HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[53051: 匿名さん]

>>53049 匿名さん
そのレベルで気を使うのは豊洲くらいだろ。

[53052: マンション検討中さん]

本日モデルルーム行ってきました！共働きで世帯出入2700万の子無しですが、子供一人まで計画があり、シービッリッジc棟100平米以上11階以上狙ってます。どちらも自宅勤務なので広い家が欲しいし、安い分投資物件をは別で買う予定です。シービリッジのc棟購入検討者は我が家と同じ状況の方が多いかとおもいますが、違うのですかね？セカンドハウスの需要も本当にあるのでしゃうか？。いまほしい部屋は1億超えてるのでそんなに日本平均の人が簡単に手をだすのはむずかしいのではとおもいますよ。
抽選になるのはしかたないと本日言われたのですが、本気でほしいので、頑張りたいです。

[53053: 匿名さん]

豊洲も晴海も変わらないよ
中央区アドレスに拘ってる分、勝どき晴海の方がその傾向が強いよ

[53054: 匿名さん]

のらえもんブログの座談会でも勝どきの人が気を使うって言ってたろ

[53055: マンコミュファンさん]

>>53046 匿名さん

見ますよ。ママの1番ステータスな電動自転車はハイディ2とかね。ベビーカーはストッケしか勝たん。

[53056: マンション検討中さん]

軽で気にしないとかちょっと嘘くさいな
流石に軽持つくらいなら歩くよねって陰口言われる
RXですら湾岸では多すぎて車選びは大変

[53057: マンション検討中さん]

>>53055 マンコミュファンさん
チャリはダサいから乗ったら負けよ？
抱っこ紐も見るよね

[53058: 匿名さん]

ネガさんの心配には及ばず
ここも結局駐車場にはポルシェがバンバン並ぶからさ
金はあるところにはある

[53059: マンコミュファンさん]

>>53057 マンション検討中さん

車もある前提でね。チャリは必要なのよ。抱っこ紐もみるしチェックするの楽しいよね。同じオシャレな人と友達になってティーパーティーしたいわ。

[53060: 評判気になるさん]

徒歩１６分から２１分ですね、通勤どうするのですか。

[53061: 匿名さん]

地方出身者の多いニュータウンほど、くだらない見栄の張り合いをするよね。
湾岸埋立地マンションは大抵そう。

[53062: マンション検討中さん]

>>53060 評判気になるさん

バスとＢＲＴがあって便利です。特に都バスは通勤時間頻繁にきてて、銀座、有楽町、東京駅に20分ぐらいでいけます。

[53063: 購入経験者さん]

私もシービレＣ棟最上階の南西角を狙っています。外資なんで、年収は１馬力1～3億程度です。用途は、海外の友人が来客したとき用のセカンドです。2馬力2700程度だと子育て中のイニシャルが重いと思いますよ。

[53064: 名無しさん]

バス２０分ですと八潮団地（品川八潮パークタウン）とほぼ同じですね。八潮団地（品川八潮パークタウン）が参考になります。

[53065: 匿名さん]

>>53064 名無しさん
ここの将来の姿は八潮団地をイメージすればいいよ。

[53066: 匿名さん]

八潮団地、緑もあっていい雰囲気ですよ。
八潮団地馬鹿にするならここにも住まない方が良いですね

[53067: 周辺住民さん]

同じくMRに行ってきました。当然ファミリー（夫婦+子一人）が多かった印象ですが、おっさん一人という客も結構いてびっくりした。

[53068: 匿名さん]

>>53067 周辺住民さん

業者やな

[53069: 匿名さん]

>>53041 匿名さん

軽乗ってるだけで下に見られちゃうんだ（笑）
まあいいけどね。
見栄なんか張り合っても疲れちゃうし。

[53070: マンコミュファンさん]

どんな車だろうと美男美女には勝たん。

[53071: マンション検討中さん]

ツイッターで見たけど80平米で固定資産税年間60万円らしい……（デベに確認したらしいです）。管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税そこらへんを考えると特別安いって訳でも無い気がしてきた。

[53072: マンション検討中さん]

