HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[53201: 名無しさん]

>>53197 マンション検討中さん
へ？
本線トンネル往復4車線マッカーサー道路に繋がるのでは？

[53202: 匿名さん]

>>53174 マンション検討中さん
晴海に住んでるものです。雨の日に、歩くか自転車で駅まで行ってみてください。傘は全て壊れます。タワーマンションあるあるですが、隙間風が凄くて傘は意味ないです。バスか車しか無理です。本当に傘は途中で壊れます！毎回！雨具を完全体にして着ないとびちょびちょになり歩けません！

[53203: 匿名さん]

>>53176 マンション比較中さん
都内平均はいくらで計算？wあ、一番安い部屋なら買えるね！都内平均レベルではファミリー向けの部屋はきついよ。維持できないからね！維持費いくらで計算してんだか。ローンも合わせるとまず相当節約が必要だね。単身ならありだが、駅遠いこと考えると安いという発送にはならんけどな。安物といっている人らの年収が都内平均なのがわかる気がする！晴海ブラックを安物と言えるのは都内平均レベルの年収しか稼げない人らだから気にしなくていいと思うよ。

[53204: 匿名さん]

>>53202 匿名さん

風は強いけど、毎度そんなサバイバルでは無いと思うが。。
晴海埠頭は普段いないから分からないけど、
春一番のような強風時は潮が巻き上げられるし外には出られないかも知れないけどね。

[53205: 匿名さん]

>>53192 匿名さん
ちなみにマンマニ氏の晴海フラッグの価格記事には、販売予定の間取りのうち5C80Aだけなぜか価格記載されていないです
これが何を意味するかは各自で考えると良いと思います

[53206: 匿名さん]

>>53204 匿名さん
毎日こちらは歩いてますから！
雨の日に歩いて確かめてもらえたら、なるほど！となりますよ！

[53207: 検討者]

買えそうな価格の部屋は、間取りがいまひとつなので悩んでいます。
・リビングと洋室の仕切りがスライドドアでない。
・洗面室入口ドアが洗面者とぶつかる。
・リビング入口ドアを開けておくと、クリン庫扉が開かない。
・食器棚スペースが狭い。
・洋室ドアを開けておくと、クローク扉が開かない。
など。

[53208: 匿名さん]

>>53155 匿名さん
8070万円購入して約1億2千万になりますか？
細かく教えてください

[53209: 匿名]

>>53155 匿名さん
8070万円購入して約1億2千万になりますか？
細かく教えてください

[53210: eマンションさん]

色んなネガはあれど、ここと同程度で買えるのは川口とか聖蹟桜ヶ丘とか？
地縁なくて、何故そちらを選ぶのかが分からないけど。

[53211: 匿名さん]

＞53202

台場勤務だった頃の頭の中の記憶はぜんぶ、
「強風」そして、道脇の「ズタズタの傘」でした。
死を覚悟するほどの「体が浮くっ！」といった、危険を年に1度は経験します。

湾岸は2年以内にほとんどの人が「強風」の理由で出ていきます。
ここの人も9割以上が耐えられないで転居すると思います。

[53212: 匿名さん]

強風、強風、強風、脳みそ全部これです。　湾岸の風はほんと殺人ですよ。
りんかい線直通で埼玉の実家に帰ると、風など吹いていません。。

[53213: 名無しさん]

>>53212 匿名さん

一生埼玉から出ないで済むと良いですね。
畑も耕し放題だし、風俗とパチンコも沢山あるんでしょうね

[53214: 匿名さん]

>>53210 eマンションさん
川口はもう坪300では買えないですよ
埼玉でここと同程度なのは志木や浦和駅以外の浦和あたりだと思います

[53215: 名無しさん]

>>53213 名無しさん

キューポラのある埼玉。公営ギャンブルも沢山ある

[53216: 匿名さん]

>>53212 匿名さん

感覚的には春先や秋冬に風が強いイメージ。
ただ、そこまで毎日じゃないし、
うわって思うのは年に数回。

春一番の豊洲ぐるりにいた時はヤバかった。
同じ拭きっ晒しの選手村はどうなることやら。
まあ年に一、二回なら我慢出来るっしょ。

[53217: 名無しさん]

>>53214 匿名さん
埼玉の地名は訪れたこともないから知らん。
川口は工場と風俗の町ってことだけは知ってる。
川越はさつま芋の城下町。
浦和が教育熱心。
一般的にはそういうイメージ。
でも、特に用事もないから行ったことはない。

[53218: 匿名さん]

>>53193 マンション比較中さん
金利が上がるとマンション価格が下がっても住宅ローンの総返済額は高いままなので多くの若者は買えません。キャッシュを持ってる富裕層がより有利になるだけです。

[53219: 名無しさん]

>>53217 名無しさん

千葉は仕事で幕張のBMW行った時に、ビル見えてるのに歩いても歩いても辿り着かないから蜃気楼かと思った記憶あり。
あとはディズニーランドと空港と房総半島以外はピーナッツの国のイメージ。

柏とか船橋とか松戸とか言われても知らん。

[53220: 匿名さん]

ビル風、突風と勘違いしている地元民が多いですが違いますよ。一日中強風なんですよ。　ビルの無いひらけた場所に行ってください。　横の人の会話も聞こえませんし、目は開きません。　

[53221: 匿名さん]

＞53202

台場勤務だった頃の頭の中の記憶はぜんぶ、
「強風」そして、道脇の「ズタズタの傘」でした。
死を覚悟するほどの「体が浮くっ！」といった、危険を年に1度は経験します。

湾岸は2年以内にほとんどの人が「強風」の理由で出ていきます。
ここの人も9割以上が耐えられないで転居すると思います。

強風、強風、強風、脳みそ全部これです。　湾岸の風はほんと殺人ですよ。
りんかい線直通で埼玉の実家に帰ると、風など吹いていません。。

[53222: 匿名さん]

