HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[53001: マンション検討中さん]

新規の客は本当に予約取れないらしいな

[53002: マンション掲示板さん]

>>53000 匿名さ

治安も何も　ここ殆ど空き地だったかし、人の行きも少ないんだから犯罪件数上がらないよね。
駅も無くてバスで犯罪起こしに来ないというのか、、、

[53003: 匿名さん]

>>52999 匿名さん

坪200がまるでダメな地域みたいな書き方してるけど、
一昔前はそれが普通だったんだけどな。
君の今住んでる街や親が住んでる街は、
20年前は既に坪400だったんかい？

[53004: 名無しさん]

>>52995 通りがかりさん

ヴァンキッシュらしき車とテスラ、あとはメルセデス数台、完全に富裕層のセカンドハウスの様相ですね。。

[53005: 匿名さん]

晴海フラッグの敷地内って、臨時の駐車場って出来るのかな？タイムズとかは無いだろうなと思うけど。

[53006: 匿名さん]

何も無いから犯罪も起こらない。ここで子供を育て、自分も年を重ねていくことをイメージしてみて、本当に買いなのか考えてみるといい。

[53007: マンション検討中さん]

>>53005 匿名さん
これ気になる
商業施設以外にパーキングあるのかね
来客用は100台くらいないと普段困るし、内装いじる時とか業者どうなる

[53008: マンコミュファンさん]

>>53004 名無しさん

マイバッハも追加で

[53009: マンション検討中さん]

>>52995 通りがかりさん
>>53004 名無しさん
嘘つくなよ。
まだ予約段階で開始も何もしてないだろ。
ちなみに一期で何度か見学した時は、普通の国産車とカーシェアのステッカーが張った車しか止まってなかったぞ。
CMで見てないのか？ここのキャッチコピーは「都内平均の男でも買える」だぞ。富裕層は一握りで本来千葉とか埼玉に住む層が押し寄せてるだけなんだよ。

[53010: 検討板ユーザーさん]

>>53009 マンション検討中さん
ドンマイ

[53011: 匿名さん]

延々とくだらないやり取り。

[53012: 口コミ知りたいさん]

>>52811 匿名さん
近隣住民です。

震災後に晴海埠頭辺りは軽度ですが液状化してました。
勿論、浦安のような酷い状況ではなかったですよ。

[53013: マンション検討中]

>>53009 マンション検討中さん
いや、今は結構違っていたよ？基本的に外車だったよ？俺が行った時は。

[53014: マンション検討中]

>>53009 マンション検討中さん
あと、すでにMRの見学始まっているよ？

[53015: 匿名さん]

>>53012 口コミ知りたいさん
この辺りだと新木場がやばかったみたいですね。

[53016: 匿名さん]

まぁあと2か月も登録受け付けるから、今の倍率とか気にしてもしゃーないよ。

[53017: マンション検討中さん]

>>53009 マンション検討中さん
ネガっぽいけどこれホント
軽とか停まってたし、こういう購入層かと残念に思った
習志野が多かったから購入者の大半は一般的なサラリーマンになるでしょ

[53018: 通りがかりさん]

>>53017 マンション検討中さん

ナンバーで判断しとるが、その車もここで登録したら港区ナンバーになるんよ。

何が残念なのよ？

[53019: マンション検討中]

>>53017 マンション検討中さん
平日にMRいくと外車ばっかりだよ。まぁシービレとかレインボービュー層はそれなりの層だから当たり前だけどね。

[53020: 名無しさん]

日本なんて住んでる場所で何も変わらんよ。
変な奴はどこにでもいるからね。

[53021: マンション検討中]

>>53018 通りがかりさん
港区ナンバー。。。？

[53022: 通りがかりさん]

>>53021 マンション検討中さん

品川やで。

[53023: かつての契約者]

クルマ通勤、在宅勤務できる人は最高だよね。BRTや都バスは意外とたらたら走ってるので、気の短い人はイラつくと思います。タクシーの流動性も低そうだし、マイカーない人はいざという時の機動性に欠ける点が難点なんだよなぁ。

[53024: 匿名さん]

足立・練馬・杉並・板橋・世田谷・葛飾・江東・多摩・八王子ナンバーじゃないよ。
ここは品川ナンバーだよ。

[53025: 通りがかりさん]

フラッグにも欲しい

https://news.yahoo.co.jp/articles/cbf4ca5b551fb08688ba732524a499727f4b...

