HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[53201: 名無しさん]

>>53197 マンション検討中さん
へ？
本線トンネル往復4車線マッカーサー道路に繋がるのでは？

[53202: 匿名さん]

>>53174 マンション検討中さん
晴海に住んでるものです。雨の日に、歩くか自転車で駅まで行ってみてください。傘は全て壊れます。タワーマンションあるあるですが、隙間風が凄くて傘は意味ないです。バスか車しか無理です。本当に傘は途中で壊れます！毎回！雨具を完全体にして着ないとびちょびちょになり歩けません！

[53203: 匿名さん]

>>53176 マンション比較中さん
都内平均はいくらで計算？wあ、一番安い部屋なら買えるね！都内平均レベルではファミリー向けの部屋はきついよ。維持できないからね！維持費いくらで計算してんだか。ローンも合わせるとまず相当節約が必要だね。単身ならありだが、駅遠いこと考えると安いという発送にはならんけどな。安物といっている人らの年収が都内平均なのがわかる気がする！晴海ブラックを安物と言えるのは都内平均レベルの年収しか稼げない人らだから気にしなくていいと思うよ。

[53204: 匿名さん]

>>53202 匿名さん

風は強いけど、毎度そんなサバイバルでは無いと思うが。。
晴海埠頭は普段いないから分からないけど、
春一番のような強風時は潮が巻き上げられるし外には出られないかも知れないけどね。

[53205: 匿名さん]

>>53192 匿名さん
ちなみにマンマニ氏の晴海フラッグの価格記事には、販売予定の間取りのうち5C80Aだけなぜか価格記載されていないです
これが何を意味するかは各自で考えると良いと思います

[53206: 匿名さん]

>>53204 匿名さん
毎日こちらは歩いてますから！
雨の日に歩いて確かめてもらえたら、なるほど！となりますよ！

[53207: 検討者]

買えそうな価格の部屋は、間取りがいまひとつなので悩んでいます。
・リビングと洋室の仕切りがスライドドアでない。
・洗面室入口ドアが洗面者とぶつかる。
・リビング入口ドアを開けておくと、クリン庫扉が開かない。
・食器棚スペースが狭い。
・洋室ドアを開けておくと、クローク扉が開かない。
など。

[53208: 匿名さん]

>>53155 匿名さん
8070万円購入して約1億2千万になりますか？
細かく教えてください

[53209: 匿名]

>>53155 匿名さん
8070万円購入して約1億2千万になりますか？
細かく教えてください

[53210: eマンションさん]

色んなネガはあれど、ここと同程度で買えるのは川口とか聖蹟桜ヶ丘とか？
地縁なくて、何故そちらを選ぶのかが分からないけど。

[53211: 匿名さん]

＞53202

台場勤務だった頃の頭の中の記憶はぜんぶ、
「強風」そして、道脇の「ズタズタの傘」でした。
死を覚悟するほどの「体が浮くっ！」といった、危険を年に1度は経験します。

湾岸は2年以内にほとんどの人が「強風」の理由で出ていきます。
ここの人も9割以上が耐えられないで転居すると思います。

[53212: 匿名さん]

強風、強風、強風、脳みそ全部これです。　湾岸の風はほんと殺人ですよ。
りんかい線直通で埼玉の実家に帰ると、風など吹いていません。。

[53213: 名無しさん]

>>53212 匿名さん

一生埼玉から出ないで済むと良いですね。
畑も耕し放題だし、風俗とパチンコも沢山あるんでしょうね

[53214: 匿名さん]

>>53210 eマンションさん
川口はもう坪300では買えないですよ
埼玉でここと同程度なのは志木や浦和駅以外の浦和あたりだと思います

[53215: 名無しさん]

>>53213 名無しさん

キューポラのある埼玉。公営ギャンブルも沢山ある

[53216: 匿名さん]

>>53212 匿名さん

感覚的には春先や秋冬に風が強いイメージ。
ただ、そこまで毎日じゃないし、
うわって思うのは年に数回。

春一番の豊洲ぐるりにいた時はヤバかった。
同じ拭きっ晒しの選手村はどうなることやら。
まあ年に一、二回なら我慢出来るっしょ。

[53217: 名無しさん]