俺もずっと埼玉だけど、小学生の時に竹下通りにあるコロコロコミックのミニ四駆の公式コースに毎日通っていた。　小中で原宿渋谷、高校でもう東京を卒業する感じ。　東京に対する興味がとても薄いんだよ。　だから川口を選ぶんじゃないかな。

[53223: マンション検討中さん]

ただ、キャッシュイズキングと言えないほど世界的に高額商品のみ高騰してるのが悩みどころなのね。

アメリカ含め庶民は相当ヤバくなってるが、お金はダブついてる。バブル崩壊に怯えながらも買うものは買っていかないと通貨の価値がね。

３年乗ったゲレンデが買値より高く売れるんだよ。
時計とかもね。
現金だけ握りしめてるのも怖い。

[53224: 匿名さん]

まあなんだ、一言でいうと金持ちが住む町ではないってことね。

庶民の街ってこと。
１億以上出して誰が晴海フラッグの中古買うっちゅうことやな。
高額部屋のリセールはまじで終わっとるやろな。維持管理費高いし。

[53225: マンコミュファンさん]

>>53205 匿名さん
単なる記載漏れか、お友達の業者が札入れ予定なのでしれっと外したか…

[53226: 名無しさん]

東京に興味が無くても近接県で東京へのアクセスが良い町を選んでしまう悲しい性よ

[53227: 匿名さん]

駅まで２０分近くかかるだけでなく、強風まであるのかよ。生活するだけで体鍛えられるね。

[53228: 名無しさん]

>>53223 マンション検討中さん

今週も株はあがるのかね？

[53229: 匿名さん]

>>53207 検討者さん
しょーもないネガはスルーしていいけど、確実に言えるのはいっぱいいっぱいの資産計画でリスク犯して買う物件ではないぞ…
流動性ある都内駅近なら買ってみてダメでもなんとかなるが、ここだと何かあったときに詰むよ

[53230: 匿名さん]

>>53226 名無しさん

東京も良いとこだけど、近郊ものんびりしてていいとこよ。
ここにネガ投稿するような闇を抱えたやつも少ないしね。

[53231: 匿名さん]

>>53228 名無しさん

上がりそうですね。
今回の上昇で、またそこそこの小金持ちが爆誕。
フラッグ買いに来ます。

[53232: 匿名さん]

>>53230 匿名さん

みんな好きなとこに買えばええよな。
現居買って２０年。
下がったこともあるけど、気に入って住んでたので当時は一切気にならなかった。ここで過ごしたことで楽しい２０年だったし、通勤もラクだった。不動産買えば儲かるってわけでも無いし。

今はかなり値上がりしてるけど、広い部屋でのんびり暮らしたいのでシービレ当たりますように。

[53233: 通りがかりさん]

もう誰でも入れるんだね！

[53234: マンション検討中さん]

>>53233 通りがかりさん

中って車でぐるっと回れたりするんですか？この前、おっさんに止められてUターンして帰ってきたんですが。

[53235: 匿名さん]

>>53219 名無しさん

あとはピーナッツの国ってwww
地縁がある人にとっては千葉も埼玉も住みやすそうだ。
縁がない人にとっては、そんなもんかもしれないですね。

[53236: 匿名さん]

>>53235 匿名さん

東京近郊に住んでたら、
千葉をピーナッツの国なんて言わないと思う。
だからきっと遠方から上京して調子に乗った田舎者なのでしょう。
ちょっと調子に乗っただけだから勘弁してあげましょ。

[53237: マンション検討中さん]

埼玉県の人間って誰でもこんな感じだから嫌われるってわかってないのかな？
埼玉県が大好きならフラッグに来ないで欲しいわ、埼玉コミュニティ作られたら吐くわ

[53238: 匿名さん]

>>53220 匿名さん
何の話ですか？　一日中強風って何ですか？　あなたはどこに住んでいてどこの話（ビル風、突風）をしているのですか？　会話が聞こえない？目は開きません？　今少し詳細をお教えください。

[53239: 匿名さん]

>>53221 匿名さん
ちょっと何言ってるかわかりません
湾岸に住んで15年
毎日ランニングしてますけど無問題ですが

[53240: マンション検討中さん]

>>53219 名無しさん

蜃気楼わろた

[53241: 匿名さん]

自分も湾岸住んでますが、普通ですよ。強風どころか何なら無風の日もありますけど・・・笑

[53242: マンション比較中さん]

>>53228 名無しさん

政治的にね。

選挙とか終われば
特に外国人投資家は、ニュースで売るをするかもね。
国内個人は利益確定。

噂で買ってニュースで売るが流行なので。

[53243: 検討者]

>>53229 匿名さん

ご指摘のとおり、実需で、いっぱいいっぱいの資産計画でリスク犯して買う物件ではないですね。
話題性から検討していますが、駅遠、周辺環境、間取りの使いづらさからはパスしたいです。
眺望に満足して、値上がりするまで我慢して住むかですかね。

[53244: マンション比較中さん]

>>53239 匿名さん

場所によるのかな？
湾岸は強風しょっちゅうですし、体が浮くっての分かります。
向かい風だと進まない。
風が強くて体が浮くってのは、大人でもよく聞く声です。
電動アシスト付き自転車でも風が強いときは危なっかしくて乗れないと思います。

塩害もあるので、建物も道路に建っているポールとかも錆びやすいし
年によって、落葉樹の葉が色づかず落葉することも。

海の傍は、こんもりした森が”自然に形成されて”育たないのは生物にとって良くない何かがあるんでしょうね。

同じように、硫黄山とかもガスが少しでも流れているところは植物が生えていない。
志賀高原の泉質のいい温泉旅館が集まるあたりはホテルはいくつもあるけど、緑があるのはホテル敷地内の植林だけ（泉質は良い）。

[53245: 匿名さん]

>>53244 マンション比較中さん

湾岸だから風が強い日があるのは否定しないし、
むかーしそれで当時の彼女と別れたことあるけど、
そこまで強くないと思うぞ？
空港にいたってそこまで酷くないぞ？
場所によるのか？

