HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[52801: 匿名さん]

北区や足立区、江戸川区あたりなら徒歩２０分なんて場所はいくらでもあるんじゃない？
その辺りを郊外と言うか知らんけど、
中央区に住めるんだからいいんじゃない？
しかし徒歩20分って、
勝どき駅から東銀座まで、月島から門前仲町までとほぼ同じ距離か。

[52802: 匿名さん]

>>52801 匿名さん
東京駅徒歩60分物件と言った方がインパクトある。

[52803: 匿名さん]

>>52799 匿名さん
実際、ボーリングしてる箇所は限られてるのでそんな感じだよ

[52804: マンコミュファンさん]

今や葛飾区亀有でも新築マンションの坪単価が350万円の時代だから、ここを買わないと都内に住めない人が殺到している感じがする。
クラッシィハウス亀有より、ここの方が坪単価が50万円以上安いという現実。
俺は芝浦アイランド住民だから、僻地晴海のマンションなんて眼中ないけどね。以前、バーベキューのため晴海の公園に行ったけどマジで郊外レベルのアクセスの悪さだった。

[52805: 匿名さん]

>>52800 匿名さん
そうそう、中央区ってだけで実際の生活をイメージできてない人が多すぎる。中央区というのは忘れて郊外のマンションとして検討するべきだね。その場合、本当に割安なのか？

[52806: 匿名さん]

>>52805 匿名さん
そもそも躯体・配管は築5年
1ヶ月とはいえ赤の他人が住んだことのあるリノベ中古

駅遠だけじゃなくてその分のディスカウントも当然入ってる

[52807: 匿名さん]

晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/

郊外マンションとの比較で言えばこの記事が参考になりますね
坪300では川崎横浜のメジャーどころ・浦和・浦安あたりには手が届かないにしても、瀬谷・志木・津田沼あたりならなんとか手が届きそうといった感じでしょうか

[52808: 匿名さん]

>>52802 匿名さん

キョリ測で確認したけど、ホントに徒歩60分だ！
でも近くの豊洲駅からも徒歩60分弱だね。

[52809: 匿名さん]

駅遠をよく考えてみると
都心に近いのに、線路無し高速道路無しで静か。
深夜の爆音車のような例外もある。警察の方取締り強化お願いします。
３．１１の様な地震起きても歩いて帰れる。
勿論、地震による火災発生しにくいエリア。
コージェネで停電しない物件だし、新しいもの好きには良いエリアだと思うけどな。

[52810: 匿名さん]

>>52808 匿名さん
その辺りに勤めている人には震災時なんかも難民にならなくていいね。

まぁ立地的にテレワーク民が多いだろうし意味ないかもしれないけど。

[52811: 匿名さん]

水害対策がなされていることは説明受けたのですが、液状化だけはなんとなくはぐらかされた感じがして少し不安です。
震災で周辺に液状化被害が無かったとは言いますが、ここはその後で盛土されていますよね？
ここと同じように水害対策で盛土された江戸川区清新町は震災で大きな液状化被害を受けたようです。
杭は打っているので建物が倒れる・傾くことはないとは思いますが、地中のインフラ（特に水素パイプ等）は大丈夫なのでしょうか…

[52812: 匿名さん]

>>52811 匿名さん
確か渋谷の方の温泉で爆発事故ありましたね、またガス事故だと台場の高雄で派手にやらかしてました。水素は金属を腐食させる性質があると聞くし不安と言えば不安。

[52813: 匿名さん]

コージェネは、中圧

地震に関する地域危険度測定調査 地域危険度一覧表（区市町別）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/2cyuuou.htm

晴海は総合危険度１（危険度低い）
品川区とか見てみろよ。スゲーぞ

[52814: 匿名さん]

コージェネは、中圧管で破断しないように出来てる。
説明受けただろうに。

都市ガス、ガスコージェネレーションシステム（コージェネ）で電源セキュリティを強化。
https://eee.tokyo-gas.co.jp/guide/industrial/bcp.html

[52815: 匿名さん]

>>52814 匿名さん
こちらの方が分かりやすいかも
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/energy/

最先端の街だな

[52816: 匿名さん]

まず当たらないから駅がーとか要らぬ心配すんな。
たわけたこと言ってる奴らは、MRで希望部屋の倍率聞いてる？www

新百合ヶ丘が1億の時代やでw
そりゃココに殺到するわ

液状化懸念についても営業さんが教えてくれるよw

[52817: 名無しさん]

お金うなってる方々は運試しで続々とエントリー。
まあ、買えたらラッキーだね。

判断力が甘い皆さんは16号沿いで駅近物件探して下さいなw

[52818: 匿名さん]

資金計画や駅遠に自信のない一次取得者は、中古を丹念に探せ。マンション上がりすぎだから狭小戸建にしたら？但し、物件トラブルや災害問題出てくる可能性あるけどね。安いエリアの狭小戸建は、ここの液状化wなどの比にならんよ。

だから、大デベのマンションが売れるんだけどさ

[52819: 匿名さん]

株の譲渡益配当への課税強化されたら益々不動産バブル来るよな。

富裕層は節税したくてたまらんのだから。
不動産はええな。
税金で取られるくらいなら、不動産で少し損しても諸々美味しいもんね。

[52820: 匿名さん]

>>52817 名無しさん
ここ、タワマンとか駅近と違って大変だと思うけど、みんなよく投資で手を出すなぁ

[52821: 匿名さん]

投資で買ってる？ギャンブル狂だな。ま、好きにすればいいけど。

[52822: 匿名さん]

>>52798 通りがかりさん

＞ただ新橋のJR←→BRT乗り換えは階段の上り下りがあってやや手間

階段ありますか？

[52823: 匿名さん]

