審査を出そうと思っているのですが、この物件を購入した場合、住宅ローン控除の対象になるのでしょうか？
説明会で聞き漏らしてしまい、国税庁のページなども見たのですが、マンション購入が初めてな上、契約から引渡しまで期間が相当あり、税優遇の期間も過渡期にあるなど、複雑できちんと理解しきれておりません。宜しければどなたかご教示いただければ幸いです。

[53723: 匿名さん]

ビューバスの間取りしか勝たん。

[53724: 匿名さん]

>>53722 口コミ知りたいさん
現状決まってないのでまだ分からないとしか言いようがありませんが、縮小（1%控除→実際の金利分のみ控除）もしくは廃止の可能性が少なからずあります。
廃止の可能性も十分あるので、控除されたらラッキーくらいに思っておけばいいと思います。
当たり前のことではありますが、資金計画を練る際は控除無しの前提で考えることを強くお勧めします。

[53725: 周辺住民さん]

>>53714 匿名さん

一次落選者で投資目的の二次取得者だったけど、熟考して不透明部分やリスクが多くて現在ウォッチャーの立場です。

売買の往復の登記費用、住宅ローン諸費用、10年分の一括修繕積立金納付、宅建業者への売買手数料3％、不動産取得税ほか、不動産売却益への課税を考慮すると、あまり旨味はないのかなと。

例えば物件価格7000万円なら分譲比120％は8400万円。

そんなに高く売れるかな？

正直厳しいと思うよ。

[53726: 通りがかりさん]

>>53725 周辺住民さん

即転売は一時金もあるから、今の相場だとおそらく利益出ないね。しかも投資ローンね。

まぁ相場がこのまま上がり続けて、引渡時にインフレが起きてれば、爆益の可能性はあるけど笑

[53727: 周辺住民さん]

ハルミフラッグは、駅遠、清掃工場至近、保育事情最悪、分譲後は劣化の一途、団地など悪条件満載だけど、中央区では今後絶対に出ない販売価格であることや海辺の景色に価値を見出した実需層の物件だと思う。

これ以上の不動産価格上昇に需要層はついてこられないと思う。

[53728: 53714]

>>53725 周辺住民さん
現金購入なので。あと手数料3%もかかりません。
分譲比120%にしても坪300程の部屋なので購入すり人はいるかと。ちなみに中層以上で日当たりも申し分ないので。

[53729: 匿名さん]

>>53728 53714さん

いずれにしても相場次第だね。スワップみたいなもんだから、3年後に答え合わせしようか。

[53730: 匿名さん]

都心近くに住みながら、
地方出身者が住み慣れた郊外のような生活が出来るのが最大のメリット。
地方の友人にもオリンピック選手村に住んでると自慢も出来る。
きっとＣＭでも使われるだろうね。その都度親や親戚にドヤ顔出来る。
そして子供の頃からテレビで見た憧れのレインボーブリッジがすぐ近くに見える。
そして周辺相場より安価ときたら、
そりゃ大人気でしょ。

[53731: 評判気になるさん]

>>53725 周辺住民さん
私も投資目的（即転売）で考えていますが、売買時の諸費用を考えるとそこまで利益があるかどうかは定かではないと思うようになりました。
実需ではいいマンションだと思いますが、前回販売時にあった6C87Aのような部屋がないと厳しいと考えています。
今期はあそこまでいい部屋はないと思いますし。

[53732: 通りがかりさん]

>>53730 匿名さん

いろいろデメリットはあるが、ワンチャン中央区の新築に住みたいとかならアリだね。
東京都中央区で子育てしたいとかね。

[53733: マンション検討中さん]

修繕積立金一時金が重い中でも転売ヤーはいるんですね。入居後に転売ヤーが相場上げてくれると自己居住の私も残債割れリスクが減って助かる。
まだ買えるかわかんないんですけどねー

[53734: eマンションさん]

晴海のことを中央区だと思ってるのは晴海民だけだけどね

[53735: 匿名さん]

>>53734 eマンションさん

晴海って中央区じゃなかったんですか！？
知りませんでした…
後学のために晴海が何区なのかご教示いただけますでしょうか！

[53736: 匿名さん]

>>53732 通りがかりさん

中央区ながら、
周辺にほとんどお店が無いので余計な買い物しなくて済み、
質素で倹約な生活が出来る。
必要な時にすぐ買えないデメリットはあるが、
それは計画性でカバー。

[53737: 匿名さん]

>>53734 eマンションさん

いやいや、中央区だよ。
それは間違いない。
ただ、言ってることは分かる。

[53738: マンション検討中さん]

>>53736 匿名さん

食品は商業施設で買えますし、それ以外の生活必需品はAmazonで最短即日遅くても翌日には届くので全く問題無し。

[53739: 匿名さん]

今は作り置きのデリバリーやウーバーもあるし、
キッチンカーもたくさん来てくれるだろうし、
全て晴海フラッグ内で済んでしまうよ。
もうまるでリゾートホテルだね。
気をつけなきゃいけないのが、
あまりにもう動かなくなるので運動不足にならないことだけだね。
BRTや臨海地下鉄なんか不要だね。

