HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[52651: 通りがかりさん]

無理じゃないだろうか？
田舎の方の人には分かりづらいけど、都心に住んでる人は案外歩くし、自転車使う。
もちろん車もバスも電車も。あと、タクシー。これは、住まないとイメージできない。

[52652: 匿名さん]

自転車マンは真夏真冬台風の日に頑張ってペダル漕いでる頑張り屋さんなんだから、あまり虐めないであげてよ

[52653: 匿名さん]

育ちが良い人ってバスや自転車に抵抗ある人多いけど、そういう人には向いてない物件
駐車場外れたらバス自転車頼みだから

[52654: 坪単価比較中さん]

>>52645 通りがかりさん

銀座ではどこに駐輪しますか。
銀座や六本木で飲酒したら、ほろ酔いでも交通違反になりますが。

[52655: 匿名さん]

>>52654 坪単価比較中さん

そんときゃタクシーで帰ればいいじゃん。
何子供みたいなこと言ってんだ？

[52656: 匿名さん]

広尾育ち幼稚舎出身で世間ではお嬢と言われるワタクシですが、バスもチャリもメチャクチャ乗りますよんw
幼馴染も友達もみんなそんなもんですが。

あっ、育ちが良い人って目白に通われるやんごとない方々のこと？

[52657: 匿名さん]

コロナ禍で病んでしまっているのでしょうね。
お可哀想に。

なんか、裕福な人へのイメージがズレ過ぎてておもしろーいw

[52658: 名無しさん]

スーパー連呼の次は自転車か....。

もう少し頭使ってディスりなよw

[52659: 匿名さん]

都心で自転車って、シンプルに使いづらくない？無料で使える駐輪場は少なすぎて、結局歩くことになる。あ、有料の駐輪場使ってるなら普段使いとは言わないし道端に無断駐輪は論外だよ。

[52660: 匿名さん]

シェアサイクルの仕組みも知らないガチ田舎者が散見されますねw
そもそもシェアサイクル自体知らないのかもですがw

[52661: 匿名さん]

>>52659 匿名さん
あと、スーパー利用者向けの駐輪場をスーパーに用もないのに長時間停めるとかね、これもありえない。それで都心で自転車便利とは思えないんだけど自分が知らない都心があるのかな？

[52662: マンション検討中さん]

自転車マンうるさいな
そんなことよりフラッグ小学校ができるらしいぞ

[52663: 匿名さん]

24時間のうち20時間くらい自転車のこと考えてるマンがいてウケるw

轢かれたのかな？

[52664: 匿名さん]

>>52656 匿名さん
育ちが悪い中央区民が想像する育ちが良い人のイメージってそんななの？

[52665: 匿名さん]

>>52660 匿名さん
晴海フラッグみたいな場所に作られるサイクルポートはしばしば0台になるのよ

[52666: 匿名さん]

シェア自転車も駐輪場もタクシーも、自分が使いたいときは他の人たちも使いたいときなんですよね。
横殴りの雨に打たれてバス停で途方に暮れて待つんですよね。

[52667: 匿名さん]

>>52666 匿名さん

だよね。昭和のシェア自転車はね。

[52668: 通りがかりさん]

電動キックボードでよくない？

見た目的にもカッコいいし

[52669: マンション検討中さん]

ここのキャッチコピーは「これからの都市、これからの暮らし、これからのあなた」です。



古い考えでしか検討できない昭和平成の田舎者はお呼びでないのでお帰りくださいｗｗｗ

[52670: 匿名さん]

令和のシェア自転車は必要な時に即ドローンが届けてくれるんですね。

[52671: マンション検討中さん]

電動キックボード推したまにいるけど今の日本では制約が多くて使いにくい……

[52672: 名無しさん]

週末MRに行った友人に私の希望部屋の倍率聞いたら既に二桁だった…
もう運試しの気持ちで臨むしかないんかな

[52673: 匿名さん]

当たる確率の高い宝くじと思ってください。

[52674: 通りがかりさん]

>>52671 マンション検討中さん

赤チャリダサいし、電動キックボードの方が楽だよ

[52675: 通りがかりさん]

>>52672 名無しさん

倍率付かない部屋も結構あると思うからわざわざ倍率高いとこ選ぶのはどうかと？

[52676: 匿名さん]

