HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[52851: 通りがかりさん]

>>52849 匿名さん

近いってw

銀座まで自転車で10分はかかるぞ

[52852: 通りがかりさん]

>>52849 匿名さん
楽しみですよね。
ファミリーもシニアも楽しめる施設になりそうです。

[52853: 名無しさん]

[No.52848と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[52854: 匿名さん]

ここ自体はいいとは思うのですが、入居後も武蔵小杉のタワマンみたいに心ない人間にボロクソ言われそうなのが心配ですね
よっぽどメンタルが強い人じゃないと気が病みそう…

[52855: 匿名さん]

マンハッタン、ビバリーヒルズの真横がスラム街なのです。これが世界標準です。どこでも良いわけじゃないことを理解しましょう。　外国人が好みそうなエリアなどなど、　とても危険です。

ロサンゼルスLA治安の悪いエリア

コンプトンは、ダウンタウンから南に20分程度運転した場所にあります。犯罪率がアメリカで最も高い都市の1つとして知られ、ギャング犯罪で悪名高いです。殺人率では残念ながら全米で一番高いです。

警察も寄り付かないなど、治安は最悪です。サウス・ロサンゼルス（旧サウス・セントラル）は低所得者が多く、治安の悪い地域として知られており、特にワット地区では、年間殺人事件が100件以上発生しています。

[52856: 匿名さん]

ダウンタウンの「リトル・トーキョー」から非常に近い場所にあります。スキッドロウには、ホームレスだけでなく、麻薬中毒者や銃を持った人、ナイフ振り回す人などがいるので大変危険な地域です。

日本ではなかなか見ない数のテントの多さなので、どれだけ土地勘がない人でも危険だとすぐにわかるでしょう。

https://www.los-info.com/post-2846

[52857: 通りがかりさん]

>>52855 匿名さん

ここも低所得者の集まる団地だからそうなりそう

[52858: 匿名さん]

東京とロスを比べてもな。
治安が全然違うじゃん。
なんかウケるんですけど。

[52859: 通りがかりさん]

>>52857 通りがかりさん

低所得？

[52860: 通りがかりさん]

>>52859 通りがかりさん

アメリカでは年収1000万円は低所得者じゃなかった？

[52861: 通りがかりさん]

>>52859 通りがかりさん

ここは激安物件で有名だから低所得者が集まると思うけど

[52862: 匿名さん]

>激安物件

そう思うなら購入されたら如何ですか？
どちらにお住まいですか？

[52863: 匿名さん]

>>52858 匿名さん
アメリカの都市の治安の悪い場所も昔から悪かったわけではない。
ここも先々そうなるかもしれないということ。
ここは島だから、もしそうなったら、橋を閉鎖して隔離してしまえば、都心には被害はない。

[52864: 匿名さん]

>>52860 通りがかりさん
いつから晴海はアメリカになったんだ笑？

[52865: 匿名さん]

へぇ、住んでたの？　ロサンゼルス

[52866: 匿名さん]

>>52861 通りがかりさん

低所得だとなんか問題あるの？
意味わからんな。

[52867: 匿名さん]

ロスのどの辺りに住んでたの？

[52868: 購入経験者さん]

サラリーマン投資家の馬鹿が抽選外れますように。こんな奴と同じマンションを購入するのは嫌だわ。

[52869: 通りがかりさん]

>>52862 匿名さん

ここより坪単価が高く、治安もよく洗練された街、南浦和ですけど、マウントしてしまった

[52870: 匿名さん]

いろんなコメント見てると、
株やってるとか金持ってるとか、
治安がどうとか言ってマウント取ってる連中がいるが、
そんな奴らばかり集まる街って大丈夫なのか？
誹謗中傷や差別の塊みたいな感じで怖くねーか？
ここに限らずだけど。
ネットの中とはいえ、醜い争いだよなぁ。。

[52871: eマンションさん]

>>52869 通りがかりさん
南浦和w

[52872: 通りがかりさん]