[53246: 名無しさん]

また変なのが湧いてきたなぁ。

別荘あるので志賀高原、とても詳しいですが何言ってるのかさっぱりわかりませーんw

[53247: マンコミュファンさん]

>>53237 マンション検討中さん
埼玉県民は千葉にコンプレックスがあるので。幼稚な埼玉県民はスルーしましょう。

[53248: 匿名さん]

>>53247 マンコミュファンさん

映画の影響でしょ。続編は難しそうですが。

[53249: 匿名さん]

昨日ここをランニングコスト高過ぎとdisってたマンクラ数人が寄り集まって再びヒソヒソと部屋選び展開中。
こいつら本当にクソだなあ。

東タワ　Michael@晴海フラッグ検討中？
洋室のAOYAMA

まあ、マンションクラスタのなかでさえも知名度ない人達だけどねw

マンションウナギとか　
いけはた　とかは単に腐して遊んでるだけだろ

[53250: 匿名]

>>53155 匿名さん

？

[53251: 匿名さん]

>>53244 マンション比較中さん
浜離宮は湾岸だけどびっしり木々森森。
どう説明するの？

[53252: マンション検討中さん]

今日PTKサウスの抽選会で、無事に抽選通ったので、晴海フラッグは撤退します。みなさん頑張って＾＾

[53253: 匿名さん]

>>53252 マンション検討中さん

おめでとうございます！良かったですね！

[53254: 匿名さん]

買いまくって速攻売る。これで利益出るのはフラッグとKPTしかないだろうな。

[53255: マンション検討中さん]

速攻で売るを実施したいのですが、
入居後どれくらいでするのがベストですか？

[53256: マンション比較中さん]

>>53233 通りがかりさん
うーん、やっぱりどう贔屓目に見ても団地にしか見えないんだよな。
もう少しフェイクでもいいから高級感出せなかったものか。億近く出してこれはちょっと残念すぎるな。

[53257: マンション検討中さん]

速攻で売るを実施したいのですが、
入居後どれくらいでするのがベストですか？

[53258: マンション検討中さん]

>>53256 マンション比較中さん

と、主観を書き込んでみる笑

[53259: 匿名さん]

今日MR行ってきました！
（不動産ド素人の意見です）

あくまでも素人目線で気に入ったところを書きます。

●地域の防災の拠点地になる、との事。東京都はそれを想定してここを開発したそうです。
ビレッジは二次災害にも強い作り。
災害があった時の蓄電、貯水が豊富、テントやトイレ

●700以上の防犯カメラ（アルソック常駐）

●中庭がゆとりのある作りで緑が豊富、四季折々の風景が楽しめる。犬と子供に優しいつくり。

●レンタカー、レンタルサイクル

●中央タワーマンション高層階のバーなどを利用できる

●サンビレッジは下にカフェがある。
どこのビレッジになるか分からないがコンビニも入るかも？との事。

[53260: マンション比較中さん]

>>53251 匿名さん

自然発生的って書きました。
湾岸マンションの植樹も4年くらいまで枯れる木はっ撤去しながら育ててるでしょ。
内陸では庭木を植えて3割枯れて入れ替えるとか無いけど。

湾岸の木は枯れやすい。

[53261: 検討者]

先程、月曜日から夜更かしに晴海フラッグが紹介されていました。更に予約が取れなくなりそう…

[53262: マンション比較中さん]

>>53257 マンション検討中さん

売却益狙いで不動産にこだわるならリートとかにした方が楽じゃ無い？
リアルマンションは取得税とか維持費のコストとか仲介手数料とかあるから、2割くらい高く売れないと利益で無いでしょ？

マンションだけじゃ無く、国内リートも日銀ＥＴＦや年金のお金が入ってきて、上がったうえに配当金もでる。そして売るのも簡単、維持費も微々たるもの。

リアル不動産で投資なら実需か節税。希少な場所なら保有益ありそう。皇居隣接とか（無いだろうけど）英国大使館の立地とか。

国の予想では、今後、単独世帯（一人暮らし）が増え、その中でも後期高齢者の割合が増えるらしい。
売りやすさ、貸し易さはどうか、大手デベが本気で宣伝して新築でこの状況。
中古は別。

[53263: 匿名さん]

>>53257 マンション検討中さん
こういう人、仲介業者にはいいカモだよなー
マンションブログが素人に向けて資産価値だの転売だの煽る理由がよくわかる

[53264: マンション検討中]

>>53261 検討者さん

周辺相場より2割程安い

[53265: 匿名さん]

>>53260 マンション比較中さん
潮風が吹きつけますからね。
塩分で枯れます。

[53266: 匿名さん]

>>53263 匿名さん
転売で儲けようなんて素人が考えてはダメですよね。
そんなアホがマンション業者にまんまと騙されるわけです。

[53267: 検討板ユーザーさん]

>>53260 マンション比較中さん
パークタワー晴海でオリエンタルランドがやらかした話はよく聞くけど、他も3割も枯れてるのか？

[53268: 匿名さん]

>>53267 検討板ユーザーさん
まあ台風15号は仕方なし、晴海だとパークタワーとプジョーの並びの樹木が倒れていました。ただし六本木も倒れてました。

[53269: マンション検討中さん]

セカンドハウス用、キャッシュ購入、車メインの生活、景色のいい比較的高層階（億超えの部屋）希望してます。
管理費修繕費駐車場、固定資産税等、月額にすると高めに見積もって維持費は17万円くらいです。

こういう物件だと自分たちがシニアになった時〔必要無くなった場合〕売れない可能性はどれくらい高いのか誰かわかる方いますか？

[53270: 匿名さん]

>>53269 マンション検討中さん
この物件が今現在築20～30年・管理費等が現在の1.5倍くらいの水準で売りに出されていたとして、あなたならいくら出しますか？
それを想定するのが分かりやすいと思います