パークタワー勝どきは全部抽選だって

[52677: 通りがかりさん]

>>52676 匿名さん

パークタワー勝どきはここと違って人気があるからね

[52678: 通りがかりさん]

>>52674 通りがかりさん

確かに、代官山や原宿で使ってる人良く見る

[52679: 匿名さん]

シェアサイクル？普段使いの自転車の話してる時になんでそんな話が出てくるの？あ、使いたい時に使えない時点で普段使いはできないよ。

キックボードは原付みたいなもんでしょ。自転車と比べるのは意味不明。

[52680: 匿名さん]

>>52679 匿名さん

何でも所有していつでも使えないと無理なあなたにはここは合っていないので、駐車場100%駐輪場300%あるようなマンションをお勧めします。それか戸建。

[52681: 匿名さん]

駅近4分に住んでる我が家だって家族で自転車乗るぞ？　
子供が小さい時はどんなところに住んでたって送迎に自転車は必須アイテムだろ。
特に晴海フラッグは交通の便は良くないんだから余計に必要だよ。
拭きっ晒しだから雨とか風とかは仕方無い。
でも気に入って住むんだから他人は心配しなくていいんだよ。

[52682: 匿名さん]

でもまあ、晴海を出るにはかなり大きい橋を登る必要があるから、
重たいママチャリはキツイな。
電動かスポーツバイクがいいかもな。
フラッグに住めるお金ある世帯なら余裕っしょ。

[52683: 匿名さん]

倍率下がるから勝手にネガティブキャンペーンやってくれてて感謝ですわ

[52684: マンション比較中さん]

シェアサイクルを活用って言ってるけど、本当に使う人いるのかな。
ここの住人さんは牛丼500円か600円迷って500円にする人が殆どなんだから、
自転車代ケチって徒歩がデフォルトでしょ？
駅無し物件特有の「私は健脚なので徒歩は苦じゃありません！」っていうアスリート見たいな人ばかりじゃないの？
あと、仮に自転車使うとして、チャイルドシートついてるシェアサイクルって見たことないんだけど、ここには標準でついてくるのでしょうか？

[52685: マンション検討中さん]

>>52684 マンション比較中さん

ケチってシンプルに金がない人と金がないんじゃなくて使い道にこだわりがある人の2パターンいるんだわ。
確かに郊外の駅遠は実質何分みたいな競歩の大会が開催されるけど、ここはバス乗るけど、タクシー乗るけど、シェアサイクル使うけどってなるだけ。

[52686: マンション掲示板さん]

>>52685 マンション検討中さん
日本語不自由？

[52687: 匿名さん]

牛丼屋さん来たーw

[52688: 匿名さん]

一生、牛丼と自転車の話しとけよw
牛丼の値段とか知らんがなw

頭が貧乏な奴はこの局面に呑気でええな。
汚いアパートから日夜書き込みご苦労さん。
良い部屋は全部買わせて頂きまーす。ミャハ

[52689: 名無しさん]

スーパーに住んで毎日電車乗ってたらバイトも捗るね！
頑張れよ。

[52690: 匿名さん]

馬鹿は罪だな。
夜間でダウが285ドル下げても日経大した下がってないだろ。課税大好き高市でさえリフレ押し出してんだから、フツーに考えて金融商品上がるだろ？そこで儲けた小金持ちがまた増えて、実需の不動産の上限がかわるんだよ。金の価値が変わるんだよ。

馬鹿はホントにつける薬がないねw
板に張り付いて泣いて種銭作れ、バーカ

[52691: マンション検討中さん]

確かに夜間でダウが0.8パーセント下げたら、今までの日経平均夜間は1.5%とか下げてましたよね。

金曜午前にここ見て買って、89万利確しました。
アザース

[52692: 匿名さん]

>>52681 匿名さん
気に入って住むんだからと言うけど、十分に検討せず住んでから後悔しそうな検討者ばっかりなんだよなここ。
徒歩4分の立地でも家族で自転車乗るような生活なのに、1戸につき1台しか駐輪できないシービレ、一番多いパークでも半数しか2台駐輪できないここを検討してる貴方とかね。

[52693: マンション検討中さん]

>>52691 マンション検討中さん
89万で、暫くは雨でもタクシー乗れますので、自転車マンはご心配なく。

[52694: 口コミ知りたいさん]

