2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階
最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？
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53101:
通りがかりさん
[2021-09-11 21:20:38]
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53102:
匿名さん
[2021-09-11 21:25:41]
不自然なほど清掃工場スルーされてますよね。
たまに清掃工場ネタになると、他のマンション探せばっていう逆ギレみたいなコメントが必ず出てくる。清掃工場あるのは分かっててその上で検討していて、何でもいいから清掃工場に関する情報がないかと思って投稿しているのに、言葉のキャッチボールができない感じ。 |
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53103:
通りがかりさん
[2021-09-11 21:28:27]
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53104:
匿名さん
[2021-09-11 21:30:09]
清掃工場に関する情報とか言われても近くにありますとしか言いようがないからな
環境調査とかも当然調べてるだろうし https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/gijutsu/kankyo/toke/chosa/index... |
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53105:
マンション比較中さん
[2021-09-11 21:30:54]
9分で予約終わったとか（ここを読んで）
モデルルーム1日当たり何院見学できているのか分からないけど、買う気があった人でも、予約をるのが一苦労となると、挫折者もいそう。 デベは竣工までに売り切ればいいって思ってゆっくりやっていて、見学希望者にストレスかけて悪いなって思って対策考えないのかな？ 今希望している人でも、要望無しの区分とキャンセル住戸しか選択できないって人もでそうじゃないか？ |
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53106:
マンション検討中さん
[2021-09-11 21:54:03]
80平米を買うと月あたり
管修費4.5万+固定資産税(5年目まで2.5万 6年目以降5万)+駐車場約4万＝13.5万 修繕費の一時金、エネファーム交換なども月あたりに加算すると軽く14万オーバー。 これとは別にローン支払い負担あり。 |
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53107:
マンション検討中さん
[2021-09-11 21:55:53]
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53108:
通りがかりさん
[2021-09-11 21:56:23]
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|
53109:
匿名さん
[2021-09-11 22:22:24]
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53110:
匿名さん
[2021-09-11 23:06:53]
>>53106 マンション検討中さん
車持たずに駅までは徒競走するとして、ローン以外のランニングコストが最小見積で7万ですか。都内平均の人は普通に郊外買ったほうが幸せになれそうですね。 |
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53111:
マンション検討中さん
[2021-09-11 23:22:02]
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53112:
通りがかりさん
[2021-09-11 23:28:02]
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53113:
マンション検討中さん
[2021-09-11 23:30:25]
シービレジ C棟は内廊下ですかね? 風通らないけど、気にしませんか？
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53114:
匿名さん
[2021-09-11 23:33:48]
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53115:
匿名
[2021-09-12 00:44:12]
|
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53116:
匿名さん
[2021-09-12 00:46:40]
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53117:
検討板ユーザーさん
[2021-09-12 01:14:23]
誰か今までのネガをまとめてくれ。
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53118:
マンション比較中さん
[2021-09-12 02:57:49]
>>53108 通りがかりさん
貴方は結果出せない人だ、とどうして書くのでしょうか？書く必要があるのでしょうか？ 故意に私が貴方を傷つけたのでしょうか？ 予約操作してませんが、ここを読んで、見学希望者が叶わずにいるだと知ったので、気の毒だなと思い書いただけです。 必死にならないと見学もできないのでは、投資で資産を増やし2,30億位あるような富裕層は、（資産を減らさないために適当に）不動産を買うとしても、こちら、見学できないでしょうね。千代田や港で既に買っているでしょうけど。 |
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53119:
匿名さん
[2021-09-12 03:54:36]
|
|
53120:
匿名さん
[2021-09-12 08:15:47]
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53121:
マンション検討中さん
[2021-09-12 08:17:45]
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53122:
マンション検討中さん
[2021-09-12 08:19:54]
みんなすっかり見落としてるのはマンションが竣工したときのイメージができていないってこと。実際に竣工して街開きしたら欲しくなるというのはどこも同じ。
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53123:
マンション検討中さん
[2021-09-12 08:27:48]
>>53120 匿名さん
内廊下のサンビレD棟くらいですかね。（シービレB,Cは80平米台無いので） |
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53124:
マンション掲示板さん
[2021-09-12 10:29:57]
所有している晴海のタワマンの固定資産税は75平米で年15万くらい
5年間の土地の軽減措置から終わっても年20から23万円くらいにしかならない それより立地の劣るフラッグだからそれと大きく違うというのはあり得ないし5年間の軽減措置の後、2倍になるというのは完全に嘘 三井不動産がいつも保守的に案内するのはどうかと思う 軽減税率を廃止するような大増税は日本全国に影響するから現実的ではない |