[53026: 匿名さん]

品川ナンバーの軽・安国産車なんて都内じゃ恥ずかしくてとても乗れないよ
習志野ナンバー民はまだ気づいてないだろうね…

[53027: 匿名]

>>53025 通りがかりさん

東京タワーにも設置されてる。
でも原付と一緒のルールだから微妙だと思う。

[53028: 匿名さん]

この辺りは国産車はマイノリティ。
まぁ本人が我慢できるなら良いと思うけど、軽はヤバいな
低所得アピールしながら走ってるようなもので、周りから完全に浮く

[53029: 匿名さん]

確かに、国産も大体レクサスしか見ないよな

[53030: 匿名さん]

有楽町地下に i-ROADのレンタルあるよ。1人乗り3輪のEVバイク。晴海で使えるようになるといいな。雨でも大丈夫、荷物も積める。

[53031: 匿名さん]

乗って見たけと原付と違い面白い走りだよ。
まだあるのかな？
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/tk/20150305/438038/?ST=ppp-prin...

[53032: 匿名さん]

ここは水素自動車のミライとかがいいんじゃないか？
700万くらいだろ。

[53033: 匿名さん]

>>53028 匿名さん

えっ？そうなの？
乗ってる本人は何とも思ってないけど、
逆に意識されちゃってるの？

[53034: 匿名さん]

水素のガススタンドあるんだから、水素自動車が良さそう。もう少し手頃な価格の車種が増えることを期待します。

[53035: 匿名さん]

政府もEV化、水素自動車化進めてるから最先端都市になるな。

[53036: マンション掲示板さん]

車とか1ミリも興味ないから、他所でやってよ。

[53037: 匿名さん]

駅まで１７分表記ですが、歩く覚悟ですか。

[53038: 口コミ知りたいさん]

駅トオマンションはいらね。

[53039: 匿名さん]

１７分ってｗ
競歩選手向けのマンションですか？ｗ

[53040: マンション掲示板さん]

バス便マンション歩く奴おらんやろ。

[53041: 匿名さん]

>>53033 匿名さん
多分されちゃってるね
気にしてないならいいんじゃない？

ただ、何故か安い安い言われるフラッグもグロスは高くてそれなりの層が入るので、そのあたり敏感な主婦達からは相応のご近所付き合いされるだろうね

[53042: 匿名さん]

誰々さんちは軽自動車乗ってるからって理由で付き合い方が変わるの？そもそもよそのお宅の車種までチェックしてるの？ヒマなの？

[53043: 匿名さん]

ここは専業主婦多いと思うけど、そういうところ気にするくらいにはあの人たちは暇だよ

[53044: 匿名さん]

変わるでしょ
女は細かいところまでよく見てるよ
世間知らずだな(笑)

[53045: 匿名さん]

そもそもここ検討する人にそんな車乗る人いないからネガになってないよ

[53046: 匿名さん]

専業主婦は身に着けてるものはもちろん、子供のベビーカーのグレードまで見てるよ。やれやれ。

[53047: 通りがかりさん]

>>53044 匿名さん
軽自動車の人は車なしの人にマウントするのかね笑？
ドラマみすぎやろ。

[53048: 匿名さん]

>>53046 匿名さん
すまんがまるで興味ない笑

[53049: 匿名さん]

現実はドラマで見るような見下されるとかじゃないのよ。気を使われちゃうんだよね。
ママ友でCITABRIA行こうってなった時に、ちょっといっぱいいっぱいで暮らしてそうな人を気軽に誘えるか？

[53050: 匿名さん]

私専業主婦ですけど、近所の人のこと全く興味ないですよ。車見かけてあそこの家は軽なのねって思っても次の日には忘れてるし。ベンツだったとしても同じです。
どうこう言ったところで結局、いろいろな人がいますよねってことで。

[53051: 匿名さん]

>>53049 匿名さん
そのレベルで気を使うのは豊洲くらいだろ。

[53052: マンション検討中さん]

本日モデルルーム行ってきました！共働きで世帯出入2700万の子無しですが、子供一人まで計画があり、シービッリッジc棟100平米以上11階以上狙ってます。どちらも自宅勤務なので広い家が欲しいし、安い分投資物件をは別で買う予定です。シービリッジのc棟購入検討者は我が家と同じ状況の方が多いかとおもいますが、違うのですかね？セカンドハウスの需要も本当にあるのでしゃうか？。いまほしい部屋は1億超えてるのでそんなに日本平均の人が簡単に手をだすのはむずかしいのではとおもいますよ。
抽選になるのはしかたないと本日言われたのですが、本気でほしいので、頑張りたいです。