>>52871 eマンションさん

なぜw

[52873: 匿名さん]

西海岸では年収1400万円以下は貧困層に公式的にカテゴライズされていますね。

ま、生活の豊かさは実際1400万だとアホかちゅうほどに物価高い、特に家賃、なので苦しくなる。それを物価安な日本に持ち込むのは変。

[52874: 検討板ユーザーさん]

Ｆ棟って重要事項説明のときに◯殺事故のことは告知されるの？

[52875: 通りがかりさん]

>>52873 匿名さん

だから貧困層の日本人ではなく普通の外国人がここを買いますのでネガの皆様ご愁傷様でした

[52876: 通りがかりさん]

もはや雑談板だなw
見てて楽しいからいいけどw

[52877: 通りがかりさん]

>>52869 通りがかりさん

南浦和に住めるなら住みたいけど現状難しいから晴海フラッグの抽選に人生を掛けてます

[52878: 通りがかりさん]

>>52861 通りがかりさん

そう。だから銀座の近くの晴海はニューヨークで言うアッパーイーストのとなりのハーレムのイメージ

[52879: マンション検討中さん]

斜め読みですが
この相場で投資センスゼロの養分が、ネガの主要素だということだけは分かりました。どうかしてるくらい鈍臭いよね笑おい凡人とか遠吠え虚しい。普通に爆益でしょう。

南浦和とか新浦安とか、出口無いよなw
私はシービレ買いますよ。

[52880: マンション検討中さん]

>>52878 通りがかりさん

は？
私は、LA生まれNY育ちですが、あなた阿呆なの？
www

米国の阿保もヤバいけど日本の底辺も相当よねw

[52881: 匿名さん]

>>52878 通りがかりさん

無理にニューヨークに例えなくてもいいよ。
エリアの配置が似ても似つかない。
似たエリアで例えられるようにやり直しだな。

[52882: 通りがかりさん]

>>52879 マンション検討中さん

かわいそう

[52883: 匿名さん]

>>52868 購入経験者さん

まだ悔しがってて笑える
あんたは投資不向きだね

[52884: 匿名さん]

>>52880 マンション検討中さん

コーストトゥコーストやな。

[52885: 評判気になるさん]

サラリーマンとはいえ投資してない人とかまさかいないっしょ？みんな恩恵受けてるよ。

馬鹿でヤバい奴がここ叩いてナニがあるのかが謎。
バイトで鬱憤たまってんのかな？

[52886: 通りがかりさん]

まー貧困層は中央区に住むし、富裕層はみなとに住むだけのはなし

[52887: 匿名さん]

勤務先が浦和市役所とか相模大野の量販店とか京葉コンビナートとかここから遠いなら他に楽園があるよ。

大丸有汐虎なら買いでしかない。
まあ抽選当たればね笑

[52888: 匿名さん]

>>52885 評判気になるさん

倍率下げたいだけでしょ。
モデルルーム行けばわかるよ。

[52889: 通りがかりさん]

>>52888 匿名さん

ここは倍率付かないしょ

[52890: 匿名さん]

貧困層がどうやったらの本審査通るの？
普通のサラリーマンの最後の楽園なのにw

まずMRの予約取るとこから始めようね、お爺ちゃん

[52891: 匿名さん]

抽選倍率100倍超えの部屋多数。間違いない。

[52892: 検討板ユーザーさん]

ああああ、このままでは積立NISA勢の皆さんも明日以降笑いが止まりませんね。

どのみち、インフレ2%までPB凍結みたいなことを総裁候補は異口同音がなるでしょう。

さて不動産バブルは益々加熱かな？

[52893: 匿名さん]

マンション投資の話とかくだらねー。日本だと都心５区の駅近をノールックで買うだけで儲かるでしょ。よほど暇なんだな。

[52894: マンション掲示板さん]

この状況でどうやったら損できるんだろう。
生ける逆神だね！

逆神の教えの真逆^_^行けば安泰だな。

[52895: 通りがかりさん]