>>53214 匿名さん
埼玉の地名は訪れたこともないから知らん。
川口は工場と風俗の町ってことだけは知ってる。
川越はさつま芋の城下町。
浦和が教育熱心。
一般的にはそういうイメージ。
でも、特に用事もないから行ったことはない。

[53218: 匿名さん]

>>53193 マンション比較中さん
金利が上がるとマンション価格が下がっても住宅ローンの総返済額は高いままなので多くの若者は買えません。キャッシュを持ってる富裕層がより有利になるだけです。

[53219: 名無しさん]

>>53217 名無しさん

千葉は仕事で幕張のBMW行った時に、ビル見えてるのに歩いても歩いても辿り着かないから蜃気楼かと思った記憶あり。
あとはディズニーランドと空港と房総半島以外はピーナッツの国のイメージ。

柏とか船橋とか松戸とか言われても知らん。

[53220: 匿名さん]

ビル風、突風と勘違いしている地元民が多いですが違いますよ。一日中強風なんですよ。　ビルの無いひらけた場所に行ってください。　横の人の会話も聞こえませんし、目は開きません。　

[53221: 匿名さん]

＞53202

台場勤務だった頃の頭の中の記憶はぜんぶ、
「強風」そして、道脇の「ズタズタの傘」でした。
死を覚悟するほどの「体が浮くっ！」といった、危険を年に1度は経験します。

湾岸は2年以内にほとんどの人が「強風」の理由で出ていきます。
ここの人も9割以上が耐えられないで転居すると思います。

強風、強風、強風、脳みそ全部これです。　湾岸の風はほんと殺人ですよ。
りんかい線直通で埼玉の実家に帰ると、風など吹いていません。。

[53222: 匿名さん]

俺もずっと埼玉だけど、小学生の時に竹下通りにあるコロコロコミックのミニ四駆の公式コースに毎日通っていた。　小中で原宿渋谷、高校でもう東京を卒業する感じ。　東京に対する興味がとても薄いんだよ。　だから川口を選ぶんじゃないかな。

[53223: マンション検討中さん]

ただ、キャッシュイズキングと言えないほど世界的に高額商品のみ高騰してるのが悩みどころなのね。

アメリカ含め庶民は相当ヤバくなってるが、お金はダブついてる。バブル崩壊に怯えながらも買うものは買っていかないと通貨の価値がね。

３年乗ったゲレンデが買値より高く売れるんだよ。
時計とかもね。
現金だけ握りしめてるのも怖い。

[53224: 匿名さん]

まあなんだ、一言でいうと金持ちが住む町ではないってことね。

庶民の街ってこと。
１億以上出して誰が晴海フラッグの中古買うっちゅうことやな。
高額部屋のリセールはまじで終わっとるやろな。維持管理費高いし。

[53225: マンコミュファンさん]

>>53205 匿名さん
単なる記載漏れか、お友達の業者が札入れ予定なのでしれっと外したか…

[53226: 名無しさん]

東京に興味が無くても近接県で東京へのアクセスが良い町を選んでしまう悲しい性よ

[53227: 匿名さん]

駅まで２０分近くかかるだけでなく、強風まであるのかよ。生活するだけで体鍛えられるね。

[53228: 名無しさん]

>>53223 マンション検討中さん

今週も株はあがるのかね？

[53229: 匿名さん]

>>53207 検討者さん
しょーもないネガはスルーしていいけど、確実に言えるのはいっぱいいっぱいの資産計画でリスク犯して買う物件ではないぞ…
流動性ある都内駅近なら買ってみてダメでもなんとかなるが、ここだと何かあったときに詰むよ

[53230: 匿名さん]

>>53226 名無しさん

東京も良いとこだけど、近郊ものんびりしてていいとこよ。
ここにネガ投稿するような闇を抱えたやつも少ないしね。

[53231: 匿名さん]

>>53228 名無しさん

上がりそうですね。
今回の上昇で、またそこそこの小金持ちが爆誕。
フラッグ買いに来ます。

[53232: 匿名さん]

>>53230 匿名さん

みんな好きなとこに買えばええよな。
現居買って２０年。
下がったこともあるけど、気に入って住んでたので当時は一切気にならなかった。ここで過ごしたことで楽しい２０年だったし、通勤もラクだった。不動産買えば儲かるってわけでも無いし。

今はかなり値上がりしてるけど、広い部屋でのんびり暮らしたいのでシービレ当たりますように。

[53233: 通りがかりさん]

