HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[53151: 匿名さん]

キャンセルになればいいね。

[53152: マンション検討中さん]

>>53150 通りがかりさん
固定資産税の件とは？
少しくわしく説明いただけません？

[53153: 匿名さん]

ツイッターで見たけど80平米で固定資産税年間60万円らしい

って言う昨日の書き込みのことでは？

[53154: 名無しさん]

>>53150 通りがかりさん

みなさん説明受けた上で要望書出してるのでは？


私としては修繕積立金の計画を知りたいのですが、どなたかご存知ないでしょうか？

[53155: 匿名さん]

>>53149 匿名さん

[53156: 匿名さん]

>>53148 匿名さん
「都心、便利」なイメージの中央区にはカテゴライズされないので大丈夫です。郊外、駅遠、健脚アスリートの街です。

[53157: マンション掲示板さん]

>>53155 匿名さん

それ、他のマンションも同じ話
嫌なら賃貸やミニ戸建へどうぞ

[53158: マンション検討中さん]

>>53155 匿名さん

こいつ頭悪そうだよな。
なんで最後に0.45%で割り戻すんだよwww
管理費も修繕費も固都税もかからない不動産と比較してるのかな？

[53159: 匿名さん]

>>53157 マンション掲示板さん

他のマンションは80㎡でランニングコスト月12万もかかるんでるか？？？

[53160: 匿名さん]

>>53140 通りがかりさん
渋谷と晴海の固定資産税が同レベルなわけがない。

[53161: マンション掲示板さん]

>>53159 匿名さん

他のマンションより大きく高くなる要素なんて大してない
修繕費は他のマンションに比べて特殊な形をしているわけでもなく、保守的に計算してるだけでタワマンよりは安くなる
固定資産税が出鱈目なのは上に書いてある通り
共用部分や土地の持ち分が大きなマンションなんて他にいくらでもある

[53162: 匿名さん]

>>53155 匿名さん
これくらいの計算は購入検討している方は皆さん普通にしてますよ！駅から遠くても中央区アドレスですからね！駅から遠い＝車移動の人がメインになると思います！電車移動の人は、ローンは通っても維持するのが生活削らないと厳しいですしね。逆に計算してない方は買えるレベルの収入ではないと思います。港区、千代田区は、ここの何倍もしますからね！

[53163: 評判気になるさん]

オリンピック引き継ぎの映像で映されたパリの街並みには高層マンションが無かった。
GDPなんて穴掘って埋めるだけでも増える。
札束刷って燃やしているだけ。利権に群がる詐欺師だらけ。

[53164: 匿名さん]

>>53162 匿名さん
バス便マンションは売るときにかなり苦労します。
永住なら関係ないが。

[53165: 匿名さん]

ほんと、安い買物じゃないんだから最悪の想定もした上で購入判断しろよな…
専門知識ないって人はFPとかに頼んで計算してもらうといいよ

[53166: 匿名さん]

>>53159 匿名さん
千代田区、港区は駐車場だけで6万円以上しますので、12万円ではすみませんよ。12万円は、駐車場、修繕、固定資産税、管理費いれてなので、晴海は激安ですよ。

[53167: 匿名さん]

>>53155 匿名さん
晴海フラッグ8070万円で買うとありますが、手数料など含めて計算した方がいいよ。
安く見積もっても、販売価格＋300万?500万円は足して計算しておかないとね！

[53168: 名無しさん]

>>53167 匿名さん
見積もりしてもらったら手数料入ってるからみんな足して計算しているよ。
ご心配ありがとう

[53169: 通りがかりさん]

>>53166 匿名さん

六本木のマンションの駐車場は10万円とかだから晴海フラッグは激安

[53170: 匿名さん]

ここの値段でみんな青山赤坂買ってるｗｗ　今買うのはヤバいね。

[53171: 匿名さん]

横の晴海レジデンスは、自走式駐車場が月々500円ですよｗ　
なーんにも知らない人が買ってるんだねｗ

[53172: 匿名さん]

中古が許容できるなら晴海レジデンスを買って下さい。

[53173: 通りがかりさん]

>>53172 匿名さん

すみません、駐車場3万円払って晴海フラッグにすみます。

[53174: マンション検討中さん]

