2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階
最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
53501:
匿名さん
[2021-09-19 10:11:39]
|
53502:
匿名さん
[2021-09-19 10:59:21]
>>53501 匿名さん
結局誰かがババを引かねばならない。 これが実現したら晴海フラッグはかなりのダメージ 分散自体はいい考えだと思うけど、あまり複雑な運用にするのも安全上無理がある。 そんなに無理して運行本数増やす必要ねえと思うけどなー。 |
53503:
匿名さん
[2021-09-19 11:38:48]
断固反対しましょう。
|
53504:
匿名さん
[2021-09-19 11:54:46]
|
53505:
匿名さん
[2021-09-19 12:01:31]
|
53506:
匿名さん
[2021-09-19 12:02:15]
現行の新ルートも散々反対あったけど強行したよね
|
53507:
マンション検討中さん
[2021-09-19 13:54:17]
|
53508:
通りがかりさん
[2021-09-19 13:55:29]
|
53509:
匿名さん
[2021-09-19 14:10:10]
現行ルートも港南のあたりとかものすごい騒音だよね。断固反対。
|
53510:
匿名さん
[2021-09-19 14:25:19]
いやー、住めないっすねこれは。
|
|
53511:
マンション検討中さん
[2021-09-19 15:14:05]
>>53471 匿名さん
去年から内覧していて去年申し込みまでしていたものですが、今回もダウンライトとか全て選べましたよ! 昨日、オプションやダウンライトなど全て先月から3回の打ち合わせをして選びおわり、晴海フラッグのインテリアコーディネーターに書類など提出しました。 今期、はじめて内覧して、今回の1回目の抽選を希望の方は、去年から応募している方同様には、オプションやダウンラウンドなど時間なく選べないみたいです!! 次回の第二期抽選では選べるとのことです! 今回からの方は第二期をオススメしますよ!笑 営業の方に聞いたら本当なのですぐに分かりますよ!w |
53512:
マンション検討中さん
[2021-09-19 15:27:41]
>>53478 マンション検討中さん
一戸建ての駐車場付きは、都心でも固定だけですむから、晴海の管修固定合計の半分以下で済むよ。屋根とか数十年に一度やっても1.1億の一戸建ての方が長い目で見ても安くは住むけどね。この人の言ってる比較対象は、一戸建て1.1億【駐車場、土地付き】vs晴海フラッグ【8000万円】だな。結局、30年後には晴海が1.1億の家を抜く支払をすることになるという計算だろ。君も、その前の人も二人とも頭悪 |
53513:
匿名さん
[2021-09-19 15:45:52]
|
53514:
マンション掲示板さん
[2021-09-19 15:51:52]
|
53515:
匿名さん
[2021-09-19 15:59:53]
|
53516:
マンション検討中さん
[2021-09-19 16:12:20]
|
53517:
匿名さん
[2021-09-19 16:47:39]
|
53518:
匿名さん
[2021-09-19 16:48:07]
>>53513 匿名さん
うーん・・・こんな人たちがいるから日本人の給料は上がらない。節約よりお金を稼げる人間にならないと日本は沈没。でも大丈夫、都心のマンションの半分以上は外国人が所有することになるでしょうから。 昭和の一億総中流の感覚を脱しないとこれからの世の中わたっていけませんよ。がんばれ日本人。 |
53519:
匿名さん
[2021-09-19 16:54:10]
>>53512 マンション検討中さん
都心の戸建てで眺望、緑、商業施設を兼ねてるところを買ったら1億は下らないでしょう。 庭の手入れやゴミ出し、家先の掃除、、、色々めんどくさいし、そもそもそんな時間無い。 私ならそんな時間はお金で買います。 |
53520:
マンション掲示板さん
[2021-09-19 17:04:56]
|
53521:
匿名さん
[2021-09-19 17:22:05]
たった1億なんて狭小戸建か世田谷の端っこのバス便くらいしか買えないでしょ
だったら晴海フラッグでいいってなるわ |
53522:
匿名さん
[2021-09-19 17:51:00]
|
53523:
通りがかりさん