[53740: 周辺住民さん]

中央区なんだけど実質は中奥区

[53741: 匿名さん]

自治体が中央区なのがここの欠点の一つと言ってもいいですよね
保育・教育事情を考えると江東区であって欲しかったです

[53742: 匿名さん]

>>53740 周辺住民さん

ヒントは隅田川だね
厳密に言うと昭和通りだけど。

[53743: 名無しさん]

モデルルーム行きました。みなさんぶっちゃけ購入希望しますか？私はデメリット考えた上でも希望します。

[53744: 匿名さん]

>>53743 名無しさん

どこの部屋を希望してるか知らないけど、基本どこも優遇倍率持ちの人で要望埋まってるよ
新規検討ならよっぽど運が良くないと希望しても買えない状態なのでまぁ頑張れ

[53746: 匿名さん]

>>53745 匿名さん
そーすると利益20%乗せて一括積立金も計上するから、見た目の販売価格が購入価格の25から30%アップに見えちゃうね。
7000万円だとして9000万円が売値になる。

[53747: 匿名さん]

買手からすると、詳細読み込む前に購入意欲が湧かなくて、クリックされることもなくドロップする。

[53748: 匿名さん]

前納する10年分の修繕積立金分ってなんですか？
前納するの？

[53749: マンション検討中さん]

今期の抽選に外れると次期以降の部屋はオプションが全く選べなくなるが厳しいよね。

[53750: 購入者]

相変わらずのネガキャンご苦労様。
東京都中央区に住むラストチャンスですよ。
ここを買い逃したら、満足できる広さの部屋を中央区で買えることは永遠にないです。
タワー棟はもっと高くなりますし。
もう一度ハッキリ言います。
ここは一般庶民が中央区でファミリー向けマンションを買えるラストチャンス！
ネガキャンしてる暇なんてないはず。少しでも当たる確率の高い部屋、購入出来る部屋に登録すべし。

[53751: 名無しさん]

駅から遠い以外に欠点がないのだが、安すぎないと思いませんか？

[53752: 匿名さん]

>>53746 匿名さん
売値になる、は勝手ですが
中古で買う側の人が、安値が魅力のここをその価格で買ってくれるかどうかですね。
中古も戸数が大量に売り出されるでしょうし。

[53753: 名無しさん]

ネガキャンしている方は、買う資金がない方の妬みのような気がしますよね

[53754: 匿名さん]

>>53751 名無しさん

※清掃工場が近い
※タワマンではなくて板マン
※眺望が悪い部屋も多い
※住人が多いのでバスやBRTは混雑が予想される

[53755: マンション検討中さん]

リスク飲み込んでもこの安い価格なら購入したいという実需層なら間違いなく買い。

転売を目論む転売ヤーならリスクは多すぎるんではないの？

[53756: マンション検討中さん]

>>53754 匿名さん

板マンがタワマンに劣るっていう部分は同意しかねます。
それぞれメリットデメリットがあります。

[53757: 匿名さん]

>>53755 マンション検討中さん
どんなリスク？

[53758: 通りがかりさん]

安いという人いますが、どこと比べて安いというのでしょうか？

[53759: 名無しさん]

今の東京の新築の相場、特に中央区の相場と比べてではないですか？

[53760: 匿名さん]

>>53758 通りがかりさん

千葉埼玉より安いという話です

[53761: eマンションさん]

浦和にすら住めない人が東京都中央区アドレス欲しさに買うマンションです。住民の質も知れています。

[53762: 匿名さん]

>>53741 匿名さん
そう。中央区は基本的に隅田川の内側にお金使うから、外側の勝どきや晴海は養分なんだよね。
特に保育は本当に23区なのかってレベルで酷い

[53767: 匿名さん]

>>53761 eマンションさん
あなた金持ちかどうかで人の質が決まると思っているのですか？
それも少しのお金の違いで・・・。
それはOKです。　だとしたらもっと自分が金持ちになるために頑張ったら？？？
中央区とか港区とか千代田区とかそんなしょぼいこと言ってないで・・・そこに質も何もないでしょう。　しっかりして下さい。

[53768: 匿名さん]

>>53761 eマンションさん
浦和くらいは住めるでしょ。
安いのは坪単価であってグロスは張るから、ある程度富裕層じゃないとこのお得物件にはエントリーすら出来ないよ。

[53769: 匿名さん]

>>53762 匿名さん
養分になりたくないと指を咥えてればいいと思うよ。
東京都心以外はそれ以上に養分だから。

買い物は都心に行く、ネットショッピングしても売上は都心に本社をもつ会社に、外国人もお金落とすのは都心、子供の教育機関も都心、、、皆様日々ご苦労様です。

[53770: 通りがかりさん]

>>53769 匿名さん
養分とかくだらん

[53771: 通りすがりさん]

国力は人口ですからね！
これは自治体にも言えることで、人口が多いところが正義。

今後20年先の人口増加は都心3区だけですからね！選挙政治にも意見が強く反映されるしここは勝ち組。

[53772: 名無しさん]