勝どきから晴海フラッグまで歩いてみる。
やっぱり遠かった。

[53175: 通りがかりさん]

>>53169 通りがかりさん

すみません、10万円払って六本木は無理なので激安なここを買います！

[53176: マンション比較中さん]

>>53149 匿名さん
いや、都内平均の男でも買えるマンションですよ。
予約が取れないのは将来性とか投資とかは関係なく、単純に世間で圧倒的に多い都内平均層の庶民が押し寄せてるだけ。
都内でこの安さで買える物件はもう無くなっちゃったからなあ。
会社でここ狙ってるって言ったら、「あーあの安くて有名なマンションね」
って何人かに安物扱いされちゃった。
安物買いと思われるのも嫌だから、抽選に突撃するかもちょっと悩み中。

[53177: マンション比較中さん]

>>53174 マンション検討中さん
私も一度オリパラ前ですが、歩いたことあります。
子連れだったのですが、子供は流石に途中で根を上げて抱っこしたのですが、
蒸し暑さと途中からの雨でほんと大変でした。結局シーの辺りまで30分近くかかりましたね。
何もない無機質な人工的な景色で、途中謎の外人の溜まり場みたいなところもあって
ちょっと子供だけでは歩かせられないなと思いました。

[53178: マンコミュファンさん]

>>53176 マンション比較中さん
あーあの安くて有名なマンションね」
って何人かに安物扱いされちゃった。

本当かな？嘘でしょ

[53179: マンション検討中さん]

>>53176 マンション比較中さん

それマンションのせいじゃなくて、お前のせいだろ笑
他人が検討してる物件にそこまで言うってどんだけ嫌われてるんだよ。

[53180: 検討板ユーザーさん]

>>53178 マンコミュファンさん
私も過去に4件売却してきましたが、買うときは毎度同じような事をたくさんの人達から言われてました。しかし全件今となっては地歴を覆すまあまあな立地になって結果ボロ儲けしています。

港南、芝浦、豊洲、勝どき、有明（今ココ）

自分の目を信じるべきですね。当たるか否かはさておき。

[53181: 匿名さん]

ちょっとマンション外まで買い物行く時どうするんだろ？自転車？勝どき駅の周りとか駐輪禁止って書いてるとこまで停めてるのよく見るけど、このへん住んでる人なのかなあ。無断駐輪が増えると思うと憂鬱。

[53182: 検討板ユーザーさん]

>>53180 検討板ユーザーさん
ちなみにうだつの上がらないサラリーマンで年収は1千万そこそこです。

年収計よりも、良くも悪くもここ10年にわたる売却益計の方が上回ってます。

[53183: マンコミュファンさん]

>>53182 検討板ユーザーさん

ということは売却益1億！
凄い！！

[53184: 検討板ユーザーさん]

>>53183 マンコミュファンさん
手取り換算です。年収は税金取られますが、売却益は税金免除あるので、、、

[53185: 匿名さん]

維持費が高いって損だよなー。　管理って自分たちでできないの？　

[53186: マンコミュファンさん]

>>53185 匿名さん
自分たちで管理すると理事の人たちが大変だろうね。
貴方も理事になったら今の管理会社がやってることを全てやるので平日も休日も対応があり時間をかなりとられることでしょう

[53187: マンション比較中さん]

マンションの譲渡益凄かった＝自分の目が凄いって考えている人がいましたが、
その金額で株式に投資していても大きな利益を上げたでしょう。

庶民（一般人）の投資の成功（単純に買いから入るものでの譲渡益に頼っているものは殊更）は、ほぼ運によるものです。
金融緩和中なので、投資をしている人は多くの人が大抵大きな利益を上げています（金余り）。

投資根性や節税でここを買うのは危険だと思います。

不動産投資は維持費が高いです。
マンションは、買ったら、税金とデベに貢ぐことにもなると以前書きました。
日本は、世界2位くらいの税金搾取国です。

容積率を上げるだけで、公は税収が増え、デベも利益UP。

相続税の圧縮であれこれ動いて（投資も含め）節税のつもりが、逆に損失を出すって事もあります（自戒を込めて）。
投資目的なら他にも色々あります。

マンション評価をさも第三者的にブログやHPで書きながら、実質ＰＲしている人いますが（そういう人は清掃工場のことにも触れない）、責任感がある人なら、他人に大きな買い物を勧めるなんてできませんね。
自分でよく考えましょう。

