HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[53501: 匿名さん]

>>53397 匿名さん

チラシも
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1439207524964569093?s=20

[53502: 匿名さん]

>>53501 匿名さん
結局誰かがババを引かねばならない。
これが実現したら晴海フラッグはかなりのダメージ

分散自体はいい考えだと思うけど、あまり複雑な運用にするのも安全上無理がある。

そんなに無理して運行本数増やす必要ねえと思うけどなー。

[53503: 匿名さん]

断固反対しましょう。

[53504: 匿名さん]

>>53503 匿名さん
皇居のほぼ上空を飛ぶ時点で日本国民としてあり得ません。
どうせ立憲とか社民の運動なんでしょうね。

[53505: 匿名さん]

>>53504 匿名さん
立憲、社民でなく共産党の山添氏という人みたいですね。

https://mobile.twitter.com/pioneertaku84

[53506: 匿名さん]

現行の新ルートも散々反対あったけど強行したよね

[53507: マンション検討中さん]

>>53505 匿名さん

業績の悪い旧来型産業と違って共産党の山添さんは、優秀ですよね。

[53508: 通りがかりさん]

>>53505 匿名さん

あー。撮り鉄で書類送検された議員ですね。

[53509: 匿名さん]

現行ルートも港南のあたりとかものすごい騒音だよね。断固反対。

[53510: 匿名さん]

いやー、住めないっすねこれは。

[53511: マンション検討中さん]

>>53471 匿名さん

去年から内覧していて去年申し込みまでしていたものですが、今回もダウンライトとか全て選べましたよ！

昨日、オプションやダウンライトなど全て先月から３回の打ち合わせをして選びおわり、晴海フラッグのインテリアコーディネーターに書類など提出しました。

今期、はじめて内覧して、今回の１回目の抽選を希望の方は、去年から応募している方同様には、オプションやダウンラウンドなど時間なく選べないみたいです！！

次回の第二期抽選では選べるとのことです！

今回からの方は第二期をオススメしますよ！笑
営業の方に聞いたら本当なのですぐに分かりますよ！w

[53512: マンション検討中さん]

>>53478 マンション検討中さん
一戸建ての駐車場付きは、都心でも固定だけですむから、晴海の管修固定合計の半分以下で済むよ。屋根とか数十年に一度やっても1.1億の一戸建ての方が長い目で見ても安くは住むけどね。この人の言ってる比較対象は、一戸建て1.1億【駐車場、土地付き】vs晴海フラッグ【8000万円】だな。結局、30年後には晴海が1.1億の家を抜く支払をすることになるという計算だろ。君も、その前の人も二人とも頭悪

[53513: 匿名さん]

>>53512 マンション検討中さん

実際戸建て嫌派の自分と嫁もこの計算すると、やっぱ戸建も検討すべきかってなる。

こんなけ維持管理費払って街の見た目がただの団地と化したらツライだろうな笑

[53514: マンション掲示板さん]

>>53513 匿名さん

戸建1.1億って、都内だとどこが帰るの？
港区とか買える？

[53515: 匿名さん]

>>53514 マンション掲示板さん

港区は無理ちゃう？

晴海フラッグから職場へのアクセス考慮して同等以上の場所で探せば結構ある。

でもやっぱりシービレには大いに魅力を感じるから難しいところ。

[53516: マンション検討中さん]

>>53514 マンション掲示板さん
目黒、世田谷、台東、豊島、文京

[53517: 匿名さん]

>>53511 マンション検討中さん
ん？
今、オプションセレクトしてる時点で一期の方ですよね？
話がおかしいなぁ。

[53518: 匿名さん]

>>53513 匿名さん

うーん・・・こんな人たちがいるから日本人の給料は上がらない。節約よりお金を稼げる人間にならないと日本は沈没。でも大丈夫、都心のマンションの半分以上は外国人が所有することになるでしょうから。　昭和の一億総中流の感覚を脱しないとこれからの世の中わたっていけませんよ。がんばれ日本人。

[53519: 匿名さん]

>>53512 マンション検討中さん
都心の戸建てで眺望、緑、商業施設を兼ねてるところを買ったら1億は下らないでしょう。
庭の手入れやゴミ出し、家先の掃除、、、色々めんどくさいし、そもそもそんな時間無い。
私ならそんな時間はお金で買います。

[53520: マンション掲示板さん]

>>53516 マンション検討中さん
目黒区の自由が丘とか世田谷区の二子玉川とか買えますか？1億程度で。

[53521: 匿名さん]

たった1億なんて狭小戸建か世田谷の端っこのバス便くらいしか買えないでしょ
だったら晴海フラッグでいいってなるわ

[53522: 匿名さん]

>>53520 マンション掲示板さん
買えても買いたくないでしょ。そんな田舎。

[53523: 通りがかりさん]

>>53522 匿名さん

貴方の基準だと目黒も世田谷も田舎なの？

[53524: 匿名さん]

目黒は知らんが世田谷は一部を除いて基本的には田舎でしょ
徒歩圏内にコンビニしかないエリアとかざらにあるよ

[53525: 匿名さん]