>>52692 匿名さん

気に入って住むんだからと言うけど、十分に検討せず住んでから後悔しそうな検討者ばっかりなんだよなここ。

面白いね。住んでから後悔しないようにアドバイスしてるつもり？
余計なお世話

[52695: 匿名さん]

>>52692 匿名さん

他人のことより自分のアホさを心配しろw

[52696: 匿名さん]

適当な検討者→ネガうるせーな。そんなのどうにでもなるだろ

実際の生活→駐輪場は1台のみ割り当て。一家でふらっと自転車で出かけようにも、休日昼のサイクルポートには赤チャリは0台。
「BRTは本格運行で値上げしたし、めんどくさいから外出やめるか…」

[52697: マンション比較中さん]

>>52688 匿名さん
公式のCMまだ見てないの？
昼飯で500円か600円の牛丼迷ってる人でもここを購入できるって話。
確か主人公の人も年季の入ったアパートに住んでる設定だったよね。
ここの住人さんは、そんな人が大半だって公式が言ってるんだから、いい加減認めたらどうかね。

[52698: 匿名さん]

しかし駐輪場と駐輪場はガチ不安ではあるな。アルコープに駐輪できるならまだしも。

ま、駐車は権利付き買えば良い話だが。

[52699: 匿名さん]

>>52697 マンション比較中さん
富裕層は買うなー！って事？
的な部屋をあなたが買いたいから？って事か。

[52700: 匿名さん]

BRTはプレ運運航のお試し運賃のまま値上げされることはないし、
設置率半分の駐車場は当然当選するし、
設置率110%?160%の駐輪場は2?3台は確保できるし、
サイクルポートには常に赤チャリがなくならずに置いてあって使えるから。
ネガざまあ！

[52701: マンション検討中さん]

>>52686 マンション掲示板さん

文盲？

[52702: マンション比較中さん]

保育園の倍率が驚異的で預けるの厳しいって話、うちにとっては結構致命的かも。
奥さんも仕事辞めるわけにはいかないし、かなり遠くの認可外、認証保育園までバス乗って預けてそこから仕事。テレワークでも預けるためにバス乗って行って帰って、そこまでして広い部屋が必要なのか正直分からなくなってきた。
小さなお子さんがいらっしゃる家庭はどうされる予定なのでしょうか？
ちなみに倍率下がって嬉しいから他へどうぞって意見はいらないです。

[52703: マンション比較中さん]

駐車場、落選したら車手放さないといけないのは確かに痛いな。。
近隣に月極駐車場も無いから難しい。
あと自転車は部屋の中にいれたいんだけど、内廊下だから廊下汚れるし駄目なのかな？
この立地で家族5人で自転車1台とか絶対無理なんだけど。
シェアサイクルも使いたい時は集中していざ乗りたい時に乗れないと予定も立てられない。現実的なことを考えると確かに不安材料は多い。

[52704: 口コミ知りたいさん]

>>52702 マンション比較中さん

教えないよ

[52705: 匿名さん]

折り畳み自転車って知らないの？

[52706: 口コミ知りたいさん]

>>52702 マンション比較中さん

教えないよ

[52707: 匿名さん]

ネガは細かい事気にしすぎなんだよ

テレワークが増えて出勤頻度減ったし駅遠でも眺望がいいフラッグが気に入ったんだから、
実は中央区が待機児童多すぎで、しかも中央区に長く住んでる人優先だから保活が絶望的で、子供が預けられず家にいるからテレワーク中もお構いなしに絡んできて困ったりするかもしれないけど、そんなの大抽選を勝ち抜いてオリンピックレガシーに住めることに比べたら些細な問題なのよ

[52708: 匿名さん]

>>52707 匿名さん
なわけない

[52709: 匿名さん]

>>52707 匿名さん

いやー、それは難しいんじゃないかい？
世の中の保育園児抱えた夫婦は、
コロナによる休園でかなり大変な思いしてるぞ。
周りの人は皆仕事にならないって嘆いてる。

[52710: 匿名さん]

>>52707 匿名さん
>眺望がいいフラッグが

眺望が悪い部屋も多い。

[52711: マンション検討中さん]

>>52697 マンション比較中さん
もう牛丼はいいよ。

[52712: 匿名さん]

