HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[52601: 通りがかりさん]

>>52600 マンション比較中さん

駅近最高！！！！

ここには来ないで！お願いします

[52602: 匿名さん]

>>52600 マンション比較中さん

天気予報という文明の力があるで。

[52603: 匿名さん]

雨なら車かタクシー乗れば良いだけ。そのお金ないと思うなら間違いなく他に行ったほうが良い。

見た目の安さに飛びつくと痛い目にあいます。

[52604: 匿名さん]

>>52603 匿名さん

痛い目ってなに？

[52605: 匿名さん]

>>52597 マンション比較中さん

それ言ったらバスすら乗れないことになるぞ？
都バスだって210円、往復で420円だぞ？
駐輪場代ぐらい出せるだろ。

[52606: 匿名さん]

懲りもせずに牛丼おじさんが現れてしまうの巻

銀座駐輪場の所在が知りたければ目の前のスマホに聞け

[52607: 通りがかりさん]

この物件は駅近好きな日本にはむいていない。

視野の広い世界中の人が価値を分かり合い買ってくれれば新しい良い街になるでしょう。

[52608: 匿名さん]

>>52600 マンション比較中さん

で？
晴海フラッグに住むのはやめとけってか？
それでもいいけど、
お前のその営業妨害で被った被害の責任はキッチリ取れるのか？

[52609: 通りがかりさん]

平均所得層を腐す為の記号が『牛丼』と『自転車』ってのが、そもそもイマじゃないよな。発想が貧困。

会社の若い奴でも堅実そうなタイプはお弁当とマイボトルって普通だし。逆に牛丼ラーメンコンビニ飯ばかりな部下いたら、色んな意味で心配になるぞ笑

[52610: 検討板ユーザーさん]

>>52609 通りがかりさん

だよね。ラーメンは好きだが牛丼はあまり食べないな。

[52611: 匿名さん]

駅の近くに買いたい方、どうぞ召し上がれ

[52612: 周辺住民さん]

>>52588 通りがかりさん
共有にして二人で普通にローン組んだらだめなの？

[52613: 匿名さん]

牛丼が庶民の食べ物というのはいまいちわからない。最近はあまりないけど、コロナ前は1億円プレイヤーとでも頻繁に吉野家行ってたけどなぁ

早飯万歳、ガソリン補助みたいな。

[52614: 匿名さん]

牛丼はコスパが神なんだよ。
あのクオリティを出すには値段の倍はかかるよ。

[52615: 匿名さん]

金持ちだって自転車乗るし牛丼も食う。ファミレスも行く。まあ寿司はチェーン店さすがに避けられてる気がしますけども、、、

もちろん理由が違う気はします。

自転車
→交通費ないから節約
→フットワークよく動きたい、健康のため

牛丼
→お金ないから節約
→早飯できて、どこにでもあってまあ食べれる

とか。

[52616: 検討板ユーザーさん]

ラーメンは好きで行列に並んで定期的に食べてる。

[52617: 匿名さん]

本当に経済状態に左右されるのは休日や余暇の食べ物でしょ。平日は時間ないからってカップ麺や牛丼食ってる金持ちいくらでもいる

[52618: 匿名さん]

早朝に自転車で築地場外へいって買い物したあと、
きつねやのホルモン丼にするか100円安い牛丼にするか、
またそこからサイドメニューで50円の生卵か半熟卵を入れるかどうか毎回悩むけど、
それって恥ずかしいことなのか？
都民平均よりは上だと思うけど、庶民はそんなもんだと思うけどな。
毎回何食うかなって悩むのが楽しいんだけどなぁ。。

[52619: マンション検討中]

なんかさー、牛丼の話とかラーメンとか、自転車とかどーでもいいよもう。くだなら過ぎてウンザリ。

ここはさ、令和の団地であることは否定しない。ただ、よく出来た団地である事も事実。

そして、様々な世代、年収、家庭環境の人が同時に街に住むという、新しい姿であることも。

サンビレ、パービレは、普通世代が都心ど真ん中に住める夢のような団地。レインボービューは金持世帯の住む憧れの団地。シービレは少し余裕ある家庭の住む高級団地。

普通団地に住む人は都心ど真ん中に格安で住めるんだから、多少の交通利便性は諦めればいいだけ。それが嫌なら他に行け。

憧れ団地や高級団地層は、経済的に余裕あるから交通利便性なんか気にしない。

そんな幅広い団地を一括りであーだの、こーだの、ケチ付けるのやめれば？いい加減ウザい。

[52620: 周辺住民さん]

本当に買いたくない人が見ているわけはない。
そういうのは大体倍率下げたいだけ

[52621: 匿名さん]

>>52607 通りがかりさん

そもそも我々外人向けの仕様ですよ。
譲ってくれ！

[52622: 匿名さん]

どんなに抽選でも、20年経てば八潮団地だよ

[52623: eマンションさん]

>>52622 匿名さん
買う前から負け惜しみw

[52624: 匿名さん]

辰巳団地や光が丘団地のように、
後から電車が通る可能性だってある。
最初は駅遠で苦労するだろうけど、
いつか明るい未来が待ってるかもよ。
だってここはオリンピック選手村。
ミライトワ！！