[53271: 匿名さん]

>>53270 匿名さん

ありがとうございます！大変参考になりました。

[53272: 匿名さん]

>>53264 マンション検討中さん

周辺相場というが、周り海だし、板マンだし、何と比較してるんだろ？

[53273: 匿名さん]

インディビジュアルパッケージっていくらくらいするの？

[53274: マンション検討中さん]

>>53273 匿名さん

広部屋によって変わってきますが50万?80万くらいです。

[53275: マンション検討中さん]

>>53273 匿名さん

すいません。文字化けしました。50から80万です

[53276: マンション検討中さん]

>>53259 匿名さん

コンビニより100均欲しいです。

[53277: マンション検討中さん]

>>53270 匿名さん

1500万から2000万円くらいなら買いますかね。もちろん頭金出した上で。
それ以上だとここが中古で出ても買いたくないですね。

[53278: 匿名さん]

再び、買うキャッシュも与信もないアタオカの鬱憤晴らし板になってますねw

もういいから、早くバイトに行きなよ。

[53279: 口コミ知りたいさん]

徒歩１７分のマンションはリセール厳しいと。
どうです？

[53280: 名無しさん]

>>53278 匿名さん
買うキャッシュも与信もないアタオカ

小遣い月300円の子供が東京の不動産語ってる感じで、ホントにヤバいですよね。

[53281: マンション検討中さん]

中央区の中古70以上3LDKマンション探してみれば？
どんなに古くても6000万以下なんてない。

[53282: 匿名さん]

晴海は江東区と考えるべきなので、比較するなら豊洲あたりの駅遠マンションですね。

[53283: 匿名さん]

>>53270 匿名さん
あがるの修繕費だけじゃないの？
タワマンほど上がらない。

もし管理費も上がるようならここだけの問題じゃないだろうね。

[53284: 匿名さん]

>>53269 マンション検討中さん
セカンドハウスの眺望良室なら、パークヴィレッジA棟ですね！
消防署も全くかからないし、圧倒的だと思います。

不景気時でなければ一定数の富裕層のセカンドハウス需要はあると思います。

[53285: 匿名さん]

>>53279 口コミ知りたいさん
20から30年後なら臨海地下鉄できてるんじゃないかな。東京都の都市計画戦略になってるから。

場所が重要だけど月島警察署前なら結構便利になりそう。

[53286: 匿名さん]

>>53285 匿名さん

俺も晴海通りよりそっちの方がいいと思う。

[53287: 名無しさん]

>>53277 マンション検討中さん

1500万になったら良いねw
そうなったら貴方のお賃金は3万未満だろうけどw

[53288: 匿名さん]

>>53284 匿名さん
富裕層のセカンドハウス需要がメインな気がする。車維持できないレベルの人が長く住める気がしない。サラリーマンでも世帯年収2000万が最低ラインかな。

[53289: 匿名さん]

>>53275 マンション検討中さん
ありがとうございます！思ったより安いですね。

[53290: 匿名さん]

>>53285 匿名さん

月島警察のところに駅が出来るといいですね。
勝どき駅ではなく、築地市場前駅と接続して欲しい。

[53291: 匿名さん]

>>53290 匿名さん

BRTと運行ルートが被る環二沿いは既に検討対象外になっていますよ
よくて黎明橋公園付近なので、出来たとしても結局徒歩10?15分以上はかかることになると思います

[53292: 名無しさん]

>>53284 匿名さん
ありがとうございます！
パークビレッジの売り出しはまだなんですよね！

今のところサンビレッジの、消防署かからない10階以上をかんがえてますが、どうでしょうか？
CGでは眺望は良しでした。

[53293: 匿名さん]

>>53291 匿名さん

晴海通りは首都高晴海線と重複しちゃうし、
そうすると何処が最有力なんでしょうね？

[53294: マンション検討中さん]

>>53292 名無しさん
パークA棟は6A86B,6A86Cは未販売ですがそれ以外は1期で完売しています。キャンセル住戸がある可能性はありますが。
予算があるのであればサンAがおすすめですね。

[53295: マンション検討中さん]

>>53287 名無しさん

いや誰もここがそんな値段になるとは言ってないですよ。
そこまで下がることはないイコールそれくらい中古ならここ買うことはないってことです。

[53296: 口コミ知りたいさん]

>>53294 マンション検討中さん

そうですか！もう完売ですか涙
はい、今のところサンAで考えてます。

[53297: マンション検討中さん]

防災拠点、東京都が目指す未来都市（電線地下、BRT、水素等）のモデルタウンとしてこれから価値が上がる事は考えられますか？

印象として勝どき周辺が無機質なビルだらけで、住んでて心休まるのかなと疑問に思いました。

[53298: 匿名さん]

>>53295 マンション検討中さん

日本語がヤバくて、言わんとすることが全くわからない。
公文いけ

[53299: 匿名さん]

晴海通りも環2もなく黎明橋公園付近という話が出ていたが、勝どき駅の混雑ぶりと現形状に鑑みると人流分散させた方が得策か？という流れになっているとは聞いた。豊海もタワー出来るし。
ptkと月島警察署の縦ラインありそう。

[53300: マンション比較中さん]

ここの板は匿名さんがやばい人ね。他の板の荒らしもこの人だったりして笑
わざと煽ってるの見え見えだよね。

[53301: 匿名さん]

ベランダに布団とか洗濯物を干してはいけないとか決まりはありますか？？

[53302: 匿名さん]

>>53299 匿名さん

ptkと月島警察署の縦ラインはあり得ないでしょ。ptk側に出口作るスペースがどこにもない。

[53303: 匿名さん]

東京都中央区でこの広さをこの価格で購入出来る物件は将来永遠に出ないです。
冷静に考えるとパークタワー勝どきより希少価値が高いです。
駅からどんなに遠くても同じ広さの部屋を中央区では絶対に買えないです。
駅から遠いパークタワー晴海が値下がっていますか？駅距離は関係ないです。中央区でこの広さですよ。
広さは正義です！