相続税もアメリカなどは7億くらいまで非課税。中国、オーストラリア、スウェーデン、インド、マレーシア、シンガポールなど相続税無し、スイスはほぼゼロ。相続税対策で不動産を買っている人もいますが、よく考えましょうね。
といっても
節税でここを買う人はあまりいないかもしれませんが・・・・。

[53188: 匿名さん]

開業時は、バブルの初期で、地価の上昇により、相続税の負担が大変になっていった時代です。銀座の鳩居堂の社長が、相続税負担を悲観して自殺したのもこの時代でした。当時は、相続税対策として、ビルを建てたり、土地を購入したりすることが大流行でした。

その後、バブルがはじけ、土地が10分の1まで値下がりするということにもなりました。都会では、相続税対策として、借入金でビルを建てた人が破産する事例も多く出ました。

https://www.midori-zc.co.jp/company/message/message-02/

[53189: 匿名さん]

東雲の新築分譲Wコンフォートが坪90から、対して、ここの土地が坪30、10年前から明らかに経済は鈍化し衰退している、よって坪50前後までの下値余地がある。　

前回のバブルを再現するなら坪500まで行って崩壊し、10分の1→坪50　終止符。

[53190: マンション検討中さん]

>>53155 匿名さん

1年間の通勤で2年間無駄にしてそう

[53191: 匿名さん]

>>53189 匿名さん
Wコンは駅遠ではないし、仮に50まで下がるならその時は世界恐慌レベル。

[53192: 匿名さん]

Twitterのマンションクラスタの一部が悪質。
あの部屋この部屋がが欲しいと言い合ってたのに倍率がヤバいことになったら、突然示し合わせたかのように固都税年60万と言い出す。最近三井はMRでは全て高めに見積もって金額出してるの知ってるはずなのに。
おまけにフラッグと他物件の見積もり計算に駐車場代まで含めて『フラッグは高い高い』と連呼。
悪質すぎる。

マイナスもプラスポイントも押さえてるマンマニさんとかTMショーンさんくらい冷静な人以外は、話半分にしといた方が良い。

[53193: マンション比較中さん]

相続税対策や投資で富裕層にマンションを買わせ、いつか金利を上げて価格を下げ、若者に安く手に入れさせる日が来るのでは無いかとと思う。考えすぎ？

[53194: 匿名さん]

環状2号築地大橋のトンネル出来たみたいですね。
BRTは現状はバスでしかないけど、トンネル出来上がった後の虎ノ門迄の速さはどうなるかな？

[53195: 名無しさん]

>>53192 匿名さん
本当に悪質ですね。
狙い部屋を毎日ツイートしてたのに、突然の『ランニングコスト高過ぎサラリーマンには無理』に変わったマンションクラスタをいま見に行ったら、アイコンまで変えてて笑いましたw

フラッグの明らかな欠点は駅遠と待機児童。それを重く考えるか否かは家庭によりますが、固定資産税云々は無理筋なネガだと思います。そんな事態になったら、どこの新築も同じですよw

[53196: 匿名さん]

BRTの新橋駅って、新橋駅前ビルの再開発が終わったらそっちに移転するのかなぁ。三井が再開発の担当だし。
今の場所だと信号渡るのがめんどそう。

[53197: マンション検討中さん]

>>53196 匿名さん
あくまで素人の予想ですが環状2号線のトンネルの出入り口の場所を考えると遠回りになるので今の位置で変わらないと思います。

[53198: 匿名さん]

>>53197 マンション検討中さん
げ、そうなんだ。
直線距離だと大したことのない乗り換えなんだけど信号待ちが長そうでモヤモヤしそう。
まぁ、しょうがないか。

[53199: 匿名さん]

>>53195 名無しさん
趣味でマンションネタを酒の肴にしてるだけの人種なんだから、そんな人達の言うことをいちいち気にしてる側にも問題があるよ。

[53200: マンション比較中さん]

>>53192 匿名さん

のらえもんとかマンマニさん、明らかに第三者のふりしたＰＲ要員ですね。