[53053: 匿名さん]

豊洲も晴海も変わらないよ
中央区アドレスに拘ってる分、勝どき晴海の方がその傾向が強いよ

[53054: 匿名さん]

のらえもんブログの座談会でも勝どきの人が気を使うって言ってたろ

[53055: マンコミュファンさん]

>>53046 匿名さん

見ますよ。ママの1番ステータスな電動自転車はハイディ2とかね。ベビーカーはストッケしか勝たん。

[53056: マンション検討中さん]

軽で気にしないとかちょっと嘘くさいな
流石に軽持つくらいなら歩くよねって陰口言われる
RXですら湾岸では多すぎて車選びは大変

[53057: マンション検討中さん]

>>53055 マンコミュファンさん
チャリはダサいから乗ったら負けよ？
抱っこ紐も見るよね

[53058: 匿名さん]

ネガさんの心配には及ばず
ここも結局駐車場にはポルシェがバンバン並ぶからさ
金はあるところにはある

[53059: マンコミュファンさん]

>>53057 マンション検討中さん

車もある前提でね。チャリは必要なのよ。抱っこ紐もみるしチェックするの楽しいよね。同じオシャレな人と友達になってティーパーティーしたいわ。

[53060: 評判気になるさん]

徒歩１６分から２１分ですね、通勤どうするのですか。

[53061: 匿名さん]

地方出身者の多いニュータウンほど、くだらない見栄の張り合いをするよね。
湾岸埋立地マンションは大抵そう。

[53062: マンション検討中さん]

>>53060 評判気になるさん

バスとＢＲＴがあって便利です。特に都バスは通勤時間頻繁にきてて、銀座、有楽町、東京駅に20分ぐらいでいけます。

[53063: 購入経験者さん]

私もシービレＣ棟最上階の南西角を狙っています。外資なんで、年収は１馬力1～3億程度です。用途は、海外の友人が来客したとき用のセカンドです。2馬力2700程度だと子育て中のイニシャルが重いと思いますよ。

[53064: 名無しさん]

バス２０分ですと八潮団地（品川八潮パークタウン）とほぼ同じですね。八潮団地（品川八潮パークタウン）が参考になります。

[53065: 匿名さん]

>>53064 名無しさん
ここの将来の姿は八潮団地をイメージすればいいよ。

[53066: 匿名さん]

八潮団地、緑もあっていい雰囲気ですよ。
八潮団地馬鹿にするならここにも住まない方が良いですね

[53067: 周辺住民さん]

同じくMRに行ってきました。当然ファミリー（夫婦+子一人）が多かった印象ですが、おっさん一人という客も結構いてびっくりした。

[53068: 匿名さん]

>>53067 周辺住民さん

業者やな

[53069: 匿名さん]

>>53041 匿名さん

軽乗ってるだけで下に見られちゃうんだ（笑）
まあいいけどね。
見栄なんか張り合っても疲れちゃうし。

[53070: マンコミュファンさん]

どんな車だろうと美男美女には勝たん。

[53071: マンション検討中さん]

ツイッターで見たけど80平米で固定資産税年間60万円らしい……（デベに確認したらしいです）。管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税そこらへんを考えると特別安いって訳でも無い気がしてきた。

[53072: マンション検討中さん]

>>53071 マンション検討中さん

ローン換算すると固定資産税で普通のマンションの＋1000万って感じだな
全然安くない

[53073: マンコミュファンさん]

お金持ちのマンションですよね。ここの子供達は親ガチャ当たったって喜ぶことでしょう笑

[53074: 匿名さん]

何事も身の丈ってものがあるし、場違いにならない最低限ってものがあります
例えるなら高級レストランに小汚い格好で行って「私は不快じゃないから」って我が物顔されても周りは困ってしまいますね

[53075: 匿名さん]

>>53074 匿名さん

軽自動車がそれに当たるのか？
軽をあんまバカにするなよ。
面倒くせー金持ち野郎もいたもんだな。
あんたもこんなところで庶民相手にネガ投稿してないで、
高級車乗って高級レストランでも行ってくればいいんだよ。

[53076: マンション検討中さん]

>>53063 購入経験者さん

一人で1億以上ってすごい！！だからセカンドハウスですね！なんさハイクラスと隣人になるとはわくわくです。
二人で2700万の庶民ですが、仲良くしてください

[53077: 匿名さん]