>53519
こういうダメ人間が増えたよな。仕事をしているのは最低限のマナーみたいなもんで、生活ってのはゴミ出し、掃除にあるんだよ。

そもそも、マンションの管理修繕ってのは、自分を含めた他人の分までお前がやるってことだぞ。１００対１００じゃない、必ず１００対８０ぐらいになる。　保険と同じでダメになった２０分の経費を住民が助け合って払うわけだよ。

つまり、面倒なことを一切やりたくないなら、自分だけのための管理修繕のみ、戸建てしか選択がないんだよ。

[53526: 匿名さん]

>>53525 匿名さん
貧乏人の意味わからん。

[53527: 匿名さん]

下請けの話なんてしていない、
アメリカで１年仕事をすれば日本で家が買える場合、君は出稼ぎに行く。

[53528: 匿名さん]

ここ見たら、ブランズの投稿先と間違えた。。。

[53529: 匿名さん]

最強だった「昭和」に戻した方がいいね。ダメ人間が増え過ぎた。。。

[53530: 匿名さん]

大東亜共栄圏とか言って、日本の支配エリアが世界トップになったわけだから。　
昭和の日本ってヤツはとんでもないバケモノだよ。

[53531: 名無しさん]

>>53503 匿名さん

私も断固反対。
太平洋戦争時でも、米軍ですら皇居の上空を飛ばず（たぶん）爆弾は落とさなかった。このルートだと少し間違うと皇居上空を飛ぶことになり、日本国の存続とテロ対策の観点からもあり得ない。悪い意味で世が世なら不敬罪だよ、これ。

[53532: 匿名さん]

>>53531 名無しさん

確かに皇居の上を飛ぶことはないだろうな
A滑走路には皇居の西側ルート、C滑走路には東側のルートって感じ。

そして着陸本数的にC滑走路の方が断然多い。

こりゃあしてやられたな。都心より湾岸上空通過の本数が多くなるな。
最終的な狙いはこれか。

[53533: 匿名さん]

航路的にサンビレの北西向きはかなりの轟音になりそうやな笑

[53534: 匿名さん]

豊洲はうるさくなりますか？

[53535: 匿名さん]

これがもし実現したら、位置的にサンビレB棟の屋上テラスとか落下物怖すぎてとても使えたものじゃなくなりますね…

[53537: 匿名]

>>53536 匿名さん

あーあ、つまらん。場が壊れる。管理者もさっさと削除してよ。

[53538: 評判気になるさん]

東京トーチタワー(390m)が建設される場所にも近いし、まずこのルートは無いでしょう。元資料見ればわかるけど、あくまでも、参考資料内で例として出されているだけで、建物の高さとか想定されていないルートですよ。バカバカしい。

[53539: 匿名さん]

ごめん、大東亜共栄圏の話中だったね。

[53540: 匿名さん]

>>53526 匿名さん
ほんと。
喚き散らしてて言ってることが全く伝わらない。
バカか天才のどちらかですね。

[53541: 匿名さん]

本日MR行ってきた。
次期は上げるって鼻息がプンプン。
買いたい人は、ともかく札入れとけ。

MR駐車場には、カイエン 、新ゲレンデ、マカン、GLEもあったけど、ボルボとかGLCとかもあったし、スイフトとかもあったから庶民でも安心しろ。

あとTwitterで騒いでる固定資産問題も無問題だと営業と確認した。あれは倍率下げムーブだ。

[53542: 通りがかりさん]

>>53541 匿名さん

カローラとかもあるよね。レンタカーなのか？
自分が行った時はポルシェとかテスラだつた

[53543: 名無しさん]

>>53541 匿名さん
私もパビリオン行ってきました。
皆さんの熱気が凄い。

優遇とかもありますが、本気で検討してる方は今期買っといた方が良いですね。
あれはヤバいことになる。

[53544: 匿名さん]

>>53542 通りがかりさん
本日、自分が行ったタイミングでは、高級車ではあと古めなパナメーラがいました。ゲレンデは新旧いました。
わナンバーのカローラもプリウスもおられました。地方豪族かなと思いました。

[53545: 匿名]

コストコできないかな！？

[53546: マンション検討中さん]

私も今日行ってきました。
シービレの上層階と広い部屋、サンA.サンＦの虹橋向き中住戸が凄そうでした。

SNSで盛り上がってるサンDはシュミレーターで見ると色々あるので、思ったより...って倍率な感じでした。
タワーとの兼ね合いもあるし、行ってみないと分からないことが沢山ありました。

[53547: 匿名さん]

>>53545 匿名さん

有明とか台場辺りに出来たら嬉しい

[53548: 匿名]

>>53547 匿名さん
台場の大江戸温泉跡地ワンチャンかな。カジノかもしれんけど。

[53549: マンション検討中さん]

メインストリートに入るテナントや現倉庫街の規制撤廃など、色んな話が聞けて益々期待が高まりました。
晴海４丁目にコストコもあり得るかも？

[53550: 匿名さん]

次期は間違いなく値上げするな。
今日話して、確信した。