>>53071 マンション検討中さん

ローン換算すると固定資産税で普通のマンションの＋1000万って感じだな
全然安くない

[53073: マンコミュファンさん]

お金持ちのマンションですよね。ここの子供達は親ガチャ当たったって喜ぶことでしょう笑

[53074: 匿名さん]

何事も身の丈ってものがあるし、場違いにならない最低限ってものがあります
例えるなら高級レストランに小汚い格好で行って「私は不快じゃないから」って我が物顔されても周りは困ってしまいますね

[53075: 匿名さん]

>>53074 匿名さん

軽自動車がそれに当たるのか？
軽をあんまバカにするなよ。
面倒くせー金持ち野郎もいたもんだな。
あんたもこんなところで庶民相手にネガ投稿してないで、
高級車乗って高級レストランでも行ってくればいいんだよ。

[53076: マンション検討中さん]

>>53063 購入経験者さん

一人で1億以上ってすごい！！だからセカンドハウスですね！なんさハイクラスと隣人になるとはわくわくです。
二人で2700万の庶民ですが、仲良くしてください

[53077: 匿名さん]

>>53075 匿名さん
なんでこんなスルーすればいい話題に食いついてるのかと思ったら、本当に軽乗りなのか！

[53078: 匿名]

なぜ固定資産税そんなに高いですか？

[53079: マンション検討中さん]

修繕一時金も街区、棟、全体と3種類かかるからかなり高額になってる。

[53080: 匿名さん]

明後日から中に入れるって人がいたけど、
月末までセキュリティやってるらしいよ？

[53081: 明日モデルルームのキャンセル出てますよ]

明日、モデルルームのキャンセル出てて行く事になったのですが、どれくらい時間かかりますか??２時間で終わらせたい。
あと、駐車場あるのかな。まだ調べてない。
期待にそって地方ナンバーの安い車で行くかも。

[53082: eマンションさん]

>>53081 明日モデルルームのキャンセル出てますよさん
2時間で帰りたいと言えば時間調整してくれます。
駐車場はありますよ。

[53083: 匿名さん]

固定資産税はまだ評価額が決まっていないから最大予想額で案内してると営業が言っていました。
軽減措置も無しの場合で案内してるし、実際にはかなり下がると思います。

[53084: マンション検討中さん]

>>53075 匿名さん
マジで軽乗りが検討してるの？
辞退した方がいいよ、恥ずかしい

[53085: 匿名さん]

>>53084 マンション検討中さん

何で恥ずかしいの？
見栄っぱり！

[53086: 匿名]

>>53078 匿名さん
共有が多いから。敷地内には全て防犯カメラがある。タワマンなら普通だけどね！固定資産税年間60万円は！

[53087: マンション掲示板さん]

>>53071 マンション検討中さん

当初から言われていました。
売主も宣伝したくは無い情報であっても流しておかないと見学したけど維持できないから辞退という双方の無駄も。

無理して買って、管理費滞納とか
もよろしく無い。

安いと言ってゲットする事に達成感を持つ人いないかな？
。

[53088: 匿名さん]

税金だけで月5万かー、、、しかも死ぬまで上がり続けるのでは？　
昔の銀座で固定資産税払えなくて自殺した事件ありましたよね。

[53089: 匿名さん]

開業時は、バブルの初期で、地価の上昇により、相続税の負担が大変になっていった時代です。銀座の鳩居堂の社長が、相続税負担を悲観して自殺したのもこの時代でした。当時は、相続税対策として、ビルを建てたり、土地を購入したりすることが大流行でした。

その後、バブルがはじけ、土地が10分の1まで値下がりするということにもなりました。都会では、相続税対策として、借入金でビルを建てた人が破産する事例も多く出ました。

https://www.midori-zc.co.jp/company/message/message-02/

[53090: 匿名さん]

＞ビルを建てたり、土地を購入したりすることが大流行
＞土地が10分の1まで値下がり
＞破産

[53092: 匿名さん]