[2021-09-19 17:55:45]
|
53524:
匿名さん
[2021-09-19 18:01:37]
目黒は知らんが世田谷は一部を除いて基本的には田舎でしょ
徒歩圏内にコンビニしかないエリアとかざらにあるよ |
53525:
匿名さん
[2021-09-19 18:05:48]
>53519
こういうダメ人間が増えたよな。仕事をしているのは最低限のマナーみたいなもんで、生活ってのはゴミ出し、掃除にあるんだよ。 そもそも、マンションの管理修繕ってのは、自分を含めた他人の分までお前がやるってことだぞ。100対100じゃない、必ず100対80ぐらいになる。 保険と同じでダメになった20分の経費を住民が助け合って払うわけだよ。 つまり、面倒なことを一切やりたくないなら、自分だけのための管理修繕のみ、戸建てしか選択がないんだよ。 |
53526:
匿名さん
[2021-09-19 18:15:19]
|
53527:
匿名さん
[2021-09-19 18:20:21]
下請けの話なんてしていない、
アメリカで1年仕事をすれば日本で家が買える場合、君は出稼ぎに行く。 |
53528:
匿名さん
[2021-09-19 18:21:22]
ここ見たら、ブランズの投稿先と間違えた。。。
|
53529:
匿名さん
[2021-09-19 18:30:57]
最強だった「昭和」に戻した方がいいね。ダメ人間が増え過ぎた。。。
|
53530:
匿名さん
[2021-09-19 18:35:29]
大東亜共栄圏とか言って、日本の支配エリアが世界トップになったわけだから。
昭和の日本ってヤツはとんでもないバケモノだよ。 |
53531:
名無しさん
[2021-09-19 18:54:18]
>>53503 匿名さん
私も断固反対。 太平洋戦争時でも、米軍ですら皇居の上空を飛ばず(たぶん)爆弾は落とさなかった。このルートだと少し間違うと皇居上空を飛ぶことになり、日本国の存続とテロ対策の観点からもあり得ない。悪い意味で世が世なら不敬罪だよ、これ。 |
53532:
匿名さん
[2021-09-19 19:02:56]
>>53531 名無しさん
確かに皇居の上を飛ぶことはないだろうな A滑走路には皇居の西側ルート、C滑走路には東側のルートって感じ。 そして着陸本数的にC滑走路の方が断然多い。 こりゃあしてやられたな。都心より湾岸上空通過の本数が多くなるな。 最終的な狙いはこれか。 |
53533:
匿名さん
[2021-09-19 19:06:33]
航路的にサンビレの北西向きはかなりの轟音になりそうやな笑
|
53534:
匿名さん
[2021-09-19 19:13:39]
豊洲はうるさくなりますか?
|
53535:
匿名さん
[2021-09-19 19:17:54]
これがもし実現したら、位置的にサンビレB棟の屋上テラスとか落下物怖すぎてとても使えたものじゃなくなりますね…
|
53537:
匿名
[2021-09-19 19:45:22]
|
53538:
評判気になるさん
[2021-09-19 19:51:11]
東京トーチタワー(390m)が建設される場所にも近いし、まずこのルートは無いでしょう。元資料見ればわかるけど、あくまでも、参考資料内で例として出されているだけで、建物の高さとか想定されていないルートですよ。バカバカしい。
|
53539:
匿名さん
[2021-09-19 19:52:21]
ごめん、大東亜共栄圏の話中だったね。
|
53540:
匿名さん
[2021-09-19 21:52:23]
|
53541:
匿名さん
[2021-09-19 21:59:21]
本日MR行ってきた。
次期は上げるって鼻息がプンプン。 買いたい人は、ともかく札入れとけ。 MR駐車場には、カイエン 、新ゲレンデ、マカン、GLEもあったけど、ボルボとかGLCとかもあったし、スイフトとかもあったから庶民でも安心しろ。 あとTwitterで騒いでる固定資産問題も無問題だと営業と確認した。あれは倍率下げムーブだ。 |
53542:
通りがかりさん
[2021-09-19 22:01:01]
|
53543:
名無しさん
[2021-09-19 22:01:59]
|
53544:
匿名さん
[2021-09-19 22:05:21]
>>53542 通りがかりさん
本日、自分が行ったタイミングでは、高級車ではあと古めなパナメーラがいました。ゲレンデは新旧いました。 わナンバーのカローラもプリウスもおられました。地方豪族かなと思いました。 |
53545:
匿名
[2021-09-19 22:08:29]
コストコできないかな!?