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53125:
匿名さん
[2021-09-12 11:55:39]
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|
53126:
通りがかりさん
[2021-09-12 12:01:57]
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53127:
マンション掲示板さん
[2021-09-12 12:15:36]
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53128:
マンション検討中さん
[2021-09-12 12:16:30]
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53129:
マンション掲示板さん
[2021-09-12 12:18:39]
>>53126 通りがかりさん
可能性の話をしたら何でもリスクはある 買わないことだってリスクになりうる 要は軽減税率を考慮しない固定資産税を案内するなら、大増税があった場合と付記すべき 日本全国の不動産持ちに大増税すること前提の税額に何の意味があるのか？ |
|
53130:
匿名さん
[2021-09-12 12:21:45]
>>53120 匿名さん
では、いくらですか？w |
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53131:
匿名さん
[2021-09-12 12:27:05]
>>53120 匿名さん
資料見ましたか？ 管理費修繕で4.5万円近くかかりますよ？w 説明受けたってw月13万円?15万円はかかりますよ？しっかり明記されてるので、見て計算してください！その知識で買うと後悔しそうな気がします。関係ないですがwそして、みんなこれくらいの金額をネガとは思わず分かってて買える方しかここにはいないと思いますよw |
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53132:
マンション掲示板さん
[2021-09-12 12:41:19]
駐車場付きマンションの維持に月10万くらいかかるのはフラッグに限らずどこのマンションでも同じなんだよ
ここに書いてある月5万みたいな固定資産税は嘘だけど(正確に言うと新築マンションの販売の固定資産税は昔からいつも保守的に販売会社が案内している) フラッグは管理費修繕費で月1、2万くらい他のマンションより高いかもしれないが、そんな額を気にするような人は買うとは思えないね それが高いと言う人はミニ戸建でも買ったらいいんじゃない？ |
|
53133:
通りがかりさん
[2021-09-12 12:41:32]
>>53129 マンション掲示板さん
軽減措置がなくなるのは増税じゃないよ。 それに新築から5年だから、全国の不動産持ちで影響ある人は多くないよね。 将来どうなるかは未定だけど、デベに当たるのは筋違いだよ。 |
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53134:
マンション掲示板さん
[2021-09-12 12:52:40]
>>53133 通りがかりさん
販売の案内している固定資産税が高めなのは5年間の土地の軽減措置の問題ではなく、他の特例も加味していないから 月5万の固定資産税なんて港区より高いから今の税制前提だと嘘の情報でしかない |
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53135:
匿名さん
[2021-09-12 12:57:24]
|
|
53136:
匿名さん
[2021-09-12 13:07:31]
まぁ余裕ない人は買わないほうが良いよ。 修繕費はどの道上がるから、ランニングコストはたかくなるよ。 |
|
53137:
マンション掲示板さん
[2021-09-12 13:11:29]
フラッグの月5万の固定資産税がいかにデタラメな情報かは他にマンション持ってる人ならすぐ分かる話
渋谷の築6年以上のマンション70平米の固定資産税は年20万程度 フラッグで年60万というのは3倍くらい盛ってるという印象 |
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53138:
マンション掲示板さん
[2021-09-12 13:12:37]
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53139:
匿名さん
[2021-09-12 13:14:06]
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53140:
通りがかりさん
[2021-09-12 13:17:28]
>>53137 マンション掲示板さん
理屈はわからんが、何故か近年買った新築マンションの固定資産税高いよ。俺も渋谷で70平米だけど25万だから。。。5年後50万だよ。 |
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53141:
マンション検討中さん
[2021-09-12 13:18:39]
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|
53142:
匿名さん
[2021-09-12 13:49:34]
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53143:
匿名さん
[2021-09-12 15:42:13]
|
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53144:
匿名さん
[2021-09-12 15:47:00]
渋谷区だとザ・パークハウスグラン 神山町とか。
3億円ぐらいしますね。。。 |
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53145:
マンコミュファンさん
[2021-09-12 16:35:09]
風○がない中央区しか勝たん。
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53146:
口コミ知りたいさん
[2021-09-12 16:48:39]
駅徒歩１７分の時点で無理だよ。
駅トオ+ランニングコスト高いって、罰ゲームかなにかかな？ |
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53147:
マンション検討中さん
[2021-09-12 17:26:21]
今日行ってきたけどオリンピック後の申込み700枠?2があっという間に埋まったらしく人は来てるようです。
今まで抽選じゃなかった間取りにも抽選の部屋が出ているようで。 700枠の2つ目はまだこれから商談だし倍率は上がってきますね。11月の正式な申込みにはまだ時間ありますし。 |
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53148:
匿名さん
[2021-09-12 17:52:45]
中央区のマンション相場に影響を及ぼしそう、駅遠埋立地で価格相応ではあるもののこれだけ安いものを中央区に大規模に供給しちゃうとね。
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53149:
匿名さん
[2021-09-12 18:08:13]
ランニングコストで月30万は下らないマンションが安いとは、皆さんお金持ちなんですね…
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53150:
通りがかりさん
[2021-09-12 18:08:14]
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その頃ネガの攻撃に負けずリスクを恐れずレジデンスを買えたから含み益が半端ない。尊敬