>>52891 匿名さん

貧困層が集まればそんな可能性もありうる

[52896: 匿名さん]

外国人のいない所に住もう、当たり前だけど。

[52897: 匿名さん]

マンションだから、靴で生活されるのがほんとキツイし、うるさくて、ノイローゼで全員出ていくハメになるよ。　そんでアジア系が増えるのは確実だし、イースト・カリフォルニアがスラム街なのもスパニッシュ系の人種が集まったらだし。　

外国人が集まると、現地の人は出ていく（うるさくて）　→　スラムになる。　

[52898: 匿名さん]

晴海が湾岸なのはいいんだけど、
月島や勝どきが何故湾岸なの？
東京湾に面してないよな？
あっちは隅田川沿い、運河沿いだと思うんだけど。
だから湾岸エリアと言われることに違和感あるんだよな。

[52899: 名無しさん]

逆神さんがなにをして損できたのか知りたいわぁ。
今後の展望は？ご教示くださいませ。

駅近ノールックさんは資産家なんですね！
わたしは虎ノ門と広尾に1邸ずつしか持ってなくて、ノールック買いなんてとても無理！漢の中の漢ですね。
ハルフラはパークAかシーCで悩んでるんですが金余りシニア層はどちら欲しがります？あ、ノールックだからここはパスですね笑

[52900: は？]

>>52897 匿名さん

なんの話やねんw
頭沸いてんの？

[52901: マンション検討中さん]

>>52855 匿名さん
トーランス生まれだけどダウンタウンからコンプトンまでフリーウェイ使っても20分じゃ着かないし、近いとは言えないわ
ゲトーは確かに行くなって教育されるけど7thとかの方が怖かったな、今は分からん
デルアモの駐車場が1番治安悪いw

[52902: 匿名さん]

学校足りないからさらに作るらしいね
https://go2senkyo.com/seijika/168756/posts/297996

[52903: 通りがかりさん]

>>52901 マンション検討中さん

ここまで坪単価を下げ低所得者が集まる街になった
晴海も東京で1番治安が悪くなるでしょう

[52904: 名無しさん]

>>52903 通りがかりさん
なんで？
妄想？

[52905: 匿名さん]

これはエントランスが投石で割れるパターン

[52906: 通りがかりさん]

>>52905 匿名さん

子供達は不良になり学校中の窓ガラスも割られるパターン

[52907: マンション検討中さん]

>>52903 通りがかりさん
新宿超えは無理でしょ、晴海は繁華街じゃない

[52908: 名無しさん]

>>52889 通りがかりさん
もう既についてるけど。。

[52909: 通りがかりさん]

>>52906 通りがかりさん

もちろん盗んだバイクで晴海中を爆走すると思う

[52910: 匿名さん]

>>52905 匿名さん
こことベイ○ークは関係ないだろ！

[52911: マンション比較中さん]

確かにこの周辺治安悪いよね。
警察があるから安心なんて言ってる人いるけど、寧ろ治安悪いから警察があるんじゃないの？北九州の某所のように。
特にトリトンからここの間の倉庫街。謎の外人がたむろしていて恐怖を覚えたことがある。自転車で子供一人で塾とか学校に行かせるなんて以ての外だよ。

[52912: 匿名さん]

治安が悪いってどんな事言うのかと思ったら、
中学生の不良程度なら可愛いもんじゃん。

[52913: 通りがかりさん]

>>52908 名無しさん

ほんのごく一部の話しでしょ。

[52914: マンション検討中さん]

晴海フラッグはいいところだよ。ただリセールが高値でつく期待はそんなしてない。安いから買うのであって、高いんだったら、別に行くと思う。

[52915: 通りがかりさん]

>>52911 マンション比較中さん

治安が悪いから防犯カメラを700台以上設置するみたい

刑務所以上

[52916: 匿名]

>>52911 マンション比較中さん
今の晴海は治安が悪いも何も人がいない。。。お店はマグロ丼屋くらいしかないですし。
ここって投資家以外にどんな方が買ってるんです？職場がトリトンか勝鬨の方でしょうか。