|
53546:
マンション検討中さん
[2021-09-19 22:11:45]
私も今日行ってきました。
シービレの上層階と広い部屋、サンA.サンFの虹橋向き中住戸が凄そうでした。 SNSで盛り上がってるサンDはシュミレーターで見ると色々あるので、思ったより...って倍率な感じでした。 タワーとの兼ね合いもあるし、行ってみないと分からないことが沢山ありました。 |
53547:
匿名さん
[2021-09-19 22:17:47]
|
53548:
匿名
[2021-09-19 22:18:50]
|
53549:
マンション検討中さん
[2021-09-19 22:19:05]
メインストリートに入るテナントや現倉庫街の規制撤廃など、色んな話が聞けて益々期待が高まりました。
晴海4丁目にコストコもあり得るかも? |
53550:
匿名さん
[2021-09-19 22:20:35]
次期は間違いなく値上げするな。
今日話して、確信した。 |
53551:
通りがかりさん
[2021-09-19 22:23:19]
コストコなんていらね
|
53552:
マンション検討中さん
[2021-09-19 22:24:13]
>>53550 匿名さん
私の担当者は2期は上がらないんじゃないかって言ってましたよ。坪単価300より上げるわけにはいかないって。ここはそういう土地だから周りからの反発もあるし上げるのは簡単どうではないと。 ただ、決めるのは販売員の自分じゃなくてデベだとも言ってましたが。 |
53553:
通りがかりさん
[2021-09-19 22:25:56]
|
53554:
マンション掲示板さん
[2021-09-19 22:27:33]
おおおお 本日見学組です。
なんか、ともかく買ってやろう感が周りのブースからも感じられましたね。 千葉埼玉と同坪単価で云々はそろそろ無さそうとは思いました。あと、1期の当選組のローンの話とか聞こえ想像以上にライバルが多いこともわかりました。今期買いたい気持ちが高まりました。 |
53555:
名無しさん
[2021-09-19 22:32:55]
自分も本日参戦。ちな優遇3倍、かつ残債無しで三井のマンション2戸持ち。
MRは予約希望捌くのに精一杯だと。 営業は明言は避けるが次期あげるという気迫ガンガン出してた。 下げることなんてありえないだろwwww馬鹿なの? |
53556:
マンション検討中さん
[2021-09-19 22:36:36]
|
53557:
通りがかりさん
[2021-09-19 22:37:34]
凄い!三井マンション2戸待ち。
売らないの? |
53558:
通りがかりさん
[2021-09-19 22:42:18]
|
53559:
マンション検討中さん
[2021-09-19 22:42:38]
私が行ったときは10社JVで販売している関係で全社が合意しないと値段は変えられない為次期以降も値上げの可能性は低いんじゃないかと言っていましたね。営業さんによっても言ってることバラバラなんですね。
|
53560:
匿名さん
[2021-09-19 22:43:32]
そりゃ営業にはなんの権限もないからね
はっきり言って全く参考にならないよ |
53561:
通りがかりさん
[2021-09-19 22:53:05]
まあ、普通の来場者と三井区分2戸持ち残債無に同じ対応なのかと言われたら...。
自分は営業フィールドで働いているので、色々感じますけどね。まあ、あとは皆さんそれぞれお考えになられたらよいのでは? |
53562:
通りがかりさん
[2021-09-19 22:54:31]
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53563:
名無しさん
[2021-09-19 23:04:57]
資本主義社会において平等信じるとかwwww
自分もそこそこ上顧客に類すると思うけど、今回は抽選ってだけでも平等だと思うけどね。普通、どんな物件でもツテ辿れば買えるけど今回は抽選。平等だよねw ただ、情報も須く平等なはずってのはお門違いw |
53564:
匿名さん
[2021-09-19 23:11:46]
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53565:
通りがかりさん
[2021-09-19 23:16:09]
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53566:
匿名さん
[2021-09-19 23:26:32]
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53567:
匿名さん
[2021-09-19 23:35:20]
>53540
自分がダメ人間だって自覚はないの?? こういうダメ人間が増えたよな。仕事をしているのは最低限のマナーみたいなもんで、生活ってのはゴミ出し、掃除にあるんだよ。 そもそも、マンションの管理修繕ってのは、自分を含めた他人の分までお前がやるってことだぞ。100対100じゃない、必ず100対80ぐらいになる。 保険と同じでダメになった20分の経費を住民が助け合って払うわけだよ。 つまり、面倒なことを一切やりたくないなら、自分だけのための管理修繕のみ、戸建てしか選択がないんだよ。 |