>>53758 通りがかりさん
23区内、埼玉、千葉の駅近物件比べて

[53773: 匿名さん]

>>53767 匿名さん
その通りと思います。
年収2000万円でお金持ちと思っている陽気な日本人＝日本の常識、世界の非常識。未だに日本を先進国と喧伝するマスコミ・・・日本人全体がこの30年で世界規模で年収1/3になってしまいました。日本はとても安い国になり下がった・・・その中での微細の差を議論してもあまり意味はありません。目線がドンドン下がる日本人。つべこべ言わずにしっかりして！！！と言うしかありません。

[53774: 匿名さん]

なんだか凄いな。
中央区のパンの耳、ロースカツの端っこだと思ってた晴海五丁目で、
こんなに都心３区ヅラできるとは。
俺もここ買おう！

[53775: マンション検討中さん]

俺は中央区と品川ナンバープレートの為、4900万のこのマンションを買う！！！　年収700万で相応しいだろ！！　お前ら羨ましいか！ふっふっふ

[53776: eマンションさん]

>>53774 匿名さん
そう思ってるのは晴海住民だけです。中央区民からは、観光客としか見られてません。

[53777: 通りすがりさん]

>>53774 匿名さん
鶏口牛後。
鶏口になれる自信があるならよいが、なれないなら牛後であれ！
アメリカの端っこでもアメリカ国籍なのと同じ。メキシコシティの住民よりも国益にあやかってるよ。

[53778: 匿名さん]

寄らば大樹の陰ね。

[53779: 通りがかりさん]

>>53762 匿名さん
荒川区を評価してる？

[53780: 匿名さん]

浜町付近が地元なんだが、
きっとNEW晴海住民にはあんなとこ住みたくないって思われてるんだろうな。。

[53781: 匿名さん]

>>53776 eマンションさん
私銀座よりの中央区民ですがそんな見方全くしたことないですね。。つまらないことすぎて。

中央区に憧れを持った中央区以外の方が認めることができないだけのように感じてきました。

[53782: 名無しさん]

>>53780 匿名さん
中央区最強の浜町スポセンあるやん。

[53783: 匿名さん]

>>53781 匿名さん

人住んでなかったから、
そもそも眼中に無くてそういう考えすら出なかっただけだよ。

[53784: 匿名さん]

>>53776 eマンションさん
隅田川の川向うの晴海は城東エリアですよ。
名前だけ中央区ですが、実質、江東区の仲間です。

[53787: 匿名さん]

>>53783 匿名さん
何区にお住まいか分かりませんが、貴殿の区でもそのような場所をあなたは定義されてるんですか？
ビックリです。

[53788: 匿名さん]

>>53785 通りがかりさん
都心の真ん中でどの街も近いなら鉄道無くて不便でも買いますね。
海の森とか令和島って、東京駅行くのに首都高のらないといけないですね。。

[53789: 匿名さん]

>>53785 通りがかりさん

そうだよ。
地歴は気にしないし、
見た目が良ければOKな人達なんだよ。
まあ、でも彼らが悪い訳ではない。
あそこをブランドがあるように売ってるデベが悪だよ。

[53790: 通りすがりさん]

>>53787 匿名さん
上を見る余裕が無い可哀想な人なんだよ。
そっとしておいてあげてよ。

[53791: 匿名さん]

>>53789 匿名さん
それなら城東、湾岸は全て対象外ですね。
あなたには城西がよいと思います。

[53792: マンション検討中さん]

どちらにしてもこの物件は誰も買わないし大量に売れ残るから焦らずゆっくり良い間取りを選びましょう

[53793: 匿名さん]

>>53792 マンション検討中さん
その根拠は？
わたし予約取れないんですが、、

[53794: 買い替え検討中さん]

晴海近辺においしいパン屋とコーヒー（豆）屋ってありますかね？
マンション自体はすごく気に入っているんですが、生活利便性が少々不安です…
併設の商業施設に何が入るか、聞かれた方とかいらっしゃいませんか？

[53795: 匿名さん]

>>53794 買い替え検討中さん

コーヒー豆なら月島の西仲通り商店街にあるよ。
一之部辺りかな？

[53796: マンション検討中さん]

>>53793 匿名さん

MRの予約は取りずらいけど実際に誰も買わないから大丈夫だよ。

来年になればMRも落ち着くよ

[53797: 匿名さん]

パタドキ購入者さんがハルフラ住民を早くもdisり始めてます。

https://mobile.twitter.com/Kx2AHkeqYCifyFe/status/1441005171744468995

[53798: 匿名さん]

>>53796 マンション検討中さん
なんだよ、根拠無しかよ！
ﾀﾋねよ！

[53799: マンション検討中さん]

>>53793 匿名さん

冷やかしで来てる人が殆どらしいし

[53800: マンション検討中さん]

>>53799 マンション検討中さん

冷やかしで要望書入れてるのか。
このままだと冷やかしで手付金入れることになるぞ！