[53304: 匿名さん]

>>53297 マンション検討中さん
自分は都会育ちで実家が商業ビルの上層階です
なので心休まるのかなと疑問に思うような人は田舎のご出身なのでしょう

[53305: マンション検討中さん]

>>53303 匿名さん
MRでも同じような感じで説明されました！
ここの掲示板を見ると、中央区と言えどもほぼ江東区で中央区としての価値はあまりないと言った意見もあるようですが。

勝ちどき周辺がタワマン等供給過多になって、晴海フラッグ内もタワーが2つ出来るし、少子化と格差社会で売れ残りが多くゴーストタウン化する恐れは無いですかね？
考えすぎ？？

[53306: マンション検討中さん]

>>53304 匿名さん

田舎出身です！というか今も田舎（住所は東京ですが）住みです。
都会の生活をした事がなくて色々分からなく、今の家の便利さも捨てきれない為にここはセカンドハウスとして考えてます。

[53307: 匿名さん]

＞53303
40年前も同じことを言っていたようですよ。サラリーマンは家を買えなくなるとｗ　しかし、2021年になっても　ご覧の通り、マンションが売り出されています。

[53308: 匿名さん]

湾岸の工場が消えたのは何故ですか？　同じ現象ですよ。　
これから都内のオフィスは半数になるでしょう。

＞53303
正反対です。　
これから、どんどん大きな部屋が都心にできるんですよ。

[53309: 匿名さん]

＞53303
容積率緩和は、一度、手を出したらやめられない錬金術です。

2019年3月、東京都新宿区は「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業」で、65階建て、高さ235メートルの超高層2棟の建設を都市計画決定しました。総住戸数は2棟で約3200戸。東京都下の奥多摩町（2675世帯）をしのぐ戸数です。もとは低層の木造住宅が密集し、細い路地が入り組んでいたところに「垂直の街」が2つ生まれるのです。

その容積率は、880パーセント!　際限がありません。再開発前の2倍に跳ね上がっています。

超高層マンションの建設は地域経済を活性化するのだから奨励していい、という意見もあります。しかし、タワーマンションは、ストローのように周辺の住宅ニーズを吸い上げます。

すでに東京都内で居住世帯が長期不在、あるいは取り壊し予定の空き家は約15万戸。そのうち非木造の共同住宅が4万7000戸を占めています。周りの空室率の高まりを後目に超高層が需要を吸い上げ続けたらどうなるか。危機のカウントダウンは始まっています。
https://news.yahoo.co.jp/articles/74eecddda1f1262b32f565290712bb1d91cb...

[53310: 匿名さん]

次は７５階建て、その次は１００階建て　

[53311: 匿名さん]

富士山の周辺が中国人に人気らしいけど、中国人は日本の土地を買えるの？　

日本人がマンションの穴ぐらに収まっている間に、中国人が土地を買い占め、子供たちが大人になって、いざ穴ぐらマンションから外に出ようとした時に、ごく少数の支配者である中国人から買うハメになりそうだな。　

[53312: 匿名さん]

中国では「土地は国家のもの」で、どんなに金を積んでも個人が土地を所有することはできない。ならば、日本が絶好の支配エリアなんだよ。土地が欲しくて欲しくて、ほしくてたまらない、日本=土地。

[53313: 匿名さん]

>>53309 匿名さん
不動産のことはよくわからないんだけど、空き家は簡単には取得できないんですか？単純に考えると、使ってないなら更地にして公園にでもすればいいのに、と思うけど無理なんでしょうね。

[53314: 匿名さん]

NHKでやってましたが、東京は戦争もあって、たった100年で2回も更地になってます。こんな不幸な街は他にありません。関東大震災で更地になった東京を、政府が歓迎しているような素振りでした。民家が多いと開発が難しいからでしょう。東京は破壊と創造と言いますが、必ず一度「破壊」しなければならない、絡み合った所有者を消滅させないと循環（創造）できないわけです。

[53315: 匿名さん]

タワーって結局いつ建つ予定なのでしょうか？

[53316: 匿名さん]

>>53303 匿名さん
広さがあると手間も維持費もかかるので、私は広すぎる部屋はそんなに好きではありませんが、ここの眺望と価格と街並みのバランスには興味がありますし、広さも使い道のある広さを選ぼうと思います。

でも、むっちゃ広い部屋が好きな層も多いですよね。
別荘買うくらいなら、ここは確かに候補の一つになるでしょう。

[53317: マンション比較中さん]

ツイッターに下記の書き込みがあった（「」内）。
2年後の不動産相場が（デベは）今より上がってい無い事も想定している（当然ですが）。

「晴海フラッグ、契約後3か月以内に今の家売却しろと。。。 売れなかったら手付金返金で契約解除だそう。 2年以上仮住まいは考えてなかったわ。 こっちもご縁がないのかしら」

他にも

多分、管理費と修繕費の高さから？↓

「これあれかな、某プリンタの本体価格は安いけどインクカートリッジめっちゃ高いみたいなやつと一緒か考えている顔（なんか違う） 」

晴海フラッグじゃ無く勝ちどきのことのようだけど、こういうのも。

「パークタワー勝どきのMR行く時めっちゃ風強くて日傘がひっくり返ったけど、たまたま風が強い日だったのかこれが湾岸エリアの通常運転なのか、どっちなんだろ。。。」

湾岸の展示会で、台風じゃ無く、内陸では普通の雨でも風が強く傘をさせば、全ての骨が折れるほど。
骨が折れまくった傘が複数落ちてますね。

[53318: 匿名さん]

学生のワンルームだって25平米ありますよ。家族4人で100平米は広くないです。
かなり狭いという感覚を持つようにしましょう。

[53319: 匿名さん]

>>53318 匿名さん
居室以外の共有部分を全く考えていないことへのツッコミは置いといて、まず都内のワンルームなんて20㎡あるものの方が少ないでしょうに

[53320: マンコミュファンさん]

