HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[53651: 匿名さん]

中央区の議員のTwitterフォローするといろいろ拾える

https://www.genki-takahashi.com/2021/09/21/tsukiji/

[53652: マンション検討中さん]

>>53641 マンション比較中さん

品川八潮団地

[53653: 匿名さん]

>>53652 マンション検討中さん

千葉の習志野台団地でしょ

[53654: 匿名さん]

晴海フラッグ購入後即転売を検討してるけど、ある程度のキャピタルゲイン得るのは難しい気がしてきた。マンション投資なんてしたことないけど。

[53655: マンション検討中さん]

世界の株価が2週間くらい下がり続けたら危ない気もしますm(__)m

[53656: 評判気になるさん]

>>53654 匿名さん
なんで？

[53657: 匿名さん]

>>53654 匿名さん

パービレの宝くじ物件、４ｃ８７Aだったかな？
あれなら９９％儲かったけどね。抽選外れちまったよ。

まあ即転で儲けたいなら倍率の高い部屋に突撃するのがいいね。
今回ならシービレのc棟最上階

でもグロスの高い部屋は相場が崩れると一気に厳しくなるからリスクはあるよ

[53658: 匿名さん]

>>53654 匿名さん
晴海フラッグの場合、部屋位置で全く違うから選ぶ部屋によりけりだよ。少しでも希少価値があって万人受けする部屋を選ばないと埋没してキャピタルゲインなんて出る訳がない。一方で条件最高の部屋でも割高なら微妙だしね。目利きが必要なマンションだと思う。マンション投資初心者には難易度高いマンションだと思いますよ。

[53659: 匿名さん]

>>53658 匿名さん
購入者の8割は永住じゃない？

[53660: 検討板ユーザーさん]

相場が緩やかに値崩れ始めそう
値上げは無いとみた。

[53661: 匿名さん]

団地の最大の問題点は、一斉入居なので団地全体が一斉に高齢化すること
いくら都心だからほかの団地とは違うなどと言ってもこれだけは変えることが出来ないので、結局ここもほかの団地と同じように20～30年もすれば廃れていくよ

[53662: マンション検討中さん]

>>53661 匿名さん
それは他のマンションも一緒では？

[53663: 匿名さん]

晴海フラッグは、
ちょっとした小さな街2、3つを足して凝縮したようなもん。
都心に近いから新陳代謝していくから大丈夫って言ってる人達は永住するつもりなのかな？
そういう人達が多ければ多い程、
過去の団地と同じように老いていく。
でも魅力溢れる街作りが出来れば、
それなりに代謝はしていくかもしれない。
ただ、ここはランニングコストが高いし駅遠なので、
未来の若者がここを選んで住んでくれるか？という視点も大事。
未来のことは分からないが、
どつなることやらだね。

[53664: 通りがかりさん]

>>53650 通りがかりさん

ナイスなブラック・ジョークに座布団1枚！！！

[53665: 匿名さん]

相場は下がるどころか上がるよ。中国の事件で下がる、と説いている人もいるがどう考えても逆だよね。

[53666: マンション検討中さん]

>>53646 通りがかりさん
さようなら。通りがかりさん。

[53667: 匿名さん]

>>53646 通りがかりさん

気になってるけどお金無いから買えずにいたのね。
安くなるといいね！

[53668: 匿名さん]

>>53663 匿名さん
ここも恐らく団地と同じ道を歩むでしょう、日本の街は殆どそうなります。

[53669: 名無しさん]

>>53649 マンション掲示板さん

昨年末から話題になってた恒大について数日前に御説垂れ流して、誰が貴方に感心するの？
自分が賢いとでも思っているならご愁傷様w

貴方の今後の予想とやらも何らエビデンスもない妄想じゃないですか。日記はチラシの裏にでもどうぞw

[53670: 入居予定さん]

>>53665 匿名さん
それ同感。中国政府が中国の不動産市場をテコ入れしていくことは習近平も公言していること。だとすると、中国不動産マーケットに投資的な旨みは今後ないことになる。

そうなると、中国の投資マネーはどこかに行かざるをえないから、他の投資対象を探す。中国から見たら日本の投資物件は格安に見え、さらにオリンピックで世界的に知られたこの物件には注目が注がれると思われる。

[53671: 検討板ユーザーさん]

>>53669 名無しさん

感心望んでいるとかすり替えている。自分の過ち認めず謝罪もできないミスターワタナベ？
奥様には分からないかな？

ここの行方にエビデンスを提示してあげなくてはならない義理も義務もない。

論理がおかしいけど自覚が無いミスターワタナベ
貴方は感心されたい方なのでエビデンスって言葉無理やり使いたかったのね。
相場にエビデンス、、

流石です。貴方個人はさぞお幸せでしょう。

危うい相場に入り込めるのは痛手を経験していない初心者が百戦錬磨の玄人だね。
デベは売るも売ったら後はマンション飽和状態でも街が衰退しようとも関係ない。

[53672: 匿名さん]

