HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[53351: 匿名さん]

湾岸に暮らすと、地盤が弱く強風なのでビルからビルへの生活になるでしょ。　ビルの階段を上っていると、低い風の音がビュー、ズゴー、ゴーって聞こえるんだ。ちょっと扉を閉めた時なんかも風音が建物の中で響いてズゴー、ゴーってなる。　台場勤務の時は、ほんとノイローゼになっていたのかもしれない。今思うとヤバかった。　

[53356: マンション掲示板さん]

何でマンションのスレで学歴書いちゃうんだろうなー、誰も興味ないこと分からんのかw

[53357: マンコミュファンさん]

>>53356 マンション掲示板さん

空気読めない、頭は良いけどいますよね。。

[53358: 匿名さん]

[No.53344～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[53359: 匿名さん]

>>53342 匿名さん

返済期日まであと1週間。
そしたらそろそろこの話の方向性が見えてくるはず。

もしチキンがいなくて話がまとまらないと、影響出てくるよね。まぁ今のところそのシナリオにはならはいはず。。。

[53360: 匿名さん]

塩害についてご存じの方はいますか？
潮風が当たる想定で対策されているのでしょうか？それとも塩が強くなければ問題ないでしょうか？１０年後が心配です。

[53361: 匿名さん]

>>53360 匿名さん

そこ気になるなら湾岸やめた方が良い。
湾岸に住む人はそこ気にしない。

[53362: 匿名さん]

>>53360 匿名さん
東京の中古車は塩害にやられているから安いと聞いたこともないので、台風の時だけ気をつけましょう。

[53363: eマンションさん]

ココはマンションのスレじゃなく、政治のスレみたい。w

[53364: 匿名さん]

強風の時だけ洗車したりバルコニーの壁や窓を掃除してあげれば大丈夫だよ。
普段からやってる人なら問題無し。
スキー行く人なんかは分かってるから大丈夫じゃない？
ただ、それが面倒な人は気を付けた方がいいかもね。

[53365: マンション検討中さん]

橋を渡ってすぐの新豊洲から羽田、成田行きリムジンバスが出るみたいですがついでにここのマルチモビリティステーションも寄ってくれないかな……5000戸もあれば需要は十分ありそうですが。

[53366: 匿名さん]

>>53365 マンション検討中さん

橋一本渡ってすぐだから歩ける距離だけど、
BRTで来ればすぐ乗れるよ。

[53367: 匿名さん]

>>53365 マンション検討中さん

遠回りになるから無理だろ。
晴海住民が豊洲まで行けばいい。

[53368: 匿名さん]

そもそも地下駐車場だから問題ないだろ。
塩分濃度も低いし。

[53369: 評判気になるさん]

晴海2丁目に5年住んでるけど、今の所塩害と思われる被害は無いです。
そもそも、この辺の海は河口に近いので、塩分濃度がだいぶ低いです。

[53370: 匿名さん]

>>53365 マンション検討中さん
コロナ禍が終わっても出張需要激減でそもそも羽田利用者数が戻らないと思うよ。
未だに国内線利用者がコロナ前の２０％弱だからね。

リムジンバスが新規に設定される希望は持たない方がよい。

[53371: 匿名さん]

>>53370 匿名さん

そもそも頻繁に空港行くなら、品川とか港南のほうが良いよね。

[53372: 匿名さん]

>>53347 匿名さん
そんなこと分かったら苦労しないわ
世の中絶対なんてことは無いって経験的に分からない？
誰がそんなこと断言したの？そしたらそれを書面で捺印付きで書いてもらいなよ

[53373: 匿名さん]

近い将来の移動手段は、リニアと車でしょうね。テスラの時価総額が、マイクロソフトやアップルに接近しているのは、つまり、今のパソコン、スマホのような革命が電気自動車で起こることを意味しているわけです。　

世界中の投資金が電気自動車に投入するされるわけです。

[53374: 匿名さん]