波打ちバルコニーもビューバスもほんとセンス良くオシャレですよね。

[53321: 匿名さん]

＞53317
東京テレコムセンター、フジテレビが穴だらけのビル構造なのを知っていますか？
とんでもない強風で、穴を通さないとビルが倒れるからです。

全員が「強風」を理由に湾岸を出て行ってます。

[53322: 匿名さん]

友人のタワーズ台場は強風で常に揺れてます。妊娠が無理、という風潮はここから来ていて、本人にも気づかないような、慢性的な緊張感によって体調を壊すようです。

[53323: 匿名さん]

＞53319
おいおい、共有部は子供を遊ばせる指定場所じゃないぞ。

[53324: マンション比較中さん]

湾岸の風はすさまじいですよ。
そして窓ガラスは、風と一緒に塩が吹き付けるので、不透明ガラスというか磨りガラスっぽくなります。白っぽいけど白いぞうきんで拭くと黒くなります。
年に何度かゴンドラで掃除が入りますが、強風が多いので全く追いつきません。

晴海フラッグは海に近いので、風と一緒に海水の粒が飛んでくると思います。10階以上でもなるでしょう。

[53325: マンション比較中さん]

中国の中国恒大集団（中国2位の不動産開発業）の格付けが下げられ「破産の可能性がある」状態に。負債額3000億ドルだそう。

[53326: 匿名さん]

湾岸全てが強風に晒される訳ではないぞ。
周りに建物が有れば、
内陸よりやや風が強いぐらいだぞ。
お台場やぐるり公園のように遮る建物が少ない場合は、
フジテレビで放送するような感じになる。
晴海フラッグは拭きっ晒しになるだろうけど、
海寄りの建物が防風壁になって内側の建物を守ってくれるよ。

[53327: 匿名さん]

>>53317 マンション比較中さん
はじめのやつ、属性によるらしい。自営とか。
営業は忙しいから最低限の案内しかしない担当もいると思う。担当はこの繁盛期はガチャだと思う。
はじめのアンケートで振り分けあると思うけど、属性よくない人は自分でちゃんと荒潰していこう。
でないと痛い目にあうと思う。

[53328: 匿名さん]

>>53325 マンション比較中さん

リーマンショック再来か

[53329: 匿名さん]

>>53322 匿名さん
タワマンネガっぽいけどこれは本当にあります。特に高層階ほどひどい。（っていうと、余計ネガっぽく聞こえるかもしれませんが）

[53330: マンション比較中さん]

>>53326 匿名さん

でもここ、高い部屋は海に面している部屋でしょ？
しかも海水がすぐ傍。

うちはここまで近接していないけど、海に面していて、富士山も見える高さだけど、窓ガラスはすぐ塩がついて白っぽくなるよ。

防風林ってのがある意味が分かる。海岸縁の防風林て、木が陸側にかなりの角度で傾いているの知らない？
あれ、風の強さを物語っている。

大柄の知人（体重が結構ありそうな人）も風が強い日は体が浮いて怪我するかと怖かったと言っている。

ビル風もマンションが切れたところでは強く吹き付けるよ。

[53331: 匿名さん]

>>53323 匿名さん
この文脈の居室以外ってのは部屋以外の専有部を指しているようにも読めますよ。

[53332: 匿名さん]

>>53330 マンション比較中さん

逗子の海側に住んでる先輩の家は、
台風の時の塩害でガーデニングが枯れ、
ケルヒャーで家の窓や壁を掃除したって言ってた。
うちは今は豊洲だけど、
運河に面してないからか窓に潮が付いたことはない。
なので建物の位置によるんだろうね。

[53333: マンション比較中さん]

>>53325 マンション比較中さん

追記ですが

中国恒大の破産の危機は、負債の多い他の不動産開発会社へと広まっている。クレディ・スイスとシティバンクは、花様年控股集団（ファンタジア・グループ）など過度な負債を抱えている中国の不動産開発会社の社債を担保として受け入れることを停止した。

　習近平国家主席は、「持続可能でない」経済成長に対する警告を送ってきた。大手プラットフォーム企業への規制を強化する一方、不動産資金源を締め付けた。その影響を受け、中国不動産市場の新規住宅価格は、今年第1四半期にピークに達した後、20％も暴落し、土地価格も急激に下落している。

[53334: マンション検討中さん]

ここで1人で住む人なんてあんまりいないですかね？2Lを1Lに変更しようと思っていたんですが、リセールなり賃貸に出すなりの時を考えるとリスキーでしょうか？
後、晴海フラッグ内に病院ができる話しとかありますか？勝どきまで行かないとないのでしょうか？

[53335: 匿名さん]

>>53334 マンション検討中さん

ドゥトゥール の向かいに聖路加系列の聖カタリナ病院があるよ。あとは商業施設の所にクリニックが入る可能性はある。

[53336: マンション検討中さん]

>>53335 匿名さん
情報ありがとうございます。商業施設にできると嬉しいですね。できたとしても歯医者とかになりそうですが…

[53337: 匿名さん]

>>53309 匿名さん
都心3区に絞ると取り壊し予定の空き家はどの程度になるのでしょうか？

[53338: 匿名さん]

風よりも、消防棟の救急車両の音の方がリスクじゃね？サンビレの場合は。
B.C.D棟は出動の度にうるさいと感じるだろう。
特に夜間静かな街だろうから余計に響くだろうし。

[53339: 周辺住民さん]

>>53332 匿名さん
なるほど、眺望とトレードオフの関係なのかもしれませんね。晴海フラッグも、中庭ビューだと塩害や風の強さもマイルドなんでしょうかね。

[53340: 匿名さん]

>>53324 マンション比較中さん
黒くなる？それ有明では？
あそこは湾岸道路でダンプカーやらトラックやら大型工事で土埃がすごいです。

[53341: マンション比較中さん]