53568:
匿名さん
[2021-09-19 23:39:06]
共有施設、外の庭、最後に自分の部屋、管理修繕をやるためにマンションを選んでいるようなもの、ゴミ出しも、掃除もしたくないからマンションを選んだ?、そんなことをやる時間があったら金を払うだと! 君のママが泣いている!
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53569:
匿名さん
[2021-09-19 23:41:13]
他人の管理修繕まで引き受けるのが、マンションの管理だよ。
君が人の分までやるんだよ。 マンション一つに千葉県の勝浦市と同じ規模の人口がいるので、こりゃ全力だな。。可哀そうに。仕事もダメになる。 前のマンションで管理費を払わない人の大半が老人ホームに消えた認知症とかで、その家族を突き止めて、支払いの催促をして、分割でどう払ってもらうのか相談し、断る場合は殴り合いに発展、被害届をだされて、前科がついた者もいた。 |
53570:
匿名さん
[2021-09-19 23:44:51]
住民15000人、高校30校分の人間を管理するんだよ。君たちが。
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53571:
通りがかりさん
[2021-09-20 00:07:10]
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53572:
匿名さん
[2021-09-20 00:15:42]
入居時の購入者の平均年齢は50歳前後、昔は平均25歳の若夫婦が買っていた。25歳の修繕プランをいま使っても25年でストップする。払えない。入居と同時に払えない住民が出てくる。どんどん払えない住民が増えてくる。
雲隠れした住民を探し、ムリなら、一人ひとり親族をあたって調整するのが君たちの仕事、お金を取り立てる。 今の40代の半分しか20代はいない。しかも長男長女でマンションは買わない。つまり、援軍は来ない。。だから今、頭数が多い40、50代が盛り上がるのが危険。人が多いのは当たり前で、自分の下の世話の問題が出てくる。 東京で生殖活動をせず、生殖活動の枠からはみ出た老人が、街に立っているだけで恥じらい苦痛に思えてくる。 一律6万円の年金で、管理修繕が破綻する前に、「地元に帰りたい」と言うだろう。 そういう時をこれから迎える世代が、 昔の25歳のプランを組んでマンションを買ってはいけない。 |
53573:
通りがかりさん
[2021-09-20 00:18:46]
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53574:
マンション掲示板さん
[2021-09-20 00:40:51]
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53575:
マンション検討中さん
[2021-09-20 00:45:04]
昨日現地行きました。Site of Tokyo2020の碑にわくわくしましたね。ただ、晴海の辺り全体に運河(磯)くささが漂っていて、正直気持ち良い臭いではないと思いました。やはり周辺の工事の影響もあるのか、しばらくいるとなんだか喉が違和感というか、普段内陸に住んでる身からするとまだ慣れないなと思いました。広域検討者は必ず現地歩いた方が良いです。子供はこの空気で大丈夫なのかなとか。
また、雨だけでなく海風のせいか、肌のべっとり感も不快でした。どんなに素敵な街になろうとやはり空気は変えられないなと。 |
53576:
通りすがり
[2021-09-20 01:18:15]
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53577:
匿名さん
[2021-09-20 03:46:25]
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53578:
検討板ユーザーさん
[2021-09-20 06:10:09]
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53579:
匿名さん
[2021-09-20 07:07:56]
不動産営業の言う、将来こうなります、はだいたいウソだよ。
マンションなんて、売ったら客と会うことは2度とないんだから、買わせてしまえばあとはどうでもいいからな。 事実以外はアテにしてはいけない。 |
53580:
匿名さん
[2021-09-20 07:15:11]
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53581:
匿名さん
[2021-09-20 07:20:07]
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53582:
匿名さん
[2021-09-20 07:24:17]