[52917: 名無しさん]

>>52911 マンション比較中さん
治安悪いの根拠な？
自分は治安悪くないと思ってます。

[52918: 匿名さん]

>>52916 匿名さん

晴海で治安が悪いなんて昔も今も聞いたことないわ。
そもそも中央区で治安悪いもころなんか無いだろ。
俺の爺さん達の頃は勝どき辺りに築地の＊＊＊がいたらしいが、
今と違って怖いってことは無かったみたいだしな。
佃や月島、勝どきは漁師流れの怖いおじさん達もいたけど、
そういうところは治安がいいんだよ。

ちなみにマグロ屋は豊海じゃない？

[52919: 匿名]

>>52918 匿名さん
晴海は外食するとしたらどこがあるですか？
豊海のマグロ丼か勝鬨のかねます？
街としては15年後は化けると思うけど実需ですぐ住むって方にその辺りのコメントいただきたいです。
今の倍率の高さは実需無視の投資家によるものですよね。

[52920: 名無しさん]

>>52919 匿名さん
銀座の高級レストラン行くよ

[52921: 匿名]

豊海のまぐろ丼はうまうまです。

[52922: 匿名]

絶対、買いです。評価下がって倍率落ちること願ってます。

[52923: 匿名さん]

>>52919 匿名さん

近所だとトリトン、勝どきや月島でしょ。
池のやとか越路とか、月島の岸田屋とか、
美味い店たくさんありますぜ！

[52924: 匿名]

>>52923 匿名さん
お店が渋くて良いチョイスですね！少し距離あるけど、自転車があったら思いの外楽しめそう。

[52925: マンション比較中さん]

これだけ安い物件ですから、教育水準とか民度とか気になりますね。
この掲示板の中でも口の悪い購入者が多くいらっしゃいますし、
やむなき理由で入居1年延期にもかかわらずデベロッパーに根拠なき損害金を集るなど、少し品が宜しくないようです。
子供同士のトラブルでも金銭要求されたり、閉じられた地域ということで村八分的な行為をされないか、明日は我が身と常に気を張って行動すべきかと思います。

[52927: 検討板ユーザーさん]

>>52925 マンション比較中さん
至極同感。金銭要求してる輩の頭が理解できない。隣人になると思うと恐怖でしかない。

[52928: 匿名さん]

>>52924 匿名さん

残念なのがラーメン屋が少ないんですよ。
自転車で門前仲町方面行くか、
銀座新橋まで行くか、
どちらかですね。

[52929: 匿名さん]

まさに、新興住宅街が生んだ尾崎豊、あれ系が生まれるかもね。　
ここも同じく圧倒的　虚無感だよ。

普通の戸建てを知らず、ここに生まれた場合、「ちっぽけなおいら」じゃ済まされない、ミジンコのおいら、になるだろう。

[52930: 匿名さん]

生まれ落ちたら養殖場のイメージだ。　
その上、周りの99%が坪200前後の世帯、ガラは関東一に悪い。。
おまけに、地歴は日本最下位。

いま俺にあるもの　意味なく思えてしかたなかった。
放課後街ふらつき　俺たちは風の中
誰に従い、従うべきか考えていた。

尾崎豊　卒業より

派閥、力、少年たちの怒りがどこへ向かうのか。
大きな事件は一つ必ず起きそう。

[52931: マンション掲示板さん]

>>52928 匿名さん

足りないものだらけですよ。
足りてる、嫌々、千代田区や文京区のゴミだけは晴海に集まる。

渋谷の清掃工場、ほぼ形だけ。

[52932: マンション掲示板さん]

>>52927 検討板ユーザーさん
田舎から出てきて家庭を持ち、無理してここを買おうとしている貧乏人なんですかね。
生活に余裕がないから金にがめついのかな？
そんなのが隣人になったら難癖つけて慰謝料請求されそうで怖い。