ここは売ろうと思ったら凄く時間がかかるだろうね
そりゃ相場から見て安ければ買えば含み益なのかもしれないけど、それを実現益にするのが大変。
より条件の良い賃貸棟があるから、賃貸で借りて見つけるのはもっと大変

[52824: 通りがかりさん]

>>52823 匿名さん

ここは売れ残り凄くなるぞ。

坪150万ぐらいしないと売れない。

[52825: 匿名さん]

>>52822 匿名さん

駅の改札はいずれも1階
第一京浜道路信号渡る必要有
山手線、京浜東北線は2階エスカレーター有
これが手間なのか？
東海道、横須賀線は地下
浅草線、銀座線も地下

[52826: 匿名さん]

>>52825 匿名さん

誤記 東海道も2階

[52827: 匿名さん]

>>52824 通りがかりさん

そんなに安いなら俺が買うよ

[52828: 通りがかりさん]

>>52827 匿名さん

それでも陸の孤島で150万は高くないか？

[52829: 匿名さん]

大規模だからそれだけ中古売出し物件も多くなる。
ライバルは同じここの住民だよ。

[52830: 匿名さん]

勝どき、有明は使いやすいかは別にしても交通機関あるからまだしも、挟まれた晴海だけ取り残されてる感が半端ない。

陸の孤島とは正にこういうエリアを言う。そんな場所にいくら安いとは言え買うなんてどうかしてるわ。

私は買うけどね。

[52831: 匿名さん]

新浦安もこんな感じじゃないかな。陸の孤島だし。
路線は貧弱な京葉線だが。

[52832: 通りがかりさん]

>>52831 匿名さん

新浦は土地がもっと広いよ。
ここは割と狭い。都心近くでは広いけど。

[52833: 通りがかりさん]

今月13日からまたフラッグ内に入れるようになるらしい。

実物見学とアビーロードの交差点で撮影する予定

[52834: 通りがかりさん]

>>52811 匿名さん

盛り土は、水害対策であって、液状化対策ではない。晴海も水害の心配は低いが液状化は起きるでしょう。

[52835: マンション検討中さん]

>>52828 通りがかりさん
ごめん、ここが高いって、どんだけお金ないの？

[52836: eマンションさん]

>>52823 匿名さん
賃貸棟は1ldk中心。3ldk中心の分譲棟とは全く占有面積違うから、差別化できてますよ。デベもアホじゃないです。モデルルームで聞かなかったのですか？

[52837: 通りがかりさん]

>>52832 通りがかりさん

平均85平米しかない

[52838: マンション検討中さん]

>>52833 通りがかりさん

情報ありがとうございます！久しぶり近くで見られるの楽しみです！

[52839: 匿名さん]

投資＝ギャンブル狂って発想が貧乏くさくて泣かせるな
だから、いつまで経っても貧しいのよ
1週間で680万利益出ちゃったもんね。
きちんと勉強すれば良いのに僻んでばかり。

会社の住宅手当で安く賃貸住めてたけど、出資頻度激減したし、勤務先汐留なんだよな。シービレCは俺が買うから、君達は死ぬまで駅近のコーポとかハイツに住んでてw

[52840: 匿名さん]

豊洲市場の千客万来、2023開業とニュース出てるね。
商業施設とか飲食施設も充実する模様

[52841: 購入経験者さん]

600万円の利益を出したあなた、仕事出来ないんだろうなあ。株なんてやってる暇あったらちゃんと働けよ凡人。そのうち首だろうからちゃんと握りしめとけよ！ｗ

[52842: 匿名さん]

>>52831 匿名さん
その浦安はリセール活発ですぐ買い手つくんですかな？
1例2例だけ高く売れた、ではしょうがないです。安定的に取引されてないと。

[52843: 名無しさん]

>>52841 購入経験者さん

悔しいのう　プププ

[52844: 検討板ユーザー]

>>52841 購入経験者さん

誰がどう考えても貴方の文章の知力のほうが劣ってますよ。
小学生のような言いがかり笑

会社員だって株くらいやるのが普通ですよ。
逆に貴方は投資してないの？
笑われますよ。

[52845: 通りがかりさん]

貧乏で馬鹿な人って不動産や株を買わずに、宝くじ買うらしいわよ。あと、パチンコ競馬？

そんな人達に物件価値がああだこうだ言われても全く響かないわね。

[52846: 通りがかりさん]

>>52845 通りがかりさん

サイバーの藤田さんは競馬、麻雀大好きみたいだけど

[52847: 購入経験者さん]

株やってるから言ってるんだよ凡人。株で利益出すには会社員が片手間にやるぐらいじゃ利益なんて出ねーよ。まして、そんな利益が出るならサラリーマンで働く時間がもったいないから自らリタイヤするけどね。まあ、あんたは残念ながら会社からファイヤーだ。残念ｗｗ

[52849: 匿名さん]

千客万来楽しみです。豊洲、銀座、築地、有明、お台場、豊洲市場と休日の楽しみには事欠きませんね！
更に水上バスの船着き場も出来るし、自分の予想では浅草、浜離宮、お台場は固いと思います。
晴海フラッグは郊外物件と書き込んでいる方がいましたが、まさにその通りです。
郊外のライフスタイルでのびのび出来、都心にも本当の郊外より近い。自分には魅力的。

[52850: 匿名さん]

>>52839 匿名さん
投資＝ギャンブルとは言ってないが。このマンションが投機性の高い物件だと言ってるだけ。日本語理解できる？
わざわざこんなとこチャレンジしなくてもフツーに都心駅近マンション買ってれば利益出るよね。