>>53373 匿名さん
移動手段というより、移動そのものが減る感じですかね。5Gはじめデジタル化でね。

都内は自動車が主流になる程のインフラが整ってないから、ESG的には移動が減るが先かな。

[53375: 通りがかりさん]

>>53373 匿名さん

それが晴海フラッグとどう関係があるのか全く不明

[53376: 匿名さん]

>>53369 評判気になるさん

有難うございます。
濃度が低いなら問題ないかも知れませんね。
屋外部に使用する金属はステンレスを使うなどの対応があるのかと思い聞いてみました。
コストを考えると難しいですかね。

[53377: 匿名さん]

晴海二丁目はあまり参考にならないのでは。。
五丁目は東京湾に面してるから、
猛烈な強風時は湾内が時化て、
巻き上げられた海水が飛んできますよ。
年に1、2回ぐらいかと思いますが。

[53378: 匿名さん]

>>53369 評判気になるさん

有難うございます。
濃度が低いなら問題ないかも知れませんね。
屋外部に使用する金属はステンレスを使うなどの対応があるのかと思い聞いてみました。
コストを考えると難しいですかね。

[53379: 匿名さん]

>>53378 匿名さん
ここは一昨年の台風15,19号で被害でてないですからね、実際に塩害出ているか確認すると良いかもね。

[53380: 口コミ知りたいさん]

>>53377 匿名さん

晴海で塩害w

聞いたことないわ。しっかり調べなさい

[53381: 匿名さん]

>>53380 口コミ知りたいさん

そりゃそうだ。
元々あそこは人住んでなかったんだから。

[53382: 匿名さん]

塩害は知らんが、
拭きっ晒しなのは間違いないので、
冬は確実に寒いよ。

[53383: 匿名さん]

倍率は1期より低くなるらしい。

単純にコロナで来場者数絞ってるから申込みまで辿り着ける総数は確定してるため、そこから逆算するとそうなる。って事らしい。

モデルルーム予約できた人、おめでとうございます。

[53384: マンション検討中さん]

>>53383 匿名さん

ホントですか？
営業担当者に聞いたんすか？

[53385: 匿名さん]

>>53384 マンション検討中さん
はいそうです。

[53386: マンション検討中さん]

サンビレッジAとシービレッジAだと
どちらの方が眺望いいですかね？

[53387: マンション検討中さん]

>>53386 マンション検討中さん
単に眺望と言うだけであればどちらも正面が180°開けていて目の前は海なので都内トップクラスだと思います。
ただ、レインボーブリッジが見える部屋がいいのであればサンビレAになります。（シービレッジに関してはバルコニーから右を見ればレインボーブリッジは見えます。）

あとサンビレAに関しては部屋から見て右側に消防署があり北西側の部屋は10F以上くらいで無いと完全に抜けないです。

何れにしてもMRで眺望シミュレーションを確認することをおすすめします！

[53388: 評判気になるさん]

>>53387 マンション検討中さん
ありがとうございます！！

[53389: eマンションさん]

スポーツ幼稚園バディの英語教育BCISがPTKにできるね！

[53390: マンコミュファンさん]

>>53389 eマンションさん

嗚咽をするまで朝から長距離走らされる幼稚園。。

[53391: 匿名さん]

塩害？そんなもん気にしてる人湾岸におるか？

それよりここの検討者が気にしないとあかんのは羽田空港の騒音問題ね。

ご存知の通り2020年から始まり、都心の上級国民様が不動産価値が落ちる！って騒いでる都心上空通過ルートだけど、後何年かすると彼らの声により勝どき晴海上空通過に変更される可能性高いよ。そうなるとかなりの低高度での通過になる。

まあ航空技術の細かい部分はここではさておき、10年以内には変更されると予想するわ。

[53392: マンション検討中さん]

>>53390 マンコミュファンさん

スパルタだよね。
そのおかげで小中まではスポーツで無双できたわ。

[53393: マンコミュファンさん]