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53583:
匿名さん
[2021-09-20 08:10:05]
>>53582 匿名さん
JVで各社の販売員拘束しすぎると影響出るよ。 ただでさえ一年遅れてるのに。 不動産相場がいつ崩れるかなんて分からんから、こういう特殊物件はイジらずサッサと売り抜けたいのが売主心理だよ |
53584:
匿名さん
[2021-09-20 08:31:51]
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53585:
匿名さん
[2021-09-20 08:59:13]
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53586:
匿名さん
[2021-09-20 09:00:35]
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53587:
匿名さん
[2021-09-20 09:49:08]
ここは利益の半分を都に返還する契約になってるから他より値上げするインセンティブは低い。
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53588:
マンション検討中さん
[2021-09-20 10:09:42]
>>53587 匿名さん
利益って最終的にかかった人件費、モデルルームの土地代、建物代、竣工後の未売住戸の修繕積立金、管理費、固定資産税含めた全てを販売管理費として差し引いたものになるのかな? そしたら利益でなくなるギリギリまで、損益分岐突き詰めて販売続けた方が雇用も確保されてグループ内の売上も確保されて良いって場合もあるのでは? もちろん他に売り物あるなら、人は回さないとだけども。。 |
53590:
マンション検討中さん
[2021-09-20 10:20:23]
>>53589 匿名さん
1人二台持ちでMNP弾用に1台寝かしておくとかありましたもんね。1人2件持ちで、1件売却待ち空室とかってアナロジーありますか?携帯の短期解約違約金と不動産の保有期間による税制の違いも。。。 原資の販売奨励金に当たるものってやっぱ異次元緩和でしょうか? |
53592:
匿名さん
[2021-09-20 13:02:56]
【東京・湾岸エリアの坪単価】五輪決定から開催年までにどう変わった? 上昇率ランキングTOP12【2013~2021年】
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/368893/ |
53593:
マンション検討中さん
[2021-09-20 14:20:16]
現状シービレC棟の最上階はどれぐらいの倍率なんですかね?本日橋の上から現地確認をしましたが、開放感が半端なくぜひ購入をしたくなりました。ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。
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53594:
マンション検討中さん
[2021-09-20 14:29:39]
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53595:
マンション検討中さん
[2021-09-20 14:55:34]
ありがとうございます!現時点で20倍越えだと4,50倍は行ってしまいそうですね。当たる確率が高い宝くじだと思って参加をしてみます。
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53596:
通りがかりさん
[2021-09-20 15:13:07]
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53597:
匿名さん
[2021-09-20 15:24:04]
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53598:
匿名
[2021-09-20 15:25:57]
>>53578 検討板ユーザーさん
榊より沖有人の方が当ててるとおもう |
53599:
匿名さん
[2021-09-20 15:36:19]
晴海フラッグで車なしとかどんな賢者だよ
検討者は現時点では車のいらない子無し、赤ちゃん1人の世帯が多いのかもしれんけど欲しくなった時にはもう埋まってるぞ。 ウチのマンションも最初は空いてたが子供がみるみる増えて駐車場も埋まりましたわ。 |
53600:
マンション検討中さん
[2021-09-20 16:07:13]
子供がいる家庭は高い管理費・修繕費・固都税で家計が火の車で車どころじゃないと思いますよ。晴海フラッグの購入者の年齢層は高めになると思っています。
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チラシも
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1439207524964569093?s=20