東雲の新築分譲Wコンフォートが坪90から、対して、ここの土地が坪30、10年前から明らかに経済は鈍化し衰退している、よって坪50前後までの下値余地がある。　

バブルを再現するなら坪500まで行って崩壊し、10分の1→坪50　

[53093: 匿名さん]

中古だと普通に資金計画とか身なりとかで売りたい客がどうか見られてるからな
地方ナンバーだろうが軽自動車だろうが自由だけど、都内の不動産売買を甘く見ない方が良い

[53094: 匿名さん]

坪350でみんな青山赤坂買ってるのに、晴海なんて失笑どころじゃないｗ　
いまは不動産を頭からぬぐっておくことが正解。

[53095: 匿名さん]

時代的に99％の日本人の頭には、マンション買う、なんて無いわけだから、
変にローンまでして買う必要はないかと。

[53096: 匿名さん]

>>53094 匿名さん
意味わからん。　坪350万円で青山赤坂の何を買ってるって？？？　そして何が失笑？？？　しっかり答えろオイ・・・。

[53097: 匿名さん]

ここも横のマンションは坪200ぐらいで買ってる。。駐車場代もタダだし。。

[53098: 匿名さん]

晴海レジデンスの広告チラシは、

「ワンルーム賃貸より買った方が安い！」でした。

ここは下がり出したらヤバいと、思われる。。。

[53099: 匿名さん]

晴レジ分譲当時は、清掃工場があるから安い、って検討スレでは言われていた。
それに比べてフラッグでは、清掃工場の存在をスルーされがち。

[53100: 匿名さん]

>>53099 匿名さん

いや、見ればわかるやろ。

[53101: 通りがかりさん]

>>53099 匿名さん

その頃ネガの攻撃に負けずリスクを恐れずレジデンスを買えたから含み益が半端ない。尊敬

[53102: 匿名さん]

不自然なほど清掃工場スルーされてますよね。
たまに清掃工場ネタになると、他のマンション探せばっていう逆ギレみたいなコメントが必ず出てくる。清掃工場あるのは分かっててその上で検討していて、何でもいいから清掃工場に関する情報がないかと思って投稿しているのに、言葉のキャッチボールができない感じ。

[53103: 通りがかりさん]

>>53102 匿名さん

こう言う奴の意見を無視して買えたら何年後かにレジデンス住民みたいに含み益が出て裕福になる

[53104: 匿名さん]

清掃工場に関する情報とか言われても近くにありますとしか言いようがないからな
環境調査とかも当然調べてるだろうし
https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/gijutsu/kankyo/toke/chosa/index...

[53105: マンション比較中さん]

9分で予約終わったとか（ここを読んで）
モデルルーム1日当たり何院見学できているのか分からないけど、買う気があった人でも、予約をるのが一苦労となると、挫折者もいそう。

デベは竣工までに売り切ればいいって思ってゆっくりやっていて、見学希望者にストレスかけて悪いなって思って対策考えないのかな？

今希望している人でも、要望無しの区分とキャンセル住戸しか選択できないって人もでそうじゃないか？

[53106: マンション検討中さん]

80平米を買うと月あたり
管修費4.5万+固定資産税(5年目まで2.5万 6年目以降5万)+駐車場約4万＝13.5万

修繕費の一時金、エネファーム交換なども月あたりに加算すると軽く14万オーバー。
これとは別にローン支払い負担あり。

[53107: マンション検討中さん]

>>53105 マンション比較中さん

現状は1日70組らしいです。

[53108: 通りがかりさん]

>>53105 マンション比較中さん

貴方のようなスピード感のない人はマンション購入でもビジネスでも結果出せないはず

[53109: 匿名さん]

>>53106 マンション検討中さん

月14万ってそれだけで5000万くらいのマンション買えますね…

[53110: 匿名さん]

>>53106 マンション検討中さん
車持たずに駅までは徒競走するとして、ローン以外のランニングコストが最小見積で7万ですか。都内平均の人は普通に郊外買ったほうが幸せになれそうですね。

[53111: マンション検討中さん]

>>53106 マンション検討中さん
駐車場4万？嘘は良くない
情報を発信するならしっかりした情報にしてねお馬鹿さん

[53112: 通りがかりさん]