>>53392 マンション検討中さん

朝から2キロも叱責され泣きながら走るなんて自分の子供にはできないな。

[53394: マンション検討中さん]

>>53391 匿名さん

航空関係者ですが22、23の様にLDA APPで角度を付けると皇居上空を通ることになり、また悪天時はILSで直線進入でないと対応できなくなるので晴海勝どき上空を通る可能性は限りなく低いかと。
変更するとすればそもそも16L,R APPを廃止するでしょうね。そもそも羽田の離発着回数を増やす為に変更をしたもののこれから先、コロナ禍前の様に便が戻るかも不透明ですし。

[53395: 匿名さん]

>>53394 マンション検討中さん

需要が戻るという前提での話なので、都心上空通過がなくなれば1番良い事ですね。

ちなみに国土交通省の資料でGPSを使用してのアプローチを想定、C滑走路に向け思いっきり勝どき晴海の上空を通過するルートが描かれております。

都心物件を検討する際に発見しました。もちろん実現しなければ良いですが、この物件の大きなリスクになるとは思います。

[53396: 匿名さん]

>>53395 匿名さん
どこにあるか教えて下さい

[53397: 匿名さん]

>>53396 匿名さん
今見つけられるのはこのページですね。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2020/07/10/new-haneda-flight-rout...

都心に続いて湾岸もこの問題が降りかかるという…

まあどの物件にもリスクは付き物ですから、こういったリスクをどこまで許容するかですけどね。

[53398: 匿名さん]

ガス抜きのために検討する姿勢を見せてるだけで、実現しないんじゃないかなぁ

[53399: 匿名さん]

53397のマップを見ると東京は厳しい。
これじゃ、どんどん埼玉の値段が上がっていきますね。。

[53400: 匿名さん]

強風の音「ビュー、ズゴー、ゴー」
飛行機の音「ゴガー、ガー、ガー」

おまいら「ひー、ひー」

[53401: 匿名]

>>53386 マンション検討中さん
両方景色はいいよ！
サンビレは冬は日が殆ど入らない。夏もそんな日が入らない。室内乾燥の方向け！
シーバレは日が入りすぎる可能性あり。
好みによるね！

[53402: 匿名さん]

玄関の前にはオマル、ホッピング、三輪車、、

外に出るとママ友、改造ママチャリ、パンツしてない子供、、

ドタバタ　ギャーギャー、

[53403: 匿名さん]

>>53393 マンコミュファンさん

体動かすの楽しめない子には向かないね。
運動苦手な子やヘタレは可哀想だよ。

[53404: 匿名さん]

>>53402 匿名さん

オマル外置いたら、間に合わんやろ。
ただでさえ部屋広いのに。

[53405: 匿名さん]

>>53403 匿名さん
スポーツ得意な子でも楽しいというより軍隊みたいだよね。

[53406: 匿名さん]

>>53405 匿名さん

得意じゃなく、好きかどうかよ。
楽しめない子には向いてないね。

[53407: マンション検討中さん]

>>53405 匿名さん

モンペかよ

[53408: マンション検討中さん]

>>53401 匿名さん
ま、マジですか？
サンビレッジ…と言うくらいだから日当たり抜群なのかとおもってました…。ちなみに10階あたりを検討してます。

シービレは目の前が豊洲市場？だから豊洲市場みてどーすんねんって却下になったんですけどシービレも景色いいんですね。

[53409: 匿名さん]

手が届くような高さに飛行機はとてもじゃないですが、住めないですよ、

ここダメになりますね。

[53410: 匿名さん]

>>53409 匿名さん

どんだけ手が長いんだよ笑

[53411: 匿名さん]

>>53410 匿名さん

冗談はさておき、今のルートと比較しても大体６００mくらいで上空通過でしょ。現状想定を上回る騒音もあるらしいし、落下物の危険もある。

もし、このルート変更の話が出てきたら晴海フラッグ５０００世帯全体で陳情書を出さないと相当な問題になると思うよ。
あと勝どきのタワマン群の住民も一緒にね。

ここを購入するにあたり、この件は管理組合全体で留意しとかないと国は平気で押し通してくると思う。

検討者として絶対に実現させたくない問題ね。

[53412: 匿名さん]