>>53668 匿名さん

東京都心のどこに団地があるのですか？公団（都営）でなく？そしてそこはどんな道を歩んでいるのですか？　都心三区でお教え頂ければ幸甚です。宜しくお願いします。

[53673: 通りがかりさん]

>>53672 匿名さん

こんな感じ

https://san-tatsu.jp/articles/92711/

[53674: マンコミュファンさん]

>>53673 通りがかりさん
都営青山北町アパートですか。
どうせ代官山アドレスみたいな、
表参道ヒルズみたいな高級マンションに建て替えるんでしょ

[53675: 匿名さん]

>>53672 匿名さん

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%96%E8%8B%91%E5%9B%A3%E5%9C%B0

[53676: 匿名さん]

>>53672 匿名さん

ほい
https://mainichi.jp/premier/health/articles/20190118/med/00m/100/01800...

[53677: 匿名さん]

別に晴海に限らず、
大規模団地やニュータウンは同世代が一斉に入居して同じように歳を重ねていくから、
同じように廃れていくと思うよ。
修繕費とか必要無い都営やURでさえそうなんだから、
分譲マンションなんか余計に代謝せずに廃れていくんじゃないかね？
今は湾岸が流行りだし、
今さえ楽しく過ごせればいいんじゃない？
子供が巣立ったら静かにのんびり暮せばいいと思うよ。
その頃は小学校も老人ホームになってていいんじゃないかな？

[53678: 通りがかりさん]

>>53676 匿名さん

ここは都心3区ではない

[53679: 通りがかりさん]

>>53677 匿名さん

都心以外は日本中廃れて行くはずだよ

[53680: 匿名さん]

>>53677 匿名さん
日本人は熱しやすく冷めやすいから、流行り物に手を出すと地獄を見ます。

[53681: eマンションさん]

>>53680 匿名さん
地獄が見たいです。抽選に当たります様に！応援してください?

[53682: 匿名]

亀戸クロススレでたくさん参考になる！が付いている投稿は下です。

- - - -
ハルミフラッグスレでは、自転車で移動するからオッケーといった投稿が多いけど、有明に行くのも築地に行くのも大きな橋渡らないといけないし、本当に生活辛いと思いますけどね。
もしも十数年後に地下鉄ができたらハルミフラッグ大勝利かな。職場が勝鬨とか、レインボーブリッジをみて飽きずに毎日感動できるタイプの方なら検討の余地ありだと思う。
亀戸はその面、そこまで大きな橋がなく都心方面への移動がしやすいのは良いですよ。
以上、晴海の近くからこの度亀戸に引っ越す私の感想です。

[53683: 匿名さん]

>>53674 マンコミュファンさん
その通りですね（賢察）。
日本も30年遅れで二極化とか・・・。それも自業自得です。
日本の中でおバカの人が増えると短期的日本人の視点からするとグッドです（彼らがいるからそこそこの人たちも金持ちになれる）。ただ、そんな人たちが我が物顔でバカなことを言ってバカを増殖・・・その結果この30年で世界規模で日本経済は世界規模で1/3にまで低下するこのていたらく。日本の教育に毒された人たちが目を覚まされますように。

[53684: 匿名さん]

都心とか都心３区って言葉が出てるけど、
ここだけの話にしときなよ？
たかが晴海で都心３区に住んでるなんて自慢したら、
ちょっと恥ずかしいからね？
直接言われることは無いけど、心の中で笑われるぞ。
せめて品川ナンバーに乗ってるってぐらいにとどめておいたほうがいいよ。

[53685: 匿名さん]

>>53682 匿名さん
亀戸と晴海の比較？？？それは無い無い・・・です。亀戸に落ちたお金と晴海に落ちたお金の大きな差・・・お金が落ちているところは買いです。　何故？お金を落とした人（会社）は必至に回収します。そも回収できる勝算なければお金は落ちませんから。資本主義・・・自由経済の鉄則です。

[53686: マンション検討中さん]

>>53682 匿名さん

まー駅から遠いのは事実なので。
ただ絶対に自転車で移動しろよって制約があるわけでもないので、都バス、BRT、タクシー、徒歩、自転車をうまく駆使しますわ。
ちなみに亀戸って自転車で移動しないといけない条例でもあるのでしょうか？笑

[53687: 匿名さん]

>>53684 匿名さん
意味わからん。今少しお言葉を加えてください。何故「ここだけの話にしときなよ？」なんですか？？？心の中で誰にどのように笑われるのですか？そしてそれがどのような意味を持つのでしょうか？？？ご説明頂ければ幸甚です。