>>53111 マンション検討中さん

倍率下げマンにマジレス笑

[53113: マンション検討中さん]

シービレジ C棟は内廊下ですかね? 風通らないけど、気にしませんか？

[53114: 匿名さん]

>>53106 マンション検討中さん

おまそれパクツイならぬ、ツイパクやん。

[53115: 匿名]

>>53106 マンション検討中さん

5年目まで2.5万？初年度から5万では？
14万＋ローンでの計算はあってすが！

[53116: 匿名さん]

>>53111 マンション検討中さん
駐車場は最低3万ね！

[53117: 検討板ユーザーさん]

誰か今までのネガをまとめてくれ。

[53118: マンション比較中さん]

>>53108 通りがかりさん

貴方は結果出せない人だ、とどうして書くのでしょうか？書く必要があるのでしょうか？
故意に私が貴方を傷つけたのでしょうか？

予約操作してませんが、ここを読んで、見学希望者が叶わずにいるだと知ったので、気の毒だなと思い書いただけです。

必死にならないと見学もできないのでは、投資で資産を増やし2,30億位あるような富裕層は、（資産を減らさないために適当に）不動産を買うとしても、こちら、見学できないでしょうね。千代田や港で既に買っているでしょうけど。

[53119: 匿名さん]

>>53101 通りがかりさん
儲けより環境。
家族が住むマンションだから、ゴミ焼き場の隣になんか住みたくない。
晴海レジデンスなんか買わなかったのは正しい。

[53120: 匿名さん]

>>53111 マンション検討中さん
モデルルームで確認済みですが、80平米なら管理修繕費も4.5万円もかからないですね。

倍率下げとは言えみていて気持ちよいものではないね。

[53121: マンション検討中さん]

>>53119 匿名さん
その晴海レジデンスは新築当時坪単価200万円がいま300万円超えてるという皮肉。

[53122: マンション検討中さん]

みんなすっかり見落としてるのはマンションが竣工したときのイメージができていないってこと。実際に竣工して街開きしたら欲しくなるというのはどこも同じ。

[53123: マンション検討中さん]

>>53120 匿名さん
内廊下のサンビレD棟くらいですかね。（シービレB,Cは80平米台無いので）

[53124: マンション掲示板さん]

所有している晴海のタワマンの固定資産税は75平米で年15万くらい
5年間の土地の軽減措置から終わっても年20から23万円くらいにしかならない
それより立地の劣るフラッグだからそれと大きく違うというのはあり得ないし5年間の軽減措置の後、2倍になるというのは完全に嘘
三井不動産がいつも保守的に案内するのはどうかと思う
軽減税率を廃止するような大増税は日本全国に影響するから現実的ではない

[53125: 匿名さん]

>>53124 マンション掲示板さん

軽減措置が半額だから、2倍ってことでは？

[53126: 通りがかりさん]

>>53124 マンション掲示板さん
軽減措置はマンションの特例だから、政府の好きな中間層増税だから打ち切りは可能性あるし、確定してないことはデベも言えないよね。

[53127: マンション掲示板さん]

>>53125 匿名さん

軽減措置は土地の分だけ
建物は変わらない
だから完全にフェイクニュース

[53128: マンション検討中さん]

>>53125 匿名さん

違うで。
建物分と土地分で分かれてるから、もう一回ググってみ！

[53129: マンション掲示板さん]

>>53126 通りがかりさん

可能性の話をしたら何でもリスクはある
買わないことだってリスクになりうる
要は軽減税率を考慮しない固定資産税を案内するなら、大増税があった場合と付記すべき
日本全国の不動産持ちに大増税すること前提の税額に何の意味があるのか？

[53130: 匿名さん]

>>53120 匿名さん
では、いくらですか？w

[53131: 匿名さん]

>>53120 匿名さん
資料見ましたか？
管理費修繕で4.5万円近くかかりますよ？w
説明受けたってw月13万円?15万円はかかりますよ？しっかり明記されてるので、見て計算してください！その知識で買うと後悔しそうな気がします。関係ないですがwそして、みんなこれくらいの金額をネガとは思わず分かってて買える方しかここにはいないと思いますよw