>>53408 マンション検討中さん
棟にもよるけど、10階あたりなら日は入ると思うよ。抜群ではないけど。

[53413: 匿名さん]

>>53411 匿名さん

ルート変更でなくてルート分散の話だから決まったら動かないだろうね。

[53414: 匿名さん]

>>53408 マンション検討中さん
A棟だったら基本的には問題ないですよ
ただA棟以外は北向きや他の棟で遮られる部屋が多いのでA棟以外を検討する場合は注意が必要というくらいですね

[53415: 匿名さん]

>>53411 匿名さん
ネット情報によると2018年月島駅で落下物、女性怪我とあります。飛行機の落下物リスクも同程度だと思う。

[53416: 匿名さん]

シービレよりサンビレの景色に期待してる人、MR行きましたか？景観とか日照はちゃんと確認しといた方がいいですよ。サンビレは日当たり悪い上に倉庫しか見えないし、将来ツインタワーも建つ。

[53417: 検討板ユーザーさん]

>>53414 匿名さん
A棟の9階以上の角部屋か
F棟角です。
日当たりはとても重視してます。

眺望より大事かも

[53418: マンション検討中さん]

地味にのんびり暮らしたいわが家には向かない物件でしょうか。昨日久しぶりに勝どき周辺に行ったのですが風が強いですね。

[53419: 検討板ユーザーさん]

>>53416 匿名さん
一応MRのCGで景観を確認させてもらったのですが、よくわらなくて…
実際に10月以降に現地に行って見てみようかと。
1階からしか確認できないですが。
最終決定までに全ての部屋の日当たり景観もう1度確認します

[53420: 名無しさん]

>>53417 検討板ユーザーさん
自分は北とか西とかにずっと住んでます。
日当たりは全く気にしていません。
眺望重視です。

[53421: 匿名さん]

眺望って？、、縁起の悪い海はできるだけ削除するもんじゃないの？
島に住む人は海に近寄らないって聞いた。

[53422: 匿名さん]

2023年上旬竣工の地方のマンションをすでに購入しており、そちらの支払いは住宅ローン組む予定です。
転売目的でこのマンション購入したいと考えていますが、セカンドハウスローンで支払いにすれば購入可能ですよね？

[53423: 匿名さん]

>>53420 名無しさん

独身ならいいんじゃない。女性はやっぱり南向きが良いわ。

[53424: 職人さん]

江戸の晴海フラッグ？　エドハルミフラッグ？・・・・

[53425: 通りがかりさん]

>>53422 匿名さん

あなたの与信次第ですよね。晴海フラッグとは関係ないような。

[53426: 匿名]

>>53408 マンション検討中さん
サンビレ夜景は、リビングのガラスで反射するので、ベランダにでるか、または電気を真っ暗にしないと外の夜景は見えないですね！昼間は景色は微妙w
シーバレは、オレンジの光が夜は見える感じですね！昼間は、開放感あっていいかな！夜景を部屋からではなく、ベランダでみるにはサンビレ！
昼間に海を開放感ある形でみるならシービレですね！海沿いのホテルイメージならシービレ！
夜景みたいなら、晴海フラッグのサンビレはオススメはしないw

[53427: 匿名さん]

タワマンじゃないんだから、北西向きのサンビレッジより南東向きのシービレッジの方が好み。
眺望と同じくらい、もしくはそれ以上に日当たりも大事。

[53428: マンション検討中さん]

細かいところが気になっています。
・リビングと洋室の仕切りがスライドドアでない。
・洗面室入口ドアが洗面者とぶつかる。
・リビング入口ドアを開けておくと、クリン庫扉が開かない。
・食器棚スペースが狭い。
・洋室ドアを開けておくと、クローク扉が開かない。

[53429: 匿名さん]