[53688: 匿名さん]

>>53677 匿名さん
確かにそうなってくれれば住みやすいですね
湾岸は最近若い夫婦と子供だらけになってきてうんざりしてる
10年前はもっと大人が多かった印象だったんだけどなあ

[53689: 匿名]

>>53686 マンション検討中さん
たしかに亀戸あたりは、危ない自転車がたくさん走ってますね。亀戸のみなさんなら都心までかっ飛ばしていきそうです。

[53690: マンション検討中さん]

>>53689 匿名さん

吹きました。
今の電動自転車、優秀ですからね。

[53691: 検討板ユーザーさん]

>>53671 検討板ユーザーさん
日本語翻訳機でも使ってるのかな？さすがに日本語不自由すぎでしょ

[53692: 匿名さん]

隣の豊洲だって、
数年おきにタワマンが建ってある程度年代が分散されながら人口増加していったけど、
それでも小学校の人数はピーク過ぎたよ。
保育園も昔ほど大変ではないらしい。
少しずつ高齢化していってるよ。
でもここは、高島平や八潮、辰巳のように、
ほぼ同じ世代が一斉に生活をスタートするでしょ？
高島平や辰巳はここより交通利便性が高くても新陳代謝しなかったからね。
やっぱり同じようになる可能性は高いと思うんだよね。

でも運河沿いで静かで気持ちいいだろうし、
行き止まりだから暴走する車やバイクも来ないだろうし、
結構のんびり生活出来るんじゃないかな？って思う。
一世代限りののんびりした街でのんびりした生活と思えばいいんじゃないかね？

[53693: 匿名さん]

>>53687 匿名さん

格下だと思ってるヤツに同じ顔されたらイラッとしたり、
心の中で嘲笑しない？
本人がそれに気付けるかどうかの問題。
意味が分からないなら仕方無い。
だから本気で晴海五丁目を都心だと思ってるんだしね。

[53694: 匿名さん]

格下だと思ってるヤツ
なんていないんです。

そんなことにすり減らすなんて
あ
ほ
みたい

[53695: 匿名さん]

>>53692 匿名さん
「高島平とか辰巳」時代が違います。何か？　都心からの距離＝ここに住む人（住める人）はもちろん多様性に富んでいると思います。ただ、多くは夫婦で稼いでいる人たちでしょう。その人たちの多くは（全てではなくとも）年老いたころには都心の優良（有料）老人ホーム（自立型＋介護施設）、例えば三井の浜田山や鴨川・・・都心のマンションに住んでいて世帯年収2000万円以上世帯は高齢化後も若い時の住居にはいないでしょう。そんなことは昭和の時代の日本がまだ貧しかったころです。　今と昔、何と何を比べるかが大切です。さもなくば再現性の無い非科学的な議論に過ぎないのですから。

[53696: 匿名さん]

先のことは誰にも分かりませんが…10～20年後には固定資産税や修繕費の支払いが苦しくなり売却する人達が増えると思います。買うのは日本の若者というよりは外国人ではないかと。新陳代謝というよりは街の質そのものが変わってゆくのではないでしょうか？
それぞれ人生のステージで住みたいところに住めばいいので、欲しければ買うのが正確です。売却する際に困らないように資金繰りだけはしっかりと。

[53697: 匿名さん]

西新宿三丁目
地上65階、高さ235mの全体で約3200戸となる日本最大のツインタワーマンション

最近はもう都心から腐りだしている。。

2000年に発表された当初の計画では地上77階、高さ338mの超高層ビルなど壮大な計画でしたが、、規模を縮小してタワーマンションに変更。。。真ん中から腐っているのは事実、最後はマンションだらけで、なぜこんな狭い部屋に密集しているのか分からなくなるだろう。

[53698: 匿名さん]

>>53695 匿名さん

なんか時代の最先端の思考のように語ってるけど、
30年後は今の子供達に令和の考え方だって言われてるかもよ？

ちなみに個人の人生の話ではなく、
街のことを言ってるんだよ。
引退したら晴海を出て他に移るなり、
老人ホームに移るなりすればいいよ。
ただ晴海に残る人達もきっと多くいて、
それは昭和だろうが平成だろうが変わりなく、
今までの大規模団地と同じように街と人が一緒に老いていくんだね、って話。
残る人達がのんびり楽しく過ごせればそれでいいんじゃない？ってこと。

[53699: 匿名]

辰巳のマンションは東南アジア人ばかりで悲惨だよ。

[53700: 匿名さん]

>>53699 匿名さん

悲惨かどうかは知らないが、
高島平や八潮も外国人増えたね。
団地ではないが、
西葛西や西川口もインドや中国人が増えた。
オリンピック期間中は晴海のタワマンは様々な国の国旗が飾られてたよ。
10、20年後というより現在進行形だね。