>>53075 匿名さん
なんでこんなスルーすればいい話題に食いついてるのかと思ったら、本当に軽乗りなのか！

[53078: 匿名]

なぜ固定資産税そんなに高いですか？

[53079: マンション検討中さん]

修繕一時金も街区、棟、全体と3種類かかるからかなり高額になってる。

[53080: 匿名さん]

明後日から中に入れるって人がいたけど、
月末までセキュリティやってるらしいよ？

[53081: 明日モデルルームのキャンセル出てますよ]

明日、モデルルームのキャンセル出てて行く事になったのですが、どれくらい時間かかりますか??２時間で終わらせたい。
あと、駐車場あるのかな。まだ調べてない。
期待にそって地方ナンバーの安い車で行くかも。

[53082: eマンションさん]

>>53081 明日モデルルームのキャンセル出てますよさん
2時間で帰りたいと言えば時間調整してくれます。
駐車場はありますよ。

[53083: 匿名さん]

固定資産税はまだ評価額が決まっていないから最大予想額で案内してると営業が言っていました。
軽減措置も無しの場合で案内してるし、実際にはかなり下がると思います。

[53084: マンション検討中さん]

>>53075 匿名さん
マジで軽乗りが検討してるの？
辞退した方がいいよ、恥ずかしい

[53085: 匿名さん]

>>53084 マンション検討中さん

何で恥ずかしいの？
見栄っぱり！

[53086: 匿名]

>>53078 匿名さん
共有が多いから。敷地内には全て防犯カメラがある。タワマンなら普通だけどね！固定資産税年間60万円は！

[53087: マンション掲示板さん]

>>53071 マンション検討中さん

当初から言われていました。
売主も宣伝したくは無い情報であっても流しておかないと見学したけど維持できないから辞退という双方の無駄も。

無理して買って、管理費滞納とか
もよろしく無い。

安いと言ってゲットする事に達成感を持つ人いないかな？
。

[53088: 匿名さん]

税金だけで月5万かー、、、しかも死ぬまで上がり続けるのでは？　
昔の銀座で固定資産税払えなくて自殺した事件ありましたよね。

[53089: 匿名さん]

開業時は、バブルの初期で、地価の上昇により、相続税の負担が大変になっていった時代です。銀座の鳩居堂の社長が、相続税負担を悲観して自殺したのもこの時代でした。当時は、相続税対策として、ビルを建てたり、土地を購入したりすることが大流行でした。

その後、バブルがはじけ、土地が10分の1まで値下がりするということにもなりました。都会では、相続税対策として、借入金でビルを建てた人が破産する事例も多く出ました。

https://www.midori-zc.co.jp/company/message/message-02/

[53090: 匿名さん]

＞ビルを建てたり、土地を購入したりすることが大流行
＞土地が10分の1まで値下がり
＞破産

[53092: 匿名さん]

東雲の新築分譲Wコンフォートが坪90から、対して、ここの土地が坪30、10年前から明らかに経済は鈍化し衰退している、よって坪50前後までの下値余地がある。　

バブルを再現するなら坪500まで行って崩壊し、10分の1→坪50　

[53093: 匿名さん]

中古だと普通に資金計画とか身なりとかで売りたい客がどうか見られてるからな
地方ナンバーだろうが軽自動車だろうが自由だけど、都内の不動産売買を甘く見ない方が良い

[53094: 匿名さん]

坪350でみんな青山赤坂買ってるのに、晴海なんて失笑どころじゃないｗ　
いまは不動産を頭からぬぐっておくことが正解。

[53095: 匿名さん]

時代的に99％の日本人の頭には、マンション買う、なんて無いわけだから、
変にローンまでして買う必要はないかと。

[53096: 匿名さん]

>>53094 匿名さん
意味わからん。　坪350万円で青山赤坂の何を買ってるって？？？　そして何が失笑？？？　しっかり答えろオイ・・・。

[53097: 匿名さん]

ここも横のマンションは坪200ぐらいで買ってる。。駐車場代もタダだし。。

[53098: 匿名さん]

晴海レジデンスの広告チラシは、

「ワンルーム賃貸より買った方が安い！」でした。

ここは下がり出したらヤバいと、思われる。。。

[53099: 匿名さん]

晴レジ分譲当時は、清掃工場があるから安い、って検討スレでは言われていた。
それに比べてフラッグでは、清掃工場の存在をスルーされがち。

[53100: 匿名さん]

>>53099 匿名さん

いや、見ればわかるやろ。