もう誰でも入れるんだね！

[53234: マンション検討中さん]

>>53233 通りがかりさん

中って車でぐるっと回れたりするんですか？この前、おっさんに止められてUターンして帰ってきたんですが。

[53235: 匿名さん]

>>53219 名無しさん

あとはピーナッツの国ってwww
地縁がある人にとっては千葉も埼玉も住みやすそうだ。
縁がない人にとっては、そんなもんかもしれないですね。

[53236: 匿名さん]

>>53235 匿名さん

東京近郊に住んでたら、
千葉をピーナッツの国なんて言わないと思う。
だからきっと遠方から上京して調子に乗った田舎者なのでしょう。
ちょっと調子に乗っただけだから勘弁してあげましょ。

[53237: マンション検討中さん]

埼玉県の人間って誰でもこんな感じだから嫌われるってわかってないのかな？
埼玉県が大好きならフラッグに来ないで欲しいわ、埼玉コミュニティ作られたら吐くわ

[53238: 匿名さん]

>>53220 匿名さん
何の話ですか？　一日中強風って何ですか？　あなたはどこに住んでいてどこの話（ビル風、突風）をしているのですか？　会話が聞こえない？目は開きません？　今少し詳細をお教えください。

[53239: 匿名さん]

>>53221 匿名さん
ちょっと何言ってるかわかりません
湾岸に住んで15年
毎日ランニングしてますけど無問題ですが

[53240: マンション検討中さん]

>>53219 名無しさん

蜃気楼わろた

[53241: 匿名さん]

自分も湾岸住んでますが、普通ですよ。強風どころか何なら無風の日もありますけど・・・笑

[53242: マンション比較中さん]

>>53228 名無しさん

政治的にね。

選挙とか終われば
特に外国人投資家は、ニュースで売るをするかもね。
国内個人は利益確定。

噂で買ってニュースで売るが流行なので。

[53243: 検討者]

>>53229 匿名さん

ご指摘のとおり、実需で、いっぱいいっぱいの資産計画でリスク犯して買う物件ではないですね。
話題性から検討していますが、駅遠、周辺環境、間取りの使いづらさからはパスしたいです。
眺望に満足して、値上がりするまで我慢して住むかですかね。

[53244: マンション比較中さん]

>>53239 匿名さん

場所によるのかな？
湾岸は強風しょっちゅうですし、体が浮くっての分かります。
向かい風だと進まない。
風が強くて体が浮くってのは、大人でもよく聞く声です。
電動アシスト付き自転車でも風が強いときは危なっかしくて乗れないと思います。

塩害もあるので、建物も道路に建っているポールとかも錆びやすいし
年によって、落葉樹の葉が色づかず落葉することも。

海の傍は、こんもりした森が”自然に形成されて”育たないのは生物にとって良くない何かがあるんでしょうね。

同じように、硫黄山とかもガスが少しでも流れているところは植物が生えていない。
志賀高原の泉質のいい温泉旅館が集まるあたりはホテルはいくつもあるけど、緑があるのはホテル敷地内の植林だけ（泉質は良い）。

[53245: 匿名さん]

>>53244 マンション比較中さん

湾岸だから風が強い日があるのは否定しないし、
むかーしそれで当時の彼女と別れたことあるけど、
そこまで強くないと思うぞ？
空港にいたってそこまで酷くないぞ？
場所によるのか？

[53246: 名無しさん]

また変なのが湧いてきたなぁ。

別荘あるので志賀高原、とても詳しいですが何言ってるのかさっぱりわかりませーんw

[53247: マンコミュファンさん]

>>53237 マンション検討中さん
埼玉県民は千葉にコンプレックスがあるので。幼稚な埼玉県民はスルーしましょう。

[53248: 匿名さん]

>>53247 マンコミュファンさん

映画の影響でしょ。続編は難しそうですが。

[53249: 匿名さん]

昨日ここをランニングコスト高過ぎとdisってたマンクラ数人が寄り集まって再びヒソヒソと部屋選び展開中。
こいつら本当にクソだなあ。

東タワ　Michael@晴海フラッグ検討中？
洋室のAOYAMA

まあ、マンションクラスタのなかでさえも知名度ない人達だけどねw

マンションウナギとか　
いけはた　とかは単に腐して遊んでるだけだろ

[53250: 匿名]

>>53155 匿名さん

？