タワマンなら南よりもむしろ北の方が暑すぎなくて良いけど、板マンなら南向きが絶対良いです。

両方ともあちこち住んできましたがやはり。

[53430: 匿名さん]

>>53418 マンション検討中さん

台風来てるしな

[53431: 匿名さん]

>>53430 匿名さん

台風の風で巻き上げられた海水が飛沫になって飛んでくるぞ。

[53432: 匿名さん]

>>53431 匿名さん
そりゃ銀座まで届きます。

[53433: 匿名さん]

マイナスイオンを感じる街だね

[53434: 評判気になるさん]

>>53426 匿名さん
なるほど、サンビレの角も景観イマイチっぽいですね。億超えなので景観は保証されてるのかと思いました。
レインボーブリッジは夜景も部屋から見たいですね。でもベランダでしか見えないんですね。部屋を暗くするしかない感じですかねw

[53435: マンション検討中さん]

部屋選び難航中。セカンドハウス、住み心地よければ本宅を売却。

優先順位

部屋からの眺望（ベランダに拘らず）できれば角
レインボーブリッジが見える海側
日当たり良好
広さは90以上

購入可能な部屋だとシービレA？が1番価値あり？

[53436: 匿名さん]

>>53435 マンション検討中さん
シービレAの南西角DWの部屋は、もう完売じゃないかな？
南向きなら部屋からはレインボーブリッジは見えないけど、バルコニー出れば見えるよ。するとシービレAよりもBCの方が内廊下and3戸に1機のEVは『希少価値』はある。
あとは上層階の天井高い部屋は価値あると思う。

[53437: 匿名さん]

日本人の南向き信仰が笑

[53438: 匿名さん]

>>53437 匿名さん

あんた日本人じゃないのか？

[53439: 名無しさん]

なんかヘンな人いるけど、タワマンの西向き南向きは暑過ぎだけど板マンの南向きは最高だよ。

でもパワカで昼間在宅しないなら、サンビレ北向きの都心ビュー良いよね。

我が家は在宅時間長いから南向きを狙っている。

[53440: マンション検討中さん]

>>53436 匿名さん
確かに！
シービレの天井高い部屋は、窓が2段積みなんですよね。
倍率凄いかな？

[53441: 匿名さん]

日本人に限らずやっぱり南向きがいいよ。
夏は暑いが冬は暖かい。
あとは工夫次第よ。
目の前は東京湾だから、
夏でも涼しい風が入るんじゃないかな？

[53442: 名無しさん]

>>53438 匿名さん

日本人だけど、南向き信仰のために南向き以外が安いこの価格の歪みを利用して自分のマンション売買でうまくいくように行動しでます。

[53443: 名無しさん]

>>53440 マンション検討中さん

窓が2段なのですか？
知らなかった。

[53444: マンション掲示板さん]

>>53441 匿名さん
隙間風入る昭和の戸建てじゃないんだから。
マンションはそもそも夏暑くて冬冷えない建物なんだから、南なんて不快なだけ

[53445: 名無しさん]

南向き信仰って日本だけなんだよ。知ってた？
あとインドでは低層の方が人気で価格も高いんだって。

[53446: マンション検討中さん]

>>53442 名無しさん

ハルミフラッグに関しては眺望に価格が盛られてるので、むしろ向きの価格差ないやん笑

[53447: 匿名さん]

>>53445 名無しさん

俺は低層の南西向きがいい。
何で上に行く程遠く不便になるのに値段が高くなるんだ？
日本人は南向きの眺望信仰ってことか？

[53448: 匿名さん]

今仕事でホテル転々してるけど、東京が一番安いぞｗ　
これヤバいんじゃないの？

[53449: 匿名さん]

インド人おるのか？

[53450: 匿名さん]

それぞれの街区で特徴違うけど、明らかにシービレとサンビレでは所得層が違う。

小学校でもシー、パーク、サン、タワーの４つの属性ができるだろうね。

まあ買えるならシービレ一択だね