[52933: マンション掲示板さん]

>>52898 匿名さん
湾岸エリア＝埋立地だからでは？
首都高C1から東側はすべて埋立地ですからね。

[52934: マンション掲示板さん]

>>52879 マンション検討中さん　
不動産屋にそそのかされて高値掴みするアホですね。
今のマンション価格は異常な高値ですよ。

[52935: マンション掲示板さん]

>>52857 通りがかりさん
20年もしたら経年劣化した団地は低所得者の＊＊になります。
最初に買った人たちは賃貸に出して脱出、ギリギリローンで買った貧乏人だけが出られずに、あとからやってきた賃貸入居者と団地生活をすることになります。

[52936: 匿名さん]

足立区の新田ってところにハートアイランドというマンションエリアがある。
あそこも赤羽や王子からバス便だが、問題なく生活してる。
だから、ここも近隣駅からのバス便でいいんだよ。
そもそもその条件で販売してるわけたから、駅近じゃないといけない人は買ってはいけない物件

[52937: 名無しさん]

徹夜で発狂してるお爺さんらしき人が怖い
少しポエム入ってるとこが、なんとも。

昭和の歌手の話とか形容詞とか凄い加齢臭。
還暦過ぎたお爺ちゃんが、真夜中にスマホで見えない敵と戦ってるの、マジ怖い

[52938: 匿名さん]

犯罪情報マップ
２３区でも外側の区がやはり多いね。
治安が悪いって言ってる人は何処の区と比べてるのかな？

http://www2.wagmap.jp/jouhomap/Map?mid=3&mpx=139.78144032727394&mpy=35...

[52939: 匿名さん]

>>52928 匿名さん
勝どきの舎鈴は？

[52940: 匿名さん]

>>52938 匿名さん
左にある全犯罪（昨年）を押して確認してみてね

[52941: 匿名さん]

商業施設がダメだと島全体のQOLに影響してしまう
購入は投機的だ
もちろんうまくいく可能性はある

[52942: 匿名さん]

>>52933 マンション掲示板さん
不動産屋が勝手に作った括りだから不動産屋に抗議すべきだな
多分塩浜や枝川、越中島にタワマンが建つようなことがあれば、しれっと湾岸エリアに追加すると思うぞ

[52943: 匿名さん]

本来は台場・青海・有明までなんだよな。湾岸って。
東京ベイって名乗ってる建物の分布とかみてもさ。

[52944: 匿名さん]

>>52942 匿名さん

昔は湾岸って言われるのが恥ずかしい感じだったけど、
不動産屋のお陰で良いイメージにしてもらえたんだけどね。
ただ、不動産屋の都合良い解釈で拡大させるのではなく、
ちゃんと定義して欲しいね。

[52945: 検討板ユーザーさん]

先週の金曜に株買えって教えてくれた方、無茶苦茶有難うございます。

自分は鈍臭いので証券口座持ってても積立NISAだけだった。ココ見なかったら買ってなかったです。

[52946: 匿名さん]

人の勧めで株買っちゃう人、そのうち詐欺にあいそうw

[52947: 検討板ユーザーさん]

>>52946 匿名さん

一応、チャートは読めますよ。
諸々のオシレーターも使うしテクニカルの本も読んでます。
ここ見てチャート確認して買いましたよ。
詐欺に合いそうとか大きなお世話です。

[52948: 匿名さん]

暇だから
#貧困昔話
受験前夜、アル中無職の父からお腹に蹴り入れられた挙句、朝迄『自分が賢いと思いやがって』と説教された。

天国のお父さん、貴方の娘は3軒目のマンションを買いますよん。

[52949: 匿名さん]

>>52948 匿名さん
#貧困昔話
母の結婚指輪を質に入れて受験料捻出

天国のお母さん、貴方の娘は3軒目のマンションを買いますよん(抽選当てて)

[52950: 匿名さん]

>52937 名無しさん
ずいぶん詳しいね、昭和さん、きっとおまえより若いよ。