豊海再開発のマンションも考えるとよろしいかもしれませんね

[52713: 匿名さん]

新設決まった小学校に保育園併設すればいいのにね。

[52714: 匿名さん]

>>52703 マンション比較中さん
共有エリアの内廊下に自転車置く家庭増えるだろうな。
途端に安っぽくなる。

[52715: 職人さん]

>>52702 マンション比較中さん
以下が参考になるように思います。
<https://www.sumu-log.com/archives/33706/>

保育園を採るか、否か難しい問題ですね。

[52716: 匿名さん]

シェアサイクルはみんな使いたいポート・タイミングは同じなので、人より早く動かないとすぐこんな状態になるぞ

[52717: 匿名さん]

>>52716 匿名さん
東雲や豊洲スカイズベイズあたりやばいですね…
借りたいポートは0台、更に目的地のポートは満車で停められないみたいになりそうで、これではまともに使い物にならなさそうですね

[52718: 匿名さん]

当たり前だけど普通マンション最寄りのポートから出発するので、マンション周りのポートはすぐ枯渇し、駅・オフィスビル・商業施設などの目的地にすぐ集まってしまう

[52719: 匿名さん]

>>52707 匿名さん
そしてまた苦しむんですね。
分かります。

[52720: 匿名さん]

そうなんだ．．．
家族人数分自転車なくても、シェアサイクル使えば大丈夫！と思ってたんですが、実際は使いたいときに使えないんですね．．それは困ったな

[52721: 匿名さん]

>>52720 匿名さん
じゃあ買うの辞めますじゃなくて、買うならちゃんとよく考えろってことよ
通勤通学はピークを避けて早めに赤チャリ、家族を見送った後の買い物は自分でチャリで、とかね。
なんとなくなんとかなるだろでイロモノ物件を掴んではいけない。ちゃんと生活をフィットさせられるか後悔しないように考えるべきよ

[52722: 匿名さん]

>>52717 匿名さん

使いたい時に無いと予定が狂うので、
結局電動自転車を買わざるを得ない人が多いのは事実ですね。

[52723: マンション検討中さん]

>>52721 匿名さん
この物件は表面上の価格は安い分そういった予想外の落とし穴が至る所にあるので、ちゃんと熟考を重ねないと「こうじゃなかった」ってなる点が出てきそうですね

一番怖いのは入居後にその「こうじゃなかった」が多発して投げ売りする人が続出・フラッグ全体もそれに釣られて資産価値が激減、といったシナリオですかね
もちろん起こる可能性は高くはないとは思いますが、万一こういったことが起こってもいいように、資金計画や手元資産は十分余裕を持った上で検討するのが良いと思います

[52724: マンション検討中さん]

晴海フラッグの中に自転車屋を作ったら儲かりそうだねw

[52725: 匿名さん]

>>52724 マンション検討中さん

トリトンのセオサイクルが無くなっちゃったからねぇ。。
確かに自転車が壊れた時やパンクした時に困るかも。

[52726: 匿名さん]

この物件、相当癖が強いし住む人を選びますよ。フツーの人が長く定住できるとは思えないなあ。

[52727: マンコミュファンさん]

>>52720 匿名さん
マンション駐輪場に置けない夫の自転車は折りたたみなので玄関のシュークローゼットの中が広いので余裕で置けます。シーです。

[52728: 匿名さん]

勝どき駅近の賃貸マンションに住んでいてこちらを申し込む予定です。
職場も勝どきですが、勝どきと言っても広いので15分歩いて通勤してます。また、勝どき周辺の店で日常生活に不便はないので、駅近マンションなのに地下鉄に乗ることはほとんどありません。
ハルミフラッグも駅遠なのを気にしていたのですが、よく考えたら我が家の生活にとって駅距離はさほど関係ないことに気付いたので決めました。あとは抽選に当たることを祈るばかりです。

[52729: 匿名さん]

エレベータに自転車入ったり出たりするの？
自転車設置エリア足りなかったら増やした方が良いだろ。

[52730: 匿名さん]

まだ自転車の話してるの？暇だね。

じゃ、ここで貸し自転車屋やるわ

[52731: 名無しさん]

勤務先も住まいも勝どきって便利ですね。

汐留勤務なので駅よりもBRT嬉しい。
当たったらいいな。

[52732: 匿名さん]