>>53340 匿名さん

海風が黒いので、道路というより東京湾の空気が汚いんだと思います。
東京湾の入り口両側（神奈川県、千葉県）には黙々煙の煙突がたくさん立っています。あれらからでる粒子ではないかと思っています。

駐車場の車も天井と壁の少しの明かり取りの隙間から風がマンションの影からでも入り込み、スリットから20m離れたところの車でも強風の度に白っぽく汚れ、拭くと黒色（車はシルバー）
風の威力凄いです。
白く見えても黒が混じっている・・・。
ランニングしている人が多いけど、汚い空気だと思う。

空気が汚いのは湾岸に限らずでしょうけど。

[53342: 匿名さん]

>>53325 マンション比較中さん

今ごろ恒大の話？
みんな知ってるよwww

[53343: 匿名さん]

>>53333 マンション比較中さん
今更、恒大の話題かよw
恒大には我らの年金もかなり突っ込んでるよん。

阿呆なのかな。

[53345: マンション比較中さん]

>>53343 匿名さん

不動産に限らず、中国　大手自動車他、財務危ういのは半年以上前からニュースでやってるから知ってるよ。

恒大の格付け2段下げられたのは最近でしょ？
それまではギリギリ　ハイイールド債扱いでも、欧州のファンドもここまで格付け下がるとハイイールド債扱いから外れるでしょ。

中国は、ドイツ銀行でしてやられたので、外資は2兆くらいだそうだけど、救わないかもしれない。

[53347: 匿名さん]

オリンピックが終わったら不動産が暴落するって言われてましたが、それっていつになりますか？
誰かわかる人いますか？

ちなみに晴海フラッグは絶対値下げしないんだとか。

[53348: 匿名さん]

>>53341 マンション比較中さん
ありがとうございます。
それが理由だとすると確かに湾岸に限ったことではないですね。晴海五丁目の焼却煙突の煙もさらに内陸に向かうことになります。

[53349: 匿名さん]

>>53338 匿名さん

B棟の隣は海上保安庁の消防施設なので、救急車は出動しないのでは無いでしょうか？
その代わり、頻度は少ないけど消防艇の訓練や屋上のヘリコプターの騒音が有るかもとか説明を受けた様な。
記憶違いだったらすみません。

[53351: 匿名さん]

湾岸に暮らすと、地盤が弱く強風なのでビルからビルへの生活になるでしょ。　ビルの階段を上っていると、低い風の音がビュー、ズゴー、ゴーって聞こえるんだ。ちょっと扉を閉めた時なんかも風音が建物の中で響いてズゴー、ゴーってなる。　台場勤務の時は、ほんとノイローゼになっていたのかもしれない。今思うとヤバかった。　

[53356: マンション掲示板さん]

何でマンションのスレで学歴書いちゃうんだろうなー、誰も興味ないこと分からんのかw

[53357: マンコミュファンさん]

>>53356 マンション掲示板さん

空気読めない、頭は良いけどいますよね。。

[53358: 匿名さん]

[No.53344～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[53359: 匿名さん]

>>53342 匿名さん

返済期日まであと1週間。
そしたらそろそろこの話の方向性が見えてくるはず。

もしチキンがいなくて話がまとまらないと、影響出てくるよね。まぁ今のところそのシナリオにはならはいはず。。。

[53360: 匿名さん]

塩害についてご存じの方はいますか？
潮風が当たる想定で対策されているのでしょうか？それとも塩が強くなければ問題ないでしょうか？１０年後が心配です。

[53361: 匿名さん]

>>53360 匿名さん

そこ気になるなら湾岸やめた方が良い。
湾岸に住む人はそこ気にしない。

[53362: 匿名さん]

>>53360 匿名さん
東京の中古車は塩害にやられているから安いと聞いたこともないので、台風の時だけ気をつけましょう。

[53363: eマンションさん]

ココはマンションのスレじゃなく、政治のスレみたい。w

[53364: 匿名さん]

強風の時だけ洗車したりバルコニーの壁や窓を掃除してあげれば大丈夫だよ。
普段からやってる人なら問題無し。
スキー行く人なんかは分かってるから大丈夫じゃない？
ただ、それが面倒な人は気を付けた方がいいかもね。

[53365: マンション検討中さん]

橋を渡ってすぐの新豊洲から羽田、成田行きリムジンバスが出るみたいですがついでにここのマルチモビリティステーションも寄ってくれないかな……5000戸もあれば需要は十分ありそうですが。

[53366: 匿名さん]

>>53365 マンション検討中さん

橋一本渡ってすぐだから歩ける距離だけど、
BRTで来ればすぐ乗れるよ。

[53367: 匿名さん]

>>53365 マンション検討中さん

遠回りになるから無理だろ。
晴海住民が豊洲まで行けばいい。

[53368: 匿名さん]

そもそも地下駐車場だから問題ないだろ。
塩分濃度も低いし。

[53369: 評判気になるさん]

晴海2丁目に5年住んでるけど、今の所塩害と思われる被害は無いです。
そもそも、この辺の海は河口に近いので、塩分濃度がだいぶ低いです。

[53370: 匿名さん]

>>53365 マンション検討中さん
コロナ禍が終わっても出張需要激減でそもそも羽田利用者数が戻らないと思うよ。
未だに国内線利用者がコロナ前の２０％弱だからね。

リムジンバスが新規に設定される希望は持たない方がよい。

[53371: 匿名さん]

>>53370 匿名さん

そもそも頻繁に空港行くなら、品川とか港南のほうが良いよね。

[53372: 匿名さん]

>>53347 匿名さん
そんなこと分かったら苦労しないわ
世の中絶対なんてことは無いって経験的に分からない？
誰がそんなこと断言したの？そしたらそれを書面で捺印付きで書いてもらいなよ

[53373: 匿名さん]

近い将来の移動手段は、リニアと車でしょうね。テスラの時価総額が、マイクロソフトやアップルに接近しているのは、つまり、今のパソコン、スマホのような革命が電気自動車で起こることを意味しているわけです。　