[52625: マンション掲示板さん]

>>52619 マンション検討中さん


そこまで気に入って買う気が固まってるなら、なぜここに来るか？
ネガティブ意見も参考に検討中だったら身内の悪口いわれているように反発しないのでは？

購入済みとか、
最早検討中でも無く、この団地が売り切れてくれないとよろしく無いから必死なのか？

検討中ならネガティブ意見に腹立てるの変だなと思って。

[52626: マンション掲示板さん]

>>52622 匿名さん

同意。

10年、20年後の日本の人口と65才以下の割合見たら地下鉄構想が構想で終わるだろうと思えると思う。

超高齢化社会で、オリンピックの見せ方見ても、産業は観光とアニメとかゲーム位しか日本に残って無さそうな。
悲しいけど現実はそんな感じ。

[52627: 匿名さん]

住民全員が東京駅に用があるわけではないから、多方面に複数のバス路線を走らせたほうが利便性は高い。　

[52628: 匿名さん]

地下鉄建設なんか無駄遣いでしかない。　

[52629: 周辺住民さん]

>>52624 匿名さん
万が一、臨海地下鉄ができても駅はトリトン近くになるので、晴海フラッグが駅遠であることには変わらない。

[52630: マンション検討中さん]

>>52594 匿名さん
晴海フラッグは、歩道と車道とは別に自転車通行帯があります。バリアフリーと合わせて、地味ですが気に入っているポイントです。

[52631: 匿名さん]

>>52622 匿名さん

今期は前期契約途中で続きが完了していない方のため値上げしていません。2019年相場のまま。
少なくとも市場相場より1000万安い。
次期は間違いなく市場相場まで抽選しますので、
当たるためネガをもっともっとお願いします

[52632: 匿名さん]

>>52624 匿名さん
そうかもしれないね。検討10年、実施に10年で20年後かな？順調に行けばこれくらいでできるよ、よかったね。

[52633: 匿名さん]

>>52629 周辺住民さん

晴海通り案はきっと無いね。首都高速10号線と重複するから。
月島警察署辺りに駅作るだろうね。
大江戸線との接続は、勝どき駅ではなく築地市場駅になるね。

[52636: 匿名さん]

>>52631 匿名さん
単価だけ見てないで、流動性も意識した方がいいよ

[52637: 匿名さん]

[No.52634～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[52638: 匿名さん]

いつになったら近くまで見に行けるようになるのかな？

[52639: 匿名さん]

小学校増える。

[52640: 匿名さん]

マンマニ砲きました

[52641: 匿名さん]

>>52639 匿名さん
小学校より保育園の方が深刻だと思うのですが、保育園は今出ている計画以上に増えないのでしょうか。
250+450くらいはできるとのことですが、5000戸に対して到底足りるとは思えません…

[52642: マンション検討中さん]

本気で購入したいならしっかりネガらなないと買えなくなりますよ。このところネガの書込みが少なく危惧しています。それぞれのやれる事をやりましょう。

[52643: 匿名さん]

>>52641 匿名さん

新しく作る街だし、
足りないのは仕方無いよ。
保育園に入れないなら諦めるしかない。

[52644: 匿名さん]

そもそも中央区自体、保活状況が劣悪な区だからね。
晴海フラッグとパークタワーの入居が被っているし、保活はめっちゃ厳しいよ。

[52645: 通りがかりさん]

晴海フラッグどうかなと立ち寄ったら晴海や周辺地域?銀座方面について憶測で語っている人が多くて笑う。
ちなみに、私は晴海フラッグ近くの某タワマンに住んでいます。中央区に20年くらい住んでる。
車もあるけど自転車も乗るよ。晴海から銀座、足を伸ばせば六本木あたりまで自電車で行けるし、
銀座に自転車なんて普通。牛丼も食べれば高い寿司食べにチャリで行くよ。
晴海フラッグ？ お買得物件だと思う。
個人的には、公開施設を利用できるから近隣住民としても嬉しい。ただの通りすがりでしたｗ

[52646: 匿名さん]

まず部屋の抽選、
そのあと駐車場の抽選、
さらに入居前に認可保育園や学童の抽選

全てに当たった人だけが、充実した晴海フラッグライフを手にする。

[52647: 匿名さん]

それは、自転車がない徒歩圏内で何もできないからそういう暮らしになってるだけなの
自転車が便利なんじゃないの

[52648: 通りがかりさん]

今のマンションは駅まで10分くらい。たしかに自転車のほうが便利。でも駅もバス停も歩いて使ってる。
それまでも、中央区で駅徒歩3分のマンションとか住んでたけど、自転車も使ってたよ。あと、バスかな。晴海通りの。
隅田川の内側住んでたときも自転車つかってたけどな。あと、タクシーよく乗る。便利だし。

[52649: デベにお勤めさん]

サンビレのＤ棟角の最上階安すぎでしょ？85㎡で7650万円て。即転でも間違いなく1億以上で売れるよ。倍率100超えそうですね！

[52650: 匿名さん]

>>52647 匿名さん

バカ言ってんなよ。
都内は何処に住んだって自転車が近距離の最強移動手段だぞ！
ここは田舎じゃねーぞ？
早く田舎魂消して真の都会人になれ。