>>52730 匿名さん
まわりに店出せるような開発余地は無いですけどね

[52733: 匿名さん]

間取りをチェックする際に、必要分の折り畳み自転車をどこに収納するかも踏まえて見る必要がありますね
わぁー収納広いーって言ってる場合ではありません。

駅遠はこうやって色々確認して準備した方がいいことが多いし面倒になってくるから、適当に住める駅近が今も昔も人気なのですよ

[52734: 買い替え検討中さん]

>>52730 匿名さん
> ここで貸し自転車屋やるわ

　在庫を切らさないようお願いします

[52735: 通りがかりさん]

そこまでの熱意でグダグダと説得するのはなぜ？
ネガって本当に可哀想な人達だよね。

自転車スーパー駅しか住まい選ぶポイントが考えられないんだもんなあ。同じ話ばっか飽きたわ。
頭使ってはよ新しい燃料寄越せよw

[52736: 検討板ユーザーさん]

あの部屋の倍率が凄いことになってるらしい涙

[52737: マンション検討中さん]

>>52697 マンション比較中さん
そんな人が大半だって公式がどこで言ってるの？笑
億部屋に超倍率がついてるこの状況で？
CM信じ込みすぎ。企業の餌だね。
こういう人たちって、浜ちゃんが本当に出前館使って、キムタクがマック食べてると思ってるのかな？笑

[52738: 匿名さん]

>>52737 マンション検討中さん

購入者層の話はどうでも良いが、例えがヘタすぎる笑

[52739: 匿名さん]

>>52737 マンション検討中さん

影響されやすい人なんでしょ？
どうせどこのマンションスレ見ても誹謗中傷の書き込みあるだろうから、
そういう人は物件検討しても自分では決められないんだと思うよ。
もしかすると大人になっても親元で暮らしてる子供みたいな人かもしれないし。
子供の言うことだからあまり気にしないほうがいいよ。

[52740: 匿名さん]

>>52725 匿名さん
パンクくらいトリトンの百均で修理セットが売っているので自分でやりましょう。

[52741: 匿名さん]

マンション買う人って、多くは管理を買ってるわけで・・　日常の様々な雑事を金で解決したい人が多数なのよ。自分で何でもやってしまえるような人は最初から安い戸建てとか検討するよね。

[52742: 匿名さん]

自分で何でもできる人は安い戸建？

お金で時間を買いたい人もいますよ。
家の修繕とかしてる時間で、余りあるお金稼げるもん。
趣味のDIYなら理解できるけど、安い戸建とか買わないしw意味不明

[52743: 匿名さん]

>>52742 匿名さん
マンションの手抜きはよく聞くけど安い戸建てはもっとトラブル多いんだろうな。

[52744: 匿名さん]

>>52743 匿名さん

安い戸建のトラブル、それはもう地獄らしいですけどね
大手デベマンならララ横浜のように補償あるけど、戸建トラブルは恐ろしい事例多し

[52745: マンション検討中さん]

えっ？田舎の人って、安い戸建買って、屋根とか土間とか自分で直すの？リアル北の国からじゃん。
仕事の間にやるの？

貨幣経済に囚われない田舎暮らし...
イケハヤ信者？

[52746: 評判気になるさん]

街の5000戸超という規模に対して商業施設が小さいように感じていて、買い物に困ったり、物足りなくなったりしないか心配しています。この辺りみなさんどう考えていますか？

[52747: 匿名さん]

陸の孤島というか、リゾート地に住まうようなものだから、物流も本土のようなわけにはいかず、ある程度の不便は我慢しないとね。
大規模団地にありがちな野菜や果物の移動販売トラックが来ると思うよ。

[52748: 匿名さん]

>>52747 匿名さん
アマゾンとかは港区よりこっちの方が物流センターに近いし道も整備されている。加えて客も多いだろうから早そう。

[52749: マンコミュファンさん]

>>52746 評判気になるさん

豊洲のららぽに行くよー！

[52750: 匿名さん]

>>52746 評判気になるさん

現代人なのでネットスーパーの活用がメインです。
フラッグだからというより、今もそうしています。
最近だと、COOKPADマートもマンション内にあるので、
たまに使います。
近隣スーパーは補完のつもりです。