[53132: マンション掲示板さん]

駐車場付きマンションの維持に月10万くらいかかるのはフラッグに限らずどこのマンションでも同じなんだよ
ここに書いてある月5万みたいな固定資産税は嘘だけど(正確に言うと新築マンションの販売の固定資産税は昔からいつも保守的に販売会社が案内している)
フラッグは管理費修繕費で月1、2万くらい他のマンションより高いかもしれないが、そんな額を気にするような人は買うとは思えないね

それが高いと言う人はミニ戸建でも買ったらいいんじゃない？

[53133: 通りがかりさん]

>>53129 マンション掲示板さん

軽減措置がなくなるのは増税じゃないよ。
それに新築から5年だから、全国の不動産持ちで影響ある人は多くないよね。

将来どうなるかは未定だけど、デベに当たるのは筋違いだよ。

[53134: マンション掲示板さん]

>>53133 通りがかりさん

販売の案内している固定資産税が高めなのは5年間の土地の軽減措置の問題ではなく、他の特例も加味していないから
月5万の固定資産税なんて港区より高いから今の税制前提だと嘘の情報でしかない

[53135: 匿名さん]

>>53134 マンション掲示板さん

土地評価決まってないから、固定資産税高めで出すのは普通だよね。それを嘘って笑

固定資産税払ったことないの？

[53136: 匿名さん]

まぁ余裕ない人は買わないほうが良いよ。
修繕費はどの道上がるから、ランニングコストはたかくなるよ。

[53137: マンション掲示板さん]

フラッグの月5万の固定資産税がいかにデタラメな情報かは他にマンション持ってる人ならすぐ分かる話
渋谷の築6年以上のマンション70平米の固定資産税は年20万程度
フラッグで年60万というのは3倍くらい盛ってるという印象

[53138: マンション掲示板さん]

>>53135 匿名さん

晴海のタワマン持ってる
フラッグより確実に場所いいし

[53139: 匿名さん]

>>53137 マンション掲示板さん

一次取得の場合は特にこういったネガに惑わされないようにしないといけないですね

[53140: 通りがかりさん]

>>53137 マンション掲示板さん
理屈はわからんが、何故か近年買った新築マンションの固定資産税高いよ。俺も渋谷で70平米だけど25万だから。。。5年後50万だよ。

[53141: マンション検討中さん]

>>53137 マンション掲示板さん

すみませんでした。
ずっと賃貸なのでわけも分からずコメントしてました。

[53142: 匿名さん]

>>53141 マンション検討中さん

20万円でも、50万円でも変わらないですよね？w
月にすると2.3万円を気にするレベルで渋谷在住ですか？大変ですね！頑張ってください^ ^

[53143: 匿名さん]

>>53142 匿名さん
渋谷より優っているところはフラットで無電柱化した街並みと治安くらいか？

[53144: 匿名さん]

渋谷区だとザ・パークハウスグラン 神山町とか。
3億円ぐらいしますね。。。

[53145: マンコミュファンさん]

風○がない中央区しか勝たん。

[53146: 口コミ知りたいさん]

駅徒歩１７分の時点で無理だよ。
駅トオ+ランニングコスト高いって、罰ゲームかなにかかな？

[53147: マンション検討中さん]

今日行ってきたけどオリンピック後の申込み700枠?2があっという間に埋まったらしく人は来てるようです。
今まで抽選じゃなかった間取りにも抽選の部屋が出ているようで。
700枠の2つ目はまだこれから商談だし倍率は上がってきますね。11月の正式な申込みにはまだ時間ありますし。

[53148: 匿名さん]

中央区のマンション相場に影響を及ぼしそう、駅遠埋立地で価格相応ではあるもののこれだけ安いものを中央区に大規模に供給しちゃうとね。

[53149: 匿名さん]

ランニングコストで月30万は下らないマンションが安いとは、皆さんお金持ちなんですね…

[53150: 通りがかりさん]

>>53147 マンション検討中さん

ただ固定資産税の件で殆どキャンセルになるんじゃない？