世界中の投資金が電気自動車に投入するされるわけです。

[53374: 匿名さん]

>>53373 匿名さん
移動手段というより、移動そのものが減る感じですかね。5Gはじめデジタル化でね。

都内は自動車が主流になる程のインフラが整ってないから、ESG的には移動が減るが先かな。

[53375: 通りがかりさん]

>>53373 匿名さん

それが晴海フラッグとどう関係があるのか全く不明

[53376: 匿名さん]

>>53369 評判気になるさん

有難うございます。
濃度が低いなら問題ないかも知れませんね。
屋外部に使用する金属はステンレスを使うなどの対応があるのかと思い聞いてみました。
コストを考えると難しいですかね。

[53377: 匿名さん]

晴海二丁目はあまり参考にならないのでは。。
五丁目は東京湾に面してるから、
猛烈な強風時は湾内が時化て、
巻き上げられた海水が飛んできますよ。
年に1、2回ぐらいかと思いますが。

[53378: 匿名さん]

>>53369 評判気になるさん

有難うございます。
濃度が低いなら問題ないかも知れませんね。
屋外部に使用する金属はステンレスを使うなどの対応があるのかと思い聞いてみました。
コストを考えると難しいですかね。

[53379: 匿名さん]

>>53378 匿名さん
ここは一昨年の台風15,19号で被害でてないですからね、実際に塩害出ているか確認すると良いかもね。

[53380: 口コミ知りたいさん]

>>53377 匿名さん

晴海で塩害w

聞いたことないわ。しっかり調べなさい

[53381: 匿名さん]

>>53380 口コミ知りたいさん

そりゃそうだ。
元々あそこは人住んでなかったんだから。

[53382: 匿名さん]

塩害は知らんが、
拭きっ晒しなのは間違いないので、
冬は確実に寒いよ。

[53383: 匿名さん]

倍率は1期より低くなるらしい。

単純にコロナで来場者数絞ってるから申込みまで辿り着ける総数は確定してるため、そこから逆算するとそうなる。って事らしい。

モデルルーム予約できた人、おめでとうございます。

[53384: マンション検討中さん]

>>53383 匿名さん

ホントですか？
営業担当者に聞いたんすか？

[53385: 匿名さん]

>>53384 マンション検討中さん
はいそうです。

[53386: マンション検討中さん]

サンビレッジAとシービレッジAだと
どちらの方が眺望いいですかね？

[53387: マンション検討中さん]

>>53386 マンション検討中さん
単に眺望と言うだけであればどちらも正面が180°開けていて目の前は海なので都内トップクラスだと思います。
ただ、レインボーブリッジが見える部屋がいいのであればサンビレAになります。（シービレッジに関してはバルコニーから右を見ればレインボーブリッジは見えます。）

あとサンビレAに関しては部屋から見て右側に消防署があり北西側の部屋は10F以上くらいで無いと完全に抜けないです。

何れにしてもMRで眺望シミュレーションを確認することをおすすめします！

[53388: 評判気になるさん]

>>53387 マンション検討中さん
ありがとうございます！！

[53389: eマンションさん]

スポーツ幼稚園バディの英語教育BCISがPTKにできるね！

[53390: マンコミュファンさん]

>>53389 eマンションさん

嗚咽をするまで朝から長距離走らされる幼稚園。。

[53391: 匿名さん]

塩害？そんなもん気にしてる人湾岸におるか？

それよりここの検討者が気にしないとあかんのは羽田空港の騒音問題ね。

ご存知の通り2020年から始まり、都心の上級国民様が不動産価値が落ちる！って騒いでる都心上空通過ルートだけど、後何年かすると彼らの声により勝どき晴海上空通過に変更される可能性高いよ。そうなるとかなりの低高度での通過になる。

まあ航空技術の細かい部分はここではさておき、10年以内には変更されると予想するわ。

[53392: マンション検討中さん]

>>53390 マンコミュファンさん

スパルタだよね。
そのおかげで小中まではスポーツで無双できたわ。

[53393: マンコミュファンさん]

>>53392 マンション検討中さん

朝から2キロも叱責され泣きながら走るなんて自分の子供にはできないな。

[53394: マンション検討中さん]

>>53391 匿名さん

航空関係者ですが22、23の様にLDA APPで角度を付けると皇居上空を通ることになり、また悪天時はILSで直線進入でないと対応できなくなるので晴海勝どき上空を通る可能性は限りなく低いかと。
変更するとすればそもそも16L,R APPを廃止するでしょうね。そもそも羽田の離発着回数を増やす為に変更をしたもののこれから先、コロナ禍前の様に便が戻るかも不透明ですし。

[53395: 匿名さん]

>>53394 マンション検討中さん

需要が戻るという前提での話なので、都心上空通過がなくなれば1番良い事ですね。

ちなみに国土交通省の資料でGPSを使用してのアプローチを想定、C滑走路に向け思いっきり勝どき晴海の上空を通過するルートが描かれております。

都心物件を検討する際に発見しました。もちろん実現しなければ良いですが、この物件の大きなリスクになるとは思います。

[53396: 匿名さん]

>>53395 匿名さん
どこにあるか教えて下さい

[53397: 匿名さん]

>>53396 匿名さん
今見つけられるのはこのページですね。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2020/07/10/new-haneda-flight-rout...

都心に続いて湾岸もこの問題が降りかかるという…

まあどの物件にもリスクは付き物ですから、こういったリスクをどこまで許容するかですけどね。

[53398: 匿名さん]

ガス抜きのために検討する姿勢を見せてるだけで、実現しないんじゃないかなぁ

[53399: 匿名さん]

53397のマップを見ると東京は厳しい。
これじゃ、どんどん埼玉の値段が上がっていきますね。。

[53400: 匿名さん]

強風の音「ビュー、ズゴー、ゴー」
飛行機の音「ゴガー、ガー、ガー」